Mercado Imobiliário

A chegada do novo ano é sempre acompanhada por um momento de reflexão, onde aspirações, metas e escolhas são cuidadosamente avaliadas, tendo a opção de novas moradias como um dos principais fatores de mudanças. Entretanto, o início do ano também marca o período de reajustes contratuais e demais encargos, por isso, a decisão de alugar uma casa ou apartamento traz alguns desafios, entre os quais, a compreensão e atenção aos termos contratuais, visando garantir a transparência, justiça e segurança para locatários e locadores.

Reforçando o aumento na tendência de imóveis alugados no Brasil, dados divulgados em 2023 pela PNAD Contínua, conduzida pelo IBGE, revelam um crescimento de 18,5% para 21,1% na modalidade. Assim, pensando em auxiliar nesta importante etapa do processo, Rafael Figueiredo, CEO da D4Sign, plataforma de assinatura eletrônica e digital, e advogado, separou alguns pontos de atenção na hora de assinar um contrato de locação de imóveis. Confira:

Verifique se há custos adicionais

Enquanto o valor do aluguel é um dos principais pontos discutidos na negociação do contrato de locação, é vital lembrar que outros encargos financeiros também devem ser detalhados. “É importante estar atento se o contrato detalha se é necessário depósito de caução ou outras garantias como seguro fiança e se o inquilino é responsável por despesas como IPTU, taxa de condomínio”, explica Rafael.

Nesse sentido, o executivo destaca que compreender e incluir os custos suplementares no contrato não apenas estabelece uma relação transparente, mas também constrói uma base sólida para a confiança mútua entre as partes, colaborando, também, para firmar um acordo mais equitativo ao longo da locação do imóvel.

Atenção aos prazos estipulados

A questão dos prazos também é um fator de extrema relevância para ambas as partes envolvidas. Além de garantir que as datas estabelecidas estejam alinhadas com as negociações prévias, é crucial compreender a importância de cada prazo determinado no contrato.

O início e o término da vigência contratual definem claramente o período em que o locatário terá o direito de ocupar o imóvel. Essas datas devem refletir precisamente o que foi acordado durante as tratativas, para evitar mal-entendidos e possíveis disputas. Adicionalmente, os prazos para o pagamento do aluguel e de outras despesas relacionadas à propriedade, como já mencionado anteriormente, são pontos sensíveis que devem estar nitidamente mencionados no contrato.

Além disso, a presença de cláusulas referentes à renovação automática do contrato também merecem atenção especial. “Verificar e entender tais cláusulas é de extrema importância para evitar prolongamentos indesejados ou encerramentos repentinos do contrato”, acrescenta.
 

Responsabilidades com manutenções e reparos

Geralmente, questões estruturais, como problemas no sistema elétrico e infiltrações, são de responsabilidade do locador, enquanto o reparo de danos causados pelo locatário durante sua permanência no imóvel devem ser arcados por ele próprio. O mesmo vale para reformas, que precisam ser comunicadas e aprovadas antes da execução.

“Por essa razão, o documento deve explicitar quem será responsável por determinados tipos de consertos na propriedade para que ambas as partes tenham ciência e clareza sobre suas responsabilidades contratuais”, afirma.

Avalie o índice de reajuste utilizado

A próxima dica vai, especialmente, para os locatários de primeira viagem: sempre confira qual é o índice de reajuste apresentado no contrato e verifique se é vantajoso para você, pois a correção anual do valor da locação se baseará nisso. Os parâmetros mais utilizados para calcular a inflação do aluguel baseiam-se no Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) e o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Ademais, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) se torna mais uma alternativa. Diferente dos outros dois que, na prática, possuem uma relação distante com o mercado imobiliário, o IVAR foi criado em 2022 justamente para suprir essa lacuna. Por ser mais recente, ainda é pouco utilizado.

Entretanto, o primeiro tem apresentado bastante volatilidade, resultando em flutuações significativas no preço dos aluguéis, o que acaba fazendo com que o mercado imobiliário recorra cada vez mais às outras opções, que possuem variações mais controladas. Por exemplo, nos 12 meses de 2023, IGP-M acumulou queda de 3,18%, menor taxa histórica registrada pelo índice, enquanto o IPCA atingiu 4,68%. Já o IVAR teve taxa acumulada de 7,46% .

“Na hipótese de renovação, uma reavaliação do índice utilizado é pertinente e o inquilino pode tentar negociar a troca do indexador com o proprietário antes da assinatura. Dentro disso, ainda é crucial estar atento à periodicidade do seu contrato. O ideal é que este não ultrapasse o padrão de 30 meses, considerando a flutuação das taxas, que são imprevisíveis”, esclarece Rafael.

A partir disso, é possível reduzir os riscos associados aos prejuízos decorrentes da alta nos índices ou a eventual aplicação de multas por rescisão contratual, caso o proprietário não concorde com a troca.

Termo de vistoria e condições do imóvel

“Certifique-se de revisar cuidadosamente o termo de vistoria, relatório essencial sobre as condições do imóvel que se integra ao contrato. O ideal é acompanhar o processo e anotar minuciosamente todos os detalhes, como a condição das pinturas, pisos, instalações elétricas e hidráulicas e afins”, explica o CEO.

Ao término do contrato, é obrigatório entregar o imóvel nas mesmas condições registradas na vistoria inicial, portanto, a dica é conferir o termo antes de assinar o contrato, e caso identifique alguma discrepância na descrição fornecida, solicitar as correções necessárias, tal como realizar registros por imagens, se necessário.

AI como ferramenta de auxílio para avaliação de cláusulas contratuais

Por fim, Rafael destaca algumas soluções que podem ajudar o inquilino a ter uma melhor compreensão do contrato antes de realizar a assinatura. “Por meio da D4Sign.AI, funcionalidade que utiliza inteligência artificial, o signatário poderá ter acesso as principais cláusulas e multas presentes no documento de forma resumida e em tópicos, facilitando a leitura e compreensão, principalmente para aqueles que possuem dificuldades com termos jurídicos. Além disso, a plataforma ainda disponibiliza um chatbot que responde dúvidas simples em tempo real”.

ABNT conta com acervo de Normas Brasileiras para auxiliar na instalação do equipamento que é um dos mais procurados no verão
 

A forte onda de calor que atinge o País impulsionou a venda de ar condicionado no país. Dados da Associação Brasileira de Refrigeração, Ar-Condicionado, Ventilação e Aquecimento (Abrava) apontam a previsão de quatro milhões de aparelhos vendidos no Brasil para residências e pequenas empresas em 2023, um crescimento expressivo em comparação ao ano anterior.

Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) conta com um rico acervo de mais 50 normas, constantemente atualizado abrangendo desde requisitos para instalação, manutenção, segurança até a qualidade do ar ambientes internos, sob a gestão do Comitê Brasileiro de Refrigeração, Ar-condicionado, Ventilação e Aquecimento (ABNT/CB-055).

Dentre as normas que regem a instalação de ar condicionado é possível citar a ABNT NBR 16655, sobre “Instalação de sistemas residenciais de ar-condicionado – Split e Compacto”, criada a partir de uma demanda da sociedade por suportes das unidades externas para proteção contra graves acidentes devido a possibilidade da queda dos equipamentos.

Para Oswaldo Bueno, gestor do ABNT/CB-055 e também participante ativo dos trabalhos de normalização desde 1975, as normas técnicas apresentam importante missão para a sociedade. “Seu objetivo é prover conhecimento sistematizado, por meio de documentos normativos, que permitam a produção, a comercialização e o uso de bens e serviços de forma competitiva e sustentável nos mercados interno e externo, contribuindo para o desenvolvimento científico, tecnológico, proteção do meio ambiente e defesa do consumidor”, ressalta.
 

Os trabalhos do ABNT/CB-055 continuam em diversas frentes de trabalho que se refletem em mais de 20 importantes projetos em discussão atualmente, tais como a ABNT NBR 16186 sobre “Refrigeração comercial, detecção de vazamentos, contenção de fluido frigorífico, manutenção e reparos”, buscando prover ainda mais segurança a sociedade brasileira.
 

A coletânea pode ser adquirida no serviço ABNT Catálogo, por meio do link.

Os sorrisenses estão buscando cada vez mais, por imóveis novos e prontos para morar, ao invés dos tradicionais usados. É o que aponta um levantamento do mercado imobiliário de Sorriso (MT), feito pela Foco Empreendimentos, uma das principais imobiliárias da região.

De acordo com o CEO da Foco Empreendimentos, Tiago Borba, um dos fatores que tem feito a procura por imóveis novos aumentar é o fato de eles apresentarem, por exemplo, uma arquitetura e um padrão de acabamento cada vez mais atualizados com as tendências de mercado.

“Além disso, a crença de ser o primeiro residente oficial na casa, sabendo que ele [o comprador] será a pessoa que realmente vai inaugurar o imóvel, também é um fator que conta muito na hora de decidir”, afirma o especialista.

Este perfil de consumo tem se intensificado. Um exemplo desse crescimento é que, segundo dados da Foco Empreendimentos, só em 2023, o percentual de imóveis novos e prontos para morar negociados em Sorriso, corresponderam a aproximadamente 70% do total de todas as transações ao longo do último ano.

Segurança e Qualidade de Vida são cruciais

Tiago ressalta ainda, que a busca cada vez mais incessante por segurança e qualidade de vida são alguns dos fatores que têm norteado os consumidores a procurarem imóveis novos.

“Tantos os sorrisenses, quanto as pessoas que vêm de fora da cidade e do Estado para trabalhar – o que tem sido bastante comum nos últimos anos –, estão se preocupando em morar bem e melhor, de uma forma mais aconchegante, mas sobretudo, segura”, declara Tiago.

Tendência deve continuar crescente para 2024

O especialista em negócios imobiliários na capital brasileira do agronegócio acredita que a procura [principalmente] por segurança deve continuar orientando, de maneira ainda mais evidente e significativa, o consumidor. Segundo ele, isso pode favorecer, inclusive, a busca por imóveis em condomínios e em empreendimentos “abertos”, mas que possuírem uma boa localização, além de rondas de segurança, câmeras e centrais de monitoramento.

Ele lembra que o fato de a cidade estar crescendo em ritmo acelerado, tem feito com que esses aspectos [segurança e qualidade de vida] se tornem fundamentais para uma tomada de decisão.

“Acredito que nesse ano, esses imóveis novos em loteamentos abertos que possuem toda essa infraestrutura de segurança, assim como casas e apartamentos dentro de condomínios, continuem sendo a preferência na hora de escolher um imóvel”, finaliza Tiago.

Conforto, mobilidade, segurança e lazer completo. Esses são alguns atributos do Elev Alto do Ipiranga, o lançamento da Trisul, ideal para quem busca o imóvel dos sonhos em uma localização privilegiada, a 400 metros da estação de metrô Santos-Imigrantes (Linha Verde) e no eixo das principais vias da região, como a Rua Vergueiro, Avenida Ricardo Jafet, Rua Santa Cruz e Rodovia dos Imigrantes. O empreendimento integra o programa Minha Casa, Minha Casa, em uma região predominantemente ocupada por imóveis de médio e alto padrão e se destaca por oferecer qualidade de vida às pessoas que visam adquirir o primeiro imóvel ou sair do aluguel.

O Alto do Ipiranga apresenta toda a tradição e cultura paulista, com uma identidade única, que reflete a autenticidade e pertencimento da região. De acordo com o Lucas Araújo, diretor de Marketing e Inteligência de Mercado da Trisul, o bairro do Alto do Ipiranga é aspiracional, pois é objetivo de compra de clientes de muitos bairros do entorno. A região oferece uma infraestrutura completa de lazer, serviço e comércio das mais avançadas áreas da cidade, incluindo a facilidade da linha verde do metrô, que liga a região a poucos minutos da Avenida Paulista, do centro da capital e de todos os eixos corporativos de São Paulo. Dessa forma, o potencial do Alto do Ipiranga é altíssimo”, complementa.

Assinado pelo escritório ELG Arquitetos, com paisagismo da Roberta Ventura Arquitetura & Paisagismo e Decoração da Gabriela Bosso Arquitetura, o empreendimento está situado na rua Coronel Domingos Ferreira, número 205. São três torres com unidades de dois dormitórios, com ou sem suíte, todas com varanda.

O lazer é o ponto alto do empreendimento. Completo, o Elev Alto do Ipiranga oferece infraestrutura de clube para toda a família. Nas áreas comuns, o projeto possui salões de festas, delivery, coworking com salas privativas de reunião e estudo, brinquedoteca, espaço bem-estar com sala de massagem, espaço para minimercado, oficina de bike, oficina criativa, salão de jogos, sports bar, pet care, lavanderia, playground, piscina descoberta com solarium e espreguiçadeiras, praças de estar e convívio, academia equipada, academia externa, quadra de areia, churrasqueiras com apoio externo, pet place externo e bicicletários. Com o máximo de tranquilidade, o empreendimento contará com segurança 24 horas.

Este é o quinto empreendimento da linha Elev, uma criação da Trisul destinada, sobretudo, a pessoas que buscam elevar seu padrão de vida com a aquisição de apartamentos bem localizados, com área de lazer de clube e segurança que caibam no bolso. Os demais projetos da linha estão localizados nos bairros do Brás, Vila Prudente e Barra Funda e um está no interior de São Paulo, em Araçatuba.

A Trisul, que se destaca pela versatilidade de atuação, com empreendimentos que vão desde o segmento econômico ao altíssimo padrão, atua com a linha ELEV desde 2018. O foco de atuação da linha Elev são famílias que buscam o primeiro imóvel, sair do aluguel, com boa localização, segurança e conforto, com áreas de convivência de clube.

O Elev Alto do Ipiranga se enquadra na faixa 3 do programa MCMV, que engloba salários que variam entre R$4.400 a R$8mil, com a possibilidade de compra sem entrada, utilizando o FGTS, e escritura gratuita. “Levando em consideração que há uma base enorme de famílias e potenciais compradores dentro da cidade de São Paulo e diante dos novos limites de valores dos apartamentos, há a viabilidade de lançarmos produtos sempre bem localizados, próximos de metrôs e de infraestrutura de transporte público, possibilitando a aquisição do primeiro imóvel em locais valorizados e com boa taxa de juros. Dessa forma, acreditamos e apostamos em um sólido resultado da linha econômica da Trisul para os próximos anos”, explica Araújo.

Ficha Técnica
Endereço: Rua Coronel Domingos Ferreira, 205

Área total do terreno: 4.390 m²
Torres: 3 Torres Residenciais (Solar, Flora e Acqua)
Pavimentos:  Térreo + 20 pavimentos

Apartamentos: 34m² – 2 dormitórios; 37 m² – 2 dormitórios com 1 suíte

Total de unidades – 694 unidades

Número é destaque da Prévia Operacional de Resultados do 4T23 e 12M23, e mostra que a empresa aumentou as vendas em 107% ao comparar com 2022  

A Prévia Operacional do 4º trimestre de 2023 (4T23) e dos 12 meses de 2023 (12M23) do Grupo Patrimar – construtora e incorporadora mineira que atua nas classes econômica, média e alta de  Belo Horizonte (MG), Rio de Janeiro (RJ) e interior de São Paulo (SP) –, divulgada dia 15 de janeiro após o fechamento do mercado, registra o melhor ano da Companhia até agora. Os destaques apontam para um forte crescimento de vendas e lançamentos, além do ótimo desempenho do valor de venda sobre a oferta (VSO) – um indicador da velocidade de vendas – em comparação a 2022, e um landbank robusto.  

O Grupo atingiu R$ 1,5 Bilhão em vendas no ano de 2023, que representam 107% de crescimento em relação a 2022. Já em relação a lançamentos, a empresa obteve R$ 1,9 Bilhão nos doze meses de 2023, número 40% maior do que no ano anterior.  

“Esses resultados são frutos da qualidade dos produtos e do entendimento das dinâmicas de cada mercado, tendo como consequência um forte volume de vendas muito bem equilibrado entre segmentos de alta e baixa renda da Companhia. Além disso, as vendas no segmento de média renda vem surpreendendo positivamente com resultados acima do esperado”, afirma Felipe Enck Gonçalves, diretor executivo de Finanças e Relação com Investidores do Grupo Patrimar.   

Destaca-se, ainda, tanto neste quarto trimestre como nos 12 meses de 2023, o ótimo desempenho de velocidade de vendas (VSO) líquida do Grupo, mesmo com o altíssimo volume de lançamentos mais concentrados ao final do ano. O VSO do 4T23 foi maior em 9,2 p.p. se comparado ao mesmo período do ano passado; e a VSO do ano de 2023 foi de 52%, comparada a uma VSO de 39% no ano anterior. 

Além disso, o Grupo Patrimar fechou 2023 com a maior posição já alcançada na história da Companhia no que se refere ao Landbank: R$ 12,9 Bilhões, 14% acima do número de 2022 – mesmo com o alto volume de lançamentos registrados em 2023. “Estamos mais diversificados em praças, segmentos e produtos. Compramos 13 terrenos ao longo de 2023 com VGV potencial de R$ 2,2 bilhões, sendo que, do valor total investido, mais de 94% foi feito na modalidade de permuta, o que minimiza nossa exposição de caixa”, aponta Felipe Enck Gonçalves.  

No 4T23, a empresa teve 6 empreendimentos lançados, totalizando 15 empreendimentos novos no ano de 2023, distribuídos em todas as faixas de renda e áreas do país nas quais o Grupo atua.   

“Não é à toa que este foi o melhor ano da história da Companhia! Completamos 60 anos em 2023 e estamos no caminho certo para alcançar as metas traçadas em 2021 de dobrar o tamanho do Grupo em 4 anos. Seguimos com foco nos trabalhos direcionados e diferenciados para cada uma das marcas, Patrimar e Novolar, visando sempre o melhor desempenho de ambas. A expectativa é de que 2024 seja um ano muito positivo também”, finaliza Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar.     

Empreendimento assinado pela Cité Arquitetura destaca a brasilidade em suas

cores, tons, tramas e texturas


A Gafisa entregou, na primeira semana de novembro, o residencial Igara, no Leblon. O edifício se destaca pela leveza e beleza de sua fachada, que se integra à paisagem verde e praiana do bairro mais charmoso da orla carioca. Qualidade de vida e o bem-viver foram cuidadosamente pensados nesse projeto, que traz amplas varandas ao redor dos apartamentos, além de um terraço-jardim, no rooftop. O espaço para descompressão e relaxamento, conta com horta, jardins compostos por espécies da vegetação litorânea, duchas e ainda uma área de contemplação da paisagem do entorno – com vista privilegiada para o mar do Leblon e para os Dois Irmãos.



Localizado na esquina das ruas Igarapava e Sambaíba, no Alto Leblon, o Igara tem nome, design, arquitetura e decoração de interiores inspirados na brasilidade das ruas do entorno. Em plena harmonia com o projeto de
paisagismo e áreas naturais ao redor, foi exclusivamente pensado para quem deseja viver em um local calmo e bucólico, um verdadeiro refúgio.


O projeto da Cité Arquitetura traz cores que vão dos tons mais terrosos e escuros na parte do embasamento, a tons mais claros e suaves na parte de cima do edifício, remetendo à terra. “Com essa relação, a grande copa dessa árvore seria o próprio edifício, onde um delicado elemento de gradil transmite a ideia desse fechamento em galhos, que acolhe e protege”, explica o arquiteto Celso Rayol.

E acrescenta: “Como o Igara tem inspiração do nome das ruas que o ladeiam, como Igarapava – um termo de origem tupi que significa “Porto de Canoas”, e Sambaíba, arbusto sarmentoso nativo do Cerrado do Brasil – partimos da ideia da força da árvore como conceito, de um elemento equilibrado: a raiz que busca o solo e a copa que busca o céu”.

O projeto de interiores, do studio Manga Rosa Arquitetura, parte de um desejo de viver de forma mais leve, com menos. Sem exageros ou desperdício de recursos, criando um conceito aconchegante, com elementos simbólicos de exaltação ao ambiente natural. “As cores e texturas escolhidas são bem brasileiras. Da madeira ao linho, os mobiliários se revestem de marcas orgânicas, o que dá o tom ao estilo contemporâneo minimalista tropical”, explica o diretor de incorporação da Gafisa, Frederico Kessler.

Lançado em fevereiro de 2021, o edifício foi construído no lugar de um antigo edifício da região. O residencial possui 17 unidades de 2 e 3 quartos, sendo três coberturas duplex.

Sustentabilidade – Entre os outros itens sustentáveis do residencial, destacam-se tomada para bicicleta e carro elétrico; medidores de água individuais; coleta seletiva; irrigação automatizada; sensores de presença nas
áreas comuns. Já a automação da segurança se dá por controle remoto de portaria e circuito de CFTV. Fechaduras eletrônicas, tomadas USB e infraestrutura para IOT (Internet of things) completam as tecnologias
disponíveis nas unidades.

A Plano&Plano Desenvolvimento Imobiliário S.A. (B3: PLPL3) encerra o ano de 2023 com o melhor resultado de sua história, ao atingir o recorde de R$ 3,07 bilhões em vendas líquidas, um crescimento de 81,7% em relação ao volume geral de vendas (VGV) do ano anterior, de acordo com a prévia operacional divulgada hoje.

O resultado de sucesso conquistado pela companhia contempla a comercialização de 14.458 unidades somando-se as unidades do mercado privado, e as 3.640 unidades vendidas no âmbito do programa municipal Pode Entrar do município de São Paulo.

Ao considerar apenas a comercialização para o mercado privado, a Plano&Plano contabilizou R$2,38 bilhões em vendas líquidas em 2023, um avanço de 40,8% ao entregue no mesmo período de 2022. Este desempenho ratifica a capacidade da Plano&Plano de atuar em diversos mercados, expondo sua habilidade em se transformar e evoluir constantemente.

“2023 determinou um novo marco na história da Plano&Plano, com desempenho recorde e crescimento em seus principais indicadores. Um sucesso que é fruto, não apenas de uma governança sólida e transparente, mas de nossa capacidade de transformação, de uma postura colaborativa e que acredita no valor das relações estabelecidas ao longo de nossa trajetória de quase 27 anos. Não posso deixar de destacar o avanço que tivemos nos lançamentos para classe média, com projetos diferenciados e em bairros estratégicos, que representam, hoje, aproximadamente 25% dos lançamentos de 2023. A Plano&Plano segue resiliente, mantendo seu crescimento sustentável e constante de 52% ao ano, desde dezembro de 2020 e sempre se transformando para atender aos anseios e desejos dos nossos clientes”, comenta Rodrigo Luna, presidente do conselho administrativo da Plano&Plano.

Em relação aos lançamentos, que totalizaram 28 projetos em 2023, um crescimento de 27,2%, ante os 22 do ano anterior, a Companhia somou um novo volume geral de vendas recorde (VGV 100%P&P), com um total de R$ 3,3 bilhões.

Especificamente no 4T23, no qual a Plano&Plano lançou 12 empreendimentos, a Companhia obteve um volume geral de vendas (VGV 100%P&P) recorde de R$1,7 bilhão, incluindo permuta física. Esse valor é 135,8% maior em relação aos R$ 720 milhões lançados no quarto trimestre de 2022.

Ao final de 2023, a Plano&Plano possuía um total de 53 canteiros sob gestão do departamento de engenharia da companhia e 24.073 unidades em construção em 31 de dezembro de 2023.

Ampliação no médio padrão

O ano de 2023 foi marcado pela ampliação de portfólio dos empreendimentos voltados à classe média, retomando à origem da Plano&Plano, No total, 6 projetos foram lançados em 2023, representando, hoje, 25% em VGV dos lançamentos de 2023. Todos eles estão localizados em bairros estratégicos da Capital como Campo Belo, Saúde, Santo Amaro e Limão e trazem assinatura ‘by Plano&Plano’. Entre alguns dos diferenciais é possível destacar as áreas comuns com lounges, coworking e entretenimento no rooftop, além da proximidade a estações de metrô e de uma grande infraestrutura de comércio e lazer.

Um dos projetos é o Unni by Plano&Plano, localizado no bairro do Limão, na Zona Norte da Capital, localização emblemática na história da cidade, repleto de cultura e tradições. Lançado no 4T23, o empreendimento que terá uma identidade moderna terá unidades de 2 e 3 dormitórios, incluindo vaga, varanda, amplo lazer e espaços diferenciados para toda a família.

Pode Entrar

A atuação de sucesso da Plano&Plano no segmento econômico, qualificou a companhia para participar do programa habitacional Pode Entrar, idealizado pela Prefeitura da Cidade de São Paulo para redução do déficit habitacional, sendo a empresa com o maior número de unidades selecionadas.

No total, 7.039 unidades com potencial VGV de R$ 1.3 bilhão de reais foram indicadas para o programa, e no dia 27 de dezembro, a Plano&Plano assinou a contratação de 3.640 unidades na primeira fase do Pode Entrar, que correspondem a um volume geral de vendas 100% Plano & Plano (“VGV”) de R$ 692 milhões. As unidades estão localizadas na Zona Norte e terão um prazo para entrega de 24 meses contados da data de contratação.

“Nossa experiência, domínio da engenharia e atuação no segmento econômico com altos índices de produtividade e adequação do produto ao cliente de baixa renda, nos deram credenciais para ser a empresa com mais unidades no programa Pode Entrar.  Para a Plano&Plano, que sempre teve o cliente como foco principal de suas atividades, é gratificante fazer parte de um programa que irá possibilitar a aquisição da casa própria para milhares de paulistanos”, comenta Rodrigo Luna.

A Cury Construtora, uma das líderes no segmento residencial no Brasil, divulga sua prévia operacional do 4T23 e do ano de 2023, com números recordes de desempenho operacional e financeiro. A companhia teve o melhor resultado em geração de caixa e banco de terrenos da história, além de crescimento em Valor Geral de Vendas (VGV) de lançamentos, repasse, produção e estoque.

Considerando as aquisições realizadas e os lançamentos recentes, a companhia encerrou o 4T23 com carteira de terrenos de R＄ 14.5 bilhões em VGV potencial. Esse é um recorde histórico, com aumento de 43,1% em relação ao mesmo trimestre do ano passado. Atualmente, o banco de terrenos da Cury é composto por R＄ 9.5 bilhões localizados em São Paulo e R＄ 5 bilhões no Rio de Janeiro.

Outro destaque do período analisado é a geração de caixa do 4T23, que alcançou o montante recorde de R＄ 176,1 milhões, alta de 29,7% comparado ao 4T22. Em 2023, a Cury também atingiu o recorde histórico de R＄ 424,2 milhões de geração de caixa operacional, 42,2% superior ao registrado em 2022.

No 4T23, foram lançados 6 empreendimentos, sendo 4 deles em São Paulo e 2 no Rio de Janeiro, totalizando o VGV de R＄ 856,6 milhões, aumento de 54% em relação ao mesmo período do ano anterior. No acumulado do ano, o total de lançamentos atingiu um VGV de R＄ 4.4 bilhões, 34,1% acima do mesmo período do ano anterior.

Os lançamentos contribuíram com o crescimento do número de vendas. No 4T23, as vendas líquidas somaram R＄ 904,7 milhões, aumento de 20,1% em relação ao 4T22. O crescimento também ocorreu no acumulado do ano, com VGV de R＄ 4.2 bilhões, 26,2% acima de 2022. A Venda Sob Oferta (VSO), foi de 38,9% no 4T23 ante 41% no 4T22. No desempenho anual, em 2023, a VSO foi de 74,5%.

O preço médio das unidades vendidas no trimestre atingiu o valor recorde de R＄ 282,6 no 4T23, 15,2% acima do 4T22. No acumulado do ano, o preço médio vendido foi de R＄ 276,4 sendo 14,1% maior do que os R＄ 242,2 registrado no ano de 2022.

Já o preço médio das unidades lançadas atingiu R＄ 274,3 mil no 4T23, alta de 5,9% em relação ao 4T22. No acumulado do último ano, o preço médio foi de R＄ 283,3 mil, crescimento de 7,6% em relação ao ano de 2022.

Repasse, produção e estoque

Os níveis de repasses também cresceram nos períodos analisados. No 4T23, foram 3.017 unidades repassadas, aumento de 10,2% em relação ao 4T22. Considerando 2023, o VGV repassado cresceu 26,9%, com 13.266 unidades.

Outro destaque do período avaliado foi em relação às unidades produzidas. No último trimestre de 2023, foram 2.817 unidades, aumento de 11,8% em relação ao 4T22. Em 2023, a construtora produziu 11.838 unidades, um acréscimo de 2.044 unidades, representando um crescimento anual de 20,9%.

A companhia registrou no último trimestre, 3.398 unidades concluídas, número superior às 2.144 registradas no 4T22.

A Cury encerrou o 4T23 com estoque de R＄ 1.4 bilhão. Desse total, 98,1% se referem a unidades lançadas ou em construção e apenas 1,9% a unidades concluídas.

Resultados de 2023 refletem a resiliência do setor e a relevância de programas como o Minha Casa, Minha Vida. 

Com um faturamento de R$ 800 Milhões e projeção de R$ 1.2 Bilhão em VGV para futuros lançamentos em 2024, o Grupo ADN alcançou a marca de 2.100 unidades habitacionais entregues em 2023, está com 6 mil unidades em construção e amplia expansão no interior paulista, devendo chegar a três novas cidades: Santa Bárbara d’Oeste, Ribeirão Preto e São José do Rio Preto. 

O excelente resultado do Grupo ADN reforça a dinâmica positiva do mercado em 2023, impulsionado tanto pelo segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) quanto pelo Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), conforme aponta indicadores da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC-FIPE) divulgados recentemente.

De acordo com o levantamento da entidade das incorporadoras, as vendas de novos imóveis no Brasil cresceram impressionantes 23,5% no acumulado de janeiro a outubro de 2023, em comparação com o mesmo período do ano anterior.   

Segundo o indicador ABRAINC-FIPE, dos 126.774 empreendimentos comercializados, 70,3% fazem parte do novo Minha Casa, Minha Vida. Isso representa um aumento de 27,3% no volume de unidades comercializadas e 37,9% no valor total de vendas ao longo dos dez meses analisados.  

O segmento também registrou um crescimento significativo de 39,8% no valor de venda dos lançamentos. Esse sucesso é atribuído às medidas implementadas para ampliar o acesso à moradia para famílias de menor renda, mantendo regras estáveis para o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). 

Já o segmento de Médio e Alto Padrão também apresentou bom desempenho, com alta de 12,55% nas unidades comercializadas e 8,7% no valor de vendas. Apesar de uma redução de 10,1% no valor total lançado nesse segmento, há indícios de uma readequação gradual nos níveis de estoque, com a duração da oferta atualmente em 17 meses, contra os 24 meses registrados no início de 2023. 

PERSPECTIVAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO PARA 2024 

Para o diretor comercial do Grupo ADN, Caio Maroni, as perspectivas do setor imobiliário indicam um cenário promissor, com previsões de crescimento e estabilidade. “O mercado imobiliário deve continuar a atrair investidores e compradores, com um aumento esperado de 5% a 7% nos preços das propriedades em áreas metropolitanas. Além disso, em regiões do interior, prevê-se um aumento significativo na demanda, com um incremento de aproximadamente 10% nas transações imobiliárias”, explica Maroni.  

A sustentabilidade continuará a ser uma tendência importante, com 70% dos compradores buscando propriedades ecologicamente conscientes. No entanto, é fundamental acompanhar de perto as flutuações nas taxas de juros, já que uma possível elevação pode impactar o mercado.  

“No Grupo ADN, estamos bastante otimistas e 2024 deverá ser um ano promissor para o setor imobiliário, com números indicando um panorama favorável de crescimento e oportunidades para quem deseja sair do aluguel e comprar o seu apartamento novo”, afirma o diretor. 

Segundo o presidente da ABRAINC, Luiz França, os números consolidados dos primeiros dez meses de 2023 refletem as dinâmicas do mercado imobiliário brasileiro e a importância de programas habitacionais populares, como o Minha Casa Minha Vida, para enfrentar o déficit habitacional.   

França ressalta que “a performance do setor imobiliário em 2023 demonstra resiliência diante dos desafios enfrentados, incluindo a alta taxa do financiamento habitacional. Se o processo de redução da taxa Selic continuar em 2024, o setor da incorporação certamente desempenhará um papel de destaque no crescimento econômico e na geração de empregos, contribuindo ainda mais para o desenvolvimento do Brasil”. 

Atualmente, mais de 90% dos empreendimentos que a ADN Construtora comercializa são voltados ao programa Minha Casa, Minha Vida. “Inclusive, criamos uma campanha para ressaltar que os nossos empreendimentos que integram o Minha Casa, Minha Vida são turbinados, ou seja, vão além de um simples imóvel, mas um verdadeiro lar de qualidade com sacada e acesso por elevador, em um condomínio repleto de itens de lazer e serviços como piscina, pet care, bicicletário, car wash, portaria 24 horas, áreas de convívio, vagas de garagem, loja autônoma e muito mais”, completa Caio Maroni.