Mês: outubro 2021

No dia 03 de novembro, a cidade de São Paulo sedia o Urban Future, evento que tem o propósito de discutir como as novas tecnologias podem contribuir com as ocupações urbanas tratando temas como mobilidade, construção, áreas verdes e desenvolvimento sustentável. De forma híbrida – o evento também terá transmissão online -, a imersão terá três horas de duração reunindo grandes potências do setor. As inscrições gratuitas podem ser feitas através do site: https://dataland.ai/urban-future.

“O futuro é agora. Queremos mostrar o quanto a tecnologia pode contribuir para o crescimento desordenado, potencializando a expansão dos centros urbanos de forma a beneficiar a população atual e próximas gerações”, diz Cristina Penna, idealizadora do evento e sócio fundadora da DataLand, startup que transforma a ocupação urbana a partir da análise inteligente de dados. Na ocasião, será apresentado estudo inédito desenvolvido pela B3 e DataLand, sobre enriquecimento de dados, gerando maior precisão e granulometria para a tomada de decisão, teremos dois especialistas no mercado financeiro e de incorporação comentando sobre os resultados do estudo.

Na programação, temas que estimulam a discussão entre os especialistas convidados nas áreas de urbanismo e desenvolvimento das cidades, sustentabilidade e tecnologia. Abrindo o evento, o painel “O Desenvolvimento Sustentável e o Futuro das Cidades” traz o debate sobre a colaboração e integração, como o conceito de cidades no futuro pode ser aplicado à realidade atual. Raul Juste Lores (CNN), Luiz França (ABRAINC) e Guilherme Bueno Netto (RBR Asset Management) discutem sob a mediação de Roberto de Souza (CTE)

Na sequência, o debate “Como revolucionar as cidades com o uso das tecnologias digitais” reúne especialistas em IoT, Georreferenciamento e Tecnologia digitais para Smart Cities apresentando cases já existentes de como podemos mudar o setor imobiliário tradicional e revolucionar as cidades com o uso das tecnologias atuais. Laércio Cosentino (GHT4), Newton Neto (Google), Leonardo Artiero (DataLand) e Myriam Tschiptschin (CTE) compõem o quadro de convidados.

O painel “Big Data e IA auxiliando na transformação do mercado imobiliário” vai abordar como boas estratégias de Big Data e IA podem ajudar na melhoria da qualidade da informação. Ricardo Raposo (B3) e André Bittencourt (DataLand) vão apresentar o estudo inédito entre B3 e DataLand, que será comentado por Caio David (GHT4), Emílio C. Fugazza (EzTec).O público alvo do evento são incorporadoras, escritórios de arquitetura, interessados em transações imobiliárias, bancos, fintechs e fundos imobiliários.

Serviço: Urban Future
Local: BOULEVARD JK – Online
Data: 03 de novembro de 2021
Horário: 17h às 19h30
Valor: GRATUITO
Inscrições:https://www.sympla.com.br/urban-future-by-dataland__1364763

Por Luiz Antônio França, presidente da ABRAINC

A evolução do preço dos imóveis está sendo responsável por elevar de forma substancial o patrimônio dos brasileiros. Nos últimos 12 meses foi registrada uma elevação de 12,5% nos preços praticados, de acordo com o indicador IGMI-R (Índice Geral de Preços do Mercado Imobiliário Residencial) da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Em cidades como São Paulo, esse aumento foi ainda maior, batendo em 19,3%. Ao aplicar esse ganho sobre o valor patrimonial dos imóveis chegamos a uma valorização estimada de R﹩ 1,5 trilhões.

Essa onda positiva também ocorre em outros países. No Reino Unido, por exemplo, um estudo recente mostra uma valorização patrimonial de US﹩ 1,2 trilhões, maior valorização anual desde 1950. Estudo realizado em junho pela Bloomberg apurou que os índices subiram consideravelmente em diferentes países, entre eles, Nova Zelândia, Canadá, Suécia, Dinamarca e EUA.

Outro ponto positivo é que também notamos valorização nos preços de cidades que antes vinham enfrentando um desaquecimento no mercado imobiliário. Um exemplo é o Rio de Janeiro, que cujo preço cresceu 10%.

São muitos os fatores que impactaram essa realidade. De um lado, uma combinação econômica composta por juros mais baixos – a Selic chegou a 2% ao ano em 2020 -, e, mesmo com sua recente elevação, segue em um baixo patamar histórico. Quando avaliamos na ótica do juro real (taxa menos inflação), os dados são ainda mais expressivos. Com o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) chegando a 9% ao ano, os juros reais estão em patamar negativo, chegando à marca de -3% ao mês.

Do ponto de vista econômico, os ativos reais ganham cada vez mais força, afinal, deixar o dinheiro aplicado em ativos indexados a CDI (Certificado de Depósito Interbancário) pode significar um rendimento abaixo do custo da inflação.

O imóvel surge então como um investimento seguro e que consegue proteger o capital do investidor dessa forte oscilação. Por outro lado, temos mudanças sociais e de comportamento muito relevantes e que ganharam outras dimensões com a pandemia.

A adoção do home office, mesmo que parcial, levou muitas pessoas a considerarem morar fora dos grandes centros, já que é possível trabalhar de qualquer lugar; outros perceberam a necessidade de terem uma casa um pouco maior, mas também nos grandes centros, com configuração diferente. Condomínios com áreas para coworking, estruturas de serviços mais abrangentes também se tornaram alvo de maior procura pelas famílias.

Estudos divulgados recentemente pela Abrainc demonstram que a pessoa que investiu em imóveis no Brasil entre 2010 e 2019 teve rendimento anual médio de 15,3% ao ano, considerando tanto o ganho com valorização quanto receita proveniente de aluguel.

Esse retorno é 56% superior ao CDI médio do período. Com a forte queda nos juros ocorrida em 2020, a atratividade dos investimentos em imóvel cresceu ainda mais. O alto déficit habitacional que obriga milhares de famílias a buscarem seu primeiro imóvel para saírem do aluguel, surge como mais um fator que contribui para o aquecimento da demanda.

Esse cenário gera, portanto, uma boa oportunidade para o setor da construção, que contribui assertivamente na geração de empregos e de moradias, e também para o investidor que vê no imóvel um ativo seguro e com boa rentabilidade no longo prazo.

A transição para o trabalho remoto proporcionou às pessoas uma flexibilidade até então não imaginada por quem tem um emprego tradicional. E para a Housi, primeira plataforma de moradia flexível 100% digital do mundo, essa nova realidade se mostrou mais uma oportunidade de negócio. Mesmo tendo foco na habitação, a startup pôde expandir seus negócios para o setor hoteleiro, entrando, assim, no mercado online de hospedagem, sempre com o objetivo de viabilizar a moradia flexível.

“Estamos trazendo a moradia para ativos que eram característicos de hospedagem e levando o conceito de moradia flexível também para hotéis, pousadas, flats, unidades de curta permanência e veraneio”, explica Alexandre Frankel, CEO da Housi.

Disponibilizar seu site e a sua inteligência de dados para a indústria hoteleira proporcionou diversas vantagens. A entrada da Housi no setor trouxe um público com um outro perfil: os interessados em estadas mais longas. E, assim, pousadas, hotéis e resorts que estavam sem o lucro habitual do turismo tradicional puderam se beneficiar desse movimento. A iniciativa permitiu à Housi plugar na sua plataforma, até o momento, 50 mil quartos de hotéis em todo Brasil.

“Notamos que existem cidades de veraneio que ficavam completamente ociosas durante a baixa temporada. Com o home office e hábitos recém-adquiridos na pandemia, as pessoas estão indo morar nesses locais por três meses, desfrutando de uma qualidade de vida boa e preços mais acessíveis”, diz Frankel.

Reinvenção do conceito de moradia

Por ser uma empresa completamente inovadora em seu mercado, a Housi é considerada a mais promissora proptech no setor de moradia. A startup nasceu com o objetivo de reinventar a moradia e veio atender aos novos hábitos de consumo reforçados pela pandemia em todo o planeta, oferecendo uma plataforma para locação 100% digital e sem burocracia, com imóveis mobiliados e diversos serviços agregados, como limpeza, manutenção, suporte 24h, personal trainer, entre dezenas de soluções que resolvem o dia a dia dos moradores.  Não por acaso, o investidor da Housi é um fundo de investimentos californiano – o primeiro a investir na Netflix.

Com R$10 bilhões de imóveis sob gestão em 2020, a empresa prevê atingir R$ 30 bilhões de imóveis sob gestão até o final de 2021. A startup já contabilizou mais de nove mil locações e possui cerca de 150 mil pessoas cadastradas em sua base. Vale destacar que, desde o início da quarentena, em 2020, o volume de buscas no site da empresa aumentou em 214% e a Housi já está presente em 50 cidades do Brasil.

“O mundo hoje funciona por demanda. As pessoas não querem mais ter a posse, mas a experiência, o serviço, e a liberdade de mudar de endereço de acordo com o momento de vida”, diz Frankel.

De acordo com relatório de setembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço médio para alugar um imóvel padrão (65 m², dois quartos e vaga na garagem) na capital paulista é R$ 3.460/mês. O valor teve um acréscimo de 0,2% em relação ao mês anterior e de 2,4% em relação a setembro de 2020. Na Zona Sul de São Paulo, no entanto, o preço médio do aluguel é R$ 2.377/mês e registrou um aumento de 18,3% nos últimos 12 meses.

O Centro de São Paulo foi a única região na qual o preço do aluguel diminuiu nos últimos 12 meses. Na tabela abaixo está o preço médio do aluguel nas regiões de São Paulo:

Nos últimos 12 meses, os bairros que apresentaram queda mais significativa no preço do aluguel foram São Miguel Paulista (R$ 1.390/mês, -15,2%), Sé (R$ 3.162/mês, -14,2%) e República (R$ 2.976/mês, -10,1%). Já os três aumentos mais significativos aconteceram em Socorro (R$ 1.682/mês, +14,4%), Tatuapé (R$ 2.425/mês, +14,7%) e Vila Sônia (R$ 2.072/mês, +17,1%).

A próxima tabela mostra os locais que possuem o aluguel mais alto e mais baixo de São Paulo:

Valor médio do m² é R$ 9.439

O relatório de setembro do Imovelweb também mostra que o preço médio do m² é R$ 9.439 em São Paulo, de forma que houve um aumento de 0,3% em relação a agosto e de 4,5% em relação a setembro de 2020. Com esse valor, um imóvel padrão (65 m², dois quartos e vaga na garagem) custa, em média, R$ 593 mil.

Em 12 meses, os bairros onde o preço do m² mais desvalorizou foram Parelheiros (R$ 6.463/mês, -9,6%), Pari (R$ 6.658/mês, -6,4%) e Cidade Dutra (R$ 4.880/mês, -5,1%). As maiores altas correram em Grajaú (R$ 5.560/m², +11,6%), São Miguel Paulista (R$ 4.786/m², +12,0%) e Iguatemi (R$ 4.498/m², +14,4%).

O bairro mais barato para comprar um imóvel é Cidade Tiradentes, enquanto o mais caro é Pinheiros. Os detalhes dos três bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel estão na tabela a seguir:

A próxima tabela mostra o preço médio do m² por região:

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de setembro, o índice se manteve em 5,8% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 1,8% a mais que há um ano.

Confira a rentabilidade por região em São Paulo:

O novo bairro privativo Golden Lake, da Multiplan, será um ícone no segmento de luxo do mercado brasileiro, e já está mudando a paisagem da Zona Sul.

Com as obras de infraestrutura internas concluídas, e com um estande inovador, o Golden Hall, a Multiplan faz o lançamento oficial do empreendimento no momento em que os porto-alegrenses vibram com o Orla do Guaíba revitalizada. O empreendimento lança um novo estilo de vida na cidade e agrega valor à região, com a atração de novos serviços e investimentos para o local.

Inspirado no condomínio Golden Green, na Barra da Tijuca do Rio de Janeiro, considerado até hoje como o empreendimento mais luxuoso da cidade, também com a assinatura Multiplan, o Golden Lake vai proporcionar aos gaúchos um novo life style, aliando segurança, bem-estar, comodidade e com todas as 18 torres com vista perene para o cartão postal de Porto Alegre: o Guaíba e seu espetacular pôr do sol.

Localizado a 10 minutos do Centro e a 15 minutos do Bairro Moinhos de Vento, integrado ao BarraShoppingSul e debruçado sobre o Guaíba, o novo bairro privativo está sendo implantado em uma área de 163 mil m², com 7 condomínios. Cada um deles tem sua estrutura própria e completa de lazer, e todos estão interligados a uma inédita área de esportes, relaxamento e entretenimento, proporcionando um estilo de vida de bairro e adaptado ao cotidiano contemporâneo, tendo a segurança e o conforto como valores primordiais.

Com urbanização planejada, onde a área livre representa 90% do total do terreno, paisagismo exuberante e cerca de 1,3 km de ciclovias e pistas de caminhada, o bairro terá em seu coração o Main Lake, um dos maiores lagos artificias balneáveis do país, com 5 mil m² e tecnologia revolucionária. É lá que os moradores poderão praticar esportes náuticos como caiaque e stand up.

O Beach Club terá uma praia que recria um cenário tropical e uma raia olímpica de 50 metros. O clube contará com 4 quadras esportivas e várias áreas de convívio ao ar livre, como churrasqueiras coletivas, espaço fogo e lounge para festas com deck e integrado a um amplo gramado. Um night club e um restaurante sofisticados também integram o espaço.

Crianças e adolescentes do bairro Golden Lake poderão se encontrar no Golden Park, com parque infantil e gramado, além de 3 quadras de tênis e um bangalô debruçado sobre o Main Lake .

Outro espaço de destaque no bairro será o Wellness Center. Com uma arquitetura arrojada e moderna, abrigará um spa com piscina terapêutica, saunas, salas de repouso e massagem. Para relaxar a céu aberto, haverá um deck sobre o Main Lake. Piscina coberta e climatizada com 3 raias de 25 metros, amplo fitness center, bar, central de apoio náutico e um centro de estética complementam a infraestrutura de saúde e relax do local.

Assinam os projetos Arquitetônico e de Landscape os escritórios de Alexandre Feu Rosa e Benedito Abbud, respectivamente.

Além de agregar beleza e sofisticação à paisagem de Porto Alegre, o Golden Lake contribuirá com o desenvolvimento da região e da cidade por meio da realização de obras e de benfeitorias previstas nas contrapartidas do empreendimento, que somarão R﹩ 170 milhões em recursos aplicados ao longo da sua construção, incluída uma relevante revitalização da Orla.

Sua construção, que será realizada em etapas, deverá gerar 3 mil empregos diretos e indiretos durante as obras de cada fase. Atualmente, cerca de 100 profissionais estão envolvidos no desenvolvimento do empreendimento. Desde 2009, quando foi realizada a aquisição da área, já foram investidos R﹩ 200 milhões.

O primeiro dos 7 condomínios a ser lançado e construído será o Lake Victoria. São 4 torres e um total de 94 unidades, de 299 a 543 m² de área privativa, e Valor Geral de Vendas (VGV) de cerca de R﹩ 500 milhões. Todos os apartamentos têm vista para o Guaíba, quatro suítes, lareira e espaços gourmet internos e nas varandas.

Uma das inovações para o mercado local são as 4 penthouses, sendo uma delas com mais de 800 m² distribuídos em dois andares, vista panorâmica, pé-direito duplo na sala e um terraço com piscina e deck molhado, sauna, área gourmet, lareira e arquitetura que valoriza a iluminação natural. O vasto cardápio de ambientes nas áreas comuns permite que os moradores desfrutem de piscina climatizada de 40 metros, piscinas infantil e para adolescentes independentes, fitness center, deck para yoga, pet place, spa com saunas, piscina de relaxamento e sala de massagem, beauty center, espaço gourmet com lounge fogo, playgrounds ao ar livre, brinquedoteca, salão de festas infantil, espaço teen e sala de reuniões.

“O Golden Lake coroa uma nova fase da cidade, consolidando o novo eixo de crescimento de Porto Alegre. Estamos trazendo uma proposta única de viver os prazeres de um bairro de alto padrão com infraestrutura, segurança e localização exclusiva, em frente à parte mais nobre da Orla de Porto Alegre e integrado ao BarraShoppingSul, assim como fizemos com o Barra Golden Green no Rio de Janeiro”, afirma o presidente da Multiplan, José Isaac Peres.

“O lançamento oficial do empreendimento reflete o empenho da Multiplan ao longo de 12 anos, desde quando firmamos a aquisição da área. Sempre acreditamos muito no sucesso do Golden Lake, que vai presentear os gaúchos com um estilo de vida totalmente inédito e diferenciado, além de comprometido com a sustentabilidade. Para que os clientes possam desfrutar desde já dessa experiência, construímos um estande de vendas único na cidade, repleto de tecnologia e atrações exclusivas,” afirma o Vice-Presidente de Desenvolvimento Imobiliário da Multiplan, Marcello Kaminitz Barnes.

“O empreendimento chega num momento muito especial para a cidade, em que a revitalização da Orla do Guaíba, tão esperada pelos gaúchos, está se tornando realidade. A pandemia também acelerou a busca de morar com mais prazer, com mais opções para unir o trabalho e o lazer”, afirma o Diretor Imobiliário da Regional Sul da Multiplan, Bruno Becker Vanuzzi.

Atualmente, a obra está na fase de final de infraestrutura do bairro. A empresa está replicando na operação todos os rigorosos protocolos de saúde de prevenção à COVID-19 adotados nos seus shoppings, que têm sido uma referência e uma preocupação permanente da Multiplan.

Quanto à sustentabilidade, o projeto está sendo certificado com o selo EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), que é oferecido pelo International Finance Corporation (IFC) para o Lake Victoria, e que atesta a economia de 20% nos recursos hídricos e energéticos.

O modelo de construção sustentável do Golden Lake inclui reaproveitamento de materiais, preservação de árvores e animais, e geração mínima de resíduos sólidos. Grande parte do material proveniente das antigas construções, que pertenciam ao Jockey Club, foi reaproveitada. A madeira das cocheiras foi reciclada e transformada em biomassa para geração de energia. Cinco mil blocos de granito foram integralmente reutilizados. Todo o metal e o PVC dos encanamentos e calhas foi doado para reciclagem.

O paisagismo foi projetado com priorização de espécies nativas e transplante dos espécimes locais. São 351 novas árvores de grande porte plantadas e 192 árvores transplantadas, entre elas figueiras, palmeiras e jacarandás. Todas as rótulas do viário serão arborizadas com árvores transplantadas do local. O composto orgânico utilizado é oriundo do próprio terreno e o material de aterros é oriundo de jazidas licenciadas. Os ninhos de quero-quero e sabiá-laranjeira foram transplantados e mantidos até que houvesse a maturação dos filhotes.

Outra iniciativa sustentável é o princípio da não geração de resíduos sólidos. Todo resíduo de demolição e construção é classificado previamente antes da destinação final e enviado para reciclagem integral.

Golden Hall

Com forte presença na Avenida Diário de Notícias, o Golden Hall é o ponto de acolhimento e show room dos que vão conhecer este grandioso empreendimento. Desenhado para proporcionar uma “Golden Experience”, com 1,1 mil m², logo no seu acesso tem um pequeno lago cristalino que nos dá uma ideia do que virá a ser o Main Lake, o grande lago que dará vida ao empreendimento.

No seu interior, um amplo salão abriga as maquetes do bairro e do Lake Victoria e diversos backlights com todas as informações do projeto. Dois painéis de LED, sendo um externo de 30 m², exibem vídeos que mostram um pouco do lifestyle de morar no Golden Lake.

O atendimento aos clientes será feito em salas individuais que têm ao fundo a vista do bairro em implantação. O Golden Hall também apresenta um apartamento decorado de 328 m² para que os clientes possam sentir como será morar em uma das torres do Lake Victoria.

Com tecnologia inédita no mercado imobiliário, os visitantes poderão realizar um passeio completo pelas principais atrações do bairro e pelo Lake Victoria, através de óculos de realidade virtual 3D / 360º, numa experiência imersiva única.

Um dos grandes diferenciais na Golden Experience é o passeio em carrinhos de golfe pelas vias arborizadas do bairro, já finalizadas.

A Multiplan também trará opções variadas da alta gastronomia ao Golden Hall, valorizando o estilo de vida ao mesmo tempo despojado e sofisticado da Zona Sul. Passeios de veleiro para admirar o pôr do sol também farão parte da programação exclusiva para clientes.

Com a proposta de mostrar esse novo conceito de morar no primeiro bairro privativo de alto padrão em Porto Alegre, a campanha de lançamento, assinada pela agência Global, vai trazer a influenciadora gaúcha Claudia Bartelle como protagonista de um filme de grande produção que será veiculado em canais de TV aberta e fechada. A campanha também será desdobrada para mídia externa, mídia digital e grande mídia.

Quando se pensa em luxo, logo vêm à memória grifes internacionais que refletem o bom gosto e a sofisticação que o público AAA tanto valoriza. Para se diferenciar no mercado imobiliário de alto padrão, a Gafisa firmou parceria com a marca de design italiano Tonino Lamborghini. O primeiro projeto em andamento é o luxuoso edifício “Tonino Lamborghini Apartments”, que será construído no bairro nobre dos Jardins, em São Paulo.

A marca possui um amplo portfólio de produtos que retratam o estilo de vida luxuoso tais como: relógios, óculos, artigos de couro, smartphones, perfumes, móveis, roupas, acessórios esportivos, bebidas exclusivas e empreendimentos imobiliários em todo o mundo, incluindo hotéis boutique cinco (5) estrelas, projetos residenciais e comerciais, cafés e restaurantes, onde visa personificar o chamado “Italian Living”. O acordo para licenciamento foi firmado em junho deste ano e desde então a Gafisa detém o direito de exclusividade da marca Tonino Lamborghini para novos empreendimentos imobiliários residenciais em São Paulo. A estratégia é expandir também à cidade do Rio de Janeiro.

O primeiro projeto que adotará o conceito de design estará localizado nos Jardins, uma charmosa região que abriga os restaurantes mais renomados de São Paulo, uma completa rede de comércio e serviços e é cercada de parques conhecidos – além de localização estratégica, próxima às ruas mais conhecidas de São Paulo, e servida por diversas opções de transporte.

“A criação do empreendimento visou traduzir o lifestyle, a beleza e o design da marca italiana, cujas características já poderão ser observadas desde a fachada, até o design de interiores em todas as áreas comuns. Os valores da marca serão transmitidos pelo traço mais angulado da fachada e por todos os móveis projetados e fabricados na Itália pela Tonino Lamborghini”, detalha o CEO da Gafisa Incorporadora e Construtora, Guilherme Benevides.

“Durante o lockdown da pandemia, todos nós redescobrimos nossas próprias casas. Hoje, morar em uma nova casa premium, elegante e aconchegante não é apenas uma questão de símbolo de status, mas também representa uma zona de conforto que melhora o bem-estar espiritual e mental. Uma casa não é apenas um lugar para morar, mas também uma sensação que pode aumentar a tranquilidade física e o relaxamento.

Graças à colaboração com a Gafisa, o Tonino Lamborghini Apartments será uma oportunidade imobiliária única e exclusiva no bairro mais prestigiado de São Paulo, voltado para a mais exigente clientela brasileira e internacional. Nosso objetivo é criar um novo marco arquitetônico em uma das maiores cidades da América do Sul”, diz Tonino Lamborghini, fundador e presidente da empresa italiana homônima.

“A assinatura da parceria entre Tonino Lamborghini e a Gafisa, uma das principais incorporadoras brasileiras, com 67 anos de experiência e mais de 1.200 projetos entregues no Brasil, é um novo marco importante no projeto de crescimento da área imobiliária de nossa marca. Nossas empresas têm muito em comum: o cuidado e a atenção a cada detalhe, valores que sempre fizeram parte do DNA e da filosofia de minha família, e a paixão por novos desafios. A arquitetura contemporânea, o luxo e o glamour de nossa marca italiana combinam perfeitamente com a expertise e tradição da Gafisa para o empreendimento imobiliário Tonino Lamborghini Apartments”, comenta Ferruccio Lamborghini, VP e CEO da Tonino Lamborghini.

O projeto foi pensado em cada detalhe para oferecer aos clientes uma experiência completa da marca italiana. “Todos os ambientes das áreas comuns terão móveis e itens de decoração importados diretamente da Itália, cuidadosamente projetados com a assinatura da Tonino Lamborghini. A combinação desse design único com a sofisticação do Jardins fará desse projeto um novo ícone para a cidade”, explica o diretor de Incorporação da Gafisa, Luis Fernando Ortiz.

O empreendimento segue uma tendência já observada nas maiores cidades do mundo: projetos que aplicam o conceito de branded buildings, especialmente em Miami, Nova York e, mais recentemente, também em vários locais da Ásia. A marca Tonino Lamborghini lançou seu plano imobiliário de projetos assinados há dez anos com três hotéis cinco (5) estrelas na China que levaram a empresa a focar mais suas estratégias e atividades neste setor de sucesso. Duas inaugurações de hotéis na China e no Egito estão sendo planejadas até o final de 2021 e início de 2022; além disso, projetos residenciais e de restaurantes estão em construção no Egito, Tailândia, Brasil e outros serão anunciados nos próximos anos.

A Gafisa, que já investe em imóveis icônicos em São Paulo e no Rio de Janeiro, planeja entregar aos seus clientes um projeto único, inovador e exclusivo com o Tonino Lamborghini Apartments.

Lançado pelo Grupo A.Yoshii durante a pandemia, empreendimento localizado em Campinas (SP) registrou recorde de vendas, com 98% dos apartamentos comercializados em apenas um dia

O Grupo A.Yoshii foi um dos vencedores do Prêmio Master Imobiliário 2021. Em cerimônia realizada na última segunda-feira (04/10), na sede da Fiabci-Brasil, em São Paulo, a premiação na categoria Profissional – Comercialização destacou o case de sucesso Legend. Localizado no bairro Nova Campinas, endereço nobre no município de Campinas (SP), o empreendimento teve 98% das unidades vendidas no mesmo dia em que realizou seu pré-lançamento. Com 40 apartamentos de 222 metros quadrados de área privativa, o Legend Nova Campinas alcançou a totalidade de comercialização em apenas uma semana.

Instituído pelo Secovi-SP e pela Federação Internacional Imobiliária (Fiabci-Brasil), o Prêmio Master Imobiliário é conhecido como o “Oscar” do setor da construção civil. Em sua 27.ª edição, a premiação é uma iniciativa que destaca a importância do setor para a economia do País.

“A conquista do Master representa um marco que tangibiliza o reconhecimento da A.Yoshii no mercado”, afirma Leonardo A.Yoshii, presidente do grupo. “Recebê-lo é extremamente gratificante, já que respalda a excelência com a qual concebemos nossos empreendimentos e fortalece os valores e pilares da marca que consolidam a empresa em mais de 55 anos de história”, completa.

O Legend Nova Campinas foi o segundo edifício do grupo lançado no município do interior paulista, e se tornou referência de sucesso na cidade. A escolha do terreno de 3.765 metros quadrados, no bairro Nova Campinas, colaborou para que se tornasse objeto de desejo dos campineiros.

Na contramão da pandemia

Em meio às medidas restritivas por conta da pandemia, que limitaram o acesso do cliente ao showroom, as ações de marketing, a excepcional localização do empreendimento, a qualidade do produto, e a adequação dos apartamentos ao público-alvo, bem como a postura da empresa, fizeram com que os obstáculos fossem superados e o Legend se tornasse sucesso de vendas.

“Todos os canais digitais da construtora foram aperfeiçoados durante a crise sanitária para que o cliente pudesse ter a experiência de visitar o apartamento decorado e conhecer o empreendimento no conforto e segurança de sua própria casa”, lembra Rogério Venturini, diretor comercial de incorporação do Grupo A.Yoshii.

Durante o pré-lançamento do Legend, 98% das 40 unidades com 222 metros quadrados de área privativa foram comercializadas em um único dia. “A meta de vendas do empreendimento era vender 38% das unidades no período de um ano (até outubro de 2021). Porém, superamos nossas próprias expectativas com a comercialização de 100% das unidades em uma semana”, destaca Venturini.

Ressignificando o bairro Nova Campinas

De acordo com Venturini, o grupo de clientes do Legend é composto em sua totalidade por campineiros. “É curioso que muitas famílias já tinham um histórico com o bairro e viram nesse lançamento uma oportunidade de retornar a morar no local”, destaca. Sob o aspecto cultural, avalia o diretor, o empreendimento representa uma ressignificação para o bairro Nova Campinas, com a valorização imobiliária e social. “Propomos um novo olhar do campineiro para esse bairro tão tradicional e querido na cidade.”

Um das clientes do empreendimento, que conferiu depoimento exclusivo ao case da construtora, relatou que é “nascida e criada em Campinas”, mas morou durante 26 anos em São Paulo. “Ao retornar à cidade, tive dificuldade em encontrar um imóvel com localização privilegiada e alto padrão de acabamento”, conta. “Quando conheci o projeto do Legend, fiquei especialmente encantada com a área de lazer. Sem falar nas referências sobre a A.Yoshii como empresa que também são ótimas. Tudo isso foi decisivo para que eu fechasse o negócio e adquirisse uma unidade do Legend”, completa.

Legend: moderno e conceitual

Com 23 pavimentos para distribuição de seus 40 apartamentos, o Legend oferece três opções de planta e área de lazer completa com salão de festas gourmet com área externa, sports bar, brinquedoteca, fitness com sala de pilates, sauna seca, piscina coberta com trocador de calor, garden gourmet com piscina privativa, redário, praça, bicicletário, fire place, playground, piscinas externas adulto e infantil com deck, além de uma vaga com carregamento para carro elétrico por unidade.

Assim como carregadores para carro elétrico, o conceito sustentável do empreendimento prevê vários recursos, como reuso de água da chuva na área comum e plantas que primam pelo aproveitamento de luz natural nas áreas e espaços de circulação.

Antes do Legend, a A.Yoshii lançou o Le Rêve, no Cambuí, outro bairro nobre da cidade. Após o Legend, também em Nova Campinas, o grupo investiu no empreendimento Harmonie. “Além de ser a única metrópole brasileira que não é capital estadual, Campinas influenciou, por muitos atributos, a escolha da A.Yoshii para lançamentos residenciais de alto padrão que demandaram investimentos superiores a R$ 100 milhões”, diz o diretor.

Desde 2019, quando chegou ao município, o Grupo A.Yoshii gerou mais de 1.500 vagas diretas e indiretas de trabalho. A previsão para a entrega do Legend, informa o diretor Rogério Venturini, é novembro de 2023.

A Cury Construtora, vence mais um Prêmio Master Imobiliário, iniciativa do Secovi-SP e da Fiabci-Brasil (Federação Internacional Imobiliária), na categoria Profissional, com projeto Zona Norte RJ, Revitalização e Urbanismo. O reconhecimento acontece pela mudança ocorrida na região dos empreendimentos Cury Completo, Único e Viva Mais no Engenho Novo, que se encontrava abandonada e devastada.

O terreno, de quase 50 mil m², pertencia à uma companhia de telefonia e suas edificações haviam sido desativadas em 2000, tornando então um local de moradia para desabrigados e deixando a região vulnerável para a criminalidade. Com a venda do terreno para a Cury Construtora, iniciou-se um plano de urbanismo e revitalização, possibilitando a entrega de moradias com segurança e acessíveis para os moradores ao redor.

Ao todo, são 1.300 unidades privativas, entre 43,7 m² e 56,5 m², divididas em três empreendimentos com toda a infraestrutura básica e de lazer completo, além de vagas de garagem. Lançado em 2016, o projeto foi concluído em 27 meses e entregue com 100% das unidades ocupadas. O projeto também contemplou uma rua de acesso aos empreendimentos, projetada anteriormente pela prefeitura do Rio de Janeiro.

Hoje, vivem no local mais de 1.000 famílias, com toda a segurança e estrutura de um condomínio. Além disso, a vinda de novas famílias para uma área que anteriormente estava abandonada, trouxe também investimentos externos com novos comércios e serviços surgindo na região.

Há 27 anos, o prêmio Master Imobiliário reconhece ações, projetos, trabalhos e empreendimentos que mais se destacam no setor imobiliário e da construção civil, acompanhando de perto sua evolução, transformações, inovações e soluções. Os vencedores são selecionados após criteriosa avaliação da comissão julgadora, formada por representantes e especialistas de entidades ligadas direta e indiretamente ao setor imobiliário em todo o País.

“O reconhecimento do prêmio Master Imobiliário, maior referência no seguimento de imóveis, por um projeto que trouxe benefícios para a comunidade e seu entorno, é motivo de orgulho. Reforça ainda mais a missão da Cury de trabalhar ativamente para o desenvolvimento econômico do país pela diminuição do déficit habitacional,” afirma Leonardo Mesquita, Vice-Presidente Comercial da Cury Construtora.

Startup atua com 60% de participação no que o empreendedor precisaria investir no valor total da franquia

Com crescimento da construção modular durante a pandemia, a MoReCo – proptech especializada em construção offsite, faz “mini-IPO” através da Bloxs Investimentos, plataforma pioneira em investimentos alternativos do Brasil.

A startup, que tem como propósito facilitar empreendedores a terem o seu espaço comercial modular, atua no formato de Assinatura & On Demand, reduzindo então o risco, prazo e custo inicial para empreender.

É dessa forma que o capital de investimento inicial do empreendedor pode ser menor, conseguindo usar esse valor para outros fins, com novas franquias ou em outras áreas mais importantes de aceleração.

Criada pelos engenheiros Lyncoln Lemes, fundador da UP! Containers, e por Thomaz Yves, fundador da Ekontainers, ambos com vasto conhecimento no mercado da construção modular, a MoReCo acaba de receber um “selo” de aprovação de startups pela Bloxs, onde apenas 2% das empresas conseguem estar.

Hoje, investidores que querem maior rentabilidade buscam pela Bloxs e pelas empresas que ali estão. O modelo de crowdfunding, utilizado pela plataforma, é indicado para empresas de alto crescimento e com capacidade de gerar caixa.

“São startups que estão ainda no começo de vida, como nós, que não têm acesso a taxas menores e que tem a necessidade de capital. É um custo/juros relativamente alto se comparado aos grandes players de mercado que têm acesso a grandes fundos. Queremos um dia abrir nosso próprio fundo ou sermos um fundo de investimento imobiliário.” explica Lyncoln Lemes, um dos sócios da MoReCo.

No próximo dia 06 de outubro, será o início da data de captação e a proptech espera atrair, além dos possíveis investidores, novos clientes, que possuam lojas franqueadas, um dos pré-requisitos para ser cliente MoReCo.

“A MoReCo existe para viabilizar o sonho do empreendedor a ter o seu espaço físico e suas franquias espalhadas por aí. Investimos 60% do que o empresário teria que investir para ter o seu negócio.“, diz Thomas Yves, sócio-fundador da MoReCo.

A marca entrega o espaço 100% pronto e com GPS rastreável do módulo/containers. As lojas costumam ter entre 15 e 30 metros quadrados e o franqueado só precisa se preocupar em colocar móveis, eletrodomésticos, gôndolas e produtos. Com mais de 50 unidades já espalhadas pelo Brasil, em 9 Estados, a MoReCo atende todo o país e oferece seus espaços modulares para marcas pequenas até grandes marcas como BRMalls, Kopenhagen, Natura, Lupo, Onii, entre outros.

O trabalho da Hiperdados entrega mais de 15 milhões de dados às incorporadoras. Uso de inteligência artificial colaborou para a realização de análises do mercado imobiliário mais assertivas

Muitas incorporadoras imobiliárias ainda encontram dificuldades para encontrar o melhor terreno para dar início aos seus empreendimentos. Diversas empresas ainda fazem esse processo à moda antiga, onde funcionários da construtora têm que realizar a análise de cada terreno de forma presencial e fazer levantamentos, relatórios e apresentações. Além de gerar maiores custos, essa maneira tradicional para encontrar o melhor espaço para empreender costuma levar um tempo valioso. 

Com o objetivo de auxiliar essas incorporadoras, surgiram as proptechs, startups que atuam no ramo imobiliário. Elas estão no mercado para facilitar a vida de todos os que participam desse setor. É o caso da Hiperdados, que oferece um software para facilitar o processo de escolha de terrenos para incorporadoras imobiliárias. A startup entrega em minutos dados precisos que indicam as melhores áreas para erguer novos empreendimentos imobiliários. 

Além da análise de terrenos, a Hiperdados oferece soluções de gestão de landbank, que, baseado em estudo de mercado, oferecem suporte para registros, contratos, documentos, modelos e relatórios de uma empresa, além de entregar recursos de proteção a informações confidenciais e estratégicas para incorporadoras.

Ferramenta inovadora

A agilidade dos serviços oferecidos pela Hiperdados é possível graças ao uso de inteligência artificial (AI, na sigla em inglês) que foi colocada à prova com 15 milhões de dados e 3,5 mil variáveis. Após inúmeros testes e possibilidades sendo enviadas ao software da Hiperdados, os erros de previsão se tornaram raros e a tecnologia enfim ficou pronta para ser utilizada no mercado.

A inteligência artificial da Hiperdados permite que o incorporador imobiliário consiga em poucos segundos definir qual o melhor produto imobiliário para determinado terreno que ele esteja analisando, levando em consideração aspectos mercadológicos (oferta e demanda), aspectos legais de uso e ocupação do solo, facilidades de uso no entorno para futuro moradores, equipamentos urbanos disponíveis na região e os modais de transporte disponíveis. A partir dessa inteligência, ainda dentro da plataforma, o incorporador imobiliário tem definido o protótipo do futuro empreendimento imobiliário que encaixa no terreno em análise, e consequentemente (também na plataforma) realiza o estudo de viabilidade econômica-financeira no horizonte do tempo (tendo em  vista que o ciclo de desenvolvimento do empreendimento dura de 3 a 5 anos) e em poucos minutos o incorporador consegue com bastante precisão definir o valor do terreno em estudo para um empreendimento que atenda suas premissas de rentabilidade, algo que no método tradicional levaria semanas sem a mesma precisão. 

A plataforma disponibiliza mais de 15 milhões de dados para análise e oferece às empresas um benefício muito importante para os dias atuais: velocidade. Para se ter uma ideia da importância desse aspecto, com a inteligência artificial da Hiperdados, o serviço de análise pode ser concluído em até 20 minutos, mas quando feito da maneira tradicional, pode demorar de dois até três meses para uma análise completa usando uma base de informações muito menor que as disponibilizadas pela proptech. 

O cofundador e CEO da Hiperdados, Wagner Dias, afirma que a startup foi lançada para impactar  o mercado imobiliário, setor em que ele trabalha há mais de 20 anos. “Quando a Hiperdados foi posicionada como proptech, pensávamos em oferecer a melhor e mais inovadora solução tecnológica que ajudasse as incorporadoras a facilitar processos e, por consequência, melhorar sua operação. Foi então que desenvolvemos a AI que consegue processar milhões de informações em questão de minutos, entregando um serviço mais rápido e completo para as construtoras”, afirma Dias. 

Além de utilizar uma tecnologia única no mercado, a plataforma Hiperdados permite que as construtoras integrem o ciclo da incorporação imobiliária por completo, desde a etapa da escolha do melhor terreno até a entrega das chaves do imóvel. 

O incorporador pode escolher se quer utilizar o módulo de vendas, recebíveis, obras, finanças e controladoria. Isso permite gerir de forma integrada tudo o que acontece na empresa, relacionada aquela obra em específico. 

Mercado a todo vapor

De acordo com uma pesquisa realizada pelo Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (SECOVI-SP), 47 mil novos imóveis foram vendidos no primeiro semestre de 2021 e no mesmo período de de 2020 na capital paulista. 

Este momento do mercado, favorecido pelas políticas de taxas de juros para crédito imobiliário, que permanecem atrativas, mesmo com a taxa selic subindo, impacta as incorporadoras, permitindo-as que alcancem bons resultados. Neste cenário, as proptechs são beneficiadas, pois as empresas precisam adotar o uso de soluções inteligentes para se adequarem ao momento em que vive o mercado. 

Uma pesquisa realizada Terracotta Ventures, mostra que nos últimos cinco anos houve um crescimento de 235% na quantidade de startups do segmento. O CEO da Hiperdados explica que este “boom” de startups no setor imobiliário, é benéfico às incorporadoras, pois podem contar com soluções e ferramentas que oferecem o que há de mais tecnológico no mercado.