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O Wimoveis, maior portal imobiliário do Distrito Federal, aponta em seu relatório de janeiro que o valor médio para comprar um imóvel em Brasília é R$ 10.068/m², o que corresponde a um aumento de 0,9% em relação ao mês anterior. Dessa forma, um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) em Brasília custa R$ 654,55 mil. 

Em um ano, o preço médio dos imóveis em Brasília subiu 6%, valor acima dos 4,3% registrados pela inflação (IPCA-15), mas em alguns bairros o crescimento foi ainda mais significativo. Na região administrativa de Águas Claras, por exemplo, houve um aumento de 18% em Águas Sul, 17% em Águas Norte e 16% no Centro.

No Setor Hoteleiro Norte de Brasília, em Riacho Fundo e no Centro de Guará houve uma queda de 18%, 13% e 11%, respectivamente, nos valores de compra de imóveis.

A tabela mostra os locais mais baratos e mais caros para comprar um imóvel no Distrito Federal:

Aluguel sobe 0,7%
O relatório do Wimoveis mostra também que o preço de locação teve um aumento de 0,7% em janeiro, chegando ao patamar de R$ 2.661/mês. No entanto, nos últimos 12 meses houve uma queda de 2,1% no valor médio do aluguel em Brasília.

Os locais onde o preço de locação mais caiu em um ano foram o Centro de Taguatinga (-12%), Núcleo Bandeirante (-10%) e Sobradinho (-6%). As maiores valorizações ocorreram em Guará II (+18%), Vicente Pires (+19%) e no Centro de Guará (+20%).

A tabela abaixo mostra as regiões administrativas com valor de locação mensal mais barato e mais caro do Distrito Federal:

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de janeiro, o índice se manteve em 4,4%. Dessa forma, são necessários 22,6 anos de aluguel para obter o valor investido na compra do imóvel, 8% a mais que há um ano.

Veja onde encontrar os índices de rentabilidade mais altos e baixos: 

Por unanimidade, o Supremo Tribunal Federal (STF) reafirmou sua jurisprudência dominante de que o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) só é devido a partir da transferência da propriedade imobiliária, efetivada mediante o registro em cartório. A questão foi analisada no Recurso Extraordinário com Agravo (ARE) 1294969, com repercussão geral (Tema 1124), em sessão do Plenário Virtual encerrada na sexta-feira (12).

O recurso foi interposto pelo Município de São Paulo (SP) contra decisão do Tribunal de Justiça estadual (TJ-SP) que considerou ilegal a cobrança do ITBI tendo como fato gerador a cessão de direitos decorrentes de compromisso de compra e venda de imóvel firmado entre particulares. O município alega que o compromisso de compra e venda é um negócio intermediário entre a celebração do compromisso em si (negócio originário) e a venda a terceiro comprador (negócio posterior) e que, de acordo com a Constituição Federal (artigo 156, inciso II), o registro em cartório é irrelevante para a incidência do imposto.

Transferência efetiva

Em seu voto, o presidente do STF, ministro Luiz Fux (relator), observou que o entendimento do TJ-SP está em sintonia com a jurisprudência do Supremo. Ele apontou diversas decisões, colegiadas e monocráticas, no sentido de que a exigência do ITBI ocorre com a transferência efetiva da propriedade, que se dá com o registro imobiliário, e não na cessão de direitos, pois não se admite a incidência do tributo sobre bens que não tenham sido transmitidos.

Sistema de precedentes

O ministro salientou que, apesar de a questão constitucional já estar pacificada, é necessário reafirmar a jurisprudência e fixar tese de repercussão geral, em razão do potencial impacto em outros casos e dos múltiplos recursos sobre o tema que continuam a chegar ao Supremo. Fux ressaltou a necessidade de atribuir racionalidade ao sistema de precedentes qualificados, para assegurar o papel do Supremo como Corte Constitucional e garantir segurança jurídica aos jurisdicionados. A medida, a seu ver, previne tanto o recebimento de novos recursos extraordinários como a prolação desnecessária de múltiplas decisões sobre controvérsia idêntica.

Tese

A tese de repercussão geral fixada foi a seguinte: “O fato gerador do imposto sobre transmissão inter vivos de bens imóveis (ITBI) somente ocorre com a efetiva transferência da propriedade imobiliária, que se dá mediante o registro”.

Fonte: Supremo Tribunal Federal

A pandemia transformou profundamente o comportamento das pessoas em diversos aspectos em 2020, inclusive a forma de viajar, e essas mudanças deverão continuar a ser percebidas em 2021.

Segundo pesquisa do Airbnb nos Estados Unidos, viajar é a atividade ao ar livre da qual as pessoas mais sentem falta na pandemia. E com tanta gente relembrando viagens marcantes, sonhando revisitar lugares e conhecer outros destinos assim que seja possível, fotos inspiradoras de viagens feitas no passado e publicadas na conta oficial do Airbnb no Instagram têm recebido milhares de visitas.

Veja a seguir quais foram as 10 mais curtidas em 2020. Entre os destaques, uma casa flutuante em Joanópolis, em São Paulo, além de outras na Itália, na França e nos Estados Unidos.

– Joanópolis, São Paulo, Brasil
– Idyllwild-Pine Cove, Estados Unidos
– Florença, Itália
– Pond Eddy, Estados Unidos
– Kingston, Estados Unidos
– Pioneertown, Estados Unidos
– Brookline, Estados Unidos
– San Marcos La Laguna, Guatemala
– Casablanca, Chile
– Saint Victor la Coste, França

Protocolo de Higienização

Aspectos de limpeza e higienização ganharam mais relevância na decisão dos viajantes em relação à estadia. Locais com menor fluxo de pessoas, como casas de campo e em cidades menores de praia, ganharam a preferência dos hóspedes, longe de multidões ou alta rotatividade. E a maior presença do trabalho remoto e da educação à distância contribuem para deixar menos clara a divisão entre trabalhar e viajar a lazer.

No Brasil, desde maio de 2020, observamos no Airbnb um aumento na procura por casas inteiras no campo e em cidades menores de praia, a até 300 km dos centros urbanos, para ir de carro com a família, sem abrir mão do isolamento. Em muitos casos, são famílias em busca de um refúgio fora da cidade grande, mais perto da natureza, e, ao mesmo tempo, com boa infraestrutura (como conexão à internet, etc), para conciliar férias com a família e trabalho em home-office.

Na retomada das viagens de turismo, aspectos de limpeza ganharam uma importância ainda maior para os hóspedes, e o Airbnb foi pioneiro no setor de compartilhamento de acomodações nesse sentido. A plataforma lançou seu Protocolo Avançado de Higienização, incluindo o primeiro guia padronizado e abrangente de higienização no segmento. Esse Protocolo, desenvolvido com orientação de autoridades sanitárias e especialistas internacionais, como o CDC (Centro de Controle e Prevenção de Doenças), nos EUA, que é referência nos esforços de combate à COVID-19, inclui especificações sobre como higienizar todos os cômodos de uma casa, um selo para as acomodações e é solicitado a todos os anfitriões.

Tendências mundiais

Viagens com um significado mais pessoal, que levem de volta às raízes, para se reconectar e criar memórias com família e amigos serão as preferências pós-pandemia.

Segundo pesquisa do Airbnb nos Estados Unidos, o desejo de reencontrar pessoas queridas e viajar são os principais motivos para se vacinar. Os entrevistados afirmam que a prioridade para viagens no curto prazo é passar tempo com a família e amigos em ambientes confortáveis, aconchegantes e seguros:

• 56% preferem um destino doméstico ou local e apenas 21% desejam visitar algum lugar internacional e mais distante.
• Um em cada cinco deseja que seu destino esteja perto de casa. Viajar de carro é o único meio de transporte que atrai o interesse da maioria, superando o transporte aéreo por 17 pontos.
• Essas percepções reforçam a mudança no uso do Airbnb observado no segundo semestre de 2019, quando as distâncias de viagem acima de 4.500km eram mais populares, para junho de 2020, quando viagens entre 80km e 80 km voltaram a crescer na comparação anual.
• Viajar para se conectar com a família e amigos também cresceu em importância à medida que as pessoas se planejam para o pós-pandemia: 41% dizem que esse tipo viagem se tornou “muito mais” importante para elas, quase o dobro do percentual dos que mencionam viagens para alcançar metas pessoais (22%).
• A possibilidade de se reconectar com amigos e familiares (37%) e de se sentir seguro durante a viagem (32%) são as principais motivações para se vacinar.
• Um atributo específico da primeira viagem pós-pandemia é que as pessoas buscam tranquilidade e segurança. As principais sensações que desejam ter na primeira viagem são “relaxamento” (44%), “conforto” (34%) e “segurança” (33%).
• Olhando para além da primeira viagem, os entrevistados priorizam sair de casa para estar perto da família (32%), mas também desejam uma nova experiência ou destino (31%), de preferência perto de casa. Em seguida, aparece a vontade de retornar a um destino preferido (25%).
• Além disso, a sustentabilidade se tornará mais importante nas escolhas de viagens, à medida que novas gerações surgirem como formadoras de opinião. Atualmente, mais da metade dos americanos (51%) afirma considerar, sempre ou frequentemente, o meio ambiente e a sustentabilidade, ao fazer escolhas sobre acomodações e destinos de viagem.
• 56% das pessoas com menos de 50 anos dizem que teriam “com certeza” ou “provavelmente” usariam uma plataforma online que oferece a capacidade de pesquisar opções de energia alternativa e acomodações verdes. Apenas 28% das pessoas com mais de 50 anos dizem o mesmo.

O BV, um dos maiores bancos do país, foi o coordenador exclusivo na estruturação e distribuição de Debêntures emitidas pela BR Properties S.A., uma das principais empresas de investimento em imóveis comerciais de renda do Brasil. A operação, no valor de R$ 400 milhões, visa alavancar os investimentos da BR Properties no setor de logística. A iniciativa reforça a posição do banco de incentivar o crescimento do mercado de real estate.

Concebidas pelos proprietários da Coleção Casa Hotéis, as novas acomodações do Parador, em Cambará do Sul, têm um projeto arquitetônico arrojado, cheio de glamour e totalmente integrado à natureza.

O Parador inova mais uma vez! Depois de ser o primeiro hotel no Brasil a implementar o glamping (acomodação que une o conceito de acampamento com glamour), ele inaugura, a partir de março, novo tipo de acomodação: barracas em formato de casulo.

O projeto concebido pelos próprios proprietários do Parador, e desenvolvido pela Construtora Casa da Montanha ao longo dos últimos dois anos, tem um design arrojado, mesclando linhas contemporâneas com detalhes rústicos, valorizando elementos da região e a natureza do entorno em sua arquitetura.

As barracas foram construídas com estrutura de madeira de reflorestamento tratada, em curvas, o que trouxe um desafio maior para a implementação do projeto, mas o resultado é surpreendente. O glamour fica por conta do design de interiores, que traz elementos naturais, como galhos de árvores na cabeceira da cama e itens de decoração em madeira, palha, com destaque para uma luminária pendente feita em lã de ovelha pela artista Inês Schertel.

O nome “casulo”, inclusive, é uma metáfora de transformação, já que ele é um lugar onde os hóspedes poderão se isolar e se integrar totalmente ao ambiente. Não é à toa que o tema da sua campanha de lançamento é “conecte-se com a sua natureza”.

Ao todo, são 7 casulos (por enquanto), que foram batizados com nomes de abelhas nativas – como Mandaçaia, Jataí e Guaraipo -, já que na essas abelhas normalmente armazenam o mel envolto em uma cera que lembra esse design.

Os novos casulos do Parador têm capacidade para até duas pessoas, possuem 24m² e são totalmente equipados para dar o máximo de conforto ao hóspede, com deck privativo com banheira de hidromassagem e uma lareira ecológica para contemplar a bela vista dos Campos de Cima da Serra. Todas as barracas possuem ar condicionado, lençóis térmicos, banheiro completo com amenities by L´Occitane e minibar com mimos cortesia para recepcionar os hóspedes.

“Colocamos toda a nossa criatividade neste projeto, e ficamos felizes com o resultado e a possibilidade de oferecer uma experiência diferente aos nossos visitantes”, comenta Rafael Peccin, diretor de marketing da Casa Hotéis. “Trabalhamos com o conceito de unique stays, ou seja, tipos de hospedagem que só se encontra em lugares exclusivos, combinando o melhor de sofisticação e imersão junto à natureza”, completa.

Quem se hospedar nos casulos vai poder usufruir de todas a infraestrutura do Parador e dos serviços prestados pelo hotel, como a área social com sala de estar, lareira de pedras, bar, mesa de bilhar; um espaço de bem-estar com sala de massagens e tratamentos de beleza assinada pela grife francesa L´Occitane em Provence, único no Rio Grande do Sul.

A gastronomia é o ponto alto do hotel. Comandado pelo chef Rodrigo Bellora, o restaurante Alma RS – Cozinha, Natureza & Fogo valoriza a gastronomia da região e traz o que há de melhor em cada estação, com ingredientes frescos da terra, do ar e da água.

Às quartas e sábados, o hotel oferece um tradicional churrasco preparado no fogo de chão com cortes nobres acompanhado de delícias preparadas na brasa. E, aos domingos, um almoço campeiro com pratos típicos da gastronomia gaúcha.

Para quem quer desbravar a região, há vários passeios por terra, água e ar. Eles podem ser adquiridos no momento da reserva ou diretamente no hotel. As opções incluem visitas aos Parques Nacionais e cachoeiras da região, cavalgadas na fazenda, passeio de quadriciclo, bicicleta e voos de balão, além de passeios panorâmicos de helicóptero sobre os cânions Fortaleza e Itaimbezinho.

Serviço

Parador Cambará do Sul

Acomodação em casulo: diária a partir de R$ 1.400, inclui café da manhã, chá da tarde e welcome mini bar.

Estrada do Faxinal, s/n° – Morro Agudo – Cambará do Sul/RS

(54) 3295-7575

parador@casahoteis.com.br – reservas@casahoteis.com.br

Os estrangeiros, de maneira geral, preferem os Estados Unidos como destino principal para investimentos e moradia. Entre os principais motivos, destaca-se a infraestrutura consolidada e sempre atualizada, tais como: Segurança pública, limpeza, organização da sociedade, escolas, universidades de reconhecimento internacional, medicina e hospitais modernos, entre outras.

Recentemente, Miami foi cogitada, por investidores, como a mais nova possibilidade para se tornar um novo centro tecnológico. Afinal, essa cidade sempre se apresentou como uma região rica em oportunidades para grandes negócios e novos investimentos. Muitas empresas, principalmente, na área de finanças, têm transferidos escritórios, ou mesmo, notado que muitos de seus funcionários, em home office, estão se mudando para Miami e promovendo um surpreendente crescimento. A projeção para até 2028, é de aumento das oportunidades de empregos, na casa de 5,7%. Essas projeções, em partes se comprovam nas áreas sensíveis a migração, ou seja, escolas particulares, incorporadoras, imobiliárias, fornecedoras de carros de luxos (concessionárias), etc., registrando aumento na procura.

Contudo, para que percentuais da economia mundial melhorem, é notória a corrida, entre países, para a vacinação de suas populações. Isso marca, o começo de 2021, com boas perspectivas e possíveis resultados favoráveis. Atualmente, cerca de 12% da população americana, recebeu a primeira dose da vacina, contra a covid-19. O governo americano espera conseguir imunizar 100 milhões de pessoas, antes do fim do primeiro trimestre de 2021. Com isso, o país começa a se preparar para o novo cenário pós-pandemia, a partir da melhora dos indicadores epidemiológicos.

O diretor de vendas da Elite International Realty, Daniel Ickowicz, acompanha há anos a economia e o mercado imobiliário americano. Entre suas principais funções, está a de avaliar e planejar estratégias de vendas, assegurar o cumprimento das metas, estimar e implementar as melhores práticas de mercado.

De acordo com Daniel Ickowicz, a economia americana está retomando aos poucos o seu crescimento. “A taxa de desemprego no país chegou a quase 15% em abril de 2020 e fechou o ano de 2020 em 6.7%. A vacinação tem avançado a um passo aceitável, porém ainda é algo que deve durar meses. Os setores mais impactados foram o de hotelaria e varejo, que aos poucos tem se recuperado. O setor imobiliário americano reagiu de forma surpreendente, batendo recordes. Em 2020, mesmo com fechamentos e lockdowns, foram vendidos 18% a mais de imóveis que em 2019. Principais fatores: juros historicamente baixos, mudanças de cidades na busca de clima melhor, menos densidade etc.”, explica.

Na maioria dos casos, os imóveis comprados pelos estrangeiros são com interesse em revenda, locação, mas há aqueles que serão para uso próprio. Os consumidores buscam uma diversificação de capital e câmbio. Alguns optam por alugar, outros usam apenas para férias, mas deixam seu patrimônio blindado em dólares, protegido, diversificando parte do seu patrimônio de reais para dólares.

Ickowicz, afirma que há grandes expectativas e otimismo para o setor imobiliário. “O ano de 2020 foi o ano dos imóveis, chamados de single-family homes. Devido o recorde de vendas no ano passado, houve redução de oferta nesse tipo de imóvel, forçando o deslocamento desses investidores para apartamentos. A tendência é de que a economia continuará a reagir, a curto e médio prazo e os juros devem se manter baixos”, finaliza.

Plataforma conta com a adesão de todo o portfólio de empreendimentos da administradora e oferece praticidade na locação de espaços em shopping centers

O Grupo AD, que atua no planejamento, administração e comercialização de shopping centers nas cinco regiões do País, apresentou ao mercado a AlugueOn, plataforma de marketplace para locação de áreas comerciais, como lojas, quiosques e espaços de mídias, disponíveis nos shoppings que compõem seu portfólio. Após reunir mais de 10 mil participantes na live de lançamento, no dia 20 de janeiro, o grupo confirmou a adesão de muitas franquias à plataforma.

“A resposta positiva à chegada da AlugueOn ao mercado confirma o quanto esse setor está aberto a transformações e busca, cada vez mais, inovações que ampliem as oportunidades para seus negócios e uma estratégia cada vez mais focada no omnichannel. Em poucos dias de operação, a plataforma já finalizou várias locações na rede de shoppings AD, além de contar com a adesão de algumas das principais franquias nacionais. A AlugueOn, sem dúvida, já mostrou a que veio”, destaca Magali Sanches, Diretora Comercial do Grupo AD. 

Com o objetivo de trazer modernidade e praticidade, para gerar novas oportunidades de negócios no setor, a AlugueOn oferece agilidade ao cliente no processo de locação, o que já está presente em plataformas virtuais de locações residenciais. Um de seus diferenciais é a consultoria especializada, que conta com a expertise na área de varejo do Grupo AD, que auxilia o locatário a identificar a melhor oportunidade para a expansão de negócios dos lojistas e anunciantes. 

Entre os franqueados que já aderiram à plataforma, está a Digital Battlegrounds, maior rede de arenas de e-sports do País, que em breve estará em diversos shoppings do Grupo AD, a começar por São Paulo. Mitikazu Koga Lisboa, cofundador da rede, destaca, entre os benefícios da solução, o reflexo no ganho de tempo na gestão e locação de novos espaços. 

“A inovação só faz sentido, se trouxer uma vantagem clara e mensurável, e isso é a principal vantagem da plataforma, que permite a negócios como o nosso, de alta demanda e alta escala (tanto física quanto digital), se expandir sem o desgaste e o atrito de dezenas de visitas a pontos de shoppings. Essa visão fez toda a diferença na parceria que estamos firmando com a AD”, ressalta Lisboa.  

A AlugueOn teve uma grande aderência, especialmente por parte dos lojistas e grandes investidores do varejo e das franquias, nacionalmente conhecidos pelos empreendimentos do Grupo AD. A expectativa para seu primeiro ano de operação é de que as movimentações na área de locação de lojas, quiosques e espaços para mídias alcancem 25% dos negócios de locação dos espaços disponíveis nos empreendimentos do Grupo AD.

Variação na abertura de 2020 foi inferior à alta observada em dezembro (+0,43%). O índice acumula avanço de 2,31% em 12 meses
■ Análise Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial, que acompanha o comportamento do preço médio do aluguel de apartamentos prontos, encerrou janeiro de 2021 com alta mensal de 0,21%, um aumento menos pronunciado que o registrado no mês anterior (+0,43%). Comparativamente, a variação foi inferior à inflação registrada pelo IPCA/IBGE (+0,25%) e pelo IGP-M/FGV (+2,58%), resultando em queda real do preço médio. Individualmente, o comportamento do preço médio do aluguel em janeiro refletiu o avanço do preço médio verificado na maior parte das capitais monitoradas, incluindo as altas contabilizadas em: Salvador (+1,18%), Recife (+0,88%), Florianópolis (+0,87%), Curitiba (+0,82%) e Rio de Janeiro (+0,74%). Em contraste, as capitais que registraram recuos no primeiro mês de 2021 incluíram: Porto Alegre (-0,56%), Fortaleza (-0,36%), Goiânia (-0,31%), São Paulo (-0,29%) e Brasília (-0,15%).

■ Análise do acumulado em 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial apresentou uma alta acumulada de 2,31% nos últimos 12 meses encerrados em janeiro de 2021 – resultado que manteve a variação do preço médio do aluguel abaixo da inflação medida pelo IPCA/IBGE (+4,56%) e pelo IGP-M/FGV (+25,71%). À exceção de Curitiba e Fortaleza, onde o Índice FipeZap de Locação Residencial registrou quedas respectivas de 0,75% e 0,17% no preço médio, as demais capitais monitoradas apresentaram elevação de preço médio do aluguel no acumulado no ano, ordenadas da maior à menor variação da seguinte forma: Goiânia (+6,86%), Belo Horizonte (+6,57%), Salvador (+5,63%), Recife (+4,84%), Brasília (+4,23%), Rio de Janeiro (+1,26%), Florianópolis (+1,05%), São Paulo (+0,53%) e Porto Alegre (+0,31%).

■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel encerrou o mês de janeiro em R$ 30,60/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio mais elevado (R$ 40,01/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,28/m²), Recife (R$ 31,94/m²) e Rio de Janeiro (R$ 31,11/m²). Já entre as capitais com menor valor de locação residencial, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,31/m²), Goiânia (R$ 18,76/m²), Curitiba (R$ 20,93/m²) e Belo Horizonte (R$ 23,69/m²).

■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Com isso, o retorno médio do aluguel residencial (anualizado) encerrou janeiro de 2021 em 4,69%, percentual marginalmente inferior ao registrado há 12 meses (recuo de 0,01 ponto percentual) mas ainda assim superior à rentabilidade média projetada de aplicações financeiras de referência.

Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.