Empreendimento da UNACORP, empresa do Grupo FR, em parceria com a construtora e incorporadora Exkalla e o Fundo de Investimento Valor, reúne apenas 14 unidades, arquitetura autoral e lazer integrado ao verde
O Itaim Bibi consolida-se como um dos endereços mais valorizados e disputados da capital, reunindo infraestrutura, gastronomia, serviços, parques e a proximidade com alguns dos principais eixos corporativos da cidade. Dados do Índice FipeZAP de julho de 2026 apontam o bairro como aquele com o maior valor médio anunciado para venda em São Paulo, após alta de 3,9% nos 12 meses anteriores, dado o potencial de valorização imobiliária da região.
É nesse cenário que nasce o Lurie Itaim, empreendimento de alto padrão da UNACORP, empresa do Grupo FR, em parceria com a construtora e incorporadora Exkalla e o Fundo de Investimento Valor. Localizado na Rua Capitão Guedes Portilho, a poucos passos das avenidas Juscelino Kubitschek e Faria Lima, o projeto reúne apenas 14 residências e propõe uma forma mais reservada de viver o bairro.
“O Lurie nasce de uma leitura muito precisa do Itaim Bibi. Queríamos criar um projeto à altura de um dos endereços mais desejados de São Paulo, mas que oferecesse uma relação mais reservada com a cidade. A escala boutique, com apenas 14 unidades, e a integração entre arquitetura, paisagismo e áreas de convivência traduzem essa intenção de entregar exclusividade, bem-estar e uma experiência de moradia que começa antes mesmo da porta de casa”, Francisco Boni, CEO da Unacorp.
O Lurie conecta seus moradores a uma rede de parques, negócios, gastronomia, serviços e cultura. A localização permite realizar trajetos cotidianos a pé ou de bicicleta, reduzindo deslocamentos e ampliando o tempo dedicado à cidade e ao bem-estar.
A Avenida Faria Lima e o B32 estão a dois minutos a pé; o Shopping JK Iguatemi, a 15 minutos de caminhada. É possível ir de bicicleta ao Parque do Povo, que fica a oito minutos do empreendimento, além da proximidade com o Clube Pinheiros e o Parque Ibirapuera, em um convite permanente para a qualidade de vida.
O empreendimento também marca o primeiro movimento de uma transformação maior para a Rua Capitão Guedes Portilho. Próxima de tudo, mas de atmosfera mais discreta, a via se revela como um boulevard, com calçadas mais convidativas, presença de vegetação e uma relação mais fluida entre o térreo e o espaço público a partir da arquitetura e paisagismo, que contribuem para a revitalização e a valorização do entorno como uma gentileza urbana para o bairro.
O projeto reúne a arquitetura da Perkins&Will, o paisagismo do escritório Benedito Abbud, os interiores dos apartamentos assinados por Carlos Rossi e obras do artista Arthur Grangeia.
“O Lurie parte de uma transformação muito maior do que o perímetro do lote. Ele nasce de uma contextualização urbana e da transformação dentro do tecido da cidade, como uma acupuntura urbana”, afirma Fernando Lima Afonso, da Perkins&Will, escritório responsável pela arquitetura.
A vegetação estrutura diferentes momentos do empreendimento, por exemplo, aproxima a rua do térreo, os ambientes internos das áreas externas e os espaços de convivência da atmosfera de um refúgio.
Projeto com alma de casa – Com oito pavimentos residenciais, o Lurie adota uma escala boutique rara no Itaim Bibi, de torre única. São 12 apartamentos de 226m², com opções de três ou quatro suítes, quatro vagas e depósito, além de duas coberturas duplex de 427m², também com três ou quatro suítes, quatro vagas e depósito. Nos seis pavimentos tipo, há apenas duas unidades por andar, reforçando a privacidade do edifício.
As residências foram desenhadas com ambientes amplos, terraços voltados para os dois lados, luz natural e ventilação. Os interiores valorizam uma vivência residencial próxima à de uma casa, com espaços pensados para receber e permanecer.
“São poucos projetos onde, no living e no jantar, há a oportunidade de olhar para um lado e ter vista da cidade, luz natural e ventilação, e para o outro lado também acontecer a mesma coisa. Essa incidência de luz é o que traz a atmosfera de convívio, que te convida a permanecer”, afirma Carlos Rossi.
O cuidado com a chegada se revela nos halls privativos, integrados a floreiras e grandes panos de vidro. Mais do que áreas de circulação, incorporam luz, respiro e relação visual com o jardim externo.
“Diferente dos halls convencionais, ao sair, é possível se deparar com um grande pano de vidro, vista para a área externa, muita luz natural e jardim externo. Essa relação dá uma sensação de permeabilidade e profundidade visual”, completa Rossi.
No térreo, o lobby social funciona como uma transição entre a cidade e a casa. A luz, o verde, a materialidade e o pé-direito generoso compõem uma chegada marcada também pela presença das obras de Arthur Grangeia, que aproximam arquitetura, arte e memória.
Lazer e bem-estar – O salão de festas integrado ao gourmet prolonga a área social para o exterior, com abertura para o jardim e conexão com o lounge externo. A combinação de luz natural, vegetação e arte cria uma maneira mais livre de receber, em que os ambientes internos se estendem para fora.
A área externa é um dos destaques do paisagismo. Piscinas adulta e infantil, deck molhado e spa externo se integram ao jardim, criando diferentes atmosferas ao longo do dia e da noite. A brinquedoteca e o playground também se conectam ao verde, aproximando as crianças da natureza.
“Esse contato com a natureza é extremamente importante e cada vez mais raro. Ali, temos várias árvores frutíferas que atraem pássaros. Parece sutil, mas faz toda a diferença e torna esses espaços cada vez mais humanos”, afirma Benedito Abbud.
O núcleo de wellness amplia a proposta de bem-estar do Lurie. Fitness, sauna seca, wellness e sala de massagem se orientam pelo jardim que envolve o térreo, em uma composição na qual vegetação, água e luz natural criam uma atmosfera de tranquilidade para momentos de cuidado, treino e pausa. Mais do que espaços de lazer, foram concebidos como extensões da arquitetura e do paisagismo, permitindo que a rotina desacelere sem se afastar da essência do projeto.
As unidades incluem churrasqueira a carvão com sistema de exaustão, persianas motorizadas nos dormitórios, fechaduras eletrônicas nas entradas social e de serviço, infraestrutura para carregador de carro elétrico e gerador full, que alimenta todos os pontos elétricos dos apartamentos. A segurança prevê portaria blindada com clausura, acesso à garagem também com clausura e infraestrutura para sistema de CFTV nas circulações dos três subsolos e do térreo.
Ao reunir poucas residências, grandes metragens, arquitetura e interiores autorais, lazer integrado ao paisagismo e uma localização estratégica, o Lurie Itaim apresenta uma forma exclusiva e qualificada de morar no entorno das avenidas JK e Faria Lima.