A valorização de um imóvel de luxo, geralmente atrelada à metragem e à vista para o mar, tem se tornado mais segmentada ano a ano. O consumidor moderno também voltou a sua atenção para a complexidade das áreas comuns. A “piscina decorativa” e o “salão de festas genérico” se tornaram obsoletos. O comprador exige que o edifício funcione como um ecossistema de uso diário, abrigando de quadras esportivas com medidas oficiais a estruturas dedicadas ao trabalho e para animais de estimação, conforme explicam os especialistas da construtora GT Home, braço da GT Company em Santa Catarina. A empresa traz para o centro de Balneário Camboriú, a “Dubai Brasileira”, o La Città by Pininfarina, mais uma obra com a chancela do renomado estúdio italiano. O edifício terá mais de 4,6 mil m² de área de lazer em dois pavimentos, considerada a maior estrutura desse tipo na região central da cidade.
A mudança no comportamento do consumidor aparece também nas pesquisas de mercado. Levantamento da Brain Inteligência Estratégica mostra que, para 78% dos consumidores, empreendimentos com atributos ligados ao wellness influenciam positivamente a decisão de compra. Entre os aspectos mais valorizados estão espaços para atividade física, áreas verdes, conforto acústico, iluminação adequada e ambientes de descanso. Já relatório global do McKinsey Health Institute aponta que 82% dos consumidores de alta renda colocam a saúde e a atividade física entre as prioridades do dia a dia.
Na prática, essa tendência de consumo amplia o papel das áreas comuns dentro dos edifícios. No La Città, cerca de 20 ambientes serão destinados a esporte, saúde e relaxamento, com academia equipada em padrão profissional, spa, estúdio de pilates e quadra de padel oficial. A estrutura também inclui coworking completo, áreas para crianças e espaços voltados aos animais de estimação para atender diferentes momentos da rotina a um “elevador de distância”, sem depender constantemente de serviços externos.
“Quando o imóvel é escolhido para morar, esses espaços precisam responder a diferentes necessidades do dia a dia. O comprador quer poder treinar, descansar, receber pessoas, trabalhar, ter opções para os filhos e para os animais de estimação sem precisar sair de casa a todo momento. O wellness amplia essa discussão porque coloca a qualidade de vida no centro do projeto residencial”, afirma João Alfredo Thomé, CEO da GT Home.
A proposta também acompanha uma mudança no perfil de ocupação de Balneário Camboriú. Levantamento mercadológico realizado pela Brain para a GT Home mostra que 51,2% dos domicílios da região onde está localizado o La Città by Pininfarina são ocupados pelos próprios proprietários e que 58% têm dois ou três moradores, sinal de um público que utiliza o imóvel como residência e valoriza estruturas pensadas para o cotidiano durante todo o ano.
“Balneário Camboriú é historicamente conhecida pela atração de investidores e pessoas que adquirem imóveis como segunda residência, mas tem ganhado um público expressivo que quer viver a cidade o ano inteiro. Esse perfil exige projetos pensados para morar de verdade e que valorizam cada vez mais os ambientes de bem-estar”, completa Thomé.
