Imovelweb mostra que a Zona Leste é a região mais barata para se morar em São Paulo

Imovelweb mostra que a Zona Leste é a região mais barata para se morar em São Paulo

maio 12, 2021 Comentários desativados em Imovelweb mostra que a Zona Leste é a região mais barata para se morar em São Paulo By admin

De acordo com relatório mensal do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, a Zona Leste da capital paulista é a região onde os preços dos imóveis são mais baratos. O aluguel mensal na Zona Leste custa, em média, R$ 1.636, enquanto o preço do m² está em torno de R$ 5.077.

Na tabela abaixo é possível conferir os preços médios do m² e aluguel nas regiões da cidade:

RegiãoPreço do m² (R$)Preço do aluguel mensal (R$)
Centro9.4223.270
Centro-Sul10.4913.650
Leste5.0771.636
Nordeste6.8011.790
Noroeste5.7081.726
Oeste11.1464.078
Sudeste7.2662.116
Sul6.2672.306

Preços de venda sobem 1,6% em 2021

O relatório do Imovelweb também mostra que o m² na capital paulista custa, em média, R$ 9.302, 0,3% a mais do que no mês anterior. Em 2021, o valor já aumentou 1.6% e nos últimos 12 meses houve um crescimento de 4,1%. Com esse preço, um imóvel padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) em São Paulo fica em torno de R$ 587.670.

Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço do m² mais caiu foram Pari     (R$ 6.638/m², -9,3%), Parelheiros (R$ 7.271/m², -8,0%) e Jardim Ângela (R$ 5.511/m², -5,6%). Já as maiores valorizações ocorreram no Capão Redondo         (R$ 4.758/m², +10,3%), São Miguel Paulista (R$ 4.718/m², +11,2%) e Perus (R$ 5.506/m², +11,3%).


Confira os bairros mais baratos e mais caros para comprar imóveis em São Paulo:


Mais baratos (R$/m²)
Variação MensalVariação anual
Cidade Tiradentes2.6590,51%4,86%
Lajeado3.816-0,22%3,40%
José Bonifácio3.9330,74%4,86%
Mais caros (R$/m²)Variação MensalVariação anual
Moema13.3010,60%3,97%
Itaim Bibi13.8760,68%7,14%
Pinheiros14.2160,19%7,33%

Aluguel mantém estabilidade

De acordo com o relatório do Imovelweb, o preço médio do aluguel de um apartamento padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) na capital paulista é R$ 3.494/mês. Em relação a março, não houve alteração no valor. O preço subiu 1,1% em 2021 e 3,4% nos últimos 12 meses.

Os bairros onde o preço do aluguel mais caiu entre abril de 2020 e abril de 2021 foram Grajaú (R$ 1.574/mês, -13,3%), São Rafael (R$ 1.430/mês, -8,3%) e Pinheiros (R$ 4.312/mês, -7,5%). Já as maiores valorizações ocorreram na Vila Matilde (R$ 1.985/mês, +17,5%), Sé (R$ 3.579/mês, +18,2%) e Jardim São Luís (R$ 1.964/mês, +19,4%).


Veja os bairros mais baratos e mais caros para alugar um imóvel:

Mais baratos (R$/mês)Variação MensalVariação anual
Cidade Tiradentes1.0911,71%15,45%
São Miguel Paulista1.328-3,43%S/D
Lajeado1.338-0,42%S/D
Mais caros (R$/mês)Variação MensalVariação anual
Jardim Paulista4.2360,12%5,02%
Pinheiros4.312-0,80%-7,52%
Itaim Bibi4.9120,05%0,39%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de março, o índice foi de 5,91% bruto anual. Dessa forma, são necessários 16,9 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 0,4% a mais que há um ano.

Confira a rentabilidade por região em São Paulo:

RegiãoRentabilidade
Nordeste4,86%
Sudeste5,35%
Noroeste5,55%
Centro-Sul5,88%
Leste5,95%
Oeste6,03%
Centro6,28%
Sul6,58%
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