O mercado imobiliário corporativo da cidade do Rio de Janeiro segue apresentando sinais de recuperação gradual e estabilidade, conforme revela a mais recente edição do “RealtyCorp Analytics – T1 2025”, relatório trimestral produzido pela consultoria RealtyCorp com base nos resultados do primeiro trimestre de 2025.
Entre janeiro e março, o Rio de Janeiro registrou uma absorção líquida positiva de 1.562 m² no segmento de escritórios corporativos (universo Corporate, todas as classes), dando continuidade à tendência de retomada iniciada em 2023. Embora os números sejam mais modestos do que os de São Paulo, eles evidenciam um mercado que vem se reorganizando e ganhando tração.
Outro indicador que reforça esse cenário é a queda na taxa de vacância, que passou de 24,26% no 4T 2024 para 23,75% no 1T 2025. O número reflete a ocupação gradual de espaços corporativos, mesmo sem a entrega de novo estoque no período. Já a absorção bruta fechou o trimestre em 64.203 m², mantendo o ritmo observado nos períodos anteriores.
“O Rio concentra um mercado mais consolidado, com menos lançamentos e maior resiliência na ocupação, o que confere um perfil distinto e explica a movimentação mais estável”, analisa Marcos Alves, CEO da RealtyCorp.
Panorama logístico no RJ também permanece estável
O estudo também destaca o desempenho do setor logístico no estado do Rio de Janeiro. A taxa de vacância recuou levemente para 10,50%, com uma ocupação total de 3.057.851 m². A absorção líquida se manteve praticamente estável em comparação com o trimestre anterior.
Sem a entrada de novo estoque e com atividade construtiva quase inalterada, o mercado fluminense segue estável. Em comparação com o estado de São Paulo, o Rio representa cerca de 15% do volume total de condomínios logísticos e apenas 5% da atividade construtiva, sinalizando uma demanda ainda contida no curto prazo.
O “RealtyCorp Analytics” é um estudo trimestral realizado desde 2005, com o objetivo de fornecer um panorama detalhado do mercado imobiliário de alto padrão nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, tanto no setor corporativo quanto logístico. A iniciativa da RealtyCorp visa orientar investidores, empresas e gestores na tomada de decisões com base em dados precisos e atualizados.
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