Turner & Townsend: alta demanda por escritórios Triple A impulsiona aumento de custos em São Paulo

A Turner & Townsend, empresa global especializada em gestão de de projetos para os setores de real estate, infraestrutura, energia e recursos naturais, acaba de publicar os resultados do Global Office Fit-out Cost Guide 2026. O estudo aponta São Paulo como o mercado de escritórios mais dinâmico e sofisticado da América do Sul, sustentado por uma cadeia de suprimentos madura, aumento na demanda por edifícios de padrão AAA e pela elevação contínua dos padrões corporativos dos ambientes de trabalho.

Embora cidades globais como Dublin e Bangalore tenham registrado aumentos de dois dígitos nos custos de fit-out de escritórios de alto padrão, São Paulo também apresentou alta em relação ao ano anterior, passando de US$ 2.478 para US$ 2.950 por metro quadrado. Ainda assim, mantém uma posição competitiva em comparação com outros mercados latino-americanos. A crescente exigência por espaços corporativos de alto nível segue impulsionando a demanda na maior cidade do país.

A busca por ambientes de trabalho mais completos — com foco em bem-estar e tecnologias que suportem o modelo híbrido — tem elevado os investimentos em projetos do tipo CAT B. Segundo o relatório, o Brasil continua sendo o principal destino de multinacionais que iniciam sua expansão no Cone Sul, acompanhado de uma tendência crescente em direção a ambientes mais inteligentes e conectados. Apesar da pressão sobre a oferta de mão de obra qualificada, o mercado brasileiro tem conseguido lidar com instabilidades na cadeia de suprimentos, especialmente na aquisição de materiais tecnológicos importados necessários para projetos de alto padrão.

No cenário regional, São Paulo se destaca como um hub estratégico para investimentos corporativos, liderando a adoção de ambientes de trabalho preparados para inteligência artificial e com alto nível de serviços e infraestrutura, o que contribui para o retorno gradual dos profissionais aos escritórios.

Na América Latina, Buenos Aires aparece como a cidade mais cara para fit-outs corporativos de alto padrão, com custo médio de US$ 5.861 por metro quadrado, influenciado principalmente pela hiperinflação e por tarifas de importação, que podem elevar o custo dos materiais em até 150%.

Santiago ocupa a 29ª posição global, com US$ 3.321 por metro quadrado, seguida por Montevidéu, com US$ 3.187. São Paulo aparece na 36ª posição, com US$ 2.950, enquanto a Cidade do México ocupa a 40ª posição, com US$ 2.237. Bogotá se mantém como o mercado mais competitivo em termos de custo, com média de US$ 1.759 por metro quadrado para projetos premium.

Henrique Cicchetto, Diretor de Real Estate da Turner & Townsend no Brasil, comenta:

“São Paulo continua sendo um dos principais destinos para empresas que desejam estabelecer suas sedes regionais na América do Sul. Observamos níveis recordes de investimento em projetos e em tecnologias avançadas. Hoje, o custo de não investir na qualidade do ambiente de trabalho pode ser maior do que o próprio investimento em fit-out, devido ao impacto direto na atração e retenção de talentos.”

“Os dados mostram que empresas que priorizam flexibilidade e adoção tecnológica estão mais preparadas para se adaptar às rápidas transformações do ambiente corporativo”, acrescenta.

Integração estratégica

A integração das operações da Turner & Townsend com a área de Project Management da CBRE no Brasil, concluída ao longo deste ano, representa um marco importante para o mercado. A partir disso, o negócio passa a operar sob a marca Turner & Townsend, fortalecendo sua atuação como uma plataforma capaz de oferecer soluções integradas em gestão de projetos e consultoria.

Essa união combina a expertise da Turner & Townsend em gestão de programas, projetos e custos com a presença global e a plataforma de investimentos e real estate da CBRE, ampliando a capacidade de entrega e consolidando uma proposta de valor mais completa para clientes em setores estratégicos.

Ranking América Latina de custos de projetos corporativos de alto padrão:

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