Mudança no perfil dos edifícios e busca por novas áreas de ocupação aproximam o bairro do principal eixo financeiro da capital
O mercado de escritórios de São Paulo está ampliando suas fronteiras para além dos endereços tradicionalmente associados ao segmento corporativo. A região de Pinheiros, próxima à Faria Lima, vem ganhando espaço nesse movimento, impulsionada pela infraestrutura urbana, pela oferta de transporte e serviços e pela disponibilidade de terrenos para novos empreendimentos.
A mudança ocorre ao mesmo tempo em que o perfil dos edifícios corporativos entregues na capital passa por uma transformação. Levantamento da consultoria CBRE mostra que, apesar do crescimento das ocupações superiores a 5 mil metros quadrados, os empreendimentos lançados nos últimos anos apresentam, em média, áreas menores do que as observadas na década anterior.
Entre 2010 e 2019, o tamanho médio dos edifícios corporativos com ar central era de aproximadamente 11,5 mil metros quadrados. Para o período entre 2020 e 2028, considerando as projeções da consultoria, a média cai para cerca de 10,1 mil metros quadrados. Nos imóveis Classe A e A+, a redução é ainda mais expressiva: de aproximadamente 18,5 mil para 13,1 mil metros quadrados.
O cenário indica uma mudança na distribuição dos novos empreendimentos e nas estratégias de ocupação das empresas, que passaram a encontrar alternativas aos grandes edifícios concentrados nos principais eixos corporativos da cidade.
“Durante muitos anos, a Faria Lima concentrou grande parte da demanda por escritórios corporativos de alto padrão. Hoje observamos um movimento natural de expansão desse eixo para regiões vizinhas que oferecem infraestrutura urbana, mobilidade, qualidade construtiva e potencial para novos empreendimentos. Pinheiros reúne essas características e vem ganhando espaço como destino corporativo”, afirma Carlos Passos, diretor da 3Z Realty.
Região concentra estoque de menor porte
A proximidade com a Faria Lima é um dos fatores que ajudam a explicar a expansão do mercado corporativo de Pinheiros. O bairro também possui conexão com diferentes linhas e modais de transporte, além de uma ampla oferta de comércio e serviços e acesso a outras áreas empresariais importantes, como Vila Olímpia e Jardins.
Dados da CBRE mostram ainda uma particularidade do estoque de escritórios da região: aproximadamente 82% dos edifícios corporativos de Pinheiros possuem até 10 mil metros quadrados.
A característica acompanha uma tendência de maior flexibilidade na ocupação dos espaços. Empresas que precisam ampliar suas operações, por exemplo, podem distribuir equipes por diferentes pavimentos ou edifícios próximos, mantendo a localização em uma mesma região e o acesso aos principais centros empresariais.
Essa dinâmica também abre espaço para empreendimentos com dimensões diferentes das grandes torres que marcaram ciclos anteriores de expansão do mercado paulistano.
É nesse contexto que a 3Z Realty desenvolve o Art Tower Pinheiros. Com aproximadamente 11 mil metros quadrados de área locável, o empreendimento foi projetado para receber diferentes configurações de ocupação e está localizado próximo à Faria Lima e a outros importantes eixos empresariais da capital.
O projeto reúne lajes corporativas e soluções voltadas à sustentabilidade e busca atender empresas interessadas em espaços com maior flexibilidade de configuração.
Expansão não substitui a Faria Lima
Para a 3Z Realty, o crescimento de Pinheiros não representa uma migração do mercado corporativo para um novo endereço, mas a extensão de um eixo que já reúne alguns dos principais centros empresariais de São Paulo.
“O mercado corporativo está cada vez mais orientado pela qualidade dos ativos, eficiência operacional, localização e experiência dos usuários. O Art Tower Pinheiros foi concebido dentro dessa nova realidade, com flexibilidade de ocupação e uma localização conectada aos principais eixos empresariais da cidade”, diz Passos.
A tendência de expansão para bairros do entorno também está relacionada à própria dinâmica urbana de São Paulo. À medida que áreas consolidadas passam a ter menor disponibilidade para novos projetos, regiões próximas aos grandes centros financeiros tornam-se alternativas para a implantação de empreendimentos corporativos.
Nesse cenário, Pinheiros se beneficia da proximidade com a Faria Lima sem necessariamente disputar com ela a posição de principal endereço corporativo da cidade.
“São Paulo continua fortalecendo seu ecossistema corporativo. A Faria Lima permanece como um dos endereços mais relevantes do país, enquanto regiões como Pinheiros ampliam as alternativas para empresas que valorizam localização, infraestrutura e qualidade dos empreendimentos. Essa complementaridade torna o mercado mais competitivo e cria novas possibilidades de crescimento”, afirma Passos.