adminO BV, um dos maiores bancos do país, foi o coordenador exclusivo na estruturação e distribuição de Debêntures emitidas pela BR Properties S.A., uma das principais empresas de investimento em imóveis comerciais de renda do Brasil. A operação, no valor de R$ 400 milhões, visa alavancar os investimentos da BR Properties no setor de logística. A iniciativa reforça a posição do banco de incentivar o crescimento do mercado de real estate.
Concebidas pelos proprietários da Coleção Casa Hotéis, as novas acomodações do Parador, em Cambará do Sul, têm um projeto arquitetônico arrojado, cheio de glamour e totalmente integrado à natureza.
O Parador inova mais uma vez! Depois de ser o primeiro hotel no Brasil a implementar o glamping (acomodação que une o conceito de acampamento com glamour), ele inaugura, a partir de março, novo tipo de acomodação: barracas em formato de casulo.
O projeto concebido pelos próprios proprietários do Parador, e desenvolvido pela Construtora Casa da Montanha ao longo dos últimos dois anos, tem um design arrojado, mesclando linhas contemporâneas com detalhes rústicos, valorizando elementos da região e a natureza do entorno em sua arquitetura.
As barracas foram construídas com estrutura de madeira de reflorestamento tratada, em curvas, o que trouxe um desafio maior para a implementação do projeto, mas o resultado é surpreendente. O glamour fica por conta do design de interiores, que traz elementos naturais, como galhos de árvores na cabeceira da cama e itens de decoração em madeira, palha, com destaque para uma luminária pendente feita em lã de ovelha pela artista Inês Schertel.
O nome “casulo”, inclusive, é uma metáfora de transformação, já que ele é um lugar onde os hóspedes poderão se isolar e se integrar totalmente ao ambiente. Não é à toa que o tema da sua campanha de lançamento é “conecte-se com a sua natureza”.
Ao todo, são 7 casulos (por enquanto), que foram batizados com nomes de abelhas nativas – como Mandaçaia, Jataí e Guaraipo -, já que na essas abelhas normalmente armazenam o mel envolto em uma cera que lembra esse design.
Os novos casulos do Parador têm capacidade para até duas pessoas, possuem 24m2 e são totalmente equipados para dar o máximo de conforto ao hóspede, com deck privativo com banheira de hidromassagem e uma lareira ecológica para contemplar a bela vista dos Campos de Cima da Serra. Todas as barracas possuem ar condicionado, lençóis térmicos, banheiro completo com amenities by L´Occitane e minibar com mimos cortesia para recepcionar os hóspedes.
“Colocamos toda a nossa criatividade neste projeto, e ficamos felizes com o resultado e a possibilidade de oferecer uma experiência diferente aos nossos visitantes”, comenta Rafael Peccin, diretor de marketing da Casa Hotéis. “Trabalhamos com o conceito de unique stays, ou seja, tipos de hospedagem que só se encontra em lugares exclusivos, combinando o melhor de sofisticação e imersão junto à natureza”, completa.
Quem se hospedar nos casulos vai poder usufruir de todas a infraestrutura do Parador e dos serviços prestados pelo hotel, como a área social com sala de estar, lareira de pedras, bar, mesa de bilhar; um espaço de bem-estar com sala de massagens e tratamentos de beleza assinada pela grife francesa L´Occitane em Provence, único no Rio Grande do Sul.
A gastronomia é o ponto alto do hotel. Comandado pelo chef Rodrigo Bellora, o restaurante Alma RS – Cozinha, Natureza & Fogo valoriza a gastronomia da região e traz o que há de melhor em cada estação, com ingredientes frescos da terra, do ar e da água.
Às quartas e sábados, o hotel oferece um tradicional churrasco preparado no fogo de chão com cortes nobres acompanhado de delícias preparadas na brasa. E, aos domingos, um almoço campeiro com pratos típicos da gastronomia gaúcha.
Para quem quer desbravar a região, há vários passeios por terra, água e ar. Eles podem ser adquiridos no momento da reserva ou diretamente no hotel. As opções incluem visitas aos Parques Nacionais e cachoeiras da região, cavalgadas na fazenda, passeio de quadriciclo, bicicleta e voos de balão, além de passeios panorâmicos de helicóptero sobre os cânions Fortaleza e Itaimbezinho.
Serviço
Parador Cambará do Sul
Acomodação em casulo: diária a partir de R$ 1.400, inclui café da manhã, chá da tarde e welcome mini bar.
Estrada do Faxinal, s/n° – Morro Agudo – Cambará do Sul/RS
(54) 3295-7575
Os estrangeiros, de maneira geral, preferem os Estados Unidos como destino principal para investimentos e moradia. Entre os principais motivos, destaca-se a infraestrutura consolidada e sempre atualizada, tais como: Segurança pública, limpeza, organização da sociedade, escolas, universidades de reconhecimento internacional, medicina e hospitais modernos, entre outras.
Recentemente, Miami foi cogitada, por investidores, como a mais nova possibilidade para se tornar um novo centro tecnológico. Afinal, essa cidade sempre se apresentou como uma região rica em oportunidades para grandes negócios e novos investimentos. Muitas empresas, principalmente, na área de finanças, têm transferidos escritórios, ou mesmo, notado que muitos de seus funcionários, em home office, estão se mudando para Miami e promovendo um surpreendente crescimento. A projeção para até 2028, é de aumento das oportunidades de empregos, na casa de 5,7%. Essas projeções, em partes se comprovam nas áreas sensíveis a migração, ou seja, escolas particulares, incorporadoras, imobiliárias, fornecedoras de carros de luxos (concessionárias), etc., registrando aumento na procura.
Contudo, para que percentuais da economia mundial melhorem, é notória a corrida, entre países, para a vacinação de suas populações. Isso marca, o começo de 2021, com boas perspectivas e possíveis resultados favoráveis. Atualmente, cerca de 12% da população americana, recebeu a primeira dose da vacina, contra a covid-19. O governo americano espera conseguir imunizar 100 milhões de pessoas, antes do fim do primeiro trimestre de 2021. Com isso, o país começa a se preparar para o novo cenário pós-pandemia, a partir da melhora dos indicadores epidemiológicos.
O diretor de vendas da Elite International Realty, Daniel Ickowicz, acompanha há anos a economia e o mercado imobiliário americano. Entre suas principais funções, está a de avaliar e planejar estratégias de vendas, assegurar o cumprimento das metas, estimar e implementar as melhores práticas de mercado.
De acordo com Daniel Ickowicz, a economia americana está retomando aos poucos o seu crescimento. “A taxa de desemprego no país chegou a quase 15% em abril de 2020 e fechou o ano de 2020 em 6.7%. A vacinação tem avançado a um passo aceitável, porém ainda é algo que deve durar meses. Os setores mais impactados foram o de hotelaria e varejo, que aos poucos tem se recuperado. O setor imobiliário americano reagiu de forma surpreendente, batendo recordes. Em 2020, mesmo com fechamentos e lockdowns, foram vendidos 18% a mais de imóveis que em 2019. Principais fatores: juros historicamente baixos, mudanças de cidades na busca de clima melhor, menos densidade etc.”, explica.
Na maioria dos casos, os imóveis comprados pelos estrangeiros são com interesse em revenda, locação, mas há aqueles que serão para uso próprio. Os consumidores buscam uma diversificação de capital e câmbio. Alguns optam por alugar, outros usam apenas para férias, mas deixam seu patrimônio blindado em dólares, protegido, diversificando parte do seu patrimônio de reais para dólares.
Ickowicz, afirma que há grandes expectativas e otimismo para o setor imobiliário. “O ano de 2020 foi o ano dos imóveis, chamados de single-family homes. Devido o recorde de vendas no ano passado, houve redução de oferta nesse tipo de imóvel, forçando o deslocamento desses investidores para apartamentos. A tendência é de que a economia continuará a reagir, a curto e médio prazo e os juros devem se manter baixos”, finaliza.
Plataforma conta com a adesão de todo o portfólio de empreendimentos da administradora e oferece praticidade na locação de espaços em shopping centers
O Grupo AD, que atua no planejamento, administração e comercialização de shopping centers nas cinco regiões do País, apresentou ao mercado a AlugueOn, plataforma de marketplace para locação de áreas comerciais, como lojas, quiosques e espaços de mídias, disponíveis nos shoppings que compõem seu portfólio. Após reunir mais de 10 mil participantes na live de lançamento, no dia 20 de janeiro, o grupo confirmou a adesão de muitas franquias à plataforma.
“A resposta positiva à chegada da AlugueOn ao mercado confirma o quanto esse setor está aberto a transformações e busca, cada vez mais, inovações que ampliem as oportunidades para seus negócios e uma estratégia cada vez mais focada no omnichannel. Em poucos dias de operação, a plataforma já finalizou várias locações na rede de shoppings AD, além de contar com a adesão de algumas das principais franquias nacionais. A AlugueOn, sem dúvida, já mostrou a que veio”, destaca Magali Sanches, Diretora Comercial do Grupo AD.
Com o objetivo de trazer modernidade e praticidade, para gerar novas oportunidades de negócios no setor, a AlugueOn oferece agilidade ao cliente no processo de locação, o que já está presente em plataformas virtuais de locações residenciais. Um de seus diferenciais é a consultoria especializada, que conta com a expertise na área de varejo do Grupo AD, que auxilia o locatário a identificar a melhor oportunidade para a expansão de negócios dos lojistas e anunciantes.
Entre os franqueados que já aderiram à plataforma, está a Digital Battlegrounds, maior rede de arenas de e-sports do País, que em breve estará em diversos shoppings do Grupo AD, a começar por São Paulo. Mitikazu Koga Lisboa, cofundador da rede, destaca, entre os benefícios da solução, o reflexo no ganho de tempo na gestão e locação de novos espaços.
“A inovação só faz sentido, se trouxer uma vantagem clara e mensurável, e isso é a principal vantagem da plataforma, que permite a negócios como o nosso, de alta demanda e alta escala (tanto física quanto digital), se expandir sem o desgaste e o atrito de dezenas de visitas a pontos de shoppings. Essa visão fez toda a diferença na parceria que estamos firmando com a AD”, ressalta Lisboa.
A AlugueOn teve uma grande aderência, especialmente por parte dos lojistas e grandes investidores do varejo e das franquias, nacionalmente conhecidos pelos empreendimentos do Grupo AD. A expectativa para seu primeiro ano de operação é de que as movimentações na área de locação de lojas, quiosques e espaços para mídias alcancem 25% dos negócios de locação dos espaços disponíveis nos empreendimentos do Grupo AD.
Variação na abertura de 2020 foi inferior à alta observada em dezembro (+0,43%). O índice acumula avanço de 2,31% em 12 meses
■ Análise Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial, que acompanha o comportamento do preço médio do aluguel de apartamentos prontos, encerrou janeiro de 2021 com alta mensal de 0,21%, um aumento menos pronunciado que o registrado no mês anterior (+0,43%). Comparativamente, a variação foi inferior à inflação registrada pelo IPCA/IBGE (+0,25%) e pelo IGP-M/FGV (+2,58%), resultando em queda real do preço médio. Individualmente, o comportamento do preço médio do aluguel em janeiro refletiu o avanço do preço médio verificado na maior parte das capitais monitoradas, incluindo as altas contabilizadas em: Salvador (+1,18%), Recife (+0,88%), Florianópolis (+0,87%), Curitiba (+0,82%) e Rio de Janeiro (+0,74%). Em contraste, as capitais que registraram recuos no primeiro mês de 2021 incluíram: Porto Alegre (-0,56%), Fortaleza (-0,36%), Goiânia (-0,31%), São Paulo (-0,29%) e Brasília (-0,15%).
■ Análise do acumulado em 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial apresentou uma alta acumulada de 2,31% nos últimos 12 meses encerrados em janeiro de 2021 – resultado que manteve a variação do preço médio do aluguel abaixo da inflação medida pelo IPCA/IBGE (+4,56%) e pelo IGP-M/FGV (+25,71%). À exceção de Curitiba e Fortaleza, onde o Índice FipeZap de Locação Residencial registrou quedas respectivas de 0,75% e 0,17% no preço médio, as demais capitais monitoradas apresentaram elevação de preço médio do aluguel no acumulado no ano, ordenadas da maior à menor variação da seguinte forma: Goiânia (+6,86%), Belo Horizonte (+6,57%), Salvador (+5,63%), Recife (+4,84%), Brasília (+4,23%), Rio de Janeiro (+1,26%), Florianópolis (+1,05%), São Paulo (+0,53%) e Porto Alegre (+0,31%).
■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel encerrou o mês de janeiro em R$ 30,60/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio mais elevado (R$ 40,01/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,28/m²), Recife (R$ 31,94/m²) e Rio de Janeiro (R$ 31,11/m²). Já entre as capitais com menor valor de locação residencial, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,31/m²), Goiânia (R$ 18,76/m²), Curitiba (R$ 20,93/m²) e Belo Horizonte (R$ 23,69/m²).
■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Com isso, o retorno médio do aluguel residencial (anualizado) encerrou janeiro de 2021 em 4,69%, percentual marginalmente inferior ao registrado há 12 meses (recuo de 0,01 ponto percentual) mas ainda assim superior à rentabilidade média projetada de aplicações financeiras de referência.
Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
Em março, a Casa Mollde + Conteúdo_ abre as portas de sua mostra permanente que reúne, em um único endereço, uma exposição exclusiva com peças e produtos de indústrias, importadores, designers e artistas independentes, atuantes nos universos da decoração, arquitetura, arte e design. Como hub de negócios tem como objetivo promover prospecção, oportunidades e networking entre fabricantes e importadores com lojistas, especificadores, representantes e profissionais atuantes nos mercados residencial, incorporadoras, corporativo e hoteleiro.
A Casa Mollde + Conteúdo_ conta com projeto e produção assinados pelo designer de interiores Newton Lima, curadoria de mobiliário executada pelo designer de produto Victor Leite, e planejamento de marketing e conteúdo de Alessandra Olivastro, da agência Conteúdo_ que também assina a curadoria de influenciadores digitais que complementam a concepção da mostra.
Totalmente inovadora, a mostra possui espaços decorados que se renovam a cada semestre. Já a curadoria exclusiva divulga as marcas líderes do mercado brasileiro e seus respectivos segmentos, levando tecnologia e inovação com o aconchego de ambientes reais. Dentro do espaço é possível conhecer produtos do setor têxtil, mobiliário e de revestimento, além de tapeçaria, vasos, iluminação, peças em couro, cortinas e persianas, adornos decorativos, design floral e perfumaria. Entre as marcas participantes estão: Castelatto, LG do Brasil, Suvinil, Modalle Móveis, Pollus, Grupo Arte Nova, Tapetah, Persianas Amorim, Riccó, 6F Decorações, St. James, Taschen, Vasap, Gaya Led, Clube & Casa, Agência Conteúdo, entre outros.
Priorizando a qualidade de cada marca, a exposição permanente Casa Mollde + Conteúdo_ é uma oportunidade para os parceiros apresentarem os seus lançamentos em um ambiente estrategicamente projetado e produzido para que os profissionais do setor possam conferir as tendências de decoração e design. A agenda de eventos da mostra é divulgada periodicamente, incentivando a troca constante de informações. A casa busca oportunizar encontros e convivência entre seus parceiros e visitantes.
Localizada em uma das ruas mais charmosas de São Paulo, no bairro dos Jardins, a Casa Mollde + Conteúdo_ possui sala de reunião equipada, espaço de co-working, além de café e serviço customizado de catering. Todos os protocolos de saúde e segurança recomendados pelas autprizadade são seguidos, com visitação controlada por agendamento prévio, uso de máscara obrigatório e álcool em gel para a higienização das mãos, disponíveis em pontos estratégicos da casa.
Endereço: Rua Groenlândia, 1089, Jardins
Quando: Soft opening a partir de março de 2021. Visitação ao público a partir de abril de 2021
Horário de visitação: Mediante agendamento prévio pelo e-mail:contato@casamollde.com
E-mail: contato@casamollde.com
Estacionamento: Serviço de vallet no local.
A Neobambu – empresa de curadoria em produtos naturais, representante exclusiva da LUNAWOOD no Brasil – divulga o concurso LUNAWOOD URBAN CHALLENGE 2021, que convida alunos de arquitetura e design de todo o mundo, a repensar e redesenhar ambientes urbanos usando o LUNAWOOD Thermowood, e tem como objetivo, destacar as vastas possibilidades da madeira como um material de construção moderno e colaborativo para a criação de
um ambiente mais saudável e sustentável. As inscrições para o LUNAWOOD URBAN CHALLENGE 2021 já estão abertas e encerram no dia 05 de abril de 2021, pelo site: https://lunawood.com/lunawood-urban-challenge/
Os espaços urbanos ganharam novos significados, não apenas por conta da valorização das cidades inteligentes e sustentáveis, mas principalmente por ser um espaço de integração com o ser. Agora, imagine ter nesses espaços materiais renováveis e ao mesmo tempo duráveis? Com LUNAWOOD – referência mundial em acabamentos de madeiras naturais termo modificadas – é possível. Para levar essa discussão diretamente para o cerne da formação profissional de pessoas que serão as responsáveis por esses ambientes, a empresa finlandesa propôs o concurso LUNAWOOD URBAN CHALLENGE 2021 para estudantes com prêmios que somam
15.000 euros.
Para participar da 2ª edição do concurso LUNAWOOD URBAN CHALLENGE 2021, o estudante precisa escolher um espaço urbano não renovável existente para redesenhar, adotando as possibilidades do LUNAWOOD Thermowood. Os participantes podem implementar livremente seus sonhos e imaginação mais excêntricos para criar um ambiente mais natural e moderno para a população urbana, ou escolher qualquer estrutura pública existente, edifício, espaço ou interior como ponto de partida para a visualização.
No LUNAWOOD URBAN CHALLENGE 2021, os participantes utilizam imagens de renderização LUNAWOOD de sua escolha. Recomenda-se usar objetos BIM 3D LUNAWOOD ou arquivos IFC. O principal material para visualizações na competição é o LUNAWOOD Thermowood. Na competição, a ênfase está no pensamento original, criatividade e visualidade. O objetivo desta competição é destacar as oportunidades que a construção com LUNAWOOD Thermowood oferece para a criação de um ambiente mais saudável e sustentável, possibilitando a reconexão da natureza com as pessoas urbanas.
Os trabalhos podem ser inscritos nas categorias: Landscape, Arquitetura e Interiores. Cada categoria será premiada com 5.000 euros cada.
Passo a passo para inscrição no LUNAWOOD URBAN CHALLENGE 2021:
1. Inscreva-se no concurso o mais rápido possível e o mais tardar até 5 de abril de 2021. A participação é gratuita para todos os estudantes de arquitetura e designer.
2. Tire uma foto da estrutura não renovável, edifício, espaço aberto ou interior em sua condição original.
3. Baixe os materiais de design digital da biblioteca de ferramentas de design da LUNAWOOD (imagens de renderização e, opcionalmente, modelos ArchiCAD / Revit / IFC).Comece sua transformação visual usando as imagens de renderização, mantendo as regras de formatação em mente. O uso de objetos 3D BIM ou modelos IFC é recomendado, mas não obrigatório. As três categorias de design são Arquitetura, Paisagismo e Interior.
4. Envie a imagem do “ANTES” junto com sua proposta de design, incluindo uma breve descrição de seu design, até 20 de abril de 2021. Os vencedores serão anunciados em 18 de maio de 2021.
Para baixar as imagens dos produtos clique neste link: lunawood.com/design-tools
Importante: Os prêmios do LUNAWOOD URBAN CHALLENGE são rendimentos tributáveis para o destinatário, de acordo com a legislação tributária da respectiva jurisdição.O destinatário permanece responsável por todos os impostos e pagamentos semelhantes que possam ser exigidos e por quaisquer relatórios fiscais ou outras declarações relacionadas aos prêmios que a legislação tributária aplicável localmente possa exigir.A LUNAWOOD não se compromete a reter ou relatar quaisquer impostos não finlandeses.Observe que, caso o vencedor seja uma equipe, o prêmio em dinheiro é entregue ao líder da equipe, que será responsável por distribuir o prêmio em dinheiro dentro da equipe.
A Vitacon , incorporadora que trabalha com o propósito de reinventar a cidade, alcançou R$ 1,35 bilhão no VGV (Valor Geral de Vendas), em 2020. Para atingir esse resultado a empresa apostou em disponibilizar multicanais de atendimento para fortalecer a experiência do consumidor. Com ampla presença digital, a companhia registrou 76% de vendas online, sendo que 60% dos leads nunca visitaram um stand de vendas para efetuar a compra. Ao mesmo tempo, disponibilizou um espaço físico, em São Paulo, para fortalecer a experiência de marca e o relacionamento com o cliente.
“Foi um ano muito desafiador em todos os sentidos, mas conseguimos alcançar excelentes resultados. Apesar de totalmente atípico por conta da pandemia, cumprimos o planejamento dos empreendimentos previstos que resultaram em um lucro líquido projetado de 90 milhões, sendo um ROE (retorno sobre o patrimônio) de 19%”, explica Ariel Frankel, CEO da Vitacon.
O digital tornou-se peça fundamental na estratégia da marca. O tráfego orgânico do site registrou um aumento de 44% na quantidade de novos usuários. Além disso, a interação para compra online via chat e WhatsApp cresceu 15% entre março e novembro de 2020, quando comparado ao mesmo período de 2019.
“Existiu uma aceleração da transformação digital e o mercado imobiliário pegou carona nas mudanças. Na venda online, é possível fazer tudo de forma digital, da negociação até a assinatura do contrato. O processo é seguro e as informações são protegidas por meio da criptografia. Esse mercado está vivendo um novo momento e nós conseguimos interagir com o cliente em todos os canais”, comenta Stephanie Dornelles, gestora de marketing da Vitacon.
Novo conceito de espaço físico
Para Alexandre Frankel, Presidente do Conselho da Vitacon e CEO da Housi, spin off responsável pela administração dos imóveis, o digital é parte importante do negócio, mas a conexão física entre pessoas não pode ser totalmente substituída. “Não construímos prédios apenas para vender apartamentos, mas buscamos soluções inteligentes de moradia, que sejam rentáveis aos investidores e que promovam qualidade de vida ao morador usuário”, afirma.
Para intensificar essa experiência de marca e o relacionamento com o cliente, a Vitacon disponibiliza seu espaço Store Oscar Freire. O local, que conta com três pisos, tem como propósito fomentar as relações, tanto com clientes e investidores, quanto dos parceiros de vendas.
Seguindo todas as medidas sanitárias, o Store Oscar Freire tem uma área no rooftop com café, bar, mesas e sofás, onde acontecem todas as ativações e reuniões. No piso intermediário, temos o coworking gratuito aberto para clientes e parceiros, com total infraestrutura e wi-fi. Outra interação disponível é um ambiente digital no térreo, com uma calculadora touch que traz estudos de rentabilidade, termômetro de ocupação e levantamento de demandas por bairro, tendo como base análises estatísticas e de mercado.
“Essa jornada híbrida se tornou fundamental em decorrência de toda a transformação que a empresa vem promovendo no mercado imobiliário. Somos a primeira incorporadora a operar o conceito multifamily no Brasil, sendo a única que trabalha no sistema de pré-demanda, por isso, o relacionamento com o investidor se torna essencial para o nosso negócio”, define Alexandre.
Novo posicionamento e lançamentos focados no público investidor
A Vitacon apresentou em dezembro seu novo posicionamento focado no público investidor. Com o mote ‘Vitacon: expert em rentabilidade’, a empresa apostou em campanha que incluiu mídia online, TV fechada, mídia indoor, out of home e influenciadores nas mídias sociais.
Segundo Stephanie, a empresa tem inovação em seu DNA e vem se adaptando rápido às mudanças para oferecer empreendimentos adequados às necessidades da moradia de hoje. “Para o mundo pós-pandemia, desenvolvemos espaços dedicados para home office e recebimento de delivery de forma segura. Tudo para atender a um público que não quer mais passar anos pagando por um financiamento de imóvel, mas sim morar pelo tempo necessário no lugar mais conveniente, o que torna nossos empreendimentos grandes oportunidades para investidores. O mercado está muito aquecido e nosso principal target são investidores”, ressalta.
Os quatro lançamentos apresentados no último trimestre do ano passado já tiveram seu foco no público investidor. Com rentabilidade projetada entre 4.101,37/mês e 4.890,03/mês, os empreendimentos ON Augusta , ON Brooklin , ON Jurupis e ON Domingos de Morais tornaram-se uma excelente opção para investidores que buscam lucratividade acima da média e alta valorização do imóvel.
Como em todos os lançamentos da Vitacon, os prédios são preparados para atender as mudanças de hábito provocadas pela pandemia e que devem permanecer no futuro. O empreendimento é entregue com espaço coworking pro, totalmente equipado com TV, impressora, cabo de rede, internet, salas de reunião e operação com parceiro em formato de pay-per-use. Além disso, há a oferta de serviços plugados dentro do prédio, preparado para receber todos os serviços de aplicativos, como Ifood, Singu, lavanderia operada pela OMO, ferramentas compartilhadas com Leroy Merlin, bike sharing com Lev e muito mais.
Alugar um imóvel nos meses de janeiro e fevereiro é até 30% mais rápido do que nos outros meses do ano, segundo levantamento feito pelo QuintoAndar, plataforma digital de moradia que possui mais de R$ 30 bilhões em ativos sob gestão. Em algumas cidades como Goiânia e Campinas, alugar imóvel nos dois primeiros meses do ano pode ser quase 50% mais rápido.
Em janeiro de 2021, o QuintoAndar percebeu um aumento de 40% no número de visitas agendadas, comparado com todo o mês de dezembro de 2020. Em dezembro de 2020, a imobiliária digital registrou uma média de quatro visitas agendadas por minuto, em janeiro deste ano esse número subiu para sete visitas agendadas por minuto.
Essa é uma tendência observada pelos especialistas do QuintoAndar desde 2018: janeiro e fevereiro daquele ano tiveram 59% mais visitas agendadas do que novembro e dezembro de 2017. Já em 2019, os dois primeiros meses do ano tiveram 69% mais visitas agendadas do que novembro e dezembro de 2018.
Existem vários motivos para esses meses serem mais aquecidos, como as resoluções de ano novo, início do ano letivo em escolas e universidades, temporada de encerramento de contratos, além de reorganização financeira.
Outro dado observado no QuintoAndar foi o dia com maior concentração de buscas. Nos últimos três meses, o segundo dia útil do mês e o dia cinco tiveram mais buscas que a média de novembro e dezembro. Além disso, no mês de janeiro, os imóveis listados no QuintoAndar foram acessados , em média, 30% mais vezes do que em todo 2020.
“Para os proprietários que desejam colocar um imóvel para alugar, esse é o melhor momento”, conta Thiago Tourinho COO do QuintoAndar. “Além de aproveitar a temporada, ficar atento às principais demandas dos inquilinos ajuda muito a aumentar a liquidez do imóvel. Sem contar que alugando mais rápido, as chances de ter a renda comprometida pela vacância do imóvel é muito menor”.
Dicas para os proprietários que querem deixar os seus imóveis mais atrativos
Para quem está pensando em colocar um imóvel para alugar, esse é um bom momento, já que as buscas por imóveis de aluguel aumentam bastante nesses meses. De acordo com o Índice QuintoAndar de Aluguel, os imóveis maiores que 90 m², de dois ou três quartos são os mais buscados no momento.
Imóveis com armários também são os preferidos por quem está buscando uma casa nova para alugar. Em um levantamento dos filtros de buscas, o QuintoAndar identificou que, em 2020, imóveis com armários de cozinha, quarto e banheiro receberam 23% mais visitas do que imóveis sem.
Outro característica muito valorizada por quem está em busca de uma casa nova são tomadas de três pinos, isso porque os inquilinos entendem que para ter esse item o imóvel passou por uma reforma estrutural recente – garantindo que ele não tenha problemas futuros.
O filtro ‘aceita pet’ também tem sido bastante usado na plataforma. No final de 2020, ele era o sexto filtro mais buscado no QuintoAndar, ficando atrás apenas de características essenciais, como número de quartos, valor do aluguel e tamanho do imóvel. Na comparação com 2019, é possível observar 13% na busca por imóveis que aceitam pet.
Prospecta Obras acumula crescimento exponencial mesmo em meio à pandemia
O ano de 2020 foi extremamente desafiador para todas as empresas. A pandemia trouxe novos comportamentos e demandou que todos se reinventassem. Com as pessoas passando mais tempo dentro de casa, dois setores se sobressaíram: tecnologia e construção civil. Empresas que unem os dois, se saíram muito bem.
Esse é o caso da Prospecta Obras, uma startup que está revolucionando o mercado ao promover a conexão entre quem está construindo e quem oferece produtos ou serviços para construção. Por meio da tecnologia, a empresa se propõe a ser uma espécie de “Tinder” do segmento. São mais de 750 mil obras catalogadas e um faturamento de R$ 3,5 milhões em 2020 – um crescimento de 90% em relação a 2019.
A inspiração para o negócio surgiu quando, em 2008, o fundador, Wanderson Leite, começou a trabalhar em uma loja de móveis planejados, tendo o desafio diário de atrair novos clientes. “Ali, percebi que tinha algo errado. Nós não deveríamos ficar apenas esperando o cliente aparecer. O mais óbvio seria ir até eles, onde quer que eles estivessem”, lembra. A dificuldade era descobrir onde estavam esses potenciais clientes.
Foi então que, com apenas R$ 30 no bolso, ele começou a desenvolver um sistema de captação, capaz de mapear todas as obras em andamento em uma determinada região. Usando um software de gestão e geolocalização, ele reuniu todas as informações em um só lugar, de forma a serem facilmente acessadas pelos vendedores, 24 horas por dia, sete dias na semana, pela nuvem, sem sair da loja. Em pouco tempo, seu novo sistema havia se tornado uma poderosa ferramenta, levando as lojas a aumentarem as vendas em até 300%.
Com o isolamento social, esses resultados cresceram ainda mais. O setor precisou fazer a transformação digital às pressas. “Cerca de 70% dos nossos clientes não tinham presença digital. Então, começamos a nos organizar para ajudar, principalmente os lojistas, a entenderem a importância de ter um site, perfis nas redes sociais e outras formas de contato online para fazer negócios”, explica Wanderson. Com isso, a empresa potencializou os resultados dos clientes e conseguiu manter os seus 246 colaboradores empregados.
Ao que tudo indica, o ritmo de expansão deve continuar acelerado, principalmente pelo modelo de negócios, pautado em franquias desde 2013. “Embora seja uma plataforma tecnológica, entendemos a importância do relacionamento humano. No modelo de franquias, conseguimos deixar o cliente mais próximo”, argumenta.
E o momento é mesmo favorável para as franquias do segmento. Segundo dados da Associação Brasileira de Franchising (ABF), o setor de construção civil acumulou 32% de crescimento no terceiro trimestre de 2020 em relação ao mesmo período do ano anterior. A Prospecta Obras desfrutou desse crescimento. A empresa quase triplicou o número de unidades franqueadas, saltando de 26 para 73. A média anual girava em torno de 8. A empresa, que atuava em apenas 30 cidades em 2010, hoje está presente em mais de 700 municípios.
A lucratividade do negócio é um dos atrativos, mas não o único. De acordo com Leite, esse modelo de negócios deu certo porque permite uma maior flexibilidade aos franqueados. “Nossa franquia possibilita liberdade e qualidade de vida, além de um alto faturamento. Nosso custo de operação gira em torno de 28%. Ou seja, mais de 70% é lucro”, afirma o empresário.
Para 2021, a expectativa é continuar atraindo novos franqueados e clientes. A receita é simples: não se acomodar. “A gente está sempre tentando se antecipar e criar soluções para o que ainda está por vir. Mantemos sempre a garra, o espírito de fazer acontecer”, revela. Com essa estratégia, a empresa pretende manter o ritmo de crescimento em torno de 30% ao ano e continuar dando “match” entre quem quer vender e quem quer comprar produtos e serviços para construção civil.
Sobre a franquia:
Formato: Home-office
Taxa de franquia: R$ 50 mil
Lucratividade: 75%
Payback: 6 meses
Royalties: 10%