O relatório mensal do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, mostra que, em abril, o preço médio do aluguel de um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) em Belo Horizonte foi R$ 1.504/mês, o que corresponde a um aumento de 0,6% em relação ao mês anterior. O valor de locação aumentou 13,6% nos últimos 12 meses e já acumula um acréscimo de 3,6% em 2021.
Nos últimos 12 meses, alguns bairros da capital mineira registraram um aumento ainda mais significativo no preço de locação. Exemplos são Jardim América (R$ 1.245/mês), Itapoã (R$ 1.524/mês) e Belvedere (R$ 2.835/mês), onde o preço do aluguel subiu 17,1%, 18,0% e 18,1%, respectivamente.
Outros bairros tiveram uma queda mais expressiva no valor de locação. As maiores desvalorizações ocorreram em Barro Preto (R$ 1.471/mês, -19,2%), Boa Viagem (R$ 1.590/mês, -17,1%) e Floresta (R$ 1.790/mês, -13,7%).
A tabela abaixo mostra os maiores e menores preços médios de aluguel em Belo Horizonte:
| Mais baratos (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Serra Verde (Venda Nova) | 788 | -2,12% | 5,43% |
| Jaqueline (Norte) | 802 | 0,46% | -7,75% |
| Santa Terezinha (Pampulha) | 931 | -3,50% | -4,15% |
| Mais caros (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Carlos Prates (Noroeste) | 2.607 | -2,51% | S/D |
| Belvedere (Centro-Sul) | 2.835 | 3,55% | 18,09% |
| Savassi (Centro-Sul) | 2.967 | -0,47% | S/D |
Preço de venda em alta
O relatório do Imovelweb mostra que o preço médio do m² apresenta crescimento desde junho de 2020. No relatório de abril, o valor chegou a R$ 5.274/m², um aumento de 0,5% em relação ao mês anterior e de 3,5% se comparado ao mesmo mês de 2020. Dessa forma, um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) na cidade está em torno de R$ 343.393.
Os bairros onde os preços do m² mais caíram nos últimos 12 meses foram Conjunto Celso Machado (R$ 3.566/m², -12,8%), Etelvina Carneiro (R$ 3.653/m², -12,0%) e Europa (R$ 3.146/m², -11,6%). Já as maiores altas correram em Caiçara-Adelaide (R$ 4.927/m², +17,2%), Lagoa da Pampulha (R$ 7.884/m², +20,4%) e Parque São José (R$ 4.345/m², +21,6%).
Confira os maiores e menores preços de m² de Belo Horizonte:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Ribeiro de Abreu (Nordeste) | 2.368 | -1,76% | 9,68% |
| Solar do Barreiro (Barreiro) | 2.394 | 0,39% | -1,92% |
| Flávio de Oliveira (Barreiro) | 2.424 | 1,11% | 4,14% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Santo Agostinho (Centro-Sul) | 11.127 | 2,66% | 10,40% |
| Braúnas (Pampulha) | 11.500 | 0,00% | 0,00% |
| Santa Lúcia Oeste (Oeste) | 11.925 | 3,62% | S/D |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de abril, o índice foi de 3,41% bruto anual. Dessa forma, são necessários 29,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 2,6% a menos que há um ano.
Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de Belo Horizonte:
| Menos rentáveis | |
| Santo Agostinho | 3,1% |
| Boa Viagem | 3,4% |
| Serra | 3,5% |
| Mais rentáveis | |
| Bonfim | 8,0% |
| Betânia | 8,8% |
| Carlos Prates | 11,8% |
