Estudo recente sobre mobilidade urbana e a discussão internacional sobre cidades mais acessíveis colocam em evidência uma questão que também ganha espaço em Curitiba: como aproximar moradia, serviços e atividades do cotidiano. O conceito de “cidade de 15 minutos”, estudado pela Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Econômico (OCDE), parte justamente da ideia de ampliar a proximidade entre pessoas e destinos, enquanto levantamento do Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) mostra que o tempo médio de uma viagem no transporte coletivo da capital é de 49 minutos.
Realizado pelo BNDES em parceria com o Ministério das Cidades, o levantamento analisou 21 regiões metropolitanas. Em Curitiba, o tempo médio de uma viagem no transporte coletivo é de 49 minutos, abaixo da média de 62,7 minutos registrada no conjunto das regiões pesquisadas. Na Região Metropolitana de Curitiba, a média chega a 51,9 minutos. O dado coloca em perspectiva o peso do tempo e da mobilidade na experiência urbana.
No cenário internacional, a OCDE aponta que a proximidade e o acesso a serviços e amenidades influenciam a qualidade do ambiente construído e o bem-estar. Entre os modelos estudados está o da “cidade de 15 minutos”, que busca aproximar da moradia atividades como trabalho, compras, educação, lazer e socialização. Mais do que determinar que tudo esteja literalmente a 15 minutos de casa, a proposta coloca em discussão a relação entre mobilidade, proximidade e qualidade de vida.
Tal cenário torna o Neoville um exemplo local de ocupação planejada. Localizada na Zona Sul de Curitiba, a região ocupa aproximadamente 1 milhão de metros quadrados e nasceu a partir da decisão da família Canet de transformar uma grande área em um território planejado, com infraestrutura urbana, organização viária e espaços verdes integrados ao desenvolvimento imobiliário. O projeto, conduzido pela Canet Júnior ao longo dos anos, estabeleceu uma nova dinâmica de ocupação para a região.
O planejamento do território inclui ruas ortogonais e áreas verdes distribuídas ao longo da região. Entre os espaços preservados estão um bosque nativo de aproximadamente 236 mil metros quadrados e um parque linear de cerca de 65 mil metros quadrados. A proposta de integrar áreas residenciais, circulação, natureza e novos usos urbanos acompanha o processo de consolidação do Neoville, que passou a reunir diferentes empreendimentos e serviços ao longo dos anos.
Segundo a Prefeitura de Curitiba, o Neoville se consolidou como o principal eixo de desenvolvimento imobiliário da região. Com conexões estruturadas pela Rua Pedro Gusso e pela Avenida das Indústrias, a área vem passando por um processo gradual de ocupação e recebendo novos empreendimentos.
A transformação da área faz parte de uma estratégia de desenvolvimento iniciada pela família Canet e que, posteriormente, passou a ser conduzida pela Canet Júnior. A empresa vem participando da consolidação do Neoville por meio de diferentes projetos, acompanhando a evolução da infraestrutura e a ocupação gradual do território. Mais do que um conjunto de empreendimentos isolados, o desenvolvimento da região ocorre em etapas, à medida que novos moradores, serviços e atividades passam a integrar o endereço.
É nesse território que o Paseo Santiago avança para a entrega dos lotes aos moradores. Condomínio de lotes de alto padrão lançado em 2024, o empreendimento marcou a retomada dos lançamentos da Canet Júnior no Neoville e, agora, prepara-se para receber novas famílias. Para Jaqueline Milstein, diretora-presidente da Canet Júnior, esse momento também evidencia como a transformação na maneira de pensar a cidade influencia os critérios para escolher um endereço.
“A qualidade de vida está cada vez mais relacionada à forma como as pessoas conseguem viver o seu cotidiano. Ter comércio, serviços, lazer e espaços de convivência próximos reduz deslocamentos e cria uma relação diferente com o lugar. Essa dinâmica é resultado de um processo de maturação urbana, em que diferentes usos vão se complementando e fortalecendo o endereço ao longo do tempo. O Neoville já consolidou esse caminho, com uma identidade própria e reconhecida. A chegada do Paseo Santiago representa mais uma etapa dessa trajetória”, afirma a gestora.
Uma escolha feita há 15 anos
A trajetória do advogado e empresário Symon John Alexandre traduz essa relação entre localização, rotina e pertencimento. Há cerca de 15 anos, Symon buscava um lote para construir sua casa e encontrou no Neoville uma região planejada, com segurança, infraestrutura e comércio próximo. Adquiriu um lote no Plaza Valverde e, após a entrega do condomínio, construiu a casa onde vive com a família até hoje.
“Quando procurei o Neoville, há cerca de 15 anos, queria encontrar um lugar para construir minha casa e viver bem com a minha família. O planejamento, a segurança, a infraestrutura e a proximidade de mercados e comércio foram muito importantes. Eu não queria que minha rotina dependesse de grandes deslocamentos para resolver coisas simples do dia a dia”, conta.
A relação com o local foi além da moradia. Symon integra o conselho de moradores do condomínio Plaza Valverde e já indicou a região para amigos que acabaram se tornando também seus vizinhos. “Alguns amigos vieram morar aqui por indicação minha e hoje são meus vizinhos. Isso criou uma relação ainda mais próxima, porque passamos a compartilhar também a mesma região e a rotina. Existe um sentimento de comunidade que foi sendo construído ao longo desses anos”, afirma.
Symon voltou a investir na região. Adquiriu um lote no Paseo Santiago, inicialmente como investimento, além de uma unidade no Meo Neoville. A decisão, segundo ele, está relacionada à confiança na infraestrutura e na administração, além do fato de já conhecer e acompanhar de perto o desenvolvimento da região. A experiência com o novo empreendimento, porém, fez o investimento ganhar outra possibilidade.
“Quando comprei o lote, minha intenção era investir. Mas, conforme fui vendo o Paseo Santiago chegar à fase final, comecei a gostar muito do empreendimento e a pensar que talvez pudesse morar ali. Depois de 15 anos no Neoville, posso estar começando um novo capítulo aqui”, conta.
Paseo Santiago
Já implantado no Neoville e próximo de receber seus primeiros moradores, o Paseo Santiago representa mais uma etapa na consolidação da região planejada pela Canet Júnior, na Zona Sul de Curitiba. Lançado em 2024, o condomínio de lotes de alto padrão reúne 54 unidades em uma área de aproximadamente 17 mil metros quadrados, e conta com infraestrutura já implantada, incluindo pavimentação, redes de água e esgoto, iluminação, paisagismo e áreas de lazer.
Para o futuro morador, o empreendimento combina a proposta de um condomínio fechado com espaços voltados ao lazer, à convivência e ao contato com a natureza. Academia, playgrounds, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueiras, espaço pet e jardins contemplativos são alguns dos ambientes que integram a estrutura, enquanto o controle de acesso contribui para a segurança.