Vinx e RBR Asset anunciam parceria e investem R$ 70 milhões em novos projetos de habitação em São Paulo

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A Vinx Construtora e Incorporadora, especializada em projetos no segmento econômico, e a RBR Asset, gestora de recursos focada nos setores imobiliário e de infraestrutura, vão investir R$ 70 milhões para a construção de novos empreendimentos no Minha Casa, Minha Vida na capital paulista. O recurso será destinado ao lançamento de cinco projetos, com 2 mil unidades no total e VGV estimado em R$ 524 milhões.
 

“Vivenciamos um ótimo momento do programa Minha Casa, Minha Vida e a parceria com a RBR reforça nossos planos em contribuir com a aceleração das vendas de imóveis para o segmento econômico. Temos a previsão de ampliar nossa equipe em cerca de 20% para construirmos esses novos empreendimentos. O objetivo é encerrar 2024 com crescimento de 30% nas vendas, na comparação com 2023″, afirma Guilherme Yogolare, CEO da Vinx.

Com a parceria, serão construídos empreendimentos em pontos estratégicos dos bairros do Butantã, Bresser, Jardim Marajoara e Vila União e os lançamentos estão previstos para os próximos 12 meses. Um dos edifícios, localizado no Butantã, terá o lançamento em novembro deste ano.
 

A RBR, que tem ampla experiência em investimentos no mercado imobiliário, atualmente, investe em mais de 45 projetos residenciais em São Paulo. “A parceria estratégica com a Vinx, uma incorporadora de forte crescimento e solidez, demonstra nosso bom posicionamento para atender as necessidades especificas desse setor, proporcionando retornos sólidos aos nossos investidores. O novo fundo que está em captação atualmente, RBR FLAGSHIP, mira trazer mais de 20% de retorno ao ano, isento de IR para pessoas físicas, por meio de investimentos como esta e outras oportunidades dos segmentos Residencial e Logístico, com foco em SP”, afirma Felipe Schucman, sócio e co-gestor do RBR FLAGSHIP.

7º Congresso Latino-Americano de Steel Frame & Construção Industrializada destaca inovações e sustentabilidade na construção a seco

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Evento em 24 e 25 de outubro no Distrito Anhembi abordará as mais recentes soluções tecnológicas para a industrialização da construção civil

Nos dias 24 e 25/10, o Distrito Anhembi, o maior centro de convenções da América Latina, receberá o 7º Congresso Latino-Americano de Steel Frame & Construção Industrializada, evento que reunirá especialistas para debater os avanços na construção a seco e na industrialização do setor. O congresso trará palestras, painéis e uma, Exposição com as mais importantes industrias e fornecedores do setor proporcionando aos participantes uma imersão nas novas tecnologias que estão moldando o futuro da construção civil.

A construção a seco;  steel e wood frame e a construção modular, tem se destacado como uma solução eficiente e sustentável para diversos tipos de edificações, desde residenciais até grandes projetos comerciais e industriais. São sistemas construtivos  que oferecem  velocidade de execução, economia de recursos e um impacto ambiental reduzido, ao eliminar o uso de água e reduzir o desperdício de materiais. Segundo Luana Carregari, diretora do 7º Congresso Latino-Americano de Steel Frame, os avanços no setor são notáveis.

“A cada edição do nosso evento, percebemos a crescente incorporação de materiais mais leves e duráveis, além de novas tecnologias, como a automação e softwares avançados de modelagem, que estão transformando como projetamos e executamos obras. Essas inovações garantem maior precisão, controle de qualidade, produtividade  e eficiência no uso dos recursos”, afirma.

Dionyzio Klavdianos, especialista na industrialização da construção civil, reforça a urgência do tema.

“Nos últimos anos, a industrialização no setor ganhou destaque, mas ainda há desafios para que a integração de sistemas construtivos inovadores ocorra de forma mais rápida e acessível. A falta de uma plataforma industrial consolidada, como a que será lançada em 2025 pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), pode limitar a redução de custos e a produtividade. A construção industrializada é o futuro do setor, e precisamos garantir que ela beneficie toda a população”, disse.

José Carlos Martins, presidente do Conselho da CBIC, destaca as mudanças recentes que favorecem essa transformação.

“A reforma tributária, as práticas ESG (Ambiental, Social e Governança) e a modernização da mão de obra estão impulsionando a industrialização da construção civil. A nova tributação, que aplica taxas sobre a agregação de valor, promove condições mais justas entre a construção tradicional e a industrializada, ao mesmo tempo que combate a informalidade”, relata.

No estado de São Paulo, a industrialização também é vista como uma solução para o déficit habitacional. De acordo com Maria Teresa Diniz, diretora de Projetos e Programas da CDHU, a adoção de sistemas construtivos industrializados é essencial para atender a demanda por novas moradias e urbanização de áreas carentes: “A utilização de sistemas mais rápidos e eficientes permitirá que o estado atinja suas metas habitacionais com mais agilidade, beneficiando milhares de famílias”.

O evento é uma oportunidade para profissionais e empresas do setor conhecerem de perto essas inovações e trocarem experiências. Além das palestras, a 7ª Expo Experience de Construção Industrializada reunirá os principais players do mercado, com foco em novas soluções para enfrentar os desafios econômicos e ambientais da construção moderna.

Para mais informações sobre o evento e inscrições, acesse: www.congressosteelframe.com.br. 

2 em cada 3 brasileiros já deixaram de fechar o contrato de um imóvel com receio de fazer um mau negócio por conta do preço, revela Datafolha

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Dois em cada três brasileiros (65%) já deixaram de alugar, comprar ou vender um imóvel com medo de fazer um mau negócio por conta do preço, mesmo depois de muito tempo procurando ou esperando uma oferta. O dado faz parte de uma pesquisa inédita realizada pelo Datafolha em parceria com o Grupo QuintoAndar, que revela as dificuldades enfrentadas pela população na hora de precificar um ativo residencial.

Foram entrevistados mais de 2 mil inquilinos, compradores, vendedores e proprietários de imóveis em todas as cinco regiões do país.

Segundo a pesquisa, 84% dos entrevistados sentem que é difícil obter informações precisas sobre o preço adequado de um imóvel. Esse obstáculo é comum entre aqueles que desejam comprar, vender ou alugar.

Essa questão é especialmente relevante uma vez que mais da metade dos entrevistados (56%) afirma que o preço é determinante na hora de tomar uma decisão no mercado imobiliário. Além disso, para inquilinos e compradores, encontrar um imóvel dentro do valor que podem pagar é a maior dificuldade citada (por 47% dos participantes) na hora de alugar ou comprar uma propriedade. O aspecto financeiro é considerado mais importante do que saber se há problemas estruturais com o imóvel (34%) ou encontrar imóveis que atendam às necessidades específicas (32%).

“A incerteza em torno do preço é uma barreira que impede muitos brasileiros de realizar uma transação, evidenciando a necessidade de fornecer cada vez mais informações para que inquilinos, compradores e proprietários possam tomar decisões mais balizadas”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.

Atualmente, as principais dificuldades em precificar um imóvel ou entender se o valor cobrado faz sentido são: ter fontes confiáveis para se orientar (média 6,4), saber se o preço está adequado na hora da decisão (6,4) e avaliar o impacto das melhorias/reformas feitas no imóvel (6,3). As notas foram dadas em uma escala de 0 a 10.

A cultura da precificação no Brasil

Os dados reforçam que a prática de “gordura” no preço, que consiste em inflacionar um imóvel além de seu valor de mercado na expectativa de conceder desconto, é uma estratégia comum no setor imobiliário. Segundo a pesquisa, 53% dos entrevistados acreditam que os proprietários já colocam o preço acima esperando um desconto na negociação.

Essa visão é confirmada pelos próprios proprietários de imóveis. Mais da metade deles (56%) afirma que coloca o preço acima já contando com o desconto na negociação, enquanto 29% relatam que estipulam o valor que estão dispostos a aceitar e abrem pouco espaço para barganha. Apenas 16% dizem precificar no patamar que estão dispostos a fechar um acordo, sem flexibilidade.

Entre aqueles que desejam alugar ou comprar, 77% afirmam que iniciam a busca já pensando em obter um desconto. Além disso, mais da metade (52%) busca uma margem de negociação entre 5% e 10% do valor do imóvel.

“Essa estratégia, muitas vezes, acaba prejudicando quem planeja vender ou alugar, em razão da sobreprecificação, podendo, inclusive, impactar a liquidez do imóvel. Isso  pode desestimular também os compradores e inquilinos que buscam preços justos e transparentes. Os dados mostram que 78% já tiveram dúvidas se o preço anunciado tinha margem para negociação”, destaca o gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.

Metodologia da pesquisa
Ao todo, foram realizadas 2.005 entrevistas com a população brasileira com 18 anos ou mais, incluindo inquilinos, compradores, vendedores e proprietários de imóveis, em todas as cinco regiões do país (Sudeste, Sul, Norte, Nordeste e Centro-Oeste). Há, ainda, uma amostra representativa das regiões metropolitanas de Rio, São Paulo e Belo Horizonte. A pesquisa foi feita entre os dias 27 de agosto e 12 de setembro de 2024 e tem uma margem de erro de dois pontos percentuais para mais ou para menos para o total da amostra.

Inovação e Construção Civil: FI Group e CTE promovem evento gratuito para o setor

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Encontro ocorrerá no dia 24/10 na Casa CTE, no Brooklin/SP, das 17h às 19h

A construção civil sempre foi um dos principais eixos de crescimento da economia brasileira. Mas, pouco ainda é explorado por estas empresas na gama de benefícios fiscais e financeiros capazes de alavancar sua inovação – mecanismos que acabam sendo subutilizados. Para ajudá-los a usufruir de todos estes incentivos, o FI Group, consultoria especializada na gestão de incentivos fiscais e financeiros destinados à PD&I, e o CTE (Centro de Tecnologia de Edificações), realizarão, de maneira gratuita, o evento “Planejando a Inovação na Construção Civil”, onde as empresas poderão entender a fundo como podem inovar com a ajuda de políticas de incentivo à inovação.

O encontro ocorrerá no dia 24 de outubro na Casa CTE, na Rua Pascoal Pais, 525, no Brooklin / SP, das 17h às 19h.

Apesar de, quando falamos em construção civil, muitos associam, imediatamente, uma construtora, uma grande empresa de engenharia, ou um canteiro de obras repleto de pessoas com capacetes amarelo, sua cadeia e infraestrutura é longa, complexa e composta por uma enorme variedade de contribuintes. Ela engloba desde grandes obras públicas e privadas, movimentando as gigantes da engenharia nacional; até pequenos e médios projetos, cujas empresas são as responsáveis pelo emprego de centenas de milhares de brasileiros e brasileiras.

Em dados do Caged, como prova disso, no primeiro trimestre deste ano, o setor gerou cerca de 110 mil empregos com carteira assinada, uma alta de 16,85% em relação aos mesmos meses de 2023. Porém, nem só de flores este segmento vive. “A construção civil enfrenta diversos desafios que vão desde um melhor direcionamento de seus resíduos, até um déficit habitacional em nosso país, os quais podem ser mitigados com o apoio da inovação tecnológica e dos incentivos fiscais que subsidiem essas estratégias”, explica João de Freitas, líder de planejamento estratégico do FI Group.

No primeiro desafio citado, como exemplo, dados divulgados em uma pesquisa da ABREMA mostraram que, em 2022, o Brasil gerou 45 mil toneladas de resíduos de construção civil e demolição (RCD). “Este número revela uma imensa oportunidade que o setor possui para ter uma dinâmica circular de suas operações, investindo em inovação para reaproveitamento e aplicação de resíduos, tais como tijolos ecológicos, para que consiga, assim, reduzir seus custos”, complementa.

Este olhar ambiental também pode incluir projetos que elevem a eficiência hídrica do setor, visto que, conforme a UNEP-SBCI, anualmente, a construção civil utiliza 12% de toda a água doce consumida no mundo – uma demanda latente em prol de um melhor aproveitamento deste recurso natural.

No aspecto habitacional, muitos gaps preocupantes também podem ser preenchidos com o apoio inovador e dos incentivos fiscais. Segundo dados da Fundação João Pinheiro, em 2024, o Brasil possui um déficit habitacional de 6,2 milhões de moradia, indicador 4,2% maior do que o de 2019. “A inovação pode contribuir com uma construção modular e outros métodos que permitem que se construa dentro de um conceito industrial, viabilizando projetos em escala com preços acessíveis e de forma muito mais otimizada”, pontua.

Para auxiliar esses investimentos, o evento explicará como as empresas do setor podem recorrer às políticas de incentivo à inovação vigentes no Brasil, tais como a Lei 11.196/05 (Lei do Bem), financiamento público a inovação (especialmente linhas de fomento oriundas da FINEP ou BNDES) e cooperações tecnológica com ICTs. “Queremos demonstrar como esses recursos, quando aproveitados estrategicamente, podem mitigar riscos tecnológicos e fornecerem o apoio preciso para inovar com êxito, otimizando seus recursos e explorando oportunidades de abertura a projetos cada vez mais assertivos”, complementa.

Há, ainda, muito o que ser explorado pela construção civil, para que se torne um setor cada vez mais inovador – e, não faltam recursos em nosso país que consigam auxiliá-la nessa missão. “A conquista desses resultados dependerá da união de toda esta cadeia, trabalhando em sinergia e mirando estes objetivos em comum. Queremos auxiliar essas empresas a conquistarem um crescimento contínuo, mostrando como podem aproveitar esses incentivos para que desenvolvam cadeias produtivas cada vez melhores, mais sustentáveis e eficientes”, finaliza Freitas.

Planejando a Inovação na Construção Civil

Data e horário: dia 24 de outubro, das 17h às 19h

Local: Casa CTE – Rua Pascoal Pais, 525, Brooklin / SP

Inscrições: https://lnkd.in/dHkdHryq

Taxa de inadimplência em condomínios bate 18% em setembro e ultrapassa em 29% a média de 2024

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A média de 2024 é de 14% de inadimplência e aumento de endividamento da população é um dos principais fatores para esse aumento

Um levantamento feito recentemente pela APSA mostrou que a taxa de inadimplência das cotas condominiais em setembro ultrapassou a média de 2024. Enquanto ao longo deste ano, a taxa média de inadimplência ficou em 14%, em setembro, esse índice alcançou 18%. É um crescimento significativo de 29% no indicador. Essa inadimplência se verifica nos primeiros 30 dias após o vencimento da taxa condominial. Após o primeiro mês de atraso, 5% dos condôminos continuam sem pagar em dia. O estudo foi feito com base nos mais de 3 mil condomínios que a APSA administra no Rio de Janeiro, Minas Gerais, Distrito Federal, Bahia e Pernambuco.
 

Para o gerente de Negócios de Condomínios da APSA, João Marcelo Frey, o aumento da inadimplência tem ligação direta com indicadores macroeconômicos como a taxa Selic em patamar elevado – atualmente em 10,5%, desemprego e informalidade, inflação, custo elevado de vida…. “Recentemente a Selic chegou a 13,75% e isso traz consequências a curto e médio prazo. Há aumento da dívida da população brasileira. Segundo o estudo “Pagou Fácil”, da financeira Paschoalotto, cresceu 10% em 2024. E o endividamento das famílias se reflete diretamente na inadimplência das cotas condominiais. Analisando dados históricos da APSA, os picos da inadimplência sempre tiveram relação com estes fatores macroeconômicos”.
 

Como os juros das taxas condominiais são bem mais baixos – que têm juros simples a cerca de 1% ao mês – do que os do cartão de crédito, por exemplo, muitos condôminos preferem também quitar o cartão para poder comprar itens básicos. E atrasam o condomínio.
 

Outro ponto relevante apontado no estudo feito pela APSA é a piora da situação financeira concentrada nos condomínios cuja cota é de até R$ 500. A taxa de inadimplência verificada nesse segmento é de 28%. “Entendemos que há mais desemprego e perda de renda para essa parcela da população e, por isso, a inadimplência acaba sendo mais alta”, comenta João Marcelo.
 

No segundo semestre do ano começam também a ocorrer cotas extras condominiais, como 13º salário dos funcionários. O aumento do valor da cota condominial pode aumentar a inadimplência. ” Devido a isso, é importante que os condomínios tenham um orçamento atualizado e que estes valores sejam provisionados mensalmente, dentro da cota condominial, para não surpreender os condôminos no final do ano. Vale reforçar que a falta de pagamento das cotas compromete radicalmente o funcionamento das unidades, sejam elas de moradia ou comerciais, já que é com esse dinheiro que os síndicos e gestores pagam os salários dos funcionários, limpeza, segurança, água e energia”, ressalta João.

Soluções que podem auxiliar síndicos e condôminos

Um serviço que vem atraindo síndicos em busca de soluções para melhorar a saúde financeira de seus condomínios é o novo modelo de gestão criado pela APSA, que garante, sem custo adicional, 100% da receita no dia do vencimento das cotas e assume a dívida e a cobrança extrajudicial das unidades em atraso.

Também pensando nos síndicos que estão passando por dificuldades na administração de seus condomínios, a APSA disponibiliza o e-book “Como recuperar a saúde financeira do seu condomínio?”. O material pode ser baixado gratuitamente por qualquer pessoa e conta com dicas e informações sobre orçamento, custos com pessoal, inadimplência, redução de custos e as principais soluções que a APSA oferece para ajudar seus clientes a implementar uma boa gestão condominial.
 

“Sabemos que administrar um condomínio não é tarefa fácil e a situação tende a ficar ainda mais complicada quando o fluxo de caixa do edifício está reduzido. Por outro lado, moradores estão cada vez mais interessados nas decisões coletivas dos condomínios, contribuindo para uma gestão participativa. Por isso, desenvolvemos esse e-book que pode ajudar na gestão eficiente e financeiramente saudável, reunindo as melhores soluções para que síndicos e moradores, tenham mais conhecimento sobre o assunto e saibam como providenciar melhorias para viver bem. Incluímos conceitos fundamentais para o planejamento financeiro e exemplos práticos de soluções que já estão sendo aplicadas por muitos síndicos em suas gestões”, reforça João Marcelo.

Para facilitar os condôminos que estão em atraso, a APSA oferece também pagamento de cotas condominiais via cartão de crédito. O serviço vem ajudando a aliviar as despesas de muitas pessoas, já que a cobrança pode ser efetuada até 40 dias depois do vencimento.
 

“Percebemos que essa tem sido uma alternativa importante para muitas famílias em momentos em que estão com problemas no orçamento. Para se ter uma ideia, desde 2021, quando lançamos o pagamento por cartão de crédito, o uso do cartão cresceu 710%”, conta João Marcelo.

Lumine Campo Belo: Lançamento marca nova era de sofisticação com vista privilegiada em São Paulo

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No mês de outubro, as unidades são oferecidas com condições especiais, totalmente únicas no mercado imobiliário

Imagine acordar todos os dias com uma vista de tirar o fôlego, que se estende por toda a cidade, sem qualquer obstrução à sua frente. Essa é a realidade no Lumine Campo Belo, o mais recente lançamento da OR em parceria com Grupo André Guimarães, projetado para redefinir o conceito de luxo na capital paulista.

Com sua torre única de 26 andares e um rooftop maravilhoso, localizado a uma altura de aproximadamente 80 metros, o Lumine se posiciona como um dos prédios mais altos da região, garantindo aos moradores a exclusividade de uma vista panorâmica 360 graus. Cada apartamento, começando a partir do 8º andar, oferece a experiência única de viver acima do skyline da cidade. Atualmente, não há prédios vizinhos para interromper essa visão deslumbrante, permitindo que os moradores apreciem São Paulo em toda a sua grandeza – de dia ou à noite.

As residências de 151 m² são projetadas para proporcionar conforto máximo, com três suítes espaçosas, todas com capacidade para cama de casal, além de banheiros com ventilação natural, garantindo praticidade e bem-estar. A sensação de amplitude e luminosidade é ampliada pelas janelas generosas, que integram os ambientes à vista espetacular, tornando cada momento vivido no Lumine uma verdadeira contemplação da cidade.

Além da vista exclusiva, o Lumine conta com três pavimentos de lazer sofisticados, culminando no incrível rooftop a 80 metros de altura. Esse espaço privilegiado oferece um ambiente incomparável para relaxar e receber amigos, com um mirante, espaço gourmet e spa. A vista panorâmica 360 graus é o destaque desse espaço, permitindo que os moradores contemplem São Paulo sem interrupções, do nascer ao pôr do sol.

A localização no coração de Campo Belo oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência. A poucos minutos do metrô, das melhores escolas da cidade, renomados hospitais e uma vasta oferta de mercados e restaurantes, o Lumine coloca seus moradores no centro de tudo. Com fácil acesso às principais vias da cidade e rodeado por uma infraestrutura completa, o bairro é um dos mais desejados de São Paulo.

O Lumine também incorpora o que há de mais moderno em infraestrutura. Cada unidade terá uma vaga de garagem com infraestrutura para carregamento de carros elétricos, além de infraestrutura para automação residencial e um gerador de conforto que atende toda a área comum. Esses detalhes garantem que o empreendimento ofereça não apenas luxo, mas também funcionalidade e sustentabilidade, elevando o padrão de vida de seus moradores. Vale ressaltar que as vagas de garagem são espaçosas (vão de 2,50m a 2,75m), o que é uma raridade em São Paulo.

A piscina aquecida no 7º pavimento, o fitness center, brinquedoteca, e as áreas de convivência completam o conjunto de lazer, proporcionando momentos de lazer e relaxamento com a vista deslumbrante como pano de fundo.

O Lumine Campo Belo é mais do que uma residência – é um convite para viver acima de tudo, com exclusividade, sofisticação e vistas panorâmicas que transformam cada dia em uma experiência única.

Para os interessados, as primeiras cinco unidades estarão disponíveis com condições especiais. Confira mais informações no site: https://luminecampobelovendas.com.br/

Encanto natural dos vinhedos gaúchos inspira projeto arquitetônico do Bacco Wine Heaven em Garibaldi/RS

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Com investimento que já está R$110 milhões e obras que iniciaram em dezembro de 2023 e entrega prevista para o fim de 2026, o empreendimento gerará até o fim da construção 250 postos de trabalho. Na operação do complexo, a estimativa é ter vaga para até 300 trabalhadores

Imagem em perspectiva do Bacco Wine Heaven

Inspirado no contexto singular da beleza dos vinhedos e da natureza do entorno, o projeto arquitetônico do Bacco Wine Heaven, primeiro Resort Eno Experiences do Brasil, que leva a assinatura dos arquitetos Leonardo Dallanora e Mariah Elis Arndt, busca dialogar com a topografia em aclive do terreno e com os visuais do local onde está situado, na Rua das Videiras, 1.791, em Garibaldi/RS, no Vale dos Vinhedos. Com as obras em ritmo acelerado, registrando a execução de 15% do cronograma total, o empreendimento, lançado em abril de 2023, funcionará em sistema de Condo-hotel, através de uma central de locação, a Stremma.Stay, também gestora da operação. Conta ainda com incorporação da Stremma Inc. e construção do Grupo Belmais.

Arquitetura – Construído ao longo de uma colina, os apartamentos do empreendimento compartilham da mesma disposição. Conforme explicam os arquitetos, os blocos ficam dispostos um aos fundos do outro, sempre em cota mais elevada em relação à torre anterior. “Com esta estruturação, todas as unidades desfrutam da vista do Vale dos Vinhedos e da orientação solar Norte que favorece o terreno”, observam Leonardo Dallanora e Mariah Elis Arndt.

Nas fachadas, destacam os arquitetos, irão prevalecer o uso de floreiras e os panos em vidro, enfatizando uma frente avarandada para contemplação do terreno. Já o projeto de interiores, busca na simplicidade do desenho criar espaços aconchegantes e atemporais, fazendo uso de materiais como o basalto, rocha predominante da Região, e que domina inclusive a geologia do terreno. As paredes receberão texturas em tons pastéis e eventualmente matizes em cinza escuro. “Nossa ideia foi criar uma arquitetura mais discreta, silenciosa e que transcende ao tempo, enaltecendo o local e o verde”, salienta Mariah.

Apartamentos – Alcançando 79% de comercialização, o que quer dizer 297 de um total de 372 apartamentos, com metragens que vão de 27m² a 53m², as unidades serão entregues totalmente mobiliadas, equipadas e decoradas. Conquistando clientes de doze estados do Brasil e de cinco países que já adquiriram unidades no empreendimento, de acordo com os arquitetos, uma das premissas do Bacco Wine Heaven foi criar uma diversidade de tipologias que atendesse a um variado conjunto de públicos. “Percebemos que os hotéis se focam muito nos casais jovens, deixando uma lacuna em projetos pensados para famílias com crianças pequenas e que viajem em grupos”, comentaram os profissionais. Por isso, o empreendimento contará com apartamentos em formato studio; um dormitório, com sala de estar; dois dormitórios; bem como loft, com pé direito mais elevado; além de duplex, com dois pavimentos e living em pé direito duplo.

Mobiliário – Com o uso de móveis confortáveis, a ideia é aproveitar os mobiliários para o maior número de pessoas acomodadas. Assim, os apartamentos contarão com sofás-camas e colchões ocultos em marcenaria, gerando mais conforto para quem vai desfrutar das unidades. Serão utilizados materiais que harmonizam com o restante do projeto, entre eles madeira, basalto e cores em tons pastel. Além disso, um dos quesitos pensados foi a manutenção dos itens, a fim de ter fácil reposição quando necessário e que sejam extremamente duráveis.

Espaços comuns – Foi previsto para o empreendimento um conjunto de equipamentos e serviços para as áreas de uso comum, tanto para adultos quanto para as crianças. O restaurante, que já está em pleno funcionamento e esperando a todos, oferece experiências gastronômicas diferenciadas, com a harmonização de rótulos de vinhos, espumantes e demais bebidas, comporá com o futuro Wine Bar, ambos integrados a um espaço externo, o Wine Garden. Ainda fazem parte do complexo terraço panorâmico, playground infantil, espaço fitness, coliving com grab’n go (sistema de atendimento com produtos já embalados e prontos para levar), além de piscina térmica coberta, ofurô, sauna e amplo centro de eventos.

Diferenciais – Uma vinícola para o proprietário produzir e assinar seu próprio vinho ou espumante, além de cursos e workshops em parceria com vinícolas e enólogos da Região farão parte do Bacco Wine Heaven. O empreendimento contará ainda com uma área de preservação de mais de 10 mil m², na qual os frequentadores poderão percorrer uma trilha ecológica que cruza um córrego. Quesitos de sustentabilidade também integram os diferenciais do complexo. Entre eles, iluminação de led, geração fotovoltaica em 100% da extensão condominial, reaproveitamento da água da chuva, telhado verde e tomada para carregamento de veículos elétricos.

Blumenau, muito além da Oktoberfest

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Em outubro, Blumenau brilha no cenário nacional e internacional com a realização da Oktoberfest, a maior festa alemã da América Latina e a segunda maior do mundo. O evento, atrai mais de 600 mil visitantes nesta época do ano, gerando milhares de empregos e movimentando a economia local com uma receita de mais de R$ 240 milhões. Entretanto, o potencial de Blumenau vai muito além do frenesi gerado por sua principal festa. Com forte apelo histórico e cultural, a cidade se destaca como um dos principais destinos turísticos de Santa Catarina e é referência para quem busca vivências culturais e atividades na natureza.
 

Blumenau faz parte do Vale Europeu, região que oferece uma ampla gama de atividades como ecoturismo, cicloturismo e turismo de aventura, explorando suas montanhas, rios e paisagens pitorescas. Essa área é conhecida por preservar a herança cultural europeia, especialmente a alemã e a italiana, o que a torna um polo atrativo para turistas em busca de experiências autênticas. A cidade é também a porta de entrada para a Rota das Cervejarias Artesanais, um roteiro que une cultura e gastronomia e se estende para cidades vizinhas, como Pomerode e Timbó.
 

Além dos pontos turísticos clássicos, como o Museu da Cerveja e a arquitetura enxaimel, Blumenau investe cada vez mais em infraestrutura e em atrativos como o Parque Ramiro Ruediger, o Teatro Carlos Gomes e a charmosa Vila Germânica, que, fora do período da Oktoberfest, se transforma em um espaço para eventos e feiras.
 

Blumenau também é um ótimo destino para quem gosta de compras. A cidade é famosa por suas indústrias de tecidos, malharia e cristais, com várias lojas de produtos de alta qualidade a preços de fábrica. Para muitos visitantes, é irresistível aproveitar essas ofertas e levar para casa peças exclusivas, tornando as compras uma parte essencial da experiência na cidade.

Qualidade de vida e valorização imobiliária

A atratividade de Blumenau não está apenas no turismo. A cidade se destaca também por sua qualidade de vida, refletida no Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) de 0,806, um dos mais altos do estado. Além disso, Blumenau já foi eleita uma das seis melhores cidades para morar na América do Sul, superando inclusive capitais como Buenos Aires e Viña del Mar. Em 2023, foi considerada uma das vinte melhores cidades brasileiras para se viver após os 60 anos, segundo o Índice de Desenvolvimento Urbano para a Longevidade (IDL).
 

Com um PIB per capita de mais de R$ 56 mil e um custo de vida competitivo em comparação com outras cidades da região, Blumenau viu sua população crescer 45% nas últimas duas décadas. Hoje, a cidade conta com 380 mil habitantes, conforme dados do IBGE deste ano, o que representa um aumento de 5,35% em relação a 2023.
 

A qualidade de vida aliada à infraestrutura de serviços e proximidade com cidades estratégicas na economia e turismo do estado tem impulsionado expressivamente o mercado imobiliário local. O valor do metro quadrado segue em ascensão e a cidade vem atraindo cada vez mais investidores, como explica Valter Torresani, presidente de uma das mais tradicionais construtoras da cidade.
 

“O crescimento imobiliário em Blumenau está sendo conduzido de forma planejada, respeitando a identidade da cidade. O que vemos hoje é uma expansão sustentável que cria espaços de valorização do ambiente urbano e da qualidade de vida, sem perder o charme que torna Blumenau tão especial. O mercado já enxerga isso e o crescimento deve ganhar ainda mais força nos próximos quatro anos”, comenta Valter.
 

Seja pela Oktoberfest, pelos atrativos naturais e culturais, ou pela crescente valorização imobiliária, Blumenau vale a visita e a atenção em qualquer época do ano.

Tegra lança coleção exclusiva de kits para clientes

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Produtos assinados por estúdio de design dão início à jornada de costumer experience da incorporadora

Reforçando sua premissa de atuar como “boutique em escala”, a Tegra inovou no setor imobiliário e lançou uma coleção de kits exclusivos para surpreender os clientes nos momentos de assinatura do contrato e de entrega de chaves. A linha, com assinatura do escritório de design Papelaria Estúdio de Criação, destaca-se por uma proposta elegante, consciente e discreta, pensada nos diferentes perfis atendidos pela incorporadora, que desenvolve empreendimentos para o médio-alto, o alto e o altíssimo padrões.

A companhia e o estúdio de design trabalharam por um ano no desenvolvimento da linha, para chegar à melhor combinação estética, sem abrir mão da longevidade e usabilidade dos itens. Os produtos têm design particular e sofisticado, com cores que remetem à identidade da marca Tegra – cinza, preto ou amarelo -, mas a aplicação da logotipia é discreta, favorecendo sua utilização em diferentes ocasiões. A produção das peças também é artesanal, com impressões gráficas em serigrafia e com costuras feitas uma a uma.

“Todos os produtos são peças de design criadas exclusivamente para a Tegra. O processo de desenvolvimento foi pautado por premissas de design consciente por serem itens facilmente incorporados na rotina das pessoas, e, dessa forma, terem uma vida ainda maior. Até mesmo as embalagens que criamos podem ser reaproveitadas como cachepôs”, conta o designer Christian Pentagna, da Papelaria Estúdio de Criação.

Seis versões de produtos foram desenvolvidas para a linha, cada uma delas criada para atender a um perfil atitudinal. Todos os conjuntos de itens são enviados como um presente e incluem um kit de boas-vindas à jornada de experiências do pós-venda e acessórios especiais, como uma bolsa e uma necessaire, para acompanhar a entrega das chaves dos apartamentos. Há ainda mensagens temáticas nos produtos que valorizam cada estilo de vida – de famílias que gostam de receber amigos em casa a pessoas com a rotina urbana ativa ou àquelas mais discretas, apreciadoras de arte e design.

O kit criado para os compradores jovens com espírito cosmopolita inclui, como ‘welcome gift’ um organizador de fios para dispositivos móveis personalizado e uma bag cinza de estilo causal com uma gravação em serigrafia que ressalta: “Os valores que carrego mudam o mundo”. Já na entrega das chaves, eles recebem uma mochila com acessórios em corda e com design na mesma linguagem despojada, além de uma necessaire e um chaveiro em couro ecológico. Outros kits envolvem presentes mais sóbrios, afetivos ou informais. O catálogo tem itens como aromatizadores com a marca olfativa exclusiva da Tegra, um livro de receitas com uma sugestão escrita à mão pela renomada chef Paola Carosella e até uma obra de arte exclusiva assinada pela Papelaria, com numeração.

“A Tegra cria empreendimentos com alma, personalidade e responsabilidade socioambiental. Trouxemos essas mesmas propostas para a jornada do cliente, com presentes que dialogam com nossos propósitos e que atendem os perfis dos compradores dos nossos empreendimentos em São Paulo, Campinas, Rio de Janeiro e Niterói. Queremos que o cliente se sinta único ao comprar um dos nossos imóveis, e que o principal investimento da vida deles seja marcante”, explica Luciana Ferreira, gerente-geral de Relacionamento com Clientes e Comunicação Externa da incorporadora.

Morada.ai recebe investimento de R$ 6 milhões para aplicar em IA no setor imobiliário

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Ramon Azevedo, fundador e CEO da Morada.ai

De um lado, milhares de pessoas em busca do imóvel ideal, cada uma em circunstâncias únicas. Do outro, incorporadoras que precisam se conectar com compradores, encurtar processos e oferecer um atendimento ágil e personalizado.A solução está na Inteligência Artificial, mas não em qualquer IA. A Morada.ai, proptechespecializada no uso de Inteligência Artificial (IA), desenvolveu a Mia, uma consciência IA que torna o atendimento digital em conversas fluidas e reais, solucionando as necessidades de todas as pontas. A solução já chamou a atenção dos principais players da América Latina, e agora recebe aporte de R$6 milhões, fortalecendo o potencial da tecnologia para transformar a experiência imobiliária.


A startup dominou o mercado e já atende quase 100 incorporadoras em 17 estados do Brasil, incluindo gigantes como Direcional, Cyrela, Patrimar/Novolar, Emccamp, One-DI, Morar, Canopus e VIC que utilizam a Mia em suas assistentes digitais, para conectar os consumidores ao setor imobiliário. Seu grande diferencial é que a Mia é uma agente conversacional generativa, disponível 24/7, onde há de fato uma conversa, diferente dos clássicos assistentes que trazem apenas fluxo de decisões programadas.

Mia simula apresenta imóveis, agenda visitas, responde dúvidas, filtra as necessidades dos clientes e, quando o engajamento foi evidenciado, os encaminha a corretores humanos. Além disso, é capaz de simular investimentos, planos de pagamentos, enviar documentos para aprovação de crédito e fazer coleta de documentos. Segundo Ramon Azevedo, fundador e CEO da Morada.ai, “a Mia conversa de maneira fluida em qualquer idioma, entende áudios além de textos e ainda sabe usar gírias, sem que a maioria das pessoas perceba que está falando com uma IA, o que eleva nosso atendimento e nos diferencia de outras soluções do mercado. Atualmente, a avaliação da Mia é superior à avaliação de um atendimento realizado por um ser humano.”

A Morada.ai alcançou números impressionantes no último ano de atuação. Até o momento, a Mia já atendeu quase meio milhão de pessoas e trocou mais de 12 milhões de mensagens. Este ano, já teve mais de 400% de crescimento, em relação ao mesmo período do ano passado. Luis Veloso, cofundador e COO da proptech, explica que “ao focar em um nicho específico, a IA consegue ser mais precisa e eficaz. A Mia foi projetada para entender profundamente o mercado imobiliário e coletar dados que atualizem sua compreensão, o que reduz a possibilidade de erros e melhora a experiência dos clientes.”

Luis Veloso, cofundador e COO da Morada.ai

Além do atendimento eficiente, a Morada.ai chama a atenção de investidores por suas raízes tecnológicas. Antes mesmo da inteligência artificial ganhar a popularidade atual, a partir do lançamento do ChatGPT, os fundadores já trabalhavam com grandes projetos de IA para empresas como Itaú, Porto Seguro, Coca Cola e C&A. O CEO, Ramon Azevedo, também foi sócio da Kunumi, startup adquirida pelo Bradesco em setembro do ano passado. Essa expertise que permitiu a criação da Mia, uma IA avançada que se diferencia de chatbots genéricos ao oferecer conversas naturais e personalizadas, sem depender de opções pré-definidas pelo usuário.

A proptech ainda mantém uma forte conexão com a UFMG, onde realiza pesquisa em IA generativa em parceria com o Departamento de Computação da universidade, continuando a evoluir sua solução e explorar novas fronteiras científicas. Essa é uma relação que mantém a startup na vanguarda das inovações tecnológicas para o setor imobiliário. “Queremos que a experiência de comprar e alugar imóveis seja cada vez mais simples e personalizada, enquanto liberamos as incorporadoras e corretores de tarefas que já podem ser feitas por máquinas para que se concentrem nas negociações estratégicas, que precisam da atuação humana”, conclui o CEO.


Desde a sua fundação, a Morada.ai conta com o apoio de investidores que são referência do mercado imobiliário e ajudaram a empresa durante todo o processo de validação crescimento.