Preço dos imóveis sobe em SP e no Rio no 3º trimestre, mas abaixo da inflação, mostra relatório do QuintoAndar

O preço dos imóveis à venda em São Paulo e no Rio de Janeiro subiu ligeiramente no 3º trimestre do ano. A variação, no entanto, foi menor que a inflação no mesmo período. É o que revela o Relatório de Compra e Venda QuintoAndar, divulgado hoje.

Os dados mostram uma alta de 0,1% no preço dos contratos fechados em São Paulo e de 0,56% no Rio de Janeiro em relação ao trimestre anterior. Já a inflação, de acordo com o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), do IBGE, foi de 0,8% de julho a setembro.

“O volume de vendas tem sido impactado por conta do crédito mais caro e dos juros mais altos. Com o aumento da taxa Selic e o reflexo disso na demanda, já que muitos têm adiado o sonho da casa própria, é de se esperar uma estabilização também nos valores dos imóveis”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.

O valor médio do metro quadrado em São Paulo ficou em R$ 7.216. No Rio de Janeiro, o preço médio fechou em R$ 5.091.

Rentabilidade no Rio
No Rio de Janeiro, chama a atenção a rentabilidade potencial com o aluguel dos apartamentos vendidos no Centro. No acumulado de um ano, o percentual ficou em 8,6% – bem acima do verificado na cidade (6,9%).

Para fazer o cálculo, é estimado o valor dos aluguéis tanto de imóveis desocupados quanto dos alugados, a partir de inteligência artificial. São levados em consideração diversos fatores, como o número de dormitórios e de vagas de garagem, localização e as condições de conservação do imóvel.

O preço médio do m² dos imóveis na região central (R$ 4.791,70) também está abaixo da média da cidade – e representa menos da metade do registrado na Zona Sul (R$ 10.307,70).

Bairros mais caros em SP
Em São Paulo, o bairro de Pinheiros mantém o posto de mais caro, mas o Brooklin já ameaça a liderança. Veja o ranking dos dez mais (com o respectivo valor do m²):