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O ano de 2021 começou com alta volatilidade no mercado financeiro. Nesse cenário, 94 fundos imobiliários ou 46,5% dos que foram negociados na B3 no mês de janeiro (total de 202) apresentaram desempenhos positivos. E destes que foram bem, 90 FIIs, performaram acima do Ifix – Índice de Fundos imobiliários da Bolsa, que fechou com uma alta de 0,32% no mês passado. 

O fundo com melhor performance em janeiro foi o Novo Horizonte (NVHO11), FII do setor de hospitais sob a gestão da Genial Investimentos, que teve um retorno de 39,22%. Em segundo lugar ficou o Socopa (REIT11), que tem em sua carteira recebíveis imobiliários, com rentabilidade de 23,17%, e em terceiro lugar, o Ouro Verde (ORPD11), fundo de desenvolvimento imobiliário, com desempenho de 19,67%.

No período da pandemia, do início de março de 2020 até o final de janeiro de 2021, 71 fundos imobiliários ou 38,6% dos negociados no período (total de 184 que tiveram operações) performaram positivamente. Nesse período, o Ifix teve uma queda de 2,85%.

As informações são do levantamento da Smartbrain, fintech de controle e consolidação de investimentos, com base em dados da Bolsa. 

Veja as tabelas com as rentabilidades dos fundos imobiliários:

*cotações iniciais de 28/02/2020

O Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG) está com vagas abertas para novos cursos, realizados ao vivo por meio de plataformas digitais, com temas de interesse do setor. As inscrições para as aulas, promovidas em parceria com a Britto Escola Técnica, devem ser feitas pelo site do Sinduscon-MG (www.sinduscon-mg.org.br/cursos2/). Para mais informações, os interessados podem entrar em contato com o Centro de Treinamento da entidade pelos telefones (31) 3253-2662 e (31) 3360-9505 ou e-mail ctreina@sinduscon-mg.org.br.

De 11 e 12 de fevereiro, das 8h30 às 12h30, o consultor jurídico Evarley dos Santos Pereira vai conduzir o curso “INSS na construção civil”. A capacitação “Cobrança e inadimplência”, nos dias 22 e 23 de fevereiro, das 8h30 às 12h30, será conduzida pelo advogado especializado em Direito Imobiliário Alan Moisés Gaspar. O treinamento visa preparar os profissionais do mercado imobiliário para atuarem na análise e recuperação de crédito, prevenindo inadimplências. Entre os dias 23 e 24 de fevereiro, das 14h às 17h, será a vez do curso “Financiamento imobiliário”, já em sua terceira turma. No treinamento, o corretor, avaliador e perito forense imobiliário Gilberto Britto vai debater as parcelas mensais, condições financeiras e opções que possibilitem aos corretores orientarem seus clientes na hora de contratar um financiamento.

Nos dias 24 e 25 de fevereiro, das 18h às 22h, será ministrado o curso “Gestão de compras e estoques”. O treinamento, conduzido pelo engenheiro especialista em engenharia de produção e em comércio Geraldo Barbosa, vai proporcionar aos participantes uma visão ampla do setor de compras e de estoque de uma empresa, além de abordar a importante relação entre estes. Na mesma semana, será oferecido workshop “Como dar e receber feedback de forma eficaz”, no dia 24 de fevereiro, das 8h30 às 12h30.

Para fechar a programação do mês, nos dias 25 e 26/02, das 8h30 às 12h30, o Sinduscon-MG promove a capacitação “Rotinas trabalhistas”, ministrada pelo advogado Rodrigo Dolabela. O treinamento vai apresentar a prática trabalhista compreendida no vínculo empregatício, com ênfase na atuação preventiva de conflitos trabalhistas nas empresas.

Qualidade de vida no ambiente construído deve ganhar ainda mais força no pós-pandemia e, com isso, o número de construções sustentáveis deve crescer no país. De acordo com um relatório divulgado em 2018 pela Green Building Concil Brasil, já somos o quarto país do mundo em construções sustentáveis. E a expectativa da ONG era que já neste ano, em 2021, chegássemos a 60% dos projetos de construção com este viés.

Para Leo Cesar Melo, CEO da Allonda, empresa de engenharia com foco em soluções sustentáveis, a Covid-19 acelerou o crescimento da engenharia sustentável, gerando mais espaço para soluções eficazes que protejam os sistemas vitais e atendam às necessidades da sociedade. “Minha expectativa é que a médio prazo a construção sustentável passe a ser um pilar fundamental para diferentes setores da economia, especialmente para as indústrias e mercados de infraestrutura”, afirma o CEO.

Melo defende que a busca por esse objetivo não compromete a viabilidade econômica do negócio. “Na verdade, a sustentabilidade é uma grande aliada da economia. As práticas de engenharia sustentáveis também trazem como resultado a redução dos custos da obra e de manutenção. E as organizações preocupadas em proteger o meio ambiente somam valor à sua imagem”, afirma o CEO da Allonda, que diz já haver uma forte demanda de clientes e investidores engajados na causa.

“A sustentabilidade visa maior qualidade de vida a partir do uso inteligente dos recursos finitos que o planeta proporciona. E as exigências por posturas empresariais mais responsáveis têm sido um fator cada vez mais decisivo para os consumidores e investidores, nos últimos anos”, conclui Melo.

O QuintoAndar, plataforma digital de moradia com mais de R$ 30 bilhões em ativos sob gestão, lança hoje sua mais nova ferramenta, a ‘Calculadora Alugue x Compre’, que vai eliminar a dúvida de quem quer uma casa nova, mas não sabe se é melhor alugar ou comprar. O simulador utiliza informações imputadas pelo usuário: valor do imóvel desejado, quanto pretende pagar no aluguel e analisa informações pessoais para acelerar e facilitar a decisão.

A Calculadora do QuintoAndar considera todas as variáveis econômicas, inclusive o saldo disponível do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), que podem, em curto ou longo prazo, pesar na decisão do comprador ou inquilino. O cliente informa dados como o valor do imóvel, o quanto está disposto a pagar de aluguel, renda mensal e, a partir daí, o simulador gera um relatório de recomendação. De maneira fácil e didática, ele mostra qual a melhor opção para aquele momento.

O uso da calculadora é gratuito para clientes da plataforma e a sua tecnologia foi totalmente desenvolvida pelo QuintoAndar. Preencher os dados do simulador não leva mais do que 4 minutos.

“Alugar ou comprar uma casa é uma escolha muito importante na vida de qualquer um. Com essa ferramenta, a gente oferece informação e transparência para ajudar as pessoas a tomarem a decisão mais acertada para elas, de forma fácil e confiável”, diz Luciana Oliveira, gerente de marketing do QuintoAndar. “Esse é o tipo de inovação que a gente sempre busca no QuintoAndar, pois está diretamente ligado ao nosso propósito, que é proporcionar a melhor experiência com moradia para as pessoas.”

Além disso, o QuintoAndar também lançou um hub de conteúdo, que reúne uma série de ferramentas que auxiliam na compra, venda ou aluguel de imóveis. Clique e confira

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulgou o seu relatório mensal sobre os preços dos imóveis no Rio de Janeiro. De acordo com o levantamento, o preço médio do aluguel de um apartamento padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) na capital fluminense foi R$ 1.797/mês no mês passado. O valor é 1% maior do que o registrado em dezembro de 2020 e corresponde a um crescimento de 3,6% em relação a janeiro de 2020.

O relatório do Imovelweb também aponta que, nos últimos 12 meses, os bairros onde os aluguéis mais diminuíram foram Urca (R$ 2.482/mês, -16,1%), Praça da Bandeira (R$ 1.611, -15,9%) e Todos os Santos (R$ 1.145/mês, -14,0%).  Já as maiores valorizações ocorreram no Recreio dos Bandeirantes (R$ 1.570/mês, +17,9%), Barra da Tijuca (R$ 2.483/mês, +18,5%), Humaitá (R$ 2.520/mês, +19,8%).

Na tabela abaixo estão os locais onde o valor de locação é mais alto e mais baixo no Rio de Janeiro:

Preço do m² cai 0,1% em janeiro
O relatório do Imovelweb mostra que o preço do m² no Rio de Janeiro foi R$ 7.757 em janeiro, de forma que um apartamento padrão fica em torno de R$ 504.400. O valor é 0,1% menor do que o registrado em dezembro de 2020.
Nos últimos 12 meses, os bairros que mais se desvalorizaram foram Guaratiba (R$ 3.836/m², -15,6%); Pilares (R$ 4.208/m², -11,9%), Bento Ribeiro (R$ 3.804/m², -11,8%). No mesmo período, os bairros que mais tiveram aumento no preço de venda foram Vasco da Gama (R$ 4.994/m², +13,2%); Parada de Lucas (R$ 4.615/m², +14,3%) e Água Santa (R$ 4.624/m², +17,2%).

Confira a lista com o m² mais barato e mais caro do Rio de Janeiro:

Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de janeiro, o índice foi de 4,5% bruto anual, o que significa que são necessários 22,1 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, tempo 6% menor que há um ano.

O índice mostra que os melhores bairros do Rio de Janeiro para investidores que buscam renda são Ramos (7%), Cosmos (6,5%) e Senador Vasconcelos (6,3%). Por outro lado, os menos rentáveis são Urca (3,1%), Gávea (3,1%) e Lagoa (2,9%).

Com a pandemia, o home office se tornou essencial. E isso levou ao aumento considerável do uso do ar-condicionado, sobrecarregando a rede elétrica dos condomínios. Segundo Bruno Gouveia, coordenador Síndico da Cipa, uma das maiores administradoras de condomínios do país, além do aumento da conta de luz, a sobrecarga elétrica pode causar problemas graves, como queda de energia em horários de pico e até mesmo incêndio.

– Na maioria dos casos, é necessário providenciar a rede trifásica na residência ou estabelecimento, para que seja possível distribuir a instalação elétrica de maneira mais eficaz, evitando, assim, a ocorrência de excessos -, explica.

Ele acrescenta que o síndico é quem deve observar os sinais de que pode haver sobrecarga na rede elétrica do condomínio. Gouveia alerta que, caso perceba quedas de energia em horários de pico, disjuntores desarmando constantemente, queima de fusíveis e aquecimento dos condutores, provavelmente há uma sobrecarga.

– Antes de isso acontecer, o condomínio precisa contratar uma empresa devidamente registrada no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) para a realização de um levantamento técnico do local, com o objetivo de elaborar um projeto para uma reforma elétrica. A partir daí, serão determinadas todas as características de dispositivos de proteção, bitolas de cabos, conexões e painéis elétricos, entre outros”, explica o representante da Cipa.

De acordo com Guilherme Guerreiro, o segredo está na prevenção. Ele, que é síndico profissional e administra nove condomínios no Rio de Janeiro e em Niterói, diz que o projetista já deixa uma folga para que não se trabalhe no limite.

– Chamamos isso de demanda, ou seja, a carga instalada é sempre menor que a carga projetada. Apesar de haver consideração da demanda máxima, qualquer acréscimo de carga deve obrigatoriamente ser validado por um especialista. Todo circuito elétrico tem sua proteção, e, no caso de essa proteção atuar, é um sinal de que existe algum problema na instalação -, explica Guerreiro.

O gerente Cipa de Seguros, Marlon Rosalvos, alerta para o risco de incêndio em casos como estes. Segundo ele, o seguro contra incêndio é obrigatório por lei e previsto na convenção de todos os condomínios residenciais e comerciais.

– O síndico é o responsável pela contratação do seguro condominial, que é obrigatório e deve cobrir danos à estrutura do prédio contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial, tanto em áreas comuns como privativa – explica.

A Cyrela, uma das maiores construtoras e incorporadoras do país, abre inscrições para o Programa de Estágio 2021, com o objetivo de trazer novos talentos para a companhia com perfil cada vez mais inovador. As inscrições estão abertas e todos os candidatos que passarem pela primeira etapa de testes online, sendo aprovados ou não para a próxima etapa do processo seletivo, irão receber um link e serão convidados a participar dos cursos de Inovação e Design Thinking realizado pelo time Cyrela.

A empresa se propôs a focar nos testes de lógica, português, alinhamento cultural e cases de inovação como principal filtro para as próximas etapas do processo seletivo. “Acreditamos que a diversidade de perfis desses talentos agregará muito para impulsionar ainda mais a inovação em nosso grupo. A edição deste ano do programa será realizada em um formato diferente – em que as competências técnicas e comportamentais dos candidatos serão priorizadas frente ao currículo. Queremos selecionar estudantes com perfis e interesses diversos, independente da universidade onde estuda, gênero, idade ou etnia”, destaca Renata Meireles, gerente de Recursos Humanos e Comunicação.

No total, o programa selecionará 46 estagiários para atuação nas áreas de Incorporação Imobiliária, Desenvolvimento de Produtos, Projetos, Jurídico, Orçamento de Obras, Controladoria, E-business, TI, Financeiro, entre outras. Serão 28 vagas para São Paulo, 8 vagas para atuação em Porto Alegre e 10 vagas para o estado do Rio de Janeiro, com inscrições até 19/02. Após a etapa de testes os candidatos realização dinâmica de grupo e painel com as lideranças.

Estão aptos a participarem do programa candidatos que tenham previsão de formatura para dezembro de 2021 e dezembro de 2022. E durante o Programa de Estágio, os estudantes contarão com diversas ações de desenvolvimento como treinamentos, desenvolvimento de projetos, mentorias e job rotation.

Os profissionais terão carga horária semanal de 30h e durante todo o programa e entre os benefícios do programa, os estudantes terão bolsa-auxílio compatível com o mercado, assistência médica e odontológica, vale transporte, vale refeição, Gympass, day off de aniversário, seguro de vida e acesso as plataformas de bem-estar como o Zenklub e Allya, que oferece descontos e parcerias com diversos estabelecimentos

Para conferir os detalhes e se inscrever acesse: estagiocyrela.gupy.io.

O objetivo é ampliar a conscientização da importância da impermeabilização para saúde dos brasileiros

Estão abertas as inscrições para fazer parte do Movimento Construção Saudável. Criado para ampliar a conscientização e mobilizar a sociedade sobre o impacto da impermeabilização na saúde das pessoas, o Movimento se fortalece a cada novo membro. Quanto maior o número de empresas preocupadas com a segurança das edificações e a promoção da saúde e do bem-estar, maior o impacto na qualidade de vida dos brasileiros.

O primeiro passo foi dado por empresas referência em impermeabilização: Mactra, Sika, Vedacit e Viapol, que agora ampliam o debate e convidam novas indústrias para fazerem parte do Movimento. “Vamos efetivar alianças estratégicas com parceiros éticos e sérios que tenham propósitos iguais aos nossos, na defesa do bem comum. Por isso, o Movimento está aberto a novos membros da sociedade civil, para que juntos possamos melhorar a qualidade de vida em todo o país”, afirma Fabíola Vasconcellos Cecon, presidente do Movimento Construção Saudável.

As empresas interessadas em se associar podem entrar em contato pelo e-mail contato@construcaosaudavel.org e solicitar a ficha de filiação. Os benefícios incluem a capacitação das equipes gestoras sobre o tema, prioridade na participação em projetos, eventos e comitês técnicos, descontos especiais em cursos, seminários e workshops realizados por parceiros e promovidos pela Associação, base de conhecimento compartilhada, incluindo o resultado de pesquisas, e prioridade para ministrar cursos em nome do Movimento.

“Como Associação pioneira na conscientização sobre a importância, o valor e os benefícios da boa impermeabilização para a vida humana, assumimos um grande compromisso com a sociedade brasileira: o de propiciar qualidade de vida pela adoção de conceitos fundamentais ao conhecimento e à prática da impermeabilização como fator de melhoria da saúde. Temos como missão promover o desenvolvimento de programas e projetos que propiciem a redução dos malefícios causados pela umidade e patologias em geral e, assim, contribuir para a melhoria da saúde da população, conscientizando sobre a importância da segurança das construções e da saúde das pessoas que vivem e trabalham nelas”, reforça Fabíola.

A ABSia (Associação Brasileira de Securitizadoras Imobiliárias e do Agronegócio) registrou a emissão de 271 CRIs e CRAs em 2020, ou 20% de um universo total de 1362 de títulos ou valores imobiliários emitidos no país – contemplando ações, debêntures, BDR, notas promissórias, CRI, CRA, FIDC, FII e FIP. Os dados de janeiro a dezembro apresentaram um ótimo resultado, especialmente se considerarmos o ano da pandemia, com crescimento de 22% no total de emissões de CRIs e uma ligeira queda nas emissões de CRAs. O volume consolidado das emissões no ano, em valor monetário, foi de R﹩ 27 bilhões, segundo dados da CVM.

“Mesmo em um ano de crise e um primeiro semestre perdido para todos os segmentos, conseguimos fechar o ano com cerca de 20% de crescimento comparado ao ano anterior”, comenta Maurício Visconti, Presidente da ABSia.

No mercado de CRAs foram realizadas 56 emissões no ano de 2020, segundo dados da CVM e da ABSia, uma pequena queda nas emissões comparado ao ano de 2019. Na avaliação de Maurício Visconti “essa diminuição decorre do represamento de emissões que estariam sendo estruturadas no início do ano, mas que devem vir com mais força agora no início de 2021, pois o mercado do agronegócio acompanha os períodos de safra e o que estava sendo realizado entre março e maio do ano passado acabou sendo congelado pela pandemia. Desta maneira, com o início da vacinação e a melhora da economia, espera-se um crescimento relevante do mercado de CRAs no começo do ano de 2021”.

Perspectivas 2021

Há uma tendência importante ligada à abrangência e visibilidade que tomou o setor do agronegócio. O mercado de capitais deve suprir a necessidade de financiamento que o governo tem dificuldade em oferecer integralmente e o instrumento para isso é o CRA. “Nesse sentido, possivelmente o aumento nas emissões de CRAs deve superar as expectativas no início de 2021”, comenta Visconti.

Também há grande possibilidade de crescimento nas emissões de CRIs. Maurício avalia que o setor deve crescer de 20% a 30% em 2021. “A grande alavanca do mercado de CRIs hoje tem sido as captações de fundos imobiliários, que voltaram com força desde o final de 2020. Uma vez que as emissões de CRIs tem se concentrado nas ofertas para investidores profissionais, os investidores pessoa física que não conseguem acessar esse tipo de título, acabam acessando por meio dos fundos imobiliários. Acredito que quando a CVM enfrentar a nova regulação de distribuição de valores imobiliários que já está dentro de seu calendário para este ano, provavelmente serão abertas novas categorias de investidores, podendo turbinar ainda mais o mercado em 2021”, finaliza o Presidente da entidade.

A 17º edição do ranking INTEC (Informações Técnicas da Construção), com as 100 Maiores Construtoras do Brasil, consagrou a MPD Engenharia como a 3ª maior empresa brasileira do setor. Na edição anterior, a construtora e incorporadora com 38 anos de atuação já havia se classificado no top 10, ficando em nono lugar. Subir seis posições e chegar ao pódio do ranking demonstra a evolução no trabalho da MPD, e o sólido crescimento que a empresa teve no último ano.

Em 2020, a companhia teve sete obras entregues, 22 canteiros ativos, 13 novos contratos e dois lançamentos residenciais realizados. Entre as obras entregues destacam-se os hospitais Metropolitano de Salvador e o de Urgência de São Bernardo do Campo, fundamentais para enfrentar a crise de saúde atual; além de empreendimentos residenciais e comerciais, como Atria Alphaville e o Boulevard Tamboré. Ao todo, foram mais de 1,3 milhão de metros quadrados de área construída nesse período.

“É gratificante ver, ano a ano, o trabalho da MPD sendo reconhecido, ainda mais em um período tão desafiador como o que estamos vivendo, em que adaptações e novos rumos precisaram ser tomados. Estar entre as principais construtoras do país, além de uma honra, é uma grande responsabilidade. Esse resultado sinaliza que juntos podemos nos manter mais fortes nesse momento e, assim garantir o crescimento do nosso setor”, celebra Milton Meyer, presidente da MPD Engenharia.

O processo de seleção e classificação das 100 construtoras que integram o ranking é feito de maneira criteriosa, levando em consideração a quantidade de metros quadrados construídos por cada empresa no ano vigente, mas também a qualidade dos empreendimentos informados. Tudo isso com validações a partir da própria base de dados do INTEC, além de pesquisa em campo para conhecer os projetos e as unidades administrativas das organizações. Assim, considerando mais do que apenas a área construída e categorizando os tipos de empreendimento, a classificação se torna mais justa e acessível para construtoras de todos os portes.

A premiação das 100 maiores construtoras acontece há 16 anos, sendo esse o terceiro em que é realizada pela INTEC do Brasil. O ranking tem por objetivo mostrar e dar destaque às empresas que apontam ideias e tendências para a construção civil e, que inclusive, são seguidas por toda a cadeia produtiva de um setor considerado cada vez mais essencial na economia brasileira. Além de classificar as 100 maiores construtoras, o ranking e a premiação também honram as primeiras colocadas em 4 categorias e subcategorias diferentes. Dentre elas, estão as que tiveram mais lançamentos e as com mais obras entregues. Ainda não há previsão para quando e como deve ocorrer a cerimônia de premiação esse ano.