SmartBrain: em março, 34% dos fundos imobiliários apresentaram desempenhos positivos

SmartBrain: em março, 34% dos fundos imobiliários apresentaram desempenhos positivos

Março foi mais um mês de forte volatilidade no mercado financeiro. Isso porque diante do avanço do número de novos casos de Covid-19 e de mortes causadas pela doença no país, além das altas taxas de ocupação dos leitos de UTIs em diversas localidades, prosseguiram as medidas mais restritivas de atividades da indústria e comércio e de circulação de pessoas. Por outro lado, a vacinação contra a Covid ainda caminha lentamente.

De forma geral, vigorou a preocupação com o fraco desempenho da economia e a demora para uma retomada, assim como, com a situação fiscal do país. Outras incertezas também pesaram como as interferências do governo em estatais e a reforma ministerial.

Quanto aos fundos imobiliários, 68 ou 34% dos que tiveram negociações no mês passado, apresentaram desempenhos positivos, segundo estudo da Smartbrain, fintech de controle e consolidação de investimentos, feito com base em dados da B3. 

Em março, a melhor performance foi do BB Progressivo (BBFI11B), fundos de lajes comerciais gerido pelo BTG Pactual e que tem na sua carteira imóveis locados para o Banco do Brasil, que teve retorno de 9,50%. Na sequência, apareceram o Valora RE III (VGIR11), fundo de CRIs da Valora Investimentos, com uma rentabilidade de 8,98%, e o BB Renda de Papéis (RNDP11), da BV Asset, constituído majoritariamente por CRIs, com uma valorização de 6,43%.

Conforme o estudo da Smartbrain, no acumulado de 2021 até o final de março, 79 FIIs tiveram performance positiva, o que representa 40% dos negociados. Os destaques foram: o BB Progressivo (BBFI11B), com rentabilidade de 19,98%; o Tourmalet II (TOUR11), um fundo de desenvolvimento, que teve rentabilidade de 18,42% e o Ouro Verde Desenvolvimento Imobiliário (ORPD11), que apresentou uma valorização de 17,85%

No período da pandemia de Covid-19, do início de março de 2020 até o final de março de 2021, 60 FIIs ficaram no azul ou 33% dos que tiveram transações na B3. Os maiores retornos foram do Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11), de 52,51%; do Ouro Verde Desenvolvimento Imobiliário (ORPD11), de 42,99% e do Even Permuta Kinea (ORPD11), de 36,31%.

Neste levantamento da Smartbrain os desempenhos dos FIIs consideram as variações das cotas e os rendimentos – também chamados de dividendos, que são os aluguéis.

Para efeito de comparações, o Ifix – índice de Fundos Imobiliários da Bolsa, fechou com uma baixa de 0,81% em março, acumulando uma queda de 1,38% no ano.

Veja as rentabilidades dos FIIs, segundo o levantamento da Smartbrain:

Desempenhos dos FIIs no mês de março de 2021
Fundos ImobiliáriosRentabilidade (%)
BBFI11B – BB FDO INV IMOB PROGRESSIVO                                               9,50 
VGIR11 – VALORA RE III FDO INV IMOB – FII                                          8,98 
RNDP11 – BB RENDA DE PAPÉIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII                        6,43 
TRNT11 – FDO INV IMOB – FII TORRE NORTE                                            6,28 
VGIP11 – VALORA CRI ÍNDICE DE PREÇO FDO INVEST. IMOB. FII                          5,84 
OUJP11 – OURINVEST JPP FDO INV IMOB – FII                                          5,77 
SADI11 – SANTANDER PAPEIS IMOB CDI FDO INV IMOB                                    5,42 
BTCR11 – FDO INV IMOB – BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIARIO                            5,34 
HGCR11 – CSHG RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII                           4,96 
KNCR11 – KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII                         4,88 
RBRR11 – FDO INV IMOB – FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE                              4,75 
VOTS11 – VOTORANTIM SECURITIES MASTER FDO INV IMOB – FII                           4,65 
DMAC11 – MAC FDO INV IMOB                                                          4,49 
RDPD11 – BB RENDA DE PAPEIS IMOB II FDO INV IMOB – FII                             4,36 
CBOP11 – CASTELLO BRANCO OFFICE PARK FDO INV IMOB – FII                            4,20 
TORD11 – TORDESILHAS EI FDO. INV. IMOB.                                            3,62 
AFCR11 – AF INVEST FDO INV. IMOB. – RECEBÍVEIS IMOB.                               3,60 
HCTR11 – HECTARE CE – FDO INV IMOB                                                 3,50 
BBPO11 – BB PROGRESSIVO II FDO INV IMOB – FII                                      3,37 
TOUR12 – FDO INV IMOB TOURMALET II                                                 3,25 
SAIC11B – FDO INV IMOB – FII SIA CORPORATE                                          2,97 
FVPQ11 – FDO INV IMOB VIA PARQUE SHOPPING – FII                                    2,78 
PLCR11 – FDO INV. IMOB. PLURAL RECEBIVEIS                                          2,73 
CEOC11 – FDO INV IMOB – FII CEO CYRELA COMMERC. PROPERTIES                         2,65 
TOUR13 – FDO INV IMOB TOURMALET II                                                 2,60 
ALZR11 – ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIARIA FDO INV IMOB                              2,46 
KINP11 – EVEN PERMUTA KINEA FII – FDO INV IMOB                                     2,39 
ABCP11 – FDO INV IMOB GRAND PLAZA SHOPPING                                         2,36 
CXRI11 – CAIXA RIO BRAVO FUNDO DE FDO INV IMOB – FII                               2,12 
FEXC11 – FDO INV IMOB – FII BTG PACTUAL FUNDO DE CRI                               1,90 
PORD11 – POLO FDO INV IMOB – RECEBÍVEIS IMOB II – FII                              1,88 
JPPA11 – JPP ALLOCATION MOGNO – FDO INV IMOB                                       1,88 
RBIV11 – RIO BRAVO CRÉDITO IMOB IV FDO INV IMOB – FII                              1,69 
XPCI11 – XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO – FDO INV IMOB                                     1,53 
HUSI11 – HUSI FDO INV. IMOB.                                                       1,46 
RCRB11 – FDO INV IMOB RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA                                  1,46 
NPAR11 – FDO INV IMOB NESTPAR – FII                                                1,44 
BCRI11 – BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB FII                        1,41 
THRA11 – FDO INV IMOB – FII CYRELA THERA CORPORATE                                 1,32 
PLRI11 – POLO FDO INV IMOB – FII RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS I                         1,27 
RBRY11 – FDO INV IMOB RBR CRÉDITO IMOB HIGH YIELD                                  1,16 
KNIP11 – KINEA ÍNDICES DE PREÇOS FDO INV IMOB – FII                                1,02 
BNFS11 – BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FDO INV IMOB – FII                              0,94 
AQLL11 – ÁQUILLA FDO INV IMOB – FII                                                0,92 
TOUR11 – FDO INV IMOB TOURMALET II                                                 0,89 
LOFT13B – LOFT I – FDO INV IMOB                                                     0,82 
XPHT11 – XP HOTÉIS – FDO INV IMOB – FII                                            0,81 
BARI11 – FDO INV IMOB BARIGUI RENDIMENTOS IMOB I FII                               0,79 
LOFT11B – LOFT I – FDO INV IMOB                                                     0,72 
RNGO11 – FDO INV IMOB RIO NEGRO – FII                                              0,67 
CXTL11 – FDO INV IMOB CAIXA TRX LOGÍSTICA RENDA                                    0,65 
GTWR11 – FDO INV IMOB GREEN TOWERS                                                 0,63 
OULG11 – FDO INV IMOB OURINVEST LOGÍSTICA                                          0,59 
GSFI11 – GENERAL SHOP E OUTLETS DO BRASIL FDO INV IMOB – FI                        0,57 
RBVA11 – FDO INV IMOB RIO BRAVO RENDA VAREJO – FII                                 0,55 
JRDM11 – FDO INV IMOB – FII SHOPPING JARDIM SUL                                    0,50 
SPTW11 – SP DOWNTOWN FDO INV IMOB – FII                                            0,46 
XPCM11 – XP CORPORATE MACAÉ FDO INV IMOB – FII                                     0,45 
HMOC11 – HEDGE SHOPPING PRAÇA DA MOÇA FDO INV IMOB                                 0,44 
VRTA11 – FATOR VERITA FDO INV IMOB – FII                                           0,43 
VINO11 – VINCI OFFICES FDO INV IMOB                                                0,39 
XPSF11 – XP SELECTION FDO DE FUNDOS INV IMOB – FII                                 0,27 
RVBI11 – VBI REITS FOF – FDO. INV. IMOB                                            0,25 
BLCP11 – BLUECAP RENDA LOG. FDO INV. IMOB. – FII                                   0,17 
MCCI11 – FDO INV. MAUA CAPITAL RECEBIVEIS IMOB. – FII                              0,16 
VCJR11 – VECTIS JUROS REAL FDO INV. IMOB. – FII                                    0,11 
RBRL11 – RBR LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO                                 0,08 
FAMB11B – FDO INV IMOB – FII EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO                             0,01 

Fonte: Smartbrain/com dados da B3.

Desempenhos dos FIIs no acumulado de 2021 até 31 de março 
Fundos ImobiliáriosRentabilidade (%)
BBFI11B – BB FDO INV IMOB PROGRESSIVO                       19,98
TOUR11 – FDO INV IMOB TOURMALET II                         18,42
ORPD11 – OURO VERDE DESENV IMOB I FDO INV IMOB – FII       17,85
HCTR11 – HECTARE CE – FDO INV IMOB                         15,58
VGIR11 – VALORA RE III FDO INV IMOB – FII                  13,45
HRDF11 – HEDGE REALTY DEVELOPMENT FDO INV IMOB             11,18
ARRI11 – FDO. INV. IMOB. ÁTRIO REIT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS11,08
TORD11 – TORDESILHAS EI FDO. INV. IMOB.                    10,91
KINP11 – EVEN PERMUTA KINEA FII – FDO INV IMOB             10,51
PLRI11 – POLO FDO INV IMOB – FII RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS I 9,29
IRDM11 – FII IRIDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS               9,14
AFCR11 – AF INVEST FDO INV. IMOB. – RECEBÍVEIS IMOB.       9,13
HGCR11 – CSHG RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII   8,70
KNCR11 – KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII 8,60
BARI11 – FDO INV IMOB BARIGUI RENDIMENTOS IMOB I FII       8,16
TRXF11 – TRX REAL ESTATE FDO. INV. IMOB. – FII             7,60
ABCP11 – FDO INV IMOB GRAND PLAZA SHOPPING                 7,17
VOTS11 – VOTORANTIM SECURITIES MASTER FDO INV IMOB – FII   6,97
CVBI11 – FDO INV. IMOB. VBI CRI                            6,88
RBRR11 – FDO INV IMOB – FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE      6,88
RNDP11 – BB RENDA DE PAPÉIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII6,87
VGIP11 – VALORA CRI ÍNDICE DE PREÇO FDO INVEST. IMOB. FII  6,72
XPCI11 – XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO – FDO INV IMOB             6,61
CBOP11 – CASTELLO BRANCO OFFICE PARK FDO INV IMOB – FII    6,37
CEOC11 – FDO INV IMOB – FII CEO CYRELA COMMERC. PROPERTIES 6,04
REIT11 – SOCOPA FDO INV IMOB – FII                         5,80
TOUR13 – FDO INV IMOB TOURMALET II                         5,57
RDPD11 – BB RENDA DE PAPEIS IMOB II FDO INV IMOB – FII     5,57
PLCR11 – FDO INV. IMOB. PLURAL RECEBIVEIS                  5,38
BTCR11 – FDO INV IMOB – BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIARIO    4,65
BTLG11 – BTG PACTUAL LOGISTICA FDO INV IMOB – FII          4,52
OUJP11 – OURINVEST JPP FDO INV IMOB – FII                  4,39
TGAR11 – FDO INV IMOB TG ATIVO REAL                        3,97
RBBV11 – JHSF RIO BRAVO FAZENDA BOA VISTA CAP. PROT. – FII 3,91
RBRY11 – FDO INV IMOB RBR CRÉDITO IMOB HIGH YIELD          3,77
LOFT11B – LOFT I – FDO INV IMOB                             3,60
QAGR11 – QUASAR AGRO – FDO INV. IMOB.                      3,53
KNIP11 – KINEA ÍNDICES DE PREÇOS FDO INV IMOB – FII        3,50
CPFF11 – CAPITÂNIA REIT FOF – FDO. INVEST. IMOB            3,47
RBIV11 – RIO BRAVO CRÉDITO IMOB IV FDO INV IMOB – FII      3,43
KNHY11 – KINEA HIGH YIELD CRI FDO INV IMOB – FII           3,28
SAIC11B – FDO INV IMOB – FII SIA CORPORATE                  2,97
OUFF11 – FDO INV IMOB – OURINVEST FUNDO DE FUNDOS          2,94
PORD11 – POLO FDO INV IMOB – RECEBÍVEIS IMOB II – FII      2,83
JPPA11 – JPP ALLOCATION MOGNO – FDO INV IMOB               2,77
MCCI11 – FDO INV. MAUA CAPITAL RECEBIVEIS IMOB. – FII      2,73
FISC11 – FDO INV IMOB SC 401                               2,55
BNFS11 – BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FDO INV IMOB – FII      2,51
FMOF11 – FDO INV IMOB MEMORIAL OFFICE                      2,49
HABT11 – HABITAT II – FDO INV IMOB                         2,43
BLCP11 – BLUECAP RENDA LOG. FDO INV. IMOB. – FII           2,15
RVBI11 – VBI REITS FOF – FDO. INV. IMOB                    2,12
MXRF11 – MAXI RENDA FDO INV IMOB – FII                     2,11
SARE11 – SANTANDER RENDA DE ALUGUÉIS FDO. INVEST. IMOB.    2,06
XPSF11 – XP SELECTION FDO DE FUNDOS INV IMOB – FII         1,65
FEXC11 – FDO INV IMOB – FII BTG PACTUAL FUNDO DE CRI       1,56
HCRI11 – FDO INV IMOB – FII HOSPITAL DA CRIANÇA            1,55
MGFF11 – FDO INV IMOB MOGNO FUNDO DE FUNDOS                1,47
HUSI11 – HUSI FDO INV. IMOB.                               1,46
MGHT11 – FDO. INV. IMOB. MOGNO HOTEIS                      1,39
VCJR11 – VECTIS JUROS REAL FDO INV. IMOB. – FII            1,13
NEWL11 – NEWPORT LOGÍSTICA FDO INV. IMOB.                  1,13
ALZR11 – ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIARIA FDO INV IMOB      1,08
RBRP11 – FDO INV IMOB RBR PROPERTIES – FII                 1,04
HBRH11 – FDO.INVEST. IMOB. MULTI RENDA URBANA              1,01
TOUR12 – FDO INV IMOB TOURMALET II                         0,90
VVPR11 – FDO INV IMOB – V2 PROPERTIES                      0,90
HMOC11 – HEDGE SHOPPING PRAÇA DA MOÇA FDO INV IMOB         0,75
FIIP11B – RB CAPITAL RENDA I FDO INV IMOB – FII             0,71
SADI11 – SANTANDER PAPEIS IMOB CDI FDO INV IMOB            0,70
SPTW11 – SP DOWNTOWN FDO INV IMOB – FII                    0,62
GSFI11 – GENERAL SHOP E OUTLETS DO BRASIL FDO INV IMOB – FI0,57
LOFT13B – LOFT I – FDO INV IMOB                             0,50
BCRI11 – BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB FII0,39
HGPO11 – CSHG PRIME OFFICES FDO INV IMOB – FII             0,39
FVPQ11 – FDO INV IMOB VIA PARQUE SHOPPING – FII            0,31
RFOF11 – FDO. INVEST. IMOB. RB CAPITAL I FUNDO DE FUNDOS   0,23
VRTA11 – FATOR VERITA FDO INV IMOB – FII                   0,19
RBRL11 – RBR LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO         0,03

Fonte: Smartbrain/com dados da B3.

Desempenhos dos FIIs de março/20* até 31/03/2021
Fundos ImobiliáriosRentabilidade (%) 
IRDM11 – FII IRIDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS               52,51
ORPD11 – OURO VERDE DESENV IMOB I FDO INV IMOB – FII       42,99
KINP11 – EVEN PERMUTA KINEA FII – FDO INV IMOB             36,31
NVHO11 – FDO INV IMOB – FII NOVO HORIZONTE                 33,82
PLRI11 – POLO FDO INV IMOB – FII RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS I 27,20
BARI11 – FDO INV IMOB BARIGUI RENDIMENTOS IMOB I FII       26,71
BPRP11 – FDO INV IMOB – FII BRLPROP                        24,04
TOUR11 – FDO INV IMOB TOURMALET II                         23,53
HCRI11 – FDO INV IMOB – FII HOSPITAL DA CRIANÇA            21,39
CVBI11 – FDO INV. IMOB. VBI CRI                            20,80
PLCR11 – FDO INV. IMOB. PLURAL RECEBIVEIS                  19,92
HABT11 – HABITAT II – FDO INV IMOB                         18,65
ALZR11 – ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIARIA FDO INV IMOB      18,57
TOUR13 – FDO INV IMOB TOURMALET II                         18,55
BTLG11 – BTG PACTUAL LOGISTICA FDO INV IMOB – FII          17,97
NSLU11 – FDO INV IMOB – FII HOSPITAL NOSSA SRA DE LOURDES  16,85
EURO11 – FDO INV IMOB EUROPAR                              16,48
SPTW11 – SP DOWNTOWN FDO INV IMOB – FII                    16,33
RBRP11 – FDO INV IMOB RBR PROPERTIES – FII                 15,77
ARRI11 – FDO. INV. IMOB. ÁTRIO REIT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS15,54
BCRI11 – BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB FII14,43
TGAR11 – FDO INV IMOB TG ATIVO REAL                        14,15
HGLG11 – CSHG LOGÍSTICA FDO INV IMOB – FII                 13,54
NPAR11 – FDO INV IMOB NESTPAR – FII                        12,65
RBBV11 – JHSF RIO BRAVO FAZENDA BOA VISTA CAP. PROT. – FII 12,65
REIT11 – SOCOPA FDO INV IMOB – FII                         12,41
PORD11 – POLO FDO INV IMOB – RECEBÍVEIS IMOB II – FII      12,35
RNDP11 – BB RENDA DE PAPÉIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII12,30
BBFI11B – BB FDO INV IMOB PROGRESSIVO                       11,96
MFII11 – MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII – FII    11,82
HGPO11 – CSHG PRIME OFFICES FDO INV IMOB – FII             10,06
MCCI11 – FDO INV. MAUA CAPITAL RECEBIVEIS IMOB. – FII      9,86
FIIP11B – RB CAPITAL RENDA I FDO INV IMOB – FII             9,74
XPSF11 – XP SELECTION FDO DE FUNDOS INV IMOB – FII         9,73
OUJP11 – OURINVEST JPP FDO INV IMOB – FII                  9,50
KNIP11 – KINEA ÍNDICES DE PREÇOS FDO INV IMOB – FII        8,98
KNHY11 – KINEA HIGH YIELD CRI FDO INV IMOB – FII           8,69
AQLL11 – ÁQUILLA FDO INV IMOB – FII                        7,47
VILG11 – VINCI LOGÍSTICA FDO INV IMOB – FII                6,56
BNFS11 – BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FDO INV IMOB – FII      6,49
VRTA11 – FATOR VERITA FDO INV IMOB – FII                   5,63
HGRU11 – CSHG RENDA URBANA – FDO INV IMOB – FII            5,61
XPCI11 – XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO – FDO INV IMOB             4,89
RVBI11 – VBI REITS FOF – FDO. INV. IMOB                    4,81
VCJR11 – VECTIS JUROS REAL FDO INV. IMOB. – FII            4,75
BREV11 – BRAZIL REAL ESTATE VICTORY FUND I – FDO. INV. IMOB4,07
VTLT11 – FDO INV IMOB VOTORANTIM LOGISTICA                 4,05
TOUR12 – FDO INV IMOB TOURMALET II                         3,99
LOFT11B – LOFT I – FDO INV IMOB                             3,96
RBRY11 – FDO INV IMOB RBR CRÉDITO IMOB HIGH YIELD          3,85
MXRF11 – MAXI RENDA FDO INV IMOB – FII                     3,71
RBRR11 – FDO INV IMOB – FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE      2,81
BBVJ11 – FDO INV IMOB BB VOTORANTIM C JARD CONT TOWER      2,41
VGIR11 – VALORA RE III FDO INV IMOB – FII                  2,13
HGCR11 – CSHG RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII   2,01
VVPR11 – FDO INV IMOB – V2 PROPERTIES                      1,94
VINO11 – VINCI OFFICES FDO INV IMOB                        1,53
Comments are closed