O mercado de condomínios logísticos de alto padrão na cidade de São Paulo apresentou dados animadores no terceiro trimestre de 2019, o que revela que o segmento está resistente a crise. Os números, medidos trimestralmente pela Colliers International Brasil, mostram que a absorção bruta – quantidade de m² locados – nos meses de julho a setembro foi de 265 mil m² contra 158 mil m² registrado no mesmo período do ano passado, um crescimento de 67%. As regiões com maior número de locações foram Cajamar (68 mil m²), Guarulhos (47, 3 mil m²) e Embu (47,2 mil m²).
Outro dado positivo é que pela primeira vez em cinco anos a taxa de vacância ficou abaixo dos 19%. O índice registrado o terceiro trimestre foi de 18,5%. O dado segue a tendência de queda observada pela Colliers: no mesmo período do ano passado o valor era de 23%. Os menores resultados nos meses de julho, agosto e setembro ficam com as regiões de Ribeirão Preto (7%), Guarulhos e Cajamar (ambos com 10%) e Embu (11%). Os dados apontam que a taxa de vacância em condomínios logísticos localizados a até 60 quilômetros do centro de São Paulo cai para 15%.
Em relação à absorção líquida – saldo da diferença entre áreas locadas e áreas devolvidas – o total registrado do terceiro trimestre foi de aproximadamente 100 mil m², e o acumulado do ano, está em 502 mil m². As regiões de Guarulhos, Cajamar e Barueri lideram o ranking. No trimestre, Guarulhos registrou absorção líquida de 35,4 mil m², enquanto que Cajamar e Barueri registraram 29,6 mil m². As regiões de São Paulo, Jundiaí, Piracicaba, Ribeirão Preto e Vale do Paraíba não apresentaram nenhuma devolução de empreendimentos no período.
Preço médio. O preço médio pedido se manteve estável em R$ 18,5/m² no terceiro trimestre de 2019 em relação ao mesmo período do ano passado. Os dados revelam que o preço médio pedido de condomínios logísticos até 60 km da cidade de São Paulo é 7% maior que a média do estado.
Novo inventário. Em relação ao novo inventário, foram entregues 56,6 mil m² no terceiro trimestre de 2019 nas regiões de Cajamar (36 ,6 mil m²) e Guarulhos (20 mil m²). O inventário de condomínios logísticos classe A em São Paulo já supera a marca de 9 milhões de m², o que revela que o mercado está em expansão.