Seguindo a tendência dos últimos meses, o valor médio do aluguel de um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) aumentou em setembro. De acordo com o estudo imobiliário elaborado pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço de locação ficou em R$ 2 mil/mês, o que representa um aumento de 0,8% em relação ao mês de agosto. Com esse valor, a alta chega a 4,2% em 2020. Analisando os últimos 12 meses, o crescimento foi de 6%.
Nos últimos 12 meses, o bairro Vila Cunha Bueno (R$ 1.391/mês) e Parada Inglesa (R$ 2.033/mês) registraram uma valorização de 24,3%, sendo os que mais acumularam aumento no valor da locação na capital paulista. Em seguida está o Jardim D’Abril (R$ 1.327/mês), onde o aumento foi de 22,4%.
Por outro lado, as maiores desvalorizações foram registradas nos bairros Cidade Líder (R$ 1.838/mês), Cidade Jardim (R$ 4.429/mês) e Vila Santo Estéfano (R$ 1.875/mês), com quedas de 22,3%, 21,5% e 20,5%, respectivamente.
Confira os bairros mais caros e baratos para a locação de imóveis em São Paulo:
Mais baratos (mensal) | Variação mensal | Variação Anual | |
| Vila Sabrina (Vila Medeiros) | R$ 1.020 | 0,8% | -14,2% |
| Jardim Miriam (Itaim Paulista) | R$ 1.158 | -1,8% | -16,7% |
| Vila Chabilândia (Lajeado) | R$ 1.166 | 2,2% | S/D |
| Mais caros (mensal) | Variação mensal | Variação Anual | |
| Itaim Bibi (Itaim Bibi) | R$ 4.683 | -0,1% | 4,1% |
| Vila Cordeiro (Itaim Bibi) | R$ 4.713 | -3,2% | 13,9% |
| Vila Olímpia (Itaim Bibi) | R$ 4.793 | -0,3% | 4,1% |
Valor do metro quadrado segue crescendo
Os dados da pesquisa feita pelo Imovelweb também apontam o crescimento no valor médio das vendas de imóveis em São Paulo. O preço médio do metro quadrado foi de R$ 6.220 em setembro, o que representa um pequeno aumento (0,3%) se comparado ao mês de agosto. Em 2020, a variação acumulada é de 1,4%, mesmo percentual de crescimento nos últimos 12 meses.
Os locais onde o metro quadrado mais se valorizou entre setembro de 2019 e setembro de 2020 foram Jardim Matarazzo (R$ 5.293/m², alta de 19,9%), Vila São José – Itaim Paulista (R$ 6.058/m², crescimento de 19,8%) e Vila Continental (R$ 6.723/m², aumento de 18,7%).
Já as maiores desvalorizações foram registradas no Parque do Carmo (R$ 3.729/m²), Jardim Marilu (R$ 3.550/m²) e Jardim Dona Sinhá (R$ 4.645/m²), com decréscimo de 19,2%, 19% e 17,2%, respectivamente.
Veja a tabela com os metros quadrados mais baratos e mais caros do mês de setembro em São Paulo:
Mais baratos (m²) | Variação mensal | Variação Anual | |
| Conjunto Habitacional Santa Etelvina III (Cidade Tiradentes) | R$ 2.026 | 0,5% | S/D |
| Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo (Cidade Tiradentes) | R$ 2.242 | 1,2% | 8,3% |
| Jardim Olinda (Campo Limpo) | R$ 2.247 | 1,3% | -8,3% |
| Mais caros (m²) | Variação mensal | Variação Anual | |
| Cidade Jardim (Morumbi) | R$ 22.480 | -2,3% | -4,1% |
| Jardim Panorama (Morumbi) | R$ 22.660 | -8,2% | -9,0% |
| Parque Ibirapuera (Moema) | R$ 24.274 | -1,4% | 16,9% |
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de setembro, o índice se manteve em 5,5%. Dessa forma, são necessários 18,1 anos para obter o valor investido no imóvel, 4,4% a menos que há um ano.
