“Sem crédito, não tem mercado”. Com esse pensamento, os empresários Eduardo Muszkat, Roberto Nascimento e Rodrigo Costa apostam em um marketplace de crédito imobiliário, que facilita a compra de imóveis financiados. O time de sócios já participou da fundação de grandes empresas do setor como Zap, Suahouse e You. E, mesmo com juros mais altos, eles acreditam que o crédito vai seguir garantindo o crescimento do setor.
Criada em 2019, a fintech Kzas Krédito usa soluções de tecnologia para aproximar vendedores e compradores de imóveis agilizando processos de financiamento tanto de construtoras como na revenda de imóveis particulares.
A empresa conquistou rapidamente grandes incorporadoras como clientes ao solucionar um dos grandes problemas do setor: o repasse do saldo a ser quitado pelo comprador antes do momento da entrega de chaves do imóvel adquirido.
Roberto Nascimento e Eduardo Muszkat conversaram com o Hub Imobiliário e ressaltaram a importância d uso de ferramentas de inteligência criadas pela kzas para qualificar a base de clientes e garantir um bom fluxo de caixa para que as construtoras não precisem se preocupar com os custos das obras. Eles garantem que imobiliárias também podem obter excelentes resultados com avaliações e simulações de financiamentos, que podem ser feitas na hora por um corretor.
A pandemia acelerou processos tecnológicos e avançou muito na aceitação e uso por parte de empresas e clientes. Os fundadores acreditam que digitalização, dados abertos e outras inovações vão abrir infinitas possibilidades para o avanço do crédito imobiliário. E avaliam que, mesmo com aumento de juros, em função da alta inflacionária, a compra financiada de imóveis ainda é muito atraente porque as taxas aumentaram, mas seguem bem abaixo de patamares históricos recentes.
A Kzas Krédito cresceu rapidamente no eixo entre São Paulo e Rio de Janeiro, Agora, inicia uma expansão para outros estados. E parece ter boas garantias tecnológicas a oferecer para concretizar esse avanço.
No dia 21 de setembro, terça-feira, a CASACOR São Paulo abre suas portas para a edição 2021, que fica em cartaz até 15 de novembro. A nova CASACOR São Paulo vem cheia de novidades para celebrar o viver, a começar pelo local de exibição inédito. Esse ano, o visitante será recebido no Parque Mirante, na Rua Padre Antônio Tomás, 72, anexo ao Allianz Parque, onde a mostra foi totalmente preparada para obedecer aos protocolos sanitários e garantir a integridade física de todos nesse período de pandemia, em todas as fases do evento.
A edição adota, entre as medidas de segurança, o fluxo de visitação programada. Isso quer dizer que, no ato da compra do ingresso, o visitante deve escolher o horário da visitação e sua entrada na mostra ficará garantida e agendada para um grupo com número limitado de pessoas, com número de circulação de pessoas controlado. Os grupos de visitação, serão liberados a cada 30 minutos, com lotação máxima de 150 pessoas por horário. Cada visita terá duração de 2h30 e haverá 20 minutos de tolerância em caso de atrasos.
Para acessar a CASACOR 2021 também será obrigatório o uso de máscara durante todo o percurso, exceto em operações de bares e restaurantes, seguindo as regras sanitárias adotadas na cidade de São Paulo. Haverá medição de temperatura na entrada do evento e o circuito de visitação oferecerá diversos pontos de higienização, seja com álcool em gel seja com pias montadas especialmente para lavagem das mãos, além de 4 banheiros funcionais, totalmente equipados.
Protocolos de visitação
Para acessar essa edição de CASACOR SP, o visitante também deve estar atento ao novo protocolo vigente na cidade de São Paulo, que torna obrigatória a apresentação da comprovação de vacinação com pelo menos 1 dose.
Na entrada do evento, basta apresentar o passaporte da vacina, acessado pelo e-Saúde SP. Como alertado pela Prefeitura, por meio de decreto, a entrada em shows, feiras, congressos e outros eventos com público de mais de 500 pessoas deve ser feita mediante a apresentação de comprovante de vacinação, físico, ou até mesmo pelo Conecte SUS, do Governo Federal.
A medida é obrigatória na cidade de São Paulo, portanto, todos, inclusive visitantes de outras cidades e Estados, deverão baixar o aplicativo, efetuar o cadastro e emitir um QR Code. Há ainda a opção de apresentação da carteira de vacinação original aliada à documento com foto para comprovação de entrada.
A Casa Original
Na CASACOR São Paulo 2021, serão apresentados mais de 9.000m² de área construída, com 58 ambientes, entre casas, estúdios e lofts, assinados pelos principais nomes da arquitetura brasileira e jovens talentos. A mostra vai ocupar todo o rooftop do prédio, com vista privilegiada para o Pico do Jaraguá, e mais um pavimento do edifício.
O tema a ser explorado pelo elenco este ano é “A Casa Original”. A inspiração para o conceito surgiu antes mesmo da pandemia que nos trancou em casa e impôs novas reflexões sobre o morar contemporâneo. A tendência, captada no mundo pré-pandemia, continua atual. Naquele momento, o mal-estar provocado pelo excesso, pela exaustão digital e pela ansiedade, pedia uma pausa. Como resposta, “A Casa Original” promove uma série de reflexões, sobretudo pelo evidente desejo de retorno às origens, de buscar na ancestralidade e na simplicidade o necessário equilíbrio entre o passado e o futuro.
A CASACOR 2021 tem patrocínio Master Deca, Coral é a Tinta Oficial, LG é a parceira oficial de tecnologia, patrocínio local Duratex, apoio local Portinari e Allianz Parque, fornecedor oficial The bar.com – site oficial da Diageo e Carro Oficial Chevrolet .
SERVIÇO – CASACOR São Paulo 2021
Onde: Parque Mirante, na Rua Padre Antônio Tomás, 72, anexo ao Allianz Parque.
Quando: de 21 de setembro a 15 de novembro de 2021
A ABRAMAT (Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção) divulga nesta segunda-feira, 13, a nova edição da pesquisa do Índice, produzida pelo FGV-IBRE, com os dados projetados do faturamento da indústria de materiais de construção em agosto. Na comparação com o mesmo mês do ano anterior, a pesquisa aponta para uma alta de 4,8% no faturamento deflacionado do setor. Com esse resultado, o crescimento acumulado da indústria de materiais chega ao oitavo mês do ano com alta de 18,8% na comparação com o mesmo período de 2020. Os dados apresentados pela pesquisa contribuem para a manutenção da estimativa de crescimento de 8% neste ano.
A pesquisa do índice de agosto aponta crescimento de 0,8% no faturamento deflacionado do setor em relação a julho. No acumulado em 12 meses, o crescimento registrado pela indústria de materiais de construção é de 16,7%. A desaceleração dos resultados apresentados já era esperada e a estimativa de crescimento para 2021 é fundamentada na metodologia adotada pelo FGV-IBRE na elaboração do indicador.
“A indústria de materiais de construção segue demonstrando sinais de recuperação em agosto, nos dando ainda mais confiança na projeção de 8% de crescimento no faturamento neste ano. Vale ressaltar que a partir de junho do ano passado, a produção industrial já registrava recuperação, com a retomada gradual das atividades econômicas, e por isso o crescimento relativo tende a diminuir nos próximos meses. Ainda assim, o avanço da vacinação, a flexibilização das atividades em diversos Estados e a continuidade de um varejo e mercado imobiliário aquecidos trazem boas perspectivas ao crescimento do setor desde o segundo trimestre de 2020. Seguimos atuando proativamente junto aos nossos interlocutores, atentos e cautelosos com as potenciais consequências de alterações conjunturais decorrentes das diversas externalidades que permeiam o cenário econômico atual“, destaca Rodrigo Navarro, presidente da ABRAMAT.
A garagem traz para o condômino segurança e comodidade para os moradores. No entanto, ela é a responsável pela maioria das discórdias que acontecem em um condomínio. As dúvidas quanto ao uso das garagens são constantes.
Atualmente, de acordo com a legislação, existem três tipos de disponibilização de vagas de garagem nos condomínios. São elas: vaga autônoma, vaga vinculada e vaga de garagem de uso comum. A classificação das vagas de acordo com o Código Civil é:
a) O primeiro modelo é a vaga autônoma que são aquelas que possuem uma matrícula própria no cartório de registro de imóveis, onde ela se torna propriedade privativa e pode ser vendida separadamente da unidade habitacional;
b) A vaga vinculada possuem matriculadas próprias, no entanto, elas são vinculadas às matriculadas das unidades habitacionais. Logo, elas não podem ser vendidas separadamente;
c) O outro modelo de garagem recorrente nos condomínios é a vaga de garagem de uso comum, ou seja, a garagem faz parte do prédio, o morador estaciona na vaga disponível e ele só pode utilizar, não podendo fazer uso pessoal ou vender como parte do imóvel.
O Código Civil, por meio da Lei Federal 12.607, ressalta que existem diversas diretrizes que asseguram os direitos das vagas. Uma dessas diretrizes é a proibição da venda ou aluguel de vaga de garagem em condomínio, mas a lei é flexível. Se dois terços dos moradores decidirem em reunião que as vagas podem ser vendidas ou alugadas, torna-se permitido.
Um dos responsáveis pela criação da Lei 4.591/64, o jurista Caio Mário da Silva Pereira, afirma que cada condomínio pode ser considerado como uma pequena sociedade que possui seus acordos.
Assim, os acordos firmados no regulamento deverão ser cumpridos por todos os condôminos, No entanto, o jurista ressalta que os acordos firmados em reunião condominial não podem contrariar a legislação vigente no país.
Por isso, ter um regulamento interno bem formatado e alinhado com a convenção condominial é de suma importância para o sucesso da gestão. O regulamento interno do condomínio precisa citar as vagas de garagem contendo as regras do uso de vagas que são coletivas e/ou rotativas. O regulamento precisa representar o melhor para os condôminos com o intuito de evitar que haja abuso e mau uso da propriedade pelos condôminos e visitantes.
Danos aos veículos em vagas de garagem
Outro ponto importante presente no Código Civil é em relação aos danos que podem ser causados aos veículos enquanto eles estiverem na garagem. De acordo com o Código caso aconteça algum dano com o carro na garagem o condomínio só será responsabilizado se houver provas concretas.
É necessário que um funcionário da área de vigilância presencie e testemunhe a favor da vítima. Mesmo que o dano seja capturado pelas câmeras de vigilância isso não se torna suficiente para que o condomínio seja responsabilizado.
Vale salientar que os equipamentos de CFTV (câmeras) devem ser disponibilizados pelo edifício para que o causador do dano seja encontrado. Se o dano for causado por um condômino, o condomínio não pode assumir nenhuma responsabilidade.
Por fim, para que não ocorra nenhum conflito entre os moradores e o condomínio é válido reforçar que sempre se faça a checagem de informações referente às vagas de garagem na convenção, para que sejam observadas as normas que podem ser aplicadas em cada situação.
Não há imóvel que não possa ser negociável. É com este pensamento que a boutique imobiliária MBRAS vem ganhando espaço no mercado de imóveis de luxo em São Paulo, que registrou uma alta expressiva em 2021. Segundo dados do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), o crescimento já passa dos 32% na comparação com o ano passado.
“Este é um mercado resiliente à crise. Entretanto, para crescer nele, é preciso oferecer um atendimento mais personalizado, exclusivo, inovador e que preze pela confidencialidade”, afirma Lucas Melo, diretor executivo da MBRAS. Há dez anos no segmento Triple A, a empresa surgiu a partir da percepção de que o mercado era carente destas práticas de vendas. “Passei um período nos Estados Unidos me dedicando ao aprendizado de como surpreender para melhor este perfil de cliente, extremamente discreto e exigente”, explica o executivo.
A dedicação vem rendendo frutos à MBRAS. A empresa cresceu 80% em 2020 em relação ao ano anterior, número atribuído não apenas ao atendimento de excelência da empresa ao público VIP, mas também ao fenômeno do home office propiciado pela pandemia. “A intensa procura por imóveis ainda mais confortáveis dentro e até mesmo fora de São Paulo, em condomínios fechados, movimentou significativamente o mercado. E enxergamos que há muito o que crescer, quando comparamos São Paulo com outras cidades, como Londres, ou Nova Iorque, por exemplo”, diz Melo. De acordo com ele, a média de crescimento da empresa ao longo dos anos tem sido de 20%.
Na avaliação do executivo, sem viagens internacionais e, geralmente, trabalhando de casa, os mais abastados também acabam gastando mais em imóveis – já que as aplicações financeiras se tornaram menos rentáveis por conta dos juros baixos. E a tese é confirmada pelos dados do setor: entre setembro de 2020 e fevereiro desde ano, as vendas de imóveis com preços entre R$ 900 mil e R$ 1,5 milhão e acima de R$ 1,5 milhão tiveram altas de 32,1% e de 31,3%, respectivamente, ainda segundo o Secovi-SP.
Até o final do ano, a boutique pretende ampliar seu time de vendas de 40 para 60 pessoas – tudo para dar conta de tantos negócios. Em médio prazo, a MBRAS pretende abrir filiais em grandes polos de turismo, como Salvador (BA), Recife (PE), João Pessoa (PB) e outras áreas onde estão surgindo economias imobiliárias de médio e alto padrão. “Enquanto isso, vamos colher os resultados das parcerias estratégicas que já temos estabelecidas em locais como Flórida, Nova Iorque e Lisboa”, finaliza Melo.
Dados compilados pela Kenlo mostram aumento nos contratos de aluguel e venda de usados no estado nos primeiros seis meses do ano
Dados compilados no PMI (Painel do Mercado Imobiliário) produzido pela Kenlo revelam que o mercado de imóveis usados registrou crescimento de 73,78% no Rio Grande do Sul no primeiro semestre ante igual período de 2020.
O crescimento dos negócios no estado é ainda maior do que o apurado no fechamento de 2020, que foi 36,55% maior do que em 2019. O número de propostas também apresentou alta de 28,67% nos primeiros seis meses do ano, comparado ao mesmo período do ano passado.
“Verificamos que o mercado de usados do Rio Grande do Sul apresentou um bom resultado no semestre. O segundo trimestre teve um aumento de 11,9% no número de fechamentos de negócios em relação ao primeiro. O número de propostas também foi positivo, com aumento de 5,6% no mesmo período. Para o número de visitas registradas, que é um indicador importante para os negócios futuros, no entanto, percebemos uma queda de 10,3%, que pode ser explicada pelo início de um cenário inflacionário, quando as famílias tendem a ser mais cautelosas no momento de escolha do seu novo lar.” explica Denise Ghiu, especialista de mercado da área de inteligência da Kenlo”, explica Denise Ghiu, especialista de mercado da área de inteligência da Kenlo.
PMI
O Painel do Mercado Imobiliário (PMI), criado pelo Kenlo, é uma iniciativa pioneira no Brasil e que proporciona o acompanhamento do mercado de imóveis usados com base em dados obtidos em tempo real, a partir de um ecossistema que contempla 7,2 mil imobiliárias e 44 mil corretores, de todas as regiões do país e que atendem a mais de um milhão de proprietários de imóveis. O PMI reúne uma amostragem do mercado imobiliário secundário de treze estados brasileiros nas cinco regiões. Mais detalhes sobre o PMI podem ser obtidos no site.
A construção modular surgiu com a proposta de tornar a construção civil mais dinâmica e sustentável, aumentando a eficiência, rapidez e flexibilidade das edificações. Trata-se de um tipo de construção que reduz em até 5 vezes o desperdício de materiais, o que contribui, e muito, no impacto ambiental gerado por uma obra. É também o tipo de construção que elimina a demolição permitindo a realocação com perdas mínimas, além de mais economia com água e energia elétrica.
Entre os dias 15 e 18 de setembro de 2021, a cidade de São Paulo sedia a Expo Construção OffSite (ex-Expo Container City), uma feira que apresenta aos visitantes as novidades do setor de Construção Modular. O evento chega a sua segunda edição mostrando as inovações da construção off-site (processo no qual um edifício, ou parte dele, é construído fora do canteiro de obra de forma modular). Nesta edição, além dos containers transformados, a feira apresenta também empresas do setor modular, produtos que são utilizados na produção dos módulos, serviços de profissionais de legalização, além de fabricantes de containers in natura e de arquitetura especializada.
Ocupando uma área de 15 mil m², a Expo Construção OffSite traz para o Expo Mart mais de 60 expositores com projetos arrojados e prontos para trabalhar ou morar. Os destaques desta edição ficam com as mini moradias e casas flutuantes
Fotos: Breno Lima
Espaços criativos para resolução de desafios futuros nas áreas urbanas, as mini moradias oferecerem conforto e segurança, e podem ser transportadas para locais diversos como praia, campo ou para algum grande centro comercial. Nesta edição do evento, o público poderá visitar o projeto Tiny Box, uma casa de 20m² desenvolvida por Breno Lima, um jovem arquiteto paulistano de apenas 23 anos. Outro destaque é a casa Minimal Mood, desenvolvida pelo experiente arquiteto Felipe Savassi. O projeto de 40m² é composto de módulo único em estrutura metálica que pode ser aumentado ou diminuído de acordo com a demanda do comprador.
A Casa Flutuante, projeto da arquiteta Isabela Arroyo e construção da CMC Módulos Construtivos (empresa do Grupo Lafaete), também se destaca nesta edição. Construída de forma industrial, o flutuante de 84m² possui uma casa de 28,8 m² com quarto de casal, sala, banheiro, cozinha integrada à sala, uma área externa com um deck frontal de 30m² e ainda toda infraestrutura de placa solar, biodigestor, gerador e mobiliário. Segundo Arroyo, a Casa Flutuante pode ser colocada em rios, lagoas ou mar desde que sejam lugares de águas abrigadas.
Fotos: Isabela Arroyo
A Ekoinnovation (Empresa do grupo Ekontainers), outra gigante do setor de Construção Modular, também está no evento. Especializada na fabricação de casas modulares inteligentes, os projetos da empresa contam com dispositivos que auxiliam na preservação do meio ambiente: captação, armazenamento e utilização da água da chuva; aquecedores solares; painéis fotovoltaicos; iluminação inteligente etc. A amostra executada especialmente para Expo Construção Offsite foi concluída em 30 dias e transportada com 98% da obra pronta, faltando apenas os acabamentos e decoração que serão finalizadas já na exposição. Construída em um container de 40 pés HC (reciclado), a casa de 30 m² contém duas suítes totalmente equipadas; uma delas segue um design mais industrial e a outra é mais clean e sofisticada. Vale salientar que a industrialização das casas da Ekoinnovation inibe desperdícios e não gera nem 5% dos resíduos sólidos e líquidos que a construção convencional acumula.
A feira também apresenta ao visitante uma réplica de 60m² da Casa Cantareira, obra que está em andamento no Parque Itaguaçu, Serra da Cantareira, zona norte de São Paulo. A residência de alto padrão, que será construída numa área de 1.380 m² em apenas 100 dias, foi idealizada pelo arquiteto Marcos Bueno, CEO da Expo Construção OffSite, e contará com sistema de capitação e reaproveitamento de água, energia solar, ventilação cruzada e aproveitamento total do declive do terreno.
Outras estruturas sofisticadas para escritórios, cozinhas industriais, bares, restaurantes, barbearias, banheiros, enfermarias entre outros projetos, todos construídos com o que há de mais moderno no setor modular, também estarão nesta edição da Expo Construção OffSite.
Da mesma forma como em 2019, o evento realiza um fórum com grandes especialistas e nomes importantes do setor. O “FOCOS” – Fórum da Construção Off-Site, foi desenvolvido para atender a demanda dos interessados neste mercado. Toda a programação foi elaborada para abastecer os visitantes com informações sobre o setor e metodologias de trabalho, além de proporcionar boas oportunidades de negócios e o networking entre empresários e profissionais de todo o país e da América Latina.
A Escola Expo OffSite também é outra novidade, trata-se de um espaço que visa fornecer conhecimento prático e teórico de aprendizado aos interessados nos diversos sistemas construtivos. Entre os cursos oferecidos estão: Introdução à Construção Modular e Construção Modular na Prática. Os cursos serão ministrados por profissionais qualificados durante o evento, e os participantes receberão o certificado de participação emitido pelo Instituto de Tecnologias de Industrialização das Edificações – ITIE.
A Expo Construção OffSite chega em 2021 com mais expositores e mais soluções não apenas para a construção civil, mas também aos interessados em construir com mais responsabilidade ambiental e rapidez.
PROGRAMAÇÃO FOCOS
15/09
14h15 – Profº Gilberto de Freitas.
Tema: Expansão do mercado de construção off-site e os reflexos na cadeia produtiva.
15h15 – Engº Edson Tateishi
Tema: Novos desafios da indústria de produção de edificações.
Intervalo
17h – Margarete da Silva Correia – Secretária de saúde de São José dos Campos.
Tema: Hospital Retaguarda – Inovação do Setor Público
18h -Alexandre Hiroaki Takara
Tema: Há mercado para construção Offsite?
16/09
14h15 – Ewelina Wozniak-Szpakiewicz –
Tema: Arquitetura Offsite
15h15 – William Moraes
Terma: A compatibilização de projetos de arquitetura para edificações modulares.
Intervalo
17h – Arq. Felipe Savassi
Tema: Arquitetura Modular
18h – Cleandro Nilson
Tema: A Tecnologia BIM aplicada a Construção Modular.
17/09
14h15 – Engº Alan Dias – DFMA
Tema: Projeto de Fabricação e Montagem
15h15 – Engº Alan Dias – DFMA
Tema: Inteligência Multiconstrutiva
Normas Brasileiras de Light Steel e Wood Framing e a nova fase destes sistemas construtivos.
Intervalo
17h – Engº Ralph Tavares – R&S Tavares Associates, Inc. –
Tema: Edifícios de Múltiplos Pavimentos em Construção
18h – Engº Rafael Motta Kessler
Tema: Os Processos de Produção Offsite e Soluções em Logística.
18/09
14h15 – José Márcio Fernandes
Tema: Industrialização em Light Wood Framing para HIS.
15h15 – Engº Ricardo Matheus
Tema: Industrialização em Sistemas Estruturais Metálicos.
Intervalo
17h – Astra
Tema: Sistemas Hidrosanitários e Elétricos Industrializados.
18h – ITIE
Tema: Rede Offsite de Empreendedorismo.
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ECOS 2021 – Expo Construção OffSite
Realização: 15 a 18 de setembro de 2021 – 13h às 20h
Local: Mart Center / Rua Chico Pontes, 1500 – Vila Guilherme – São Paulo.
Consolidando suas práticas socioambientais, a Tegra Incorporadora foi reconhecida neste mês como Empreendedor AQUA, um dos mais importantes selos de sustentabilidade disponíveis para empresas do mercado imobiliário brasileiro. A certificação, concedida pela Fundação Vanzolini, reconhece boas práticas implementadas pelas incorporadoras e construtoras em todas as fases de desenvolvimento e execução das edificações, do pré-projeto à entrega das unidades.
A Tegra iniciou as ações para se alinhar à certificação AQUA-HQE em agosto de 2020 como um novo passo para suas práticas de sustentabilidade, reforçadas internamente desde 2017. Nos meses de adaptação aos parâmetros do selo, a empresa fez uma série de treinamentos com as equipes das áreas de projeto, obras, desenvolvimento de produto, suprimentos e até com fornecedores. O trabalho integrou a etapa preliminar de certificação e foi orientado pela consultoria de sustentabilidade Inovatech Engenharia, que formulou um plano estratégico customizado.
Segundo Luiz Henrique Ferreira, CEO da Inovatech Engenharia, o trabalho de consultoria foi desenhado para medir e tangibilizar os benefícios da sustentabilidade para todos os stakeholders. “O resultado disso foi um sistema de gestão robusto que permite a certificação de todos os empreendimentos da Tegra, colocando a empresa num patamar diferenciado de um mercado onde muitos buscam reportar ações ESG com credibilidade”, reforça Ferreira.
Compromisso produtivo
O período de adequações nos processos produtivos representou uma experiência de ajustes finos para a Tegra porque a empresa já realizava uma série de boas práticas ambientais. Ela compensa 100% das emissões de carbono nas suas obras, inclusive considerando o impacto de fornecedores, e recicla mais de 90% dos resíduos gerados nos canteiros. “Todos os nossos projetos privilegiam a economia de água e energia e promovem soluções para elevar o conforto acústico, térmico, visual e olfativo dos usuários. Além disso, realizamos iniciativas de transparência, que envolvem desde a instalação de painéis socioambientais nos tapumes até um relatório de sustentabilidade auditado por uma consultoria internacional”, ressalta a diretora executiva de construção da companhia, Patricia Domingues.
Quatro empreendimentos foram auditados pela Fundação Vanzolini para a certificação da Tegra como Empreendedor AQUA e receberam o selo AQUA-HQE na fase de pré-projeto: os condomínios Square Garden Campo Belo, Neo Brooklin e TEG Vila Carrão, em São Paulo; e o residencial Home Boutique by Tegra, em Niterói, no Estado do Rio de Janeiro. Nos próximos meses, acompanhando a evolução das obras, outras auditorias serão realizadas pela entidade para validar os projetos executivos e, por fim, as práticas construtivas empregadas nos canteiros de obra.
A Tegra comprometeu-se a submeter à certificação AQUA-HQE todos os empreendimentos incorporados e construídos pela companhia a partir de 2021, o que inclui os lançamentos Gravura Perdizes, na capital paulista, e TEG Mansões Santo Antônio e Alenza Cambuí, em Campinas, além dos pré-lançamentos já anunciados Ária Higienópolis, Ode Perdizes e Soma Perdizes, em São Paulo, e Yard Cambuí, em Campinas.
Certificação
O selo Empreendedor AQUA deriva da certificação AQUA-HQE. Ela avalia os empreendimentos imobiliários em 14 categorias, com critérios de desempenho em qualidade de vida, incluindo conforto e saúde no ambiente construído, desempenho ambiental e economias de água, energia e manutenção e conservação. De acordo com a Fundação Vanzolini, o enfoque da certificação privilegia a qualidade sócio-econômico-ambiental de projeto e de execução das obras, a promoção de canteiros sustentáveis, a melhoria do entorno dos empreendimentos e as condições ideais para as práticas de eficiência energética, economia, saúde e conforto para os usuários.
“A certificação Empreendedor AQUA significa que a Tegra, decidindo incluir na sua estratégia empresarial, de modo consistente, as práticas de sustentabilidade no planejamento, projeto e construção dos empreendimentos imobiliários, teve esse importante posicionamento avalizado pela Fundação Vanzolini. A certificação fortalece o compromisso da Tegra Incorporadora com a sustentabilidade, em aderência com o seu posicionamento estratégico de promover o bem-estar, respeitando o meio ambiente e a igualdade social”, diz Manuel Carlos Reis Martins, coordenador executivo da certificação AQUA-HQE.
Entre as várias mudanças comportamentais impulsionadas pela pandemia está a busca por mais conforto no lar. Com o home office, muitas pessoas passaram a dar atenção ainda maior ao ambiente em que moram. Na capital paulista, houve um aumento no interesse do público por casas em todas as localidades analisadas pela DataZAP+, área de inteligência imobiliária do ZAP+, entre junho de 2021 e junho de 2020.
Segundo os dados dos portais, a procura por esse tipo de habitação cresceu, tanto para venda, quanto para locação; no entanto, apesar do aumento, a predominância ainda é por apartamentos, exceto na zona Norte para locação. “Muitas famílias na pandemia passaram a buscar casas que atendessem às suas necessidades. Destaque para a zona Oeste da capital, que registrou o maior aumento relativo da demanda por casas para a compra e também aluguel”, comenta Danilo Igliori, VP Economista-chefe da OLX Brasil.
O estudo levou em consideração a participação da demanda percentual do mercado no que se refere à casa e apartamentos, em cada uma das zonas da cidade de São Paulo, por tipo de transação. Os dados mostram que a demanda por apartamentos é em geral maior em relação às casas. O Centro da capital continua sendo o campeão por procura de imóveis verticais, com 96% para locação, e 95% para venda.
Apesar dos números indicarem preferência por apartamentos, há uma alteração de comportamento quanto à procura por casas, em todas as zonas da capital paulista – um crescimento interessante alavancado na pandemia.
A zona Oeste registrou o maior aumento relativo da demanda por casas (5,79 p.p.) para locação e para venda (2,38 p.p.). Outro destaque é que as variações na transação de aluguel são maiores em relação às de venda.
Com o segundo investimento do DX Ventures, companhia impulsionará a construtech focada no desenvolvimento imobiliário de edifícios de madeira engenheirada
A Dexco, por meio do DX Ventures, seu fundo de Corporate Venture Capital, anuncia investimento de R$ 15 milhões na Noah | Wood Building Design. Trata-se de uma construtech que tem a proposta de levar a sustentabilidade para a construção civil, por meio da utilização de madeira engenheirada em um processo construtivo industrializado.
A Noah atua no desenvolvimento de negócios imobiliários para construção de edifícios comerciais e, em breve, residenciais. A companhia criou um novo produto imobiliário: sustentável, com foco em design e qualidade, por meio de um método construtivo inovador. O design, corte e montagem preliminar da edificação contam com tecnologia e precisão, compondo o processo industrializado que reduz boa parte do que aconteceria num canteiro de obras e levando para as fábricas.
Com o uso de tecnologia e da madeira engenheirada – CLT (sigla em inglês para cross laminated timber) e MLC (madeira lamelada colada), a empresa traz para o mercado brasileiro um produto mais sustentável. Os projetos buscam reduzir drasticamente a emissão de CO2 e podem chegar a ser carbono negativo, além da redução de desperdício de material – que numa construção tradicional chega em até 25%. Com o processo fabril chega-se perto do zero.
Segundo o CEO da empresa, Nicolaos Theodorakis, a Noah vinha se preparando para o momento de receber capital. “Primeiramente, a entrada de uma empresa como a Dexco, valida muito do nosso trabalho até aqui. Nos abre um mundo de possibilidades dentro da indústria da construção e ajuda a acelerar nosso processo de desenvolvimento e nosso plano de negócios. Além, é claro, de ter muita sinergia com os produtos”, completa.
A Dexco acredita que com este investimento conseguirá desenvolver ainda mais a cadeia de valor da madeira engenheirada e novas tecnologias para fomentar a inovação do setor da construção civil. Segundo Daniel Franco, Diretor de TI, Desenvolvimento de Negócios e Inovação da Dexco, a Noah abre para a companhia oportunidade para um rápido desenvolvimento destas inovações. “Esse investimento permitirá que a Dexco avance com rapidez e destreza no mercado da construção industrializada, estando, ao mesmo tempo, alinhada como o que há de mais moderno e sustentável no mundo e atendendo todos os critérios de ESG”, finaliza o executivo.
