Preço médio de um apartamento é de R$ 408,2 mil em São Paulo, segundo Imovelweb

Preço médio de um apartamento é de R$ 408,2 mil em São Paulo, segundo Imovelweb

O relatório mensal sobre os preços dos imóveis produzido pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, aponta um crescimento de 0,2% no valor do m² na capital paulista em janeiro, bem como um crescimento de 2,3% nos últimos 12 meses. No primeiro mês do ano, o preço médio do m² na cidade foi de R$ 6.283, de forma que um apartamento padrão de dois quartos, 65 m² e vaga na garagem fica em torno de R$ 408,2 mil, enquanto um apartamento de três quartos, 95 m² e vaga na garagem custa R$ 596,6 mil.

O relatório do Imovelweb mostra que nos bairros Sítio Morro Grande (R$ 4.204/m²) e Canindé (R$ 5.449/m²) o preço do m² caiu 19,3% e 18,5%, respectivamente, nos últimos 12 meses, enquanto na Vila Diva – Zona Norte (R$ 6.252/m²) a queda foi de 17,3%. Enquanto isso, no Jardim Ângela (R$ 5.198/m²) e no Jardim das Perdizes (R$ 12.429/m²) o preço médio do m² cresceu 19,6%; no Jardim Iguatemi (R$ 4.317/m²) houve um aumento de 19,5%.
A tabela mostra os bairros com o m² mais barato e mais caro de São Paulo:

Mais baratos (m²)Variação MensalVariação Anual
Conjunto Habitacional Santa Etelvina III (Cidade Tiradentes)R$ 2.1201,8%-16,6%
Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo (Cidade Tiradentes)R$ 2.185-1,9%-10,8%
Jardim Olinda (Campo Limpo)R$ 2.280-0,3%0,6%
Mais baratos (m²)Variação MensalVariação Anual
Cidade Jardim (Morumbi)R$ 19.973-1,4%-16,0%
Parque Ibirapuera (Moema)R$ 22.4981,0%5,7%
Ibirapuera (Itaim Bibi)R$ 22.9991,5%10,4%

De acordo com o Imovelweb, para alugar um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) em São Paulo é preciso, em média, R$ 2.058/mês. Em janeiro, o valor apresentou um aumento de 0,6% em relação ao mês anterior e de 6% em relação a janeiro de 2020.

Os bairros onde os preços dos aluguéis mais caíram nos últimos 12 meses foram Conceição (R$ 1.739/mês, -25%), Jurubatuba (R$ 2.229/mês, -24%) e Jardim Anália Franco       (R$ 2.257/mês, -20%). Já os bairros onde o aumento do aluguel foi mais expressivo são Luz (R$ 1.992/mês, +23%), Butantã (R$ 2.174/mês, +24%) e Vila Anglo Brasileira (R$ 2.556/mês, +24%).

Na tabela abaixo estão bairros onde o preço médio do aluguel é mais caro e mais barato em São Paulo:

Mais baratos (mensal)Variação MensalVariação Anual
Vila Sabrina (Vila Medeiros)R$ 1.1186,8%-9,8%
Jardim Miriam (Itaim Paulista)R$ 1.1390,8%-17,2%
Conjunto Residencial José Bonifácio (José Bonifácio)R$ 1.2083,3%-1,2%
Mais caros (mensal)Variação MensalVariação Anual
Vila Cordeiro (Itaim Bibi)R$ 4.7530,7%3,5%
Vila Olímpia (Itaim Bibi)R$ 4.8351,2%3,6%
Ibirapuera (Itaim Bibi)R$ 5.6206,5%S/D

Retorno do investimento em imóvel é maior do que o rendimento da poupança
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de janeiro, o índice foi de 5,6% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,7 anos para obter o valor investido no imóvel, 3,6% a menos que há um ano.
Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de São Paulo:

Menos rentáveis
Vila Ester (Zona Norte)2,9%
Conceição3,7%
Vila Leonor3,7%
Mais rentáveis
Cidade Mãe do Céu11,5%
Santa Efigênia12,2%
Vila Almeida12,6%

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