Imovelweb aponta aumento de 13,6% no valor de locação em Belo Horizonte nos últimos 12 meses

Imovelweb aponta aumento de 13,6% no valor de locação em Belo Horizonte nos últimos 12 meses

O relatório mensal do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, mostra que, em abril, o preço médio do aluguel de um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) em Belo Horizonte foi R$ 1.504/mês, o que corresponde a um aumento de 0,6% em relação ao mês anterior. O valor de locação aumentou 13,6% nos últimos 12 meses e já acumula um acréscimo de 3,6% em 2021.

Nos últimos 12 meses, alguns bairros da capital mineira registraram um aumento ainda mais significativo no preço de locação. Exemplos são Jardim América (R$ 1.245/mês), Itapoã (R$ 1.524/mês) e Belvedere (R$ 2.835/mês), onde o preço do aluguel subiu 17,1%, 18,0% e 18,1%, respectivamente.

Outros bairros tiveram uma queda mais expressiva no valor de locação. As maiores desvalorizações ocorreram em Barro Preto (R$ 1.471/mês, -19,2%), Boa Viagem (R$ 1.590/mês, -17,1%) e Floresta (R$ 1.790/mês, -13,7%).

A tabela abaixo mostra os maiores e menores preços médios de aluguel em Belo Horizonte:

Mais baratos (R$/mês)Variação MensalVariação Anual
Serra Verde (Venda Nova)788-2,12%5,43%
Jaqueline (Norte)8020,46%-7,75%
Santa Terezinha (Pampulha)931-3,50%-4,15%
Mais caros (R$/mês)Variação MensalVariação Anual
Carlos Prates (Noroeste)2.607-2,51%S/D
Belvedere (Centro-Sul)2.8353,55%18,09%
Savassi (Centro-Sul)2.967-0,47%S/D

Preço de venda em alta

O relatório do Imovelweb mostra que o preço médio do m² apresenta crescimento desde junho de 2020. No relatório de abril, o valor chegou a R$ 5.274/m², um aumento de 0,5% em relação ao mês anterior e de 3,5% se comparado ao mesmo mês de 2020. Dessa forma, um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) na cidade está em torno de R$ 343.393.

Os bairros onde os preços do m² mais caíram nos últimos 12 meses foram Conjunto Celso Machado (R$ 3.566/m², -12,8%), Etelvina Carneiro (R$ 3.653/m², -12,0%) e Europa (R$ 3.146/m², -11,6%). Já as maiores altas correram em Caiçara-Adelaide (R$ 4.927/m², +17,2%), Lagoa da Pampulha (R$ 7.884/m², +20,4%) e Parque São José (R$ 4.345/m², +21,6%).

Confira os maiores e menores preços de m² de Belo Horizonte:

Mais baratos (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
Ribeiro de Abreu (Nordeste)2.368-1,76%9,68%
Solar do Barreiro (Barreiro)2.3940,39%-1,92%
Flávio de Oliveira (Barreiro)2.4241,11%4,14%
Mais caros (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
Santo Agostinho (Centro-Sul)11.1272,66%10,40%
Braúnas (Pampulha)11.5000,00%0,00%
Santa Lúcia Oeste (Oeste)11.9253,62%S/D

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de abril, o índice foi de 3,41% bruto anual. Dessa forma, são necessários 29,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 2,6% a menos que há um ano.

Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de Belo Horizonte:

Menos rentáveis
Santo Agostinho3,1%
Boa Viagem3,4%
Serra3,5%
Mais rentáveis
Bonfim8,0%
Betânia8,8%
Carlos Prates11,8%

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