Um município de pouco mais de 32 mil habitantes no litoral catarinense virou um centro para investidores e consumidores de alto padrão do mercado imobiliário brasileiro. No primeiro semestre de 2026, Porto Belo movimentou R$ 2,5 bilhões em vendas de imóveis novos e lançamentos. O volume de 2.850 unidades comercializadas colocou a cidade à frente de destinos como Curitiba (PR) e as vizinhas Balneário Camboriú e Itapema, segundo dados da plataforma de inteligência de mercado DWV.
Em um cenário de liquidez e aquecimento que o Grupo N1, referência em construção civil na região, anuncia o Vision Home Club, empreendimento com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 600 milhões.
O projeto âncora ocupará o maior terreno destinado à incorporação dentro do VivaPark, idealizado como o primeiro bairro-parque do Brasil e com área total de quase 1 milhão de m2 em sua primeira fase. O complexo urbano tem como premissa a integração de áreas residenciais a um ecossistema de comércio, educação, saúde e 138 mil metros quadrados de áreas verdes nativas e projetadas.
“Oasis de rentabilidade” e o salto de 127%
Levantamentos regionais espelhados no Índice FipeZAP e relatórios recentes da plataforma DWV (que apontou um VGV anual de R$ 3,8 bilhões para a cidade em 2025) demonstram que, entre 2020 e 2026, o preço médio do metro quadrado em Porto Belo saltou de R$ 5.500 para R$ 12.500. Trata-se de uma valorização imobiliária acumulada de 127% em apenas seis anos, uma variação que supera confortavelmente o CDI e a inflação oficial (IPCA) do mesmo intervalo.
No segmento de alto padrão, especialmente em perímetros planejados como o VivaPark e a orla do Balneário Perequê, o cenário de preços é ainda mais elástico, conforme explica Josemar Pasqualotto Júnior, CEO do Grupo N1. Especificamente dentro do bairro-parque, o valor médio do metro quadrado já transita na faixa dos R$ 16.000, podendo superar R$ 20.000 em tipologias premium.
“A expectativa de ganho de capital para empreendimentos recém-lançados, caso do Vision Home Club, sustenta a atração dos investidores. Historicamente, o mercado local tem entregado um prêmio de valorização que pode superar 30% apenas ao longo do ciclo de construção do imóvel. Essa margem é principalmente pela escassez de novos terrenos de grande porte nessa área e pelo avanço contínuo da infraestrutura urbana, turística e de serviços do município, além da proximidade com aeroportos e outros polos turísticos e industriais “, destaca.
Segundo Josemar, para esse comprador, projetos com arquitetura contemporânea integrados a premissas de urbanismo inteligente, como o modelo de home club conectado a um bairro-parque , oferecem a equação perfeita. “A garantia de ter serviços, educação, saúde e áreas verdes a poucos passos, aliada à qualidade do imóvel, também consolida o Litoral Norte catarinense como a principal reserva de valor do mercado imobiliário brasileiro” complementa.
O projeto terá 101,73 metros de altura, o que fará dele o edifício mais alto do bairro, e mais de 77 mil m² de área construída sobre um terreno de 9,1 mil m². O complexo será formado por três torres, com 328 apartamentos, 30 unidades comerciais e 710 vagas de garagem. As plantas residenciais terão entre 90m² a 166m², com opções de duas a quatro suítes, enquanto as plantas garden contam com 107m² a 239m². A estrutura de lazer ocupará cerca de 6 mil m² em um único pavimento e incluirá piscina externa de 430 m², piscina aquecida com spas, academia, quadra poliesportiva, saunas, espaços gourmet e ambientes para yoga e pilates. O empreendimento também terá vista para uma ampla área verde do VivaPark, com jardim sensorial, skate park e espaços de convivência.
Já em obras, o empreendimento seguirá um cronograma de entregas por etapas, acompanhando a evolução das três torres e a implantação do complexo.
