Mês: novembro 2019

O mercado imobiliário tem dado sinais de recuperação neste ano. Segundo levantamento da OLX, no estado do Paraná, a busca por casas e apartamentos para a locação cresceu 16% de janeiro a setembro de 2019 se comparada ao mesmo período do ano passado. Em relação às faixas de preços, pode-se verificar o aumento de 6% na busca por imóveis com aluguéis de até R$ 500, de 17% por apartamentos e casas de R$ 500 a R$1 mil, de 41% para os de R$ 1 mil a 2 mil, e de 35% para aluguéis acima de R$ 2 mil, na comparação com 2018. “Os dados da OLX indicam maior confiança do usuário para aquisição ou locação de imóveis. A queda das taxas de juros, as novas modalidades de financiamento e o aumento na quantidade de empreendimentos lançados aceleram a tomada de decisão dos consumidores”, explica Marcelo Dadian, Diretor de Imóveis da OLX.

O mercado de condomínios logísticos de alto padrão na cidade de São Paulo apresentou dados animadores no terceiro trimestre de 2019, o que revela que o segmento está resistente a crise. Os números, medidos trimestralmente pela Colliers International Brasil, mostram que a absorção bruta – quantidade de m² locados – nos meses de julho a setembro foi de 265 mil m² contra 158 mil m² registrado no mesmo período do ano passado, um crescimento de 67%. As regiões com maior número de locações foram Cajamar (68 mil m²), Guarulhos (47, 3 mil m²) e Embu (47,2 mil m²).

Outro dado positivo é que pela primeira vez em cinco anos a taxa de vacância ficou abaixo dos 19%. O índice registrado o terceiro trimestre foi de 18,5%. O dado segue a tendência de queda observada pela Colliers: no mesmo período do ano passado o valor era de 23%. Os menores resultados nos meses de julho, agosto e setembro ficam com as regiões de Ribeirão Preto (7%), Guarulhos e Cajamar (ambos com 10%) e Embu (11%). Os dados apontam que a taxa de vacância em condomínios logísticos localizados a até 60 quilômetros do centro de São Paulo cai para 15%.

Em relação à absorção líquida – saldo da diferença entre áreas locadas e áreas devolvidas – o total registrado do terceiro trimestre foi de aproximadamente 100 mil m², e o acumulado do ano, está em 502 mil m². As regiões de Guarulhos, Cajamar e Barueri lideram o ranking. No trimestre, Guarulhos registrou absorção líquida de 35,4 mil m², enquanto que Cajamar e Barueri registraram 29,6 mil m². As regiões de São Paulo, Jundiaí, Piracicaba, Ribeirão Preto e Vale do Paraíba não apresentaram nenhuma devolução de empreendimentos no período.

Preço médio. O preço médio pedido se manteve estável em R$ 18,5/m² no terceiro trimestre de 2019 em relação ao mesmo período do ano passado. Os dados revelam que o preço médio pedido de condomínios logísticos até 60 km da cidade de São Paulo é 7% maior que a média do estado.

Novo inventário. Em relação ao novo inventário, foram entregues 56,6 mil m² no terceiro trimestre de 2019 nas regiões de Cajamar (36 ,6 mil m²) e Guarulhos (20 mil m²). O inventário de condomínios logísticos classe A em São Paulo já supera a marca de 9 milhões de m², o que revela que o mercado está em expansão.

A EasyDeco, plataforma que conecta arquitetos e designers de interiores a clientes, acaba de ser selecionada para o Garagem Duratex. O programa está em sua segunda edição e consiste em potencializar a inovação e acelerar negócios do setor de construção. Em parceria com a rede Endeavor, os empreendedores de startups com grande potencial de crescimento têm oportunidade de participar de mentorias e workshops exclusivos, além do grande networking. Tudo com o objetivo de acelerar as empresas participantes, otimizando a escalabilidade dos negócios.

“Estamos muito gratos pela oportunidade de participar do programa. É a prova de que estamos no caminho certo e um grande reconhecimento do nosso trabalho. Poder nos conectar e crescer junto à Endeavor e à Duratex nos ajudará a alcançar nossos objetivos: transformar o modo como a decoração é vista no Brasil e mostrar que é um segmento acessível a todos”, diz Miriam Yokoyama, CEO da EasyDeco.

A EasyDeco foi criada para que pudesse oferecer um serviço de projetos de decoração online a preços acessíveis e uma entrega prática e descomplicada, com a missão de deixar o processo o mais eficiente possível. Desde sua fundação, em 2017, já finalizou mais de 2000 projetos e possui uma rede com mais de 70 profissionais. Pensando na inovação, a startup de decoração online traz um novo olhar a um segmento pouco visto na internet e disponibiliza seu quiz de estilos, onde o melhor profissional é selecionado de acordo com o tema que o cliente deseja decorar seu ambiente.

Na onda da Black Friday, a Ekko Group, incorporadora que há 20 anos atua no mercado imobiliário, criou a campanha Black Imóvel, na qual disponibilizará R$ 342 mil somados, em descontos, para quem quiser adquirir um imóvel. A promoção que faz parte da Black Friday terá descontos de até R$ 50 mil. As ofertas serão válidas para o todo o mês de novembro e estão disponíveis no www.blackimovel.com.br.

“É a primeira vez que realizamos a Black Imóvel. A ideia é inovar e trazer um benefício muito significativo aos nossos clientes. Além da página oficial, também vamos disponibilizar as ofertas em todos os stands”, explica Diego Dias, CEO da Ekko Group.

Entre os empreendimentos que estão incluídos na Black Friday da incorporadora, estão o Raritá, Maderá, Aurum, Urban, Authentiq, Modern, entre outros. A relação completa com descontos está disponível em http://www.blackimovel.com.br.

A Casafy, antiga Properati, proptech de compra e venda de imóveis que aproxima anunciantes de compradores por meio da venda direta, anuncia a contratação de Claudia Silva como o nova Head de Growth da empresa. Formado em Publicidade e Propaganda pela Universidade ESPM e especialização pela London Business School, a executiva conta com mais de 20 anos de experiência em Marketing Digital, E-Commerce, transformação digital e estratégia de crescimento para empresas SaaS, como a Mandic, Neogrid entre outras.

A nova Head de Growth da Casafy será responsável por coordenar todas as ações de performance, marketing e sucesso do cliente.

Renato Orfaly, CEO da Casafy, conta que Claudia Silva veio para liderar e transformar as estratégias de crescimento. “A chegada da Claudia acontece em um momento importante da Casafy, estamos crescendo rápido e nos posicionamos pela inovação e transformação do mercado imobiliário com nosso novo manifesto. A comunicação apropriada com nossos clientes atuais e o mercado potencial é chave para o desenvolvimento do nosso modelo de negócio”, afirma.

Ao comprar um apartamento na planta, nem sempre é possível ter a ideia exata de como será o imóvel depois de pronto. Para facilitar a visualização do novo espaço e garantir uma melhor experiência de compra para os clientes, a MRV está inaugurando no Rio de Janeiro o Centro de Experiência MRV. O espaço conta com uma estrutura moderna e diferenciada que proporciona a visita ao apartamento com o uso da realidade virtual. O Rio de Janeiro é a primeira cidade a ter essa nova tecnologia, que estará disponível aos clientes a partir do dia 8 de novembro, no bairro de Campo Grande, Zona Oeste da cidade.

A novidade faz parte de uma série de novidades que a companhia está lançando em comemoração aos 40 anos da MRV e ao lançamento da nova marca. O Centro de Experiências foi planejado e pensado a partir do propósito da companhia, que é “construir sonhos que transformam o mundo”. No espaço, por meio da realidade virtual, os visitantes podem conhecer o futuro apartamento em ambiente 100% interativo e com realidade ampliada para visualização de produtos.

“O Centro de Experiências possibilita um primeiro contato com o novo imóvel mais real e permite uma melhor visualização de como será o local onde o cliente irá morar em breve. A novidade reflete os esforços da MRV em sempre inovar e oferecer aos seus clientes uma experiência única com a marca, além de reforçar nosso compromisso de transformar sonhos em realidade”, destaca Eduardo Alves de Araujo Rodrigues, gestor de vendas da MRV.

O bairro de Campo Grande, além de ter sido escolhido para a implantação do Centro de Experiência MRV, também receberá investimentos e novos lançamentos da companhia, com a oferta de mais de 5 mil unidades habitacionais nos próximos meses. 

Nova marca

A MRV acaba de completar 40 anos e agora está com nova marca e posicionamento. As mudanças refletem as transformações que a companhia passou nos últimos anos, de incorporadora e construtora de imóveis econômicos, para ser uma especialista em soluções de moradia, atuando como uma plataforma habitacional.

Agora a MRV passa a ter novo logotipo e a adotar novas cores e linguagem na sua comunicação com clientes e mercado. Também deixará de usar o “Engenharia”, que fazia parte de seu nome, marcando a ampliação da atuação da empresa no mercado. Toda a comunicação passará a compor o novo propósito definido pela companhia: Construir sonhos que transformam o mundo.

Serviço

Centro de Excelência MRV

Endereço: Rua Campo Grande, 3.400, Campo Grande – Rio de Janeiro

Opções que vão de R$ 200,00 a R$ 1.975,00 diários estão disponíveis nas imobiliárias credenciadas de 12 cidades do Litoral paulista para os que pretendem alugar casas ou apartamentos para passar na praia o fim de semana prolongado pelo feriado de 15 de Novembro, uma sexta-feira, quando se comemora a Proclamação da República.

Imobiliárias credenciadas são as que têm registro e são fiscalizadas pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP), obrigadas a cumprir um código de ética de respeito e transparência para com os clientes e sujeitas a punições. O Creci consultou 28 dessas imobiliárias nas 12 cidades e apurou que, entre esses dois extremos, há muitas outras opções de preços de aluguel garantido no feriadão.

As diárias mais baratas estão nas cidades do Litoral Sul, como Praia Grande, Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe. É nessa faixa do Litoral que se pode alugar por R$ 200,00 diários uma casa de 1 dormitório do tipo quitinete. Um apartamento desse tipo vai custar em média R$ 207,50 diários. Imóvel do mesmo tipo custa em média R$ 260,00 em praias de cidades do Litoral Central, como Guarujá e Santos, e R$ 378,00 em Ubatuba e São Sebastião, no Litoral Norte.

Apartamentos de 2 dormitórios podem ser alugados por diárias médias de R$ 312,50 no Litoral Sul, valor que sobe para R$ 432,00 no Litoral Central e R$ 400,00 no Litoral Norte. Um imóvel maior, como as casas de 4 dormitórios, está com diárias médias de R$ 850,00 no Litoral Sul, e esse preço mais que dobra no Litoral Central, custando em média R$ 1.975,00, a diária mais cara registrada pela pesquisa CreciSP. No Litoral Norte, a diária média é de R$ 1.564,00.

Nos 19 tipos de imóveis em que foi possível comparar os preços com o feriado do ano passado, nove estão mais baratos este ano, oito ficaram mais caros e dois mantiveram-se estáveis. Foi o caso dos apartamentos tipo quitinete no Litoral Central — R$ 250,00 — e dos apartamentos de 3 dormitórios nessas mesmas cidades, com diária média de R$ 1.000,00.

“As opções disponíveis nas imobiliárias atendem a todos os gostos e bolsos, e são seguras se feitas nas imobiliárias credenciadas no Creci, mas não custa lembrar que é preciso tomar cuidado com os locadores piratas e os que oferecem ´aluguéis de sonho´ que geralmente acabam em pesadelo”, alerta José Augusto Viana Neto, presidente do Crecisp.

Limite de hóspedes

A pesquisa CreciSP apurou com as 28 imobiliárias pesquisadas que os donos dos imóveis os alugam por períodos determinados de 1 a 3 dias, prazos que podem ser negociados caso a caso.
O número de pessoas admitidas varia de acordo com o tipo do imóvel, segundo as imobiliárias consultadas. Nas casas, os limites são de até 10 pessoas para as de 2 dormitórios, até 15 para os de 3 dormitórios e até 20 para as de 4 dormitórios.
Segundo a pesquisa CreciSP, os limites de ocupantes no caso de apartamentos são de até 4 para as quitinetes, até 6 para os de 1 dormitório, até 10 para os de 2 dormitórios, até 15 para os de 3 dormitórios e até 16 para os de 4 dormitórios.
O CRECISP ressalta, no entanto, que o número de pessoas permitido pode ser diferente do apurado. Vale a pena consultar com antecedência.
A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Caraguatatuba, Ubatuba, São Sebastião, Ilhabela, Bertioga, Santos, São Vicente, Guarujá, Praia Grande, Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe.

O valor de um imóvel é afetado por vários fatores. A localização, metragem, o número de quartos e a situação da economia do país são os mais comuns, mas alguns detalhes, que passam despercebidos, podem também fazer oscilar o preço dos imóveis. Pensando nisso, Livia Rigueiral, CEO do Homer , plataforma que conecta corretores de todo o Brasil com uso de inteligência artificial, listou quatro aspectos que contribuem na valorização e três que ajudam na desvalorização na hora da venda de um imóvel.

Confira os fatores que podem agregar valor ao seu imóvel:

• Vista livre: A entrada de iluminação natural e a vista livre podem influenciar diretamente na avaliação da propriedade. Casas ou apartamentos com janelas de frente para o prédio vizinho a uma distância pequena valem menos do que uma unidade semelhante com uma boa vista, com circulação de ar. Se as janelas forem voltadas para paisagens, como parques, praias ou lagoas, a valorização será ainda mais acentuada.

• Segurança: Imóveis localizados em regiões mais seguras, com baixos índices de criminalidade, são mais valorizados do que aqueles em áreas perigosas. A valorização também ocorre em condomínios que investem em segurança: um imóvel com porteiro 24 horas, portão eletrônico e câmeras de monitoramento pode cobrar um preço mais elevado do que outro semelhante, mas em um prédio sem portaria e monitoramento, onde os próprios moradores abrem o portão com chaves.

• Espaços de lazer: Áreas de recreação, tanto dentro do imóvel quanto no condomínio, são outro fator que podem aumentar o preço. Em casas ou apartamentos maiores, são levados em conta varandas com churrasqueiras e piscinas, espaços gourmet, quadras de esporte e playground. Tudo isso entra na conta na hora de definir o preço final do imóvel.

• Mobilidade: Nas grandes cidades, a distância entre casa e trabalho é geralmente maior. Por isso, a facilidade de acesso a transportes públicos, como corredores de ônibus e estações de metrô, atrai compradores e pode valorizar imóveis nessa faixa. Mesmo assim, o ideal é que os pontos de embarque não sejam tão próximos, afinal a movimentação intensa na porta de casa pode ser, na verdade, um incômodo.

Agora, entenda os fatores que podem desvalorizar um imóvel:

• Estado de conservação: Manter o imóvel em um estado de conservação ruim, com necessidade de muitas reformas, pode reduzir seu valor. Afinal, o possível comprador irá descontar do preço do imóvel o valor que será gasto com obras e dificilmente vai aceitar desembolsar o mesmo que pagaria em uma propriedade em bom estado.

• Espaços mal planejados: A metragem pode ser boa e o número de quartos também. Talvez o apartamento tenha inclusive uma sala ampla e quartos grandes. Mas, na cozinha, não cabem no mesmo cômodo, a geladeira e o fogão. A área de serviço só tem espaço para o tanque e a máquina de lavar tem que ficar dentro do banheiro. Este são apenas alguns exemplos que ajudam a ilustrar como imóveis com espaços mal planejados podem comprometer o valor final de venda.

• Garagem: Alugar uma garagem em capitais e grandes cidades pode ultrapassar os R$ 300 mensais. Ninguém quer ter um gasto extra desses todos mês ou ter que disputar uma vaga na rua, tarefa muitas vezes difícil, e que ainda deixa os carros expostos. Por isso, imóveis sem garagem perdem valor em relação a outros semelhantes com vagas para carros. Mesmo se houver vaga disponível para alugar no próprio prédio, o imóvel sofrerá desvalorização.

Como o processo de compra e venda de um imóvel é complexo e ocorre, em média, apenas uma vez na vida das pessoas, a presença de um corretor é indispensável para fazer uma curadoria para seus clientes, sugerindo de forma mais assertiva algumas das opções que mais se encaixam com o tipo de imóvel procurado. Por isso mesmo, procure um profissional qualificado e que proporcione uma boa experiência de compra.

O QuintoAndar, empresa líder em moradia no Brasil, anuncia a abertura de mais 250 vagas em seu escritório de São Paulo. As oportunidades estão espalhadas por diversas áreas da empresa, mas principalmente em Operações – o que que inclui atendimento ao cliente (em todas as etapas da jornada do cliente), vendas internas e crédito – e Engenharia de Software. Alguns dos cargos disponíveis são os de gerente de produto, engenheiro de software, analista de atendimento ao cliente e analista de dados.

A empresa é uma das Top Startups segundo ranking do LinkedIn e uma das mais amadas para trabalhar segundo ranking da Glassdoor (a antiga Love Mondays). Todas as vagas podem ser conferidas na página de carreiras: http://carreiras.quintoandar.com.br/.

Cerca de quatro em cada dez (38%) computadores usados para controlar sistemas inteligentes de automação de edifícios foram alvo de algum tipo de malware no primeiro semestre de 2019, de acordo com um estudo global realizado pela Kaspersky. A pesquisa mostra que estes sistemas geralmente se tornam um destino para várias ameaças genéricas, embora ainda não esteja claro se eles foram afetados concretamente. Apesar de não serem sofisticadas, muitas delas podem representar um perigo real para as operações diárias de prédios inteligentes.

Os sistemas de automação de edifícios normalmente funcionam a partir de sensores e controladores usados para monitorar e automatizar a operação de elevadores, ventilação, controle climático, suprimento de eletricidade e água, alarmes de incêndio, videovigilância, controles de acesso, além de outros conjuntos de informação e segurança. Esses sistemas costumam ser gerenciados por estações de trabalho genéricas, frequentemente conectadas à internet. Um ataque bem-sucedido a elas pode resultar facilmente na falha de um ou vários sistemas críticos. Com base na análise da telemetria processada por cerca de 40 mil soluções de segurança escolhidas aleatoriamente pela Kaspersky, a empresa avalia que os ciberataques que podem causar danos são uma realidade em todo o mundo.

Dos 38% dos computadores afetados, mais de 11% foram atacados com diferentes variantes de spyware – malware destinado a roubar credenciais de conta e outras informações valiosas. Worms foram detectados em 11% das estações de trabalho; 8% foram alvos de phishing e 4,2% foram afetados por ransomware.

A maioria dessas ameaças veio da internet, com 26% das tentativas de infecção originadas via web. As mídias removíveis, como pen drives, discos rígidos externos e outros foram responsáveis por 10% dos casos; outros 10% enfrentaram ameaças por meio de links e anexos de e-mail. Por fim, 1,5% dos computadores de construção inteligentes foram atacados de fontes dentro da rede da organização, como pastas compartilhadas.

Em termos geográficos, a Itália (48,5%) teve a maior porcentagem de computadores inteligentes atacados, seguida pela Espanha (47,6%), Reino Unido (44,4%), República Tcheca (42,1%) e Romênia (41,7%).

“Embora esses números sejam relativamente baixos em comparação com o cenário de ameaças mais amplo, seu impacto não deve ser subestimado. Imagine se as credenciais de um prédio altamente protegido fossem roubadas por um malware genérico e depois vendidas no mercado ilegal. Ou se o sistema de suporte à vida de um edifício sofisticado fosse congelado porque os processos essenciais foram criptografados por mais um tipo de ransomware. A lista de cenários possíveis é interminável. Reforçamos para as equipes de segurança, cuja área de responsabilidade envolve as redes de TI de edifícios inteligentes, que não se esqueçam que precisam de proteção. Mesmo uma solução básica trará benefícios e defenderá a organização contra ataques potencialmente devastadores”, afirma Kirill Kruglov, pesquisador de segurança da Kaspersky ICS CERT.

Para proteger um edifício inteligente contra os riscos de ciberataques, os especialistas da Kaspersky aconselham:

• Garanta que a infraestrutura de TI do edifício inteligente seja protegida com uma solução de segurança confiável, personalizada para ambientes ICS específicos, como o Kaspersky KICS;

• Realize auditorias regulares de segurança da infraestrutura de TI de construção inteligente para identificar e eliminar possíveis vulnerabilidades;

• Desenvolva uma inteligência atualizada de ameaça junto à equipe de segurança responsável por proteger a infraestrutura de TI de um edifício inteligente.

Acesse a pesquisa na íntegra pelo link Securelist.com.