Levantamento do Imovelweb mostra que Zona Oeste é a região mais cara para comprar um imóvel em São Paulo

O preço médio do m² na capital paulista foi R$ 9.412 em agosto, segundo informações do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. Houve aumento de 0,2% nos preços se comparado ao mês anterior e de 4,4% no período de 12 meses. De acordo com os dados, a região mais cara para se morar na cidade é a Zona Oeste, onde o preço de compra é R$ 11.277/m². Já o local mais barato é a Zona Leste, com média de R$ 5.137/m².
Na tabela abaixo é possível ver o preço médio do m² por região:

Região	Valor médio do m² (R$)	Variação mensal	Variação anual
Leste	5.137	0,3%	3,4%
Noroeste	5.776	0,4%	2,0%
Sul	6.374	0,1%	4,1%
Nordeste	6.891	0,5%	3,1%
Sudeste	7.362	0,1%	2,8%
Centro	9.461	0,0%	2,6%
Centro-Sul	10.633	0,3%	5,3%
Oeste	11.277	0,3%	5,1%

O relatório do Imovelweb também aponta que o bairro mais caro para comprar um imóvel é Pinheiros, enquanto o mais barato é Cidade Tiradentes. Confira os valores na tabela:

Mais Baratos (R$/M²)	Variação Mensal	Variação Anual
Cidade Tiradentes (Leste)	2.692	0,12%	5,32%
Lajeado (Leste)	3.810	-0,70%	1,86%
José Bonifácio (Leste)	4.032	-0,23%	6,03%
Mais Caros (R$/M²)	Variação Mensal	Variação Anual
Moema (Centro-Sul)	13.505	0,30%	5,03%
Itaim Bibi (Oeste)	13.971	0,23%	6,90%
Pinheiros (Oeste)	14.398	0,39%	5,18%

No período de um ano, os bairros onde o preço do m² mais subiu em São Paulo foram São Miguel Paulista (R$ 4.748/m², +12,9%), Jardim Helena (R$ 4.566/m², +11,9%) e Jaguara (R$ 5.965/m², +10,9%). Por outro lado, os bairros que mais se desvalorizaram foram Cidade Dutra (R$ 4.897/m², -6,0%), Pari (R$ 6.542/m², -9,0%) e Parelheiros (R$ 6.227/m², -11,6%).

Aluguel em estabilidade

O relatório do Imovelweb mostra que em 2021 o aluguel quase não registrou alterações, houve apenas uma pequena queda de 0,1%. Dessa forma, o preço de locação de um imóvel padrão (65 m², dois quartos e uma vaga) na capital paulista está, em média, R$ 3.453/mês, somente R$ 2 reais abaixo do valor do início do ano. Em 12 meses, houve um incremento de 3,1% no preço do aluguel.

Os dados também mostram que a Zona Oeste é a mais cara para alugar um imóvel, enquanto a Zona Leste é mais barata. Confira a tabela com os dados:

Região	Valor médio do aluguel (R$)	Variação mensal	Variação anual
Leste	1.665	0,3%	7,3%
Noroeste	1.736	0,6%	6,6%
Nordeste	1.812	1,0%	9,4%
Sudeste	2.173	0,4%	8,7%
Sul	2.375	0,4%
Centro	3.122	-0,2%	-2,9%
Centro-Sul	3.616	0,2%	4,7%
Oeste	4.026	0,7%	1,9%

Já o bairro com o menor preço de locação é Cidade Tiradentes, enquanto o maior preço está no Itaim Bibi. Confira os bairros mais baratos e mais caros para alugar imóveis em São Paulo:

Mais Baratos (R$/mês)	Variação Mensal	Variação Anual
Cidade Tiradentes (Leste)	1.041	2,46%	10,09%
Pedreira (Sul)	1.227	-1,47%	S/D
Lajeado (Leste)	1.337	-4,70%	S/D
Mais Caros (R$/mês)	Variação Mensal	Variação Anual
Jardim Paulista (Oeste)	4.170	0,55%	4,31%
Moema (Centro-Sul)	4.248	0,42%	7,42%
Itaim Bibi (Oeste)	4.827	0,53%	1,02%

Em 12 meses, os locais onde ficou mais barato alugar um imóvel foram Sé (R$ 3.091/mês, -15,8%), Bom Retiro (R$ 1.865/mês, -15,3%) e República (R$ 2.973/mês, -11,9%). Os aluguéis ficaram mais caros em Itaquera (R$ 1.705/mês, +15,6%), Vila Medeiros (R$ 1.589/mês, +16,3%) e Belém (R$ 2.058/mês, +17,1%).

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de agosto, o índice foi de 5,8% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 11% a mais que há um ano.

Confira a rentabilidade por região em São Paulo: