Mercado Imobiliário

Investimento em melhorias e internacionalização também fazem parte dos planos da proptech

Em 2023, a Housi, proptech do setor imobiliário, pioneira em trazer o conceito smart living, que promove a moradia por assinatura para milhares de brasileiros, triplicou a receita em comparação ao ano anterior, e em 2024, deve consolidar novas cidades e alcançar um crescimento semelhante.

Projetada para transformar a experiência de moradia, a empresa fundada em 2019, presente em mais de 125 cidades brasileiras, com mais de 200 mil apartamentos, registrou um faturamento de R$ 300 milhões.

Neste ano, a proptech pretende investir cerca de R$ 120 milhões, para expansão dos serviços oferecidos nos espaços, além da expectativa de mais de 140 lançamentos em todo o Brasil em parceria com construtoras e incorporadoras regionais e um VGV estimado na casa dos R$ 8 bilhões. 

Ao longo de sua jornada, a Housi já firmou parcerias com incorporadoras de todo o Brasil, levando o conceito de moradia inteligente desde as grandes capitais às cidades fora do eixo tradicional. “Hoje a presença geográfica nacional se associa com diversos incorporadores, e é um modelo que pode crescer muito e ser facilmente implementado em outros países”, afirma o CEO da proptech, Ale Lafer.

Expansão internacional 

Após o crescimento expressivo no ano passado, 2024 será marcado como o ano da internacionalização da Housi. “Muitos clientes que temos no Brasil, já operam em outros países da América Latina, América do Norte, Europa e nos convidam com muita frequência para atuar em outros países e eu sempre segurei as rédeas por uma questão de foco”, diz o CEO.

México e Estado Unidos estão entre os países que devem receber a Housi. Entretanto, por causa do idioma em comum, Portugal será a porta de entrada para a expansão internacional. “É muito legal pegar uma empresa com modelo brasileiro, uma estrutura brasileira, nascida em território nacional, indo para uma jornada dessa. O modelo vai ser vencedor fora do Brasil”, finalizou Lafer.

Ele acredita no pioneirismo do modelo de negócio como estratégia para conquistar o público além das fronteiras. “Trazer a moradia do futuro ao mercado internacional por si só, é a vantagem competitiva que a gente precisa”, completa.

Com VGV de mais de 160 milhões, lançamentos serão nos bairros Alto da Glória e Mercês

A Construtora Equilíbrio projeta para 2024 o lançamento de dois novos empreendimentos que irão totalizar um Valor Geral de Vendas (VGV) de aproximadamente 166 milhões no mercado curitibano e trazem a chancela do selo “Ser e Morar”, de Augusto Cury. A empresa completou em 2023 o marco de 30 edifícios residenciais entregues aos clientes e mais de 2.000 unidades vendidas para o público de médio e alto padrão.

De acordo com a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, a capital paranaense totalizou, até o fim de setembro de 2023, R$ 3,7bi de Volume Geral de Vendas (VGV), 15,8% maior que o mesmo período de 2022. O que também cresceu foi o valor do metro quadrado, privativo, atingindo alta de 11,1%. “Curitiba tem conquistado cada vez mais reconhecimento e isso impacta positivamente os mercados de forma geral. Recentemente foi eleita a cidade mais inteligente do mundo o que se traduz também em funcionalidade e qualidade de vida. Diferente de outras regiões do país, aqui não é preciso se fechar em condomínios distantes com estruturas isoladas. É possível encontrar praças, bosques, ciclovias e infraestrutura dentro da cidade. Todos esses fatores contribuem para ser uma região desejada para se viver”, explica a gerente de incorporação, Anna Paula Araujo. 

Alto da Glória e Mercês são os bairros da capital escolhidos para receber os empreendimentos e que colocam ainda mais em evidência o programa “Mentes Saudáveis, Lares Felizes”, de autoria do psiquiatra, professor e escritor brasileiro, Augusto Cury, e curadoria do futurologista do morar e autor mais lido do mercado imobiliário, Marcus Araujo. “O ano de 2023 foi muito importante para nós. Completamos 50 anos e nos posicionamos com uma chancela que traduz a nossa atuação de contribuir para a sustentabilidade humana. Ao lado de grandes nomes como o Cury e o Araujo temos guiado os nossos clientes a olharem para dentro de suas casas e a adesão deles para o conteúdo dentro da plataforma tem sido bastante significativa”, pondera Anna Paula.

Ao todo serão mais 86 unidades residenciais. “Entendemos que o ano será promissor para o mercado da construção civil e que Curitiba tem espaço e público para novos empreendimentos residenciais, seja para uso próprio quanto para investimentos”, finaliza a gerente de incorporação.

Sustentabilidade humana e posicionamento dos empreendimentos

De acordo com a gerente de incorporação, Anna Paula Araujo, em 2023 a Construtora Equilíbrio tornou público o posicionamento institucional que se refere a sustentabilidade humana por meio de projetos de experiências aos clientes e público em geral. “São atitudes que trazemos ao longo de cinco décadas e que agora nomeamos e posicionamos. Desde a escolha dos terrenos, até o cuidado com nossos colaboradores internos e tudo que entregamos segue essa premissa”, explica. 

Ainda segundo ela, os últimos lançamentos estão localizados próximos aos principais parques de Curitiba, como o Gran Solare, na região do Jardim Botânico, no Cristo Rei, o Sangiovese Residencial, no Alto da Glória, a poucos metros do Museu Oscar Niemeyer, e o Trebbiano, nas redondezas do Parque Barigui – Ecoville. “O Gran Solare, por exemplo, é um empreendimento que elevou o padrão dos imóveis residenciais na região e acompanha o desenvolvimento do Cristo Rei, que vem se destacando nas pesquisas de senso e levantamentos urbanos. Entendemos que a sustentabilidade humana envolve gostar do que tem dentro de casa, mas também apreciar as redondezas do bairro em que se mora”, finaliza.

2023 foi um ano de expansão e fortalecimento do mercado imobiliário de Santa Catarina. Além de Balneário Camboriú, que há anos é a estrela do setor, as vizinhas Itapema e Porto Belo registraram resultados impressionantes, superando até mesmo a gigante do estado. Saindo do litoral norte, na Grande Florianópolis, o destaque foi para São José que encerrou o ano como a cidade brasileira com a maior valorização dos preços dos imóveis, de acordo com o Índice FipeZap.

No entanto, em relação ao total de vendas, Itapema, Porto Belo e Balneário Camboriú disparam na liderança. Juntos, em 2023, os três municípios somaram R$ 10,8 bilhões em vendas de imóveis, o que evidencia a procura cada vez maior por propriedades na área. Para 2024, o interesse pela região deve continuar em alta.

De acordo com Dagoberto Fagundes, diretor de Operações da DWV, plataforma que reúne imóveis de médio e alto padrão de todo o país, as expectativas para o mercado imobiliário catarinense em 2024, especialmente no litoral norte, são otimistas, e devem seguir a tendência de crescimento observada nos últimos anos.

“O litoral norte continua sendo um verdadeiro ímã para investidores. A construção de grandes projetos na região reforça a ideia de que a evolução e o alto padrão ganham ainda mais destaque. A confiança no aquecimento contínuo desse setor ao longo do ano é palpável, refletindo a solidez e promessa de sucesso para quem investe na região”, ressalta Dagoberto Fagundes, da plataforma DWV.

Para isso, imóveis disponíveis é o que não faltam. Atualmente, Itapema, Curitiba (PR), Porto Belo e Itajaí são as cidades que apresentam o maior número de unidades à venda, cadastradas no app DWV. Para os que gostariam de ter vizinhos como Alexandre Pires e Neymar, a chamada princesinha da Costa Esmeralda é a que mais tem opções. Hoje, Itapema tem disponível 8.871 imóveis à venda, o que equivale a mais de R$ 11 bilhões.

Na sequência, aparecem Curitiba com 8.254 unidades, e um total de RS 8 bilhões, Porto Belo com 5.259 imóveis, o que representa mais de R$ 7 bilhões, e Itajaí onde 3.444 podem ser comercializados, o que soma R$ 4 bilhões. Balneário Camboriú aparece um pouco atrás no levantamento pela oferta menor de imóveis disponíveis, mas segue entre as primeiras pelo alto valor unitário. As 1.538 unidades totalizam R$ 6,4 bilhões.

Mas estes números devem aumentar. Somente a Neoprime Empreendimentos, construtora localizada em Itapema, deve começar nos próximos meses a construção do Urban Diamond, no bairro Morretes, que terá duas torres e um total de 120 apartamentos. Além deste, a incorporadora planeja lançar, ainda no primeiro semestre deste ano, no mínimo, cinco novos empreendimentos.

Entre os lançamentos estão o Life Dreams, localizado no Jardim Praiamar, com 90 apartamentos, outro projeto no Morretes com cerca de 75 unidades com 2 suítes, e empreendimentos mais exclusivos como o que será construído na Avenida Manoel Jaques, em Porto Belo, com apenas 32 unidades, com 3 suítes e 120 m² privativos.

Para completar, a empresa projeta dois lançamentos de alto padrão, um no Centro de Itapema, a 160 metros da praia, com 22 apartamentos, sendo um por andar, com 120 m², ou duplex com 240 m², e outro residencial no bairro Ilhota, a cerca de 120 metros da praia, e um total de 38 imóveis. Ou seja, somente a construtora deve disponibilizar, em breve, mais de 250 novas unidades.

“Ainda temos muito espaço para crescer, com áreas específicas e bairros de Itapema para serem desenvolvidos em todos os aspectos. Porto Belo igualmente vem se destacando com a mesma intensidade, onde vemos a construção civil prosperando a cada dia e impulsionando Bombinhas a seguir pelo mesmo caminho”, destaca Rodrigo Passos Silva, CEO da Neoprime e presidente do Sinduscon de Itapema.

Mais construtoras na região

A Neoprime é uma das construtoras assessoradas pela Arkidá Gestão de Investimentos, que elabora os projetos de novos empreendimentos e oferece consultoria especializada para a inserção de incorporadoras no mercado do litoral norte de Santa Catarina, especialmente, Porto Belo e Itapema.

Por meio de equipe composta por diversos profissionais como arquitetos, engenheiros, advogados e corretores de alto nível, a empresa oferece um atendimento completo, desde a seleção dos terrenos, elaboração do projeto do novo empreendimento e lançamento no mercado.

Atualmente, a empresa está com seis projetos em andamento que devem ser anunciados nos primeiros meses de 2024. “Além das construtoras com quem já estamos trabalhando, outras empresas, especialmente, do Rio Grande do Sul e Paraná, têm demonstrado cada vez mais interesse em investir no nosso mercado, o que deve aquecer ainda mais o segmento neste e nos próximos anos”, destaca Patrícia Nunes, da Arkidá Gestão de Investimentos.

Plano Diretor

Além das belezas naturais do litoral norte de Santa Catarina e da localização privilegiada, outros fatores podem explicar o boom imobiliário na região. Em Porto Belo, por exemplo, a mudança do Plano Diretor, em 2020, foi fundamental para o início de diversas obras, muitas represadas por anos devido à antiga norma.

Itapema, a segunda cidade brasileira com o metro quadrado mais valorizado do país, atrás apenas de Balneário Camboriú, de acordo com o Índice FipeZap, deve ter mudanças no setor. Isso porque tramita na Câmara de Vereadores a revisão do Plano Diretor que deve ser votada em 2024 pelos parlamentares.

“Durante este ano teremos essa discussão, buscando o melhor formato de Plano Diretor para este momento de Itapema e para os próximos 10, 20, 30 anos. Temos alguns desafios, principalmente com relação à mobilidade urbana, que queremos mitigar com a questão da revisão da norma. Será um trabalho árduo, mas feito com cuidado, atenção e responsabilidade para termos um resultado positivo para a cidade”, garante Léo Cordeiro, vereador de Itapema.

Às margens de um dos principais cartões postais da Capital Federal, o edifício corporativo Lotus Prime se mistura à paisagem do Lago Paranoá. O design autoral é a marca registrada da construtora Lotus, que prima pela liberdade criativa dos arquitetos na concepção de projetos inovadores e cada vez mais sustentáveis.
 

Nova sede da Delegação da União Europeia no Brasil, o Lotus Prime tem como destaque na arquitetura assinada por Julio Crosara, a conexão entre as áreas interna e externa. A disposição dos blocos de aço e os brises da fachada envidraçada favorecem a iluminação e a ventilação naturais. “O prédio tem um jogo de volumes que cria balanço e gera impacto no encontro com a paisagem do Lago. A ideia foi criar um prédio gostoso de se trabalhar, em que as pessoas vissem o lago a todo momento, com um jogo de luz e sombra que faz um desenho bonito dentro das salas”, conta Crosara.

São cinco mil metros quadrados de área construída, distribuídos em quatro pavimentos, sendo dois subsolos. O empreendimento é formado por um conjunto de três blocos sobrepostos: dois térreos e paralelos, servindo de apoio ao bloco superior, criando um equilíbrio que dá identidade ao prédio com vista para o Lago Paranoá.
 

A composição dos dois blocos térreos se abre em uma praça central, espaço de convivência pensado para valorizar a qualidade de vida das pessoas, conectando a natureza a um edifício moderno e sustentável. Na área externa, o paisagismo de plantas baixas se mistura à flora local, valorizando o design do edifício. “O conjunto do terreno e da paisagem proporciona um projeto único e de identidade forte”, completa Crosara.
 

Reflexo do pilar de ESG da Lotus, o empreendimento o empreendimento corporativo Triple A recebeu a certificação LEED Gold, que indica os mais altos padrões de sustentabilidade e eficiência, demonstrando excelência ambiental no ciclo de vida do empreendimento, desde a concepção inicial.

Os dados da Serasa em novembro de 2023 indicam que há 71,1 milhões de brasileiros em situação de inadimplência. Isso reflete, inclusive, em contas básicas da população. Quando o assunto é pagamento de taxas condominiais, a inadimplência atingiu um índice recorde e fechou 2023 com 24,04%, é o que mostra o levantamento da uCondo, plataforma de gestão de condomínios com mais de 370 mil usuários. A inadimplência no pagamento das taxas vem aumentando desde 2020, quando a taxa foi de 14%.

Esse é um problema recorrente que pode prejudicar a administração financeira do condomínio. Uma das soluções mais comuns é a contratação de uma garantidora de crédito, que assume o risco de inadimplência dos moradores e cobra uma taxa pelo serviço prestado. No entanto, essa opção pode ser onerosa e, em muitos casos, desnecessária. De acordo com Léo Mack, COO da uCondo, existem outras estratégias que podem ser adotadas para reduzir a inadimplência.

“Meu principal conselho para os síndicos é incluir o índice de inadimplência previsto na cobrança da taxa condominial. Por exemplo, se a previsão fosse de 25% de inadimplência e um condomínio precisa de 10 mil reais mensais para se manter, o síndico precisa se antecipar e arrecadar 13,4 mil reais, dividindo o valor entre os moradores. As estratégias de administração vão além de equilibrar a situação financeira, elas contribuem para a boa convivência entre os condôminos”, comenta o executivo.

Aplicativos de gestão condominial também podem ajudar, como o da uCondo, que conta com uma régua de cobrança automatizada e que reduz significativamente os custos com a emissão de boletos, uma vez que tudo é resolvido digitalmente. A uCondo já transacionou mais de meio bilhão de reais em taxas condominiais. A startup faz parte do Órbi Conecta, o principal hub de inovação e empreendedorismo digital de Minas Gerais, e do Cubo Itaú, em São Paulo, o mais relevante centro de fomento ao empreendedorismo tecnológico da América Latina. Sua lista de investidores passa por Oxigênio, LIGA, Porto Seguro, Plug & Play e Endeavor.

Outras estratégias apontadas pelo COO da uCondo para a redução da inadimplência na taxa condominial são:

• Comunicação clara: manter uma comunicação clara e efetiva com os moradores do condomínio, informando-os sobre os prazos de pagamento, multas e juros por atraso, bem como as consequências da inadimplência.
   
• Estabelecer uma política de cobrança: deve-se definir os procedimentos em caso de inadimplência, bem como os prazos para envio de notificações, cobranças e ações judiciais.
   
• Incentivo ao pagamento antecipado: se possível, oferecer benefícios ou descontos àqueles moradores que pagarem suas taxas condominiais antecipadamente.
   
• Estimular a participação dos moradores: promover a participação em assembleias e reuniões para as tomadas de decisão com relação ao condomínio pode levar a uma maior conscientização dos moradores sobre a importância do pagamento em dia das taxas condominiais.
   
• Negociar: antes de partir para medidas judiciais, o melhor caminho é tentar negociar a dívida com o morador inadimplente, oferecendo parcelamento ou outras alternativas para que ele possa regularizar sua situação.
   
• Reduzir as despesas: o condomínio também pode reduzir suas despesas a fim de diminuir o valor da taxa condominial. Para isso, é preciso rever contratos, buscando diminuir gastos com serviços, e reduzir o consumo de água e energia elétrica nos espaços compartilhados.

A Famex Empreendimentos apresentou, na noite de ontem (30), o primeiro projeto em parceria com a Vokkan para o Vivapark Porto Belo, o primeiro bairro parque do Brasil. Batizado de Ventura, que significa “boa sorte”, o novo edifício tem assinatura do renomado arquiteto curitibano Manoel Dória e é 100% residencial.
 

Localizado em uma das esquinas mais charmosas do bairro e com o design inovador e funcional que caracterizam o trabalho de Dória, o Ventura apresenta uma composição moderna com volumetria elegante, biofilia na fachada, variação de elementos construtivos e aproveitamento máximo de todos os espaços. As áreas de lazer são dispostas de forma diferenciada. Divididas entre um charmoso pilotis no quarto andar e um rooftop onde se concentram as áreas molhadas, o Ventura oferece tudo o que uma família pode desejar em termos de conforto além de uma vista privilegiada.
 

O edifício conta com 17 pavimentos e um subsolo. As tipologias variam entre apartamentos com duas e três suítes, ambas com duas vagas de garagem e apartamentos com uma suíte mais um dormitório e uma vaga de garagem. O pavimento pilotis oferece dois espaços gourmet, playground, sala de jogos, espaço kids, academia e fireplaces. No rooftop está a piscina externa com prainha, dois ofurôs, sauna e bar/grill.
 

Arquitetura em harmonia com o todo
 

Um dos diferenciais do planejamento urbano do Vivapark Porto Belo está no diálogo harmônico entre os empreendimentos que compõem o bairro. “Há uma convivência estética urbana muito consciente no Vivapark” comenta Manoel Dória. “Ao desenvolver o Ventura levamos em consideração todo o projeto do VOZ, por exemplo, edifício que fica em frente, porque o efeito que os dois prédios causam juntos na rua fazem toda diferença na sensação proporcionada pelo bairro como um todo”.
 

O Ventura é o primeiro projeto da Vokkan em parceria com a parananense Famex Empreendimentos, que faz parte de um dos mais importantes grupos empresarias do Brasil na área industrial e também incorporação e mercado imobiliário. A empresa, com mais de 2,5 milhões de m² de áreas desenvolvidas entre projetos de urbanismo e edificação, vem se tornando referência pela alta qualidade de suas obras.
 

“A Vokkan e o grupo a que a Famex pertence tem uma sinergia muito grande. Os valores e os pilares que embasam todo o trabalho realizado por eles nos dão a certeza do sucesso do projeto. Para nós é uma grande honra contar com esses grandes parceiros no Vivapark Porto Belo” afirmou Roderjan Volaco, presidente da Vokkan.
 

“Estamos muito felizes em concretizar a nossa parceria com a Vokkan e o Vivapark. É um passo muito importante da expansão da Famex, agora para o litoral de Santa Catarina que é um mercado que já vinhamos observando a muito tempo. Quando boas parcerias são feitas entre pessoas boas, o impossível se torna possível e grandes realizações acontecem”, comentou Eduardo Dagios, CEO da Famex.
 

As obras do Ventura tem início previsto para agosto de 2024 e um VGV estimado de mais de 100 milhões de reais.
 

Para mais informações sobre o Ventura e o Vivapark Porto Belo acesse o site oficial da Vokkan e acompanhe as novidades nas redes sociais: @vivaparkoficial e @vokkanurbanismooficial.