Mês: junho 2021

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, em parceria com a VMV Group, promove até o dia 17 de junho a segunda edição da Semana dos Incorporadores. O evento online apresenta painéis com tendências e temas importantes relacionados ao setor imobiliário e é voltado para incorporadoras, mas todos que atuam no mercado de imóveis podem participar e aproveitar para aprender mais com as palestras. Para se inscrever, basta acessar o link: https://2021.semanadosincorporadores.com.br/cadastro.

A Semana dos Incorporadores discute temas importantes do dia a dia do setor imobiliário, como dados de mercado, tecnologia, novas tendências e venda. Entre os convidados, estão instituições como Brain Inteligência Estratégica, Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), além de incorporadoras de todo o Brasil, como Tecnisa, EBM, Inter, Somattos, Plano&Plano, entre outras.

A mediação será feita por Leonardo Paz, CEO do Imovelweb, Tatiane Guelfi, Gerente de Novos Negócios do Imovelweb, Marcelo Volker, Sócio-Diretor de Planejamento VMV Group e Vinicius Marques, Sócio-Diretor de Estratégia VMV Group.

O evento está dividido em quatro pilares principais e terá cinco palestras de quarenta minutos por dia. Confira a agenda das palestras:

SERVIÇO
Data e Hora: 14 a 17 de junho, das 18h às 21h30.
Público-Alvo: Incorporadoras do Brasil (porém todos que atuam no setor imobiliário podem participar)
Inscrições e mais informações: https://2021.semanadosincorporadores.com.br/cadastro

A ABRAMAT (Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção) divulga nesta terça-feira, 15, a nova edição do Índice ABRAMAT (anexo ao final do release), pesquisa elaborada pela FGV com os dados projetados do faturamento do setor em maio. O destaque da edição é o crescimento de 35,8% no faturamento da indústria de materiais de construção em relação a maio de 2020, quando o país ainda enfrentava os primeiros reflexos da pandemia e a produção industrial sentia os seus impactos. A comparação entre os resultados de maio de 2021 ante abril de 2021 indicou queda de 0,5% no faturamento do segmento.

A nova edição da pesquisa também aponta os dados consolidados de abril de 2021. No período, a indústria de materiais de construção teve faturamento 66,4% maior que o observado em abril de 2020. Com o resultado consolidado, o crescimento acumulado no ano pelo setor atingiu a marca de 27,1% na comparação com o mesmo período de 2020.

A atual edição do Índice também sinaliza que a previsão para 2021 foi mantida. A expectativa é que haja crescimento de 4% no faturamento total deflacionado dos materiais de construção em relação ao ano passado. “Os meses de março, abril e maio do ano passado foram os de maior impacto da pandemia sobre a produção industrial, sendo assim a magnitude dos resultados apresentados nesse trimestre se justifica pela base de comparação excepcionalmente reprimida desse mesmo período em 2020. A tendência é que esse viés se amenize nas próximas edições do nosso indicador, nos permitindo mensurar de forma mais precisa o desempenho do setor até aqui e, posteriormente, revisar ou não nossa expectativa para o encerramento de 2021. Feita essa ressalva, o resultado positivo de maio de 2021 é um indício de que muito provavelmente a indústria de materiais de construção chegará a um crescimento significativo este ano, podendo até superar a estimativa inicial de 4% feita em janeiro. Importante reiterar que o setor depende de muitas externalidades para o seu crescimento sustentável. Como exemplos, destacamos a aceleração da tramitação no Congresso das pautas de reformas estruturantes, de redução do Custo Brasil e de simplificação do ambiente de negócios; a busca conjunta por todos os elos da cadeia da construção de medidas e ações que possam ajudar na redução de custos das matérias-primas, a efetiva retomada das obras de infraestrutura, além da necessidade de intensificar o ritmo da vacinação em todo país”, explica Rodrigo Navarro.

O Grupo Pivô e a startup NOMAH, que oferece gestão e transformação de ativos residenciais com locações flexíveis anunciam parceria para o desenvolvimento de empreendimentos residenciais voltados à curta, média e longa estadia. O formato, idealizado pela Pivô e implementado pela NOMAH, a partir das expertises das duas empresas nas áreas de construção civil e gestão de ativos imobiliários e tecnologia, possibilita a implementação de um novo modelo de negócio 100% digital.

O empreendimento localizado na Vila Nova Conceição, oferece aos moradores apartamentos residenciais para locação por tempo indeterminado, o que permite maior liberdade e mobilidade por parte dos usuários, além de potencializar a rentabilidade desses ativos aos investidores. O primeiro empreendimento a operar no modelo é o Pivô Match Vila Nova, introduzindo o conceito de edifício residencial autônomo e 100% digital no Brasil, ao utilizar inovações tecnológicas e Inteligência Artificial tanto nas áreas privativas quanto comuns. “O formato do prédio vem de encontro a demanda do momento que estamos vivendo onde o ideal é não ter contato com o outro, mantendo o distanciamento . E, com toda a automação aplicada no empreendimento, a ideia da parceria é oferecer ao usuário a possibilidade de fazer uma locação por quanto tempo quiser sem nenhuma dificuldade e sem contato humano. É uma nova forma de consumir o mercado imobiliário, trazendo a locação para o mundo do e-commerce, permitindo que o cliente consiga resolver desde a reserva, passando pelas entregas de deliveries ao checkout, por meio do próprio celular”, explica Thomaz Guz, CEO da NOMAH.
Enquanto o Grupo Pivô foi responsável pela incorporação do terreno, operando desde sua compra até a implantação do condomínio, a NOMAH trouxe a tecnologia e eficiência, ao cuidar desde a reforma, pagadoria de contas e manutenção dos apartamentos até a gestão de todas as locações flexíveis, para que o cliente fique o tempo que precisar.

“O empreendimento foi construído em parceria com diversas marcas para os locais comuns como piscina, academia, cozinha compartilhada e rooftop, com o intuito de trazer a melhor experiência ao usuário”, conta Fernando Trotta, CEO do Grupo Pivô. O prédio opera em sistema híbrido: é possível tanto adquirir unidades no sistema tradicional, de estadia contínua, quanto alugá-las de forma avulsa, pelo tempo que o locatário quiser. “Em média, os inquilinos ficam entre um e dois meses e, em muitos casos, acabam migrando entre as diferentes unidades do empreendimento que operam no formato e possuem diferentes metragens”, complementa Trotta.

As obras do empreendimento acabaram no final do ano de 2020 e as unidades entraram em operação no final de janeiro deste ano. “Nestes primeiros meses de operação, já temos notado uma alta no número de pessoas que aderiram ao formato de locação flexível no Pivô Match Vila Nova. Nós acreditamos muito na força da nossa parceria com a NOMAH e nesta nova forma de interação entre os usuários e o espaço físico. É interessante notar que um mesmo inquilino, por se identificar muito com o conceito de locação flexível, escolhe o tipo de apartamento que deseja, de acordo com a necessidade momentânea”, finaliza Fernando.

“Ter a gestão completa do ativo nos permite conectar a tecnologia no ambiente online com o físico, possibilitando uma eficiência de custos não absorvida em outros residenciais ou hotéis, além de uma experiência prática e única aos clientes da Nomah”, explica Thomaz Guz, CEO da NOMAH.

A previsão das companhias é que o modelo seja replicado em outros três terrenos que o Grupo Pivô adquiriu em bairros nobres de São Paulo e cujos projetos residenciais estão em fase de desenvolvimento, com entregas previstas para o próximo ano. A meta do Grupo Pivô é chegar a 20 prédios em operação nesse conceito em 6 anos, assim como a NOMAH, que já está presente em 12 regiões diferentes, tem o objetivo de chegar a 20 localizações, incluindo novas capitais, como o Rio de Janeiro.

O condomínio clube  acaba de ser lançado pela Emccamp Residencial, em uma das regiões mais privilegiados do bairro Penha

Um apartamento com lazer completo, grande infraestrutura de serviços, comércios e os melhores acessos aos principais pontos da capital paulista. Essa é a proposta do City Penha, que foi lançado neste mês de junho pela Emccamp Residencial, empresa que atua há 44 anos na construção civil em São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro.  O empreendimento será erguido em uma área de 5.895,07 m², no coração da zona leste de São Paulo, o bairro da Penha, uma região símbolo de cultura e diversidade.

O bairro tem evoluído consideravelmente no ramo comercial e residencial nos últimos anos. A constante valorização da região fez com que ela se tornasse cada vez mais procurada, e junto aos bairros do Tatuapé, Anália Franco e Mooca compõem a chamada “elite da zona leste paulistana”. 

O residencial se enquadra no Programa Casa Verde e Amarela do Governo Federal, o que traz uma maior segurança de compra ao cliente por ter um financiamento direto com a Caixa Econômica e taxas de juros atrativas e bem abaixo de mercado. Terá 376 unidades, divididas em duas torres, e vai oferecer aos moradores apartamentos de dois dormitórios, de 41 à 45 m², com varanda. Os apartamentos serão entregues pronto para morar, com piso laminado nos quartos e sala, janelas com persianas de enrolar, piso frio nas áreas frias, banheiro, cozinha e sacada.  Serão 326 vagas de garagem e bicicletário. 

O City Penha é um condomínio clube que, entre suas vantagens, proporcionará aos moradores economia, segurança, acessibilidade, além de – seu maior diferencial – inúmeras opções de esporte e lazer. O residencial terá piscina adulto e infantil, duas academias, dois espaços Fit ao ar livre, salão de jogos, praças de convivência e quadra poliesportiva. 

Para aqueles que adoram receber os amigos e familiares, o empreendimento disponibiliza churrasqueira, espaço gourmet e área de piquenique. Para as crianças se divertirem haverá brinquedoteca e dois playgrounds equipados. O residencial também terá um Pet Place para os animais de estimação. Há, ainda, a previsão de wifi nas áreas comuns.  Para garantir mais segurança e comodidade aos moradores, o City Penha também terá portaria 24h. 

“Idealizamos um projeto onde o morador estará bem servido dentro e fora do empreendimento. Fora, pois o empreendimento é muito bem localizado: perto do metrô, em frente a um supermercado e uma microrregião com vários comércios e serviços. Já dentro do condomínio ele terá várias opções de lazer e de exercícios como academia, crossfit, piscina, e isso tudo sem custo extra”, destaca  o diretor da Emccamp, Regis Campos.

Localização privilegiada

O City Penha será erguido na rua Nilza, número 64, no Penha, que está entre os melhores bairros para se morar na Zona Leste de São Paulo. O residencial está localizado a poucos passos da estação do metrô Guilhermina-Esperança  (Linha 3- Vermelha), ao lado da avenida Amador Bueno da Veiga e próximo à avenida Radial Leste. “Os moradores terão rápido acesso ao centro e outras regiões da cidade, o que oferece dinamismo e praticidade ao dia a dia pela grande infraestrutura de serviços, comércios e transportes a poucos passos. Além disso, o City Penha estará rodeado por inúmeras opções de supermercados, hospitais, bancos, escolas, universidades, shopping centers, comércios e muitas opções de transporte”, explica.

Quem mora ou conhece bem a região da Zona Leste sabe que, entre as ruas e bairros, existem verdadeiras preciosidades nos mais diversos segmentos. Para aqueles que curtem a natureza pode aproveitar as belezas do primeiro parque linear de São Paulo, o Parque Linear Tiquatira. Os apaixonados por arte e cultura podem visitar o  Centro Cultural da Penha, que funciona desde 2012 e possui diversos espaços como a Biblioteca José Paulo Paes e o Teatro Martins Pena. 

Há ainda o Shopping Center Penha, com inúmeras opções de lojas, serviços, além das variedades de restaurantes e lanchonetes na praça de alimentação. Outra boa opção de lazer é visitar o tradicional Mercado Municipal da Penha, que fica entre as avenidas Penha de França, Gabriela Mistral e Cangaíba. Por lá se encontra de tudo: açougue, restaurantes, peixaria, grãos, frios, floricultura, rotisseria entre diversos outros itens.

Depois de lançar uma área de convivência, com estrutura de home office, a céu aberto em plena avenida Faria Lima, em São Paulo, a Housi inaugura uma loja-conceito no Condado Parque, o point mais descolado do mundo business. Com o stand de vendas transformado em uma Mega Store Experience, o público poderá desfrutar de um espaço moderno e visualizar as infinitas opções de decorações que um apartamento compacto possibilita. Esta é a primeira loja-conceito da Housi e da Vitacon em uma flagship.

O espaço está localizado em um empreendimento da Housi, que começa a funcionar no dia 20 de junho. Mesmo depois de pronto, ainda será possível para aqueles que não morarem no prédio usufruírem das estações de trabalho e da área de convivência com espreguiçadeiras, redes, puffs e praça pet friendly.

Na Mega Store, os clientes poderão vivenciar diversas experiências e sentir a experiência de como é viver na Housi, tirando fotos instagramáveis e conhecendo os benefícios de investir na moradia do futuro.

O objetivo é mostrar que, comprando um apartamento na Vitacon, é possível colocá-lo na plataforma da Housi, para garantir uma maior rentabilização, e ainda montá-lo com a decoração do seu jeito, por meio do Housi Decor. O espaço funciona Avenida Faria Lima, 4.540.

Esta nova metodologia é uma das principais tendências da indústria da construção civil, que para se manter ativa na economia está sempre em busca de novidades. Os produtos sejam do ponto de vista estético ou construtivo tem que conter inovação e facilitar o processo construtivo, para atender à crescente demanda de pessoas que buscam por moradias inteligentes e sustentáveis; com custo menor que a convencional e com entrega mais rápida.

O grupo mineiro Lafaete, há anos tem investido em inovação construtiva, na chamada construção modular offsite, ou seja, “fora do canteiro de obras”. As edificações são executadas em ambiente fabril e, posteriormente, as casas são instaladas no local definitivo com a ajuda de um guindaste. O local deverá estar pronto e com a infraestrutura finalizada como ligações de água, luz e esgotos.

O uso de diferentes materiais como aço – steel frame e revestimentos de acordo com o padrão de acabamento do projeto auxiliam na evolução e na aceleração do processo construtivo. Esse formato de construção modular segue os mesmos padrões da construção convencional oferecendo um produto final de alta qualidade, afirma Sr. Hugo Machado, engenheiro do Grupo Lafaete, que acompanhou a construção do protótipo de uma casa com 2 quartos, 3 banheiros, sala, cozinha e lavanderia que saiu do papel e se tornou realidade em 03 dias.

Esta nova metodologia não só reduziu o tempo de edificação, como também reduziu a quase zero o desperdício de material, gerando uma economia no orçamento total da construção. Outra questão importante é que esse tipo de construção surge como um aliado ao meio ambiente, já que se trata de uma construção limpa e, totalmente sustentável.

Essa modalidade construtiva abre a possibilidade de oferecer uma solução pronta e que garanta menor prazo e custo de obra para os empreendimentos em escala e com um resultado superior as construções convencionais.

Diversas construtoras como For Casa, Bild são algumas que encontraram nos módulos as soluções para reduzir tempo de obra. Segundo o engenheiro Hugo Machado, “embora seja uma modalidade relativamente nova no Brasil, os excelentes resultados nos projetos têm contribuído para a popularização de projetos modulares”.

O mixed used Brickell Iguatemi será totalmente integrado ao Shopping Iguatemi Esplanada, na região de Sorocaba, e já teve mais de 70% de suas unidades vendidas em poucas semanas do lançamento.

Seguindo uma tendência internacional, a CRB Construtora traz para a região de Sorocaba, o Brickell Iguatemi, o primeiro empreendimento mixed use totalmente integrado a um shopping center. O projeto será erguido em uma área de 4.232 m2 anexa ao Shopping Iguatemi Esplanada, que oferece as principais marcas do varejo nacional e internacional, serviços, lazer e gastronomia do país.

Lançado há poucas semanas, o Brickell Iguatemi já teve mais de 70% de suas unidades vendidas, mostrando que a originalidade e ineditismo do projeto atende a uma demanda de pessoas que buscam conforto, sofisticação e comodidade de morar próximo a centros comerciais, agências bancárias, restaurantes de alta gastronomia e com fácil acesso aos principais corredores viários da região.

O Brickell tem inspiração no moderno bairro de mesmo nome localizado em Miami (EUA), considerado o distrito financeiro e onde se encontram sofisticadas torres comerciais e residenciais. O empreendimento traz seis diferentes tipos de plantas do complexo residencial e 1.000 mil m² de uma área comercial no térreo, que fará parte do shopping Iguatemi. Além disso, o Brickell Iguatemi sela a união de duas marcas importantes do mercado, a CRB Construtora, empresa que alia inovação, qualidade e autenticidade em seus projetos, e a Iguatemi Empresa de Shopping Centers, uma das maiores companhias full service no setor de shopping centers.

O Brickell Iguatemi contará com dois condomínios residenciais independentes em uma única torre. Enquanto o Condomínio Smart traz ao mercado apartamentos de 60m², com várias opções de personalização, o condomínio Deluxe contará com plantas que variam de 107m² até o duplex de 278m², todos com diferenciais exclusivos.

Segundo o Diretor de Operações da CRB Construtora, Fabrício Luco, o projeto é um marco na atuação da empresa no mercado. “O Brickell Iguatemi é um empreendimento único, que oferece uma completa experiência de moradia, consumo e entretenimento diferenciada no mesmo lugar. Esses benefícios, aliados à qualidade dos nossos produtos, potencializam a valorização para todos os públicos”, destaca.

Decorado

Os apartamentos do Brickell Iguatemi são projetados e preparados para receber a instalação de tecnologia de automação, que permite ao morador usar comandos de voz para acender, apagar e modular a intensidade da luz e ligar eletrodomésticos. Além disso, todas as fechaduras são acionadas por meio de senhas pessoais. Esses recursos podem ser testados nos apartamentos decorados, que oferecem aos futuros moradores a experiência única e completa de morar na torre.

Além disso, os visitantes dos decorados têm um vislumbre de como será a visão da varanda gourmet de seu futuro apartamento. Para isso, a CRB Construtora lançou mão de drones, que captaram imagens reais de cenários que serão vistos das varandas gourmet dos condomínios Smart e Deluxe.

Essa experiência única foi vivida por Eder Kitaura, que fez uma visita ao stand e ao decorado do empreendimento para saber mais sobre o Brickell Iguatemi. “Para mim, a visita ao decorado foi uma experiência fora de série”, disse o cliente, que fez uma visita completa ao stand CRB e aos decorados do Smart e Deluxe.

Para conhecer de perto este projeto, basta ir ao stand da CRB Construtora no Iguatemi Esplanada, localizado em frente ao restaurante Outback, na Ala Sul do Shopping e consultar um corretor especialista. Além de oferecer aos visitantes uma experiência exclusiva, segura e fluída 100% digital, a CRB Construtora conta com um atendimento personalizado através dos seus diversos pontos de contato: chat, videochamada, whatsapp, Messenger ou e-mail.

Para mais informações, os interessados podem acessar o portal https://brickelliguatemi.crbconstrutora.com.br/.

 A Associação Brasileira de Franchising (ABF) acompanha o desempenho do setor nacional e regionalmente, por estados e municípios. No recorte feito sobre o desempenho do mercado de franquias no estado do Rio de Janeiro no primeiro trimestre de 2021, o estudo aponta o impacto da pandemia, mas o segmento de Casa e Construção se destaca positivamente e apresenta crescimento.

“Os juros baixos e uma maior permanência das pessoas em casa foram os impulsionadores que tornaram Casa e Construção um destaque. Pequenos reparos e reformas, antes deixados em segundo plano, tornaram-se prioridade e fizeram com que o faturamento ultrapassasse a casa dos mais de R$ 277 milhões”, explica o presidente da Associação Brasileira de Franchising seccional Rio de Janeiro (ABF Rio), Beto Filho. O que corrobora com tais informações é o fato de o segmento de Casa e Construção ter aumentado em 7,7% o número de unidades, com mais de 930 pontos de venda.

Outro segmento que se destaca em crescimento de unidades no Rio de Janeiro é o de Saúde, Beleza e Bem-estar. Mesmo com as incertezas da pandemia, este segmento apresentou aumento de 5,7% no número de unidades, passando de 2.356 para 2.490 operações, sendo um dos que mais faturam, com mais de R$ 688 milhões no 1º tri e mais empregam, com mais de 19 mil empregos diretos.

“Com o isolamento social, home office e um número cada vez maior de reuniões virtuais, as pessoas querem aparentar estar bem no vídeo. A partir daí, vimos o número de procedimentos estéticos, como harmonização facial, implantes e clareamento dentários, botox e preenchimentos disparar”, afirma Beto Filho.

Além destes segmentos, o estudo da ABF destaca que o de Serviços e Outros Negócios também aumentou o número de unidades no Estado, em 14,2%, e mais de 2.500 unidades e lidera o ranking de crescimento na geração de empregos, com 14% de alta no período pesquisado, totalizando 16.646 vagas preenchidas.

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga o seu relatório sobre os preços dos imóveis em maio na capital de Minas Gerais. De acordo com os dados, o valor médio mensal pago para se alugar um imóvel padrão (65 m², dois quartos e vaga na garagem) em Belo Horizonte é R$ 1.510. O valor é 0,4% maior que o registrado em abril e acumula um crescimento de 4% em 2021 e de 13,9% nos últimos 12 meses.

No bairro Belvedere (R$ 2.921/mês), o aumento dos preços de aluguel chegou a 20% entre maio de 2020 e maio de 2021. Outros bairros também tiveram um crescimento significativo: Cruzeiro (R$ 1.630/mês) registrou +19,9% e São Pedro (R$ 1.931/mês), +19,5%. Por outro lado, Barro Preto (R$ 1.625/mês), Boa Viagem (R$ 1.607/mês) e Liberdade (R$ 1.560/mês) registraram queda de 15,9%, 14,8% e 12,3%, respectivamente.

A tabela abaixo mostra os maiores e menores preços médios de aluguel em Belo Horizonte:

Preço do m² sobe no mês

De acordo com o Imovelweb, o preço médio do m² em Belo Horizonte no mês de maio foi R$ 5.292, 0,3% a mais do que o registrado em abril. Em 2021, os imóveis acumulam um aumento de 1,8% no preço de venda e, nos últimos 12 meses, o crescimento foi de 4,1%. Com esse valor, um imóvel padrão na capital mineira custa, em média, R$ 344 mil.

Em 12 meses, os bairros que mais registraram queda nos preços dos imóveis foram Flávio Marques Lisboa (R$ 3.973/m², -18,3%), Conjunto Celso Machado (R$ 3.603/m², -12,2%) e Alto dos Pinheiros (R$ 3.680/m², -11,9%). Já as maiores altas ocorreram em Santa Efigênia (R$ 7.268/m², +18,2%), Parque São José (R$ 4.262/m², +20,7%) e Novo Glória (R$ 4.249/m², +21,1%).

Veja os bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel em Belo Horizonte:

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de maio, o índice foi de 3,41% bruto anual. Dessa forma, são necessários 29,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 8% a menos que há um ano.

Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de Belo Horizonte: