Imovelweb aponta aumento de 18,3% no preço do aluguel na Zona Sul de São Paulo

Imovelweb aponta aumento de 18,3% no preço do aluguel na Zona Sul de São Paulo

De acordo com relatório de setembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço médio para alugar um imóvel padrão (65 m², dois quartos e vaga na garagem) na capital paulista é R$ 3.460/mês. O valor teve um acréscimo de 0,2% em relação ao mês anterior e de 2,4% em relação a setembro de 2020. Na Zona Sul de São Paulo, no entanto, o preço médio do aluguel é R$ 2.377/mês e registrou um aumento de 18,3% nos últimos 12 meses.

O Centro de São Paulo foi a única região na qual o preço do aluguel diminuiu nos últimos 12 meses. Na tabela abaixo está o preço médio do aluguel nas regiões de São Paulo:

RegiãoValor do m² (R$)Variação mensalVariação anual
Leste1.660-0,3%5,5%
Noroeste1.7510,9%6,8%
Nordeste1.8361,3%9,6%
Sudeste2.1930,9%8,5%
Sul2.3770,1%18,3%
Centro3.116-0,2%-3,8%
Centro-Sul3.6180,1%3,9%
Oeste4.0350,2%1,3%

Nos últimos 12 meses, os bairros que apresentaram queda mais significativa no preço do aluguel foram São Miguel Paulista (R$ 1.390/mês, -15,2%), Sé (R$ 3.162/mês, -14,2%) e República (R$ 2.976/mês, -10,1%). Já os três aumentos mais significativos aconteceram em Socorro (R$ 1.682/mês, +14,4%), Tatuapé (R$ 2.425/mês, +14,7%) e Vila Sônia (R$ 2.072/mês, +17,1%).

A próxima tabela mostra os locais que possuem o aluguel mais alto e mais baixo de São Paulo:

Mais baratos (R$/mês)Variação mensalVariação anual
Cidade Tiradentes (Leste)1.0490,79%7,48%
Pedreira (Sul)1.2602,65%S/D
Lajeado (Leste)1.277-4,49%S/D
Mais caros (R$/mês)Variação mensalVariação anual
Pinheiros (Oeste)4.2282,14%-4,08%
Moema (Centro-Sul)4.244-0,10%6,17%
Itaim Bibi (Oeste)4.825-0,05%0,48%

Valor médio do m² é R$ 9.439

O relatório de setembro do Imovelweb também mostra que o preço médio do m² é R$ 9.439 em São Paulo, de forma que houve um aumento de 0,3% em relação a agosto e de 4,5% em relação a setembro de 2020. Com esse valor, um imóvel padrão (65 m², dois quartos e vaga na garagem) custa, em média, R$ 593 mil.

Em 12 meses, os bairros onde o preço do m² mais desvalorizou foram Parelheiros (R$ 6.463/mês, -9,6%), Pari (R$ 6.658/mês, -6,4%) e Cidade Dutra (R$ 4.880/mês, -5,1%). As maiores altas correram em Grajaú (R$ 5.560/m², +11,6%), São Miguel Paulista (R$ 4.786/m², +12,0%) e Iguatemi (R$ 4.498/m², +14,4%).

O bairro mais barato para comprar um imóvel é Cidade Tiradentes, enquanto o mais caro é Pinheiros. Os detalhes dos três bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel estão na tabela a seguir:


Mais baratos (R$/m²)
Variação mensalVariação anual
Cidade Tiradentes (Leste)2.6970,19%5,37%
Lajeado (Leste)3.8130,08%1,92%
José Bonifácio (Leste)4.015-0,41%5,40%
Mais Caros (R$/M²)Variação mensalVariação anual
Moema (Centro-Sul)13.5360,23%5,15%
Itaim Bibi (Oeste)14.0380,48%7,08%
Pinheiros (Oeste)14.4570,41%4,97%

A próxima tabela mostra o preço médio do m² por região:

RegiãoValor do m² (R$)Variação mensalVariação anual
Leste5.1470,2%3,2%
Noroeste5.8000,4%2,4%
Sul6.3800,1%3,8%
Nordeste6.9080,2%3,2%
Sudeste7.3840,3%3,0%
Centro9.4870,3%2,6%
Centro-Sul10.6620,3%5,3%
Oeste11.3120,3%5,2%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de setembro, o índice se manteve em 5,8% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 1,8% a mais que há um ano.

Confira a rentabilidade por região em São Paulo:

RegiãoRentabilidade
Nordeste4,9%
Sudeste5,5%
Noroeste5,5%
Centro-Sul5,7%
Oeste5,9%
Centro5,9%
Leste6,0%
Sul6,7%

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