O número de turistas que viajou sozinho cresceu 35,9% no verão de 2026, enquanto os imóveis alugados concentraram 40,2% das hospedagens, acima da participação de hotéis e pousadas, de 32,9%. Os dados da Pesquisa Turismo de Verão no Litoral Catarinense, da Fecomércio-SC, apontam a vinda de grupos menores de viajantes e maior adesão à locação de imóveis, aliados à consolidação da locação digital.
Segundo a Fecomércio-SC, Airbnb e Booking responderam por 50,6% das locações por temporada entre os turistas entrevistados. No mercado imobiliário, os compactos se destacam nos indicadores mais recentes. O FipeZap de agosto de 2026 mostra que os imóveis de um dormitório lideraram a valorização residencial no país em 12 meses, com alta de 7,33%, além de registrarem o maior preço médio entre as tipologias, de R$ 12.184 por m². Em Itapema, o valor médio chegou a R$ 15.403/m², o segundo maior entre as 56 cidades pesquisadas, com valorização de 4,97% em um ano.
Na locação, o último levantamento disponível, referente a julho, reforça a atratividade das unidades menores: apartamentos de um dormitório apresentaram o maior preço médio de aluguel, de R$ 72,08 por m², enquanto os de dois dormitórios tiveram a maior valorização em 12 meses, de 10,21%. No geral, os aluguéis residenciais subiram 9,28% no período, mais que o dobro da inflação oficial.
Para absorver essa nova matriz de consumo, incorporadoras estão readequando seus landbanks. A Poti S/A, com 30 anos de atuação e portfólio econômico superior a R$ 5,2 bilhões, expandiu a sua estratégia para este nicho com a construção do Fontainebleau Residence Flat, em Itapema. O projeto aposta em unidades de 44 m² a 63 m² (um e dois dormitórios) com infraestrutura otimizada para rotatividade: fechadura eletrônica, áreas comuns que concentram serviços e um rooftop 360° com 950 m² de lazer, com piscina, academia, brinquedoteca, pub, área gourmet, salão de festas e restaurante.
“Existe um público que busca a segurança de investir no metro quadrado de Itapema, mas que não necessita de grandes dimensões. A locação por temporada se tornou um driver de decisão desse comprador. O compacto de luxo atende essas duas pontas: garante a presença em um mercado hiper valorizado com um tíquete menor em áreas nobres e entrega a rentabilidade exigida pela nova dinâmica de hospedagem do litoral”, analisa Altair Agostinho Bartolomei Júnior, fundador da Poti S/A.