Até agora, 12 incorporadoras já aderiram à iniciativa, que será lançada durante o CIMI360 e projeta movimentar R$ 300 milhões em imóveis de estoque e de bancos, com descontos de até 70%
O CIMI360 (Congresso Internacional do Mercado Imobiliário), maior evento do setor na América Latina, chega à edição 2026 nos dias 27 e 28 de agosto, no Riocentro, no Rio de Janeiro. Entre as iniciativas centrais da programação está o Feirão do Corretor, que já soma R$ 2 bilhões em ativos disponibilizados para negociação e conta, até o momento, com a adesão de 12 incorporadoras. A ação projeta movimentar R$ 300 milhões em vendas de imóveis de estoque e de bancos, com descontos de até 70% sobre o valor de mercado e comissões atrativas para os corretores, que têm exclusividade nas vendas.
Para Heitor Kuser, CEO e idealizador do CIMI360 e do Feirão dos Corretores, o corretor é a peça central dessa equação: “Estamos num momento em que há mais de 350 mil imóveis prontos em estoque nas incorporadoras. O Feirão ajuda a resolver isso: o corretor que participa tem acesso exclusivo a oportunidades incríveis do estoque disponível, e tem o cliente certo para cada imóvel, dando liquidez tanto pra quem construiu quanto pra quem procura fechar negócio.”
Quatro eixos movem o debate
Imóveis Públicos. “O país paga para não usar o que já é seu. Cada imóvel parado é uma oportunidade urbanística perdida”, reforça Heitor Kuser. O patrimônio imobiliário público brasileiro, somando União, estados e municípios, é estimado em cerca de R$ 12 trilhões a valor de mercado atualizado. Mesmo ocioso, esse estoque gera despesa: cerca de R$ 62 milhões por ano em custos de manutenção de imóveis parados.
Distressed Assets. O mercado de ativos estressados no país é estimado pelo CIMI360 em cerca de R$ 100 bilhões, distribuídos em aproximadamente 120 mil propriedades.
Consórcios. O setor soma atualmente mais de 170 mil cartas de crédito contempladas e mais de R$ 31 bilhões em créditos disponíveis sem uso, recursos que, se direcionados ao mercado imobiliário, têm potencial para aliviar a pressão sobre o crédito no país.
Tokenização Imobiliária. A tokenização imobiliária no Brasil já movimenta R$ 20 bilhões e mira R$ 320 bilhões até 2030, dentro de um mercado global que pode chegar a US$ 4 trilhões no mesmo horizonte.
Golden Visa e investidor estrangeiro
Enquanto Portugal endureceu as regras do seu golden visa e a Espanha encerrou o programa, o Brasil já soma R$ 3 bilhões investidos desde 2018 por meio das duas vias de residência por investimento (RN 36, imobiliária, e RN 13, empresarial), quase sem campanha de divulgação. “Se o Brasil investisse na comunicação desse benefício, esses números poderiam ser pelo menos dez vezes maiores”, afirma Kuser. O tema integra a programação do CIMI360, que este ano aguarda também a presença do ministro do Turismo, Gustavo Feliciano.
Agenda internacional de peso
O encontro, que contará com 10 mil participantes de 40 países, receberá 200 speakers. Entre as autoridades estão Lily Chang, presidente mundial da FIABCI, Federação Internacional das Profissões Imobiliárias; Luca Bertalot, secretário-geral da EMF-ECBC, federação que representa o mercado hipotecário e de covered bonds na Europa; Ana Abrunhosa, prefeita de Coimbra e ex-ministra da Coesão Territorial de Portugal, referência internacional no uso de imóveis públicos em desastres; Pepe Gutiérrez, mestre em Inteligência Artificial; Marcos Jacober, conhecido como “O Caçador de Títulos”, especialista em leilões de tax lien e tax deed nos Estados Unidos; e Jean-Côme d’Almeida, diretor comercial do MIPIM e do MAPIC, os maiores eventos imobiliários do mundo, realizados anualmente em Cannes.
