A cidade de Itapema, no litoral catarinense, aparece como um dos principais destinos de investimento imobiliário no Brasil em 2025. Segundo dados da Makasí, fintech que une crédito e produtos bancários especializados a uma plataforma de gestão para viabilizar recursos para construtores, o município lidera com o maior Valor Geral de Vendas (VGV) médio por empreendimento, com R$ 122 milhões por projeto, superando até mesmo capitais com mercados consolidados. Na liderança, também aparecem as cidades de Goiânia, com R$ 74,8 milhões, e João Pessoa, registrando R$ 62,3 milhões de VGV médio.
O levantamento FipeZAP de Venda Residencial de outubro de 2025 confirma o destaque de Itapema: nos últimos 12 meses, o município registrou um aumento de 9,40% de valorização de imóveis, registrando um preço médio de R$ 14.702 por metro quadrado – atrás somente da vizinha Balneário Camboriú, que permanece no primeiro lugar, com o valor de R$ 14.776.
Ao todo, a Makasí já avaliou mais de R$ 437,7 milhões em solicitações de crédito para empreendimentos em Itapema, dos quais R$ 116,6 milhões já foram efetivamente alocados. O volume de crédito médio por operação também impressiona: R$ 25,7 milhões por projeto, o maior entre todas as praças com maior destaque analisadas pela empresa. Conforme Caio Bonatto, CEO e cofundador da Makasí, o mercado representa 54,3% da destinação de crédito na carteira da empresa no estado de Santa Catarina e 10,98% nacionalmente.
“A confiança nas regiões fora dos grandes centros mostra que o mercado está atento a movimentos de diversificação e valorização. Cidades como Itapema devem continuar em destaque nos próximos meses”, avalia Bonatto
Apesar da alocação já significativa de crédito, a diferença entre os valores avaliados e os efetivamente alocados indica um potencial ainda não explorado de mais de R$ 300 milhões. Segundo dados da Makasí, 90% dos incorporadores da cidade estão tomando crédito pela primeira vez, com 19 empreendimentos já em andamento.
Alto padrão impulsiona crescimento
A expansão imobiliária em Itapema é puxada principalmente por empreendimentos de médio e alto padrão, que representam 100% dos projetos analisados. A cidade se beneficia da valorização contínua do litoral e da busca por imóveis com perfil de segunda residência ou investimento.
“Vemos uma demanda por projetos com alto tíquete, voltados a um público que busca diferenciação, localização privilegiada e retorno sobre o capital investido. Itapema reúne esses atributos e tem se mostrado altamente atrativa para incorporadoras que operam com visão estratégica e buscam aproveitar esse momento do mercado para colocar vários empreendimentos em lançamento.”, afirma Eduan Guérios, sócio e head de growth da Makasí.
Atualmente, a cidade vem passando por obras que devem elevar ainda mais a valorização de imóveis. Entre elas, está a criação do Píer Oporto, inaugurado em dezembro de 2025. O local possui 18.274 m², conta com 49 operações e é sede do segundo Hard Rock Café do estado e o primeiro a ser construído sobre a água, com três andares e vista de 360° para o mar.
Outra novidade é a reurbanização da orla de Meia Praia, uma das mais famosas de Itapema, que deverá passar por um alargamento da faixa de areia em 2026, saindo de 15 metros para 60 metros, semelhante ao de Balneário Camboriú.
