Mês: junho 2021

A You, inc, incorporadora líder em apartamentos compactos na cidade de São Paulo, lançou no primeiro semestre de 2021 três empreendimentos, com VGV total de R﹩ 340 milhões. O Pinheiros HY by you,inc, localizado na Rua Cristiano Viana, o coração do bairro de Pinheiros, alcançou 80% de unidades vendidas nas primeiras 48 horas, entre vendas digitais e visitas no stand. O primeiro lançamento do ano, um empreendimento localizado na Vila Mariana, com VGV de R﹩ 105 milhões, alcançou 70% das unidades vendidas no período de lançamento (30 dias).

A empresa capacitou 100% da força de vendas para realizar vendas digitais por meio de treinamentos semanais, webinars, reforço de nossos canais digitais com ações de marketing e campanhas de incentivo para engajar o maior número de corretores. Antes da pandemia, 74% das vendas realizadas eram offline e 26% das vendas online. Após treinar 100% da força de vendas, a companhia reverteu os indicadores do mês de junho para 42% de vendas online e 58 % de vendas offline

O Pinheiros HY by you,inc, é um projeto de torre única, com Studios de 26 a 30m² e 1 Dorm. de 33 a 34m2. Serão 219 unidades e o empreendimento contará com lazer total no rooftop, trazendo uma ampla vista da cidade de São Paulo, além de infraestrutura de serviços. Localizado próximo de tudo que o bairro oferece de melhor: serviços, comércios, cultura e lazer, que podem ser aproveitados pelos moradores graças à completa infraestrutura em mobilidade.

A área comum do empreendimento trará piscina com solarium, bar lounge, fitness, sauna e sala de massagem, coworking, bicicletário, churrasqueira, salão de festas gourmet, pet place, redário, lavanderia e espaço gourmet. O Pinheiros HY by you,inc, é um projeto assinado pelo renomado arquiteto Jonas Birger, paisagismo assinado por Martha Galvão e decoração da Sala 2 Arquitetura.

“A You,inc abre seu pipeline de lançamentos com projetos inovadores em 2021. A expectativa é lançar R﹩ 1.2 bilhão de VGV até o final do ano. Considerando que o primeiro semestre é bastante promissor vis a vis o sucesso dos dois primeiros lançamentos” comenta Tatiana Muszkat, diretora Institucional da You,inc.

Já o Praça Saúde é um empreendimento voltado a famílias e investidores. Com tipologia de studios de 24 a 28m², 1, 2 e 3 dorms com metragens que variam entre 34m² e 69m² e 1 vaga de garagem. O projeto contempla 254 unidades, sendo 186 residenciais, 64 NR e 4 lojas.

Em uma esquina privilegiada do bairro, ocupará uma área de 2.200m².

Possui a área de lazer está localizada no rooftop, proporcionando uma vista panorâmica da cidade, e conta com salão de festas, churrasqueira, pet place, coworking, espaço de delivery, bicicletário, lavanderia coletiva, piscina, espaço fitness, brinquedoteca, salão de jogos, sala de ginástica, sauna, sala de massagem e piscina adulto e infantil. Esse empreendimento reúne o privilégio de morar em uma torre única, com um projeto arquitetônico de personalidade.

O Praça Saúde é um projeto assinado pelo renomado arquiteto Jonas Birger,e paisagismo assinado pela Núcleo Arquitetura da Paisagem. A decoração tem assinatura de Debora Aguiar Arquitetos.

A gestora Navi e a Casai , startup de hospedagem inteligente que chegou ao país em maio deste ano, acabam de se unir para explorar o mercado residencial no Brasil. Com a parceria, será estruturado junto à XP Investimentos um fundo imobiliário residencial, focado em aluguel de short stay, para rentabilizar os imóveis administrados pela proptech.

Mesmo que, nos Estados Unidos, essa classe de ativos tenha apresentado os melhores resultados nas últimas décadas em comparação às demais, o modelo ainda é pouco explorado no Brasil. Enquanto os fundos residenciais americanos representam cerca de 20% do mercado, no nosso país esse número é próximo de 1%.

Para Daniel Hermann, diretor de expansão da Casai, o residencial para renda tem muito espaço para crescer no país e, por trazer uma maior flexibilidade que atende os novos consumidores, a Casai é o player mais preparado para esse cenário. “Um dos pilares da Casai é se tornar referência em hospedagem flexível com alto nível de serviço, apoiada em tecnologia, oferecendo uma opção rentável de investimento no mercado imobiliário. A parceria com a Navi foi resultado da nossa busca por um player no mercado de capitais com mindset alinhado ao nosso e que também fizesse uso intensivo de data science para a tomada de decisões”, explica Hermann.

Este será o segundo fundo imobiliário da Navi, que lançou, no fim de abril, o fundo Navi Imobiliário Total Return (NAVT11). A gestora, que atualmente está com R﹩ 9,1 bilhões sob gestão, possui fundos de ações, crédito e imobiliário.

“Nosso fundo terá dedicação ao segmento residencial com flexibilidade de investir em diferentes estágios do ciclo imobiliário. Dessa forma, daremos suporte aos empreendedores do setor via crédito à construção e aquisição de seus imóveis. O nosso foco em regiões premium tem forte sinergia com o plano de expansão e com o branding da Casai”, explica Gustavo Ribas, gestor imobiliário e sócio da Navi.

“A estratégia residencial ainda é pouco explorada no mercado de FIIs e acreditamos que esse segmento tem bastante potencial para se desenvolver nos próximos anos. Aliando o uso de tecnologia com a alocação de capital assertiva, conseguimos construir uma tese de investimentos sólida e com rentabilidade atrativa”, afirma Rafael Doring, sócio e responsável pela estruturação na XP Investimentos.

A Casai chegou ao Brasil em maio de 2021 com 100 unidades iniciais na capital paulista espalhadas por bairros como Jardins, Itaim Bibi, Pinheiros e Vila Olímpia. O modelo de negócio da startup consiste em oferecer apartamentos exclusivos, com design único e funcionalidade smart home, 100% conectados e gerenciados por meio de dispositivos, equipados tanto para estadias curtas como prolongadas. Com financiamento de mais de R﹩300 milhões em rodada com grandes investidores de tecnologia – como Monashees Capital e Kaszek Ventures -, e um crescimento de quase três vezes desde o início da pandemia global, a empresa está em constante expansão pela América Latina e já possui mais de 400 apartamentos no portfólio.

Segurança de investir em fundos com garantia real e bom desempenho dos fundos logísticos atraem os investidores, mesmo com a alta da Selic

Os fundos imobiliários vêm atraindo mais investidores, conquistando espaço na carteira dos brasileiros, sobretudo dos mais conservadores. Para se ter uma ideia, o número de investidores dos FIIs saltou de 645 mil no início de 2020 para 1,28 milhão em março deste ano. “As pessoas se mostraram muito dispostas a investir porque existe um conservadorismo de ter o imóvel como garantia ou como objeto de investimento. O investimento imobiliário sempre foi procurado, sobretudo em algumas culturas como as latinas, que valorizam investimentos em imóveis”, explica Roberto Sampaio, Sócio-Consultor e Conselheiro da Empírica, asset especializada em Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDCs). Ele destaca que no mundo inteiro os fundos com garantia real são muito atraentes.

Mesmo no cenário de crise, provocado pela pandemia, eles vêm trazendo bons resultados. Os fundos logísticos são um exemplo, já que com o crescimento do e-commerce, a procura por galpões e depósitos aumentou, melhorando a performance dos fundos que tinham em seu portfólio imóveis logísticos. “Os de base em shopping center já sofreram um pouquinho, já que os shoppings ficaram dois meses fechados, literalmente parados, no ano passado e depois abriram em horários reduzidos. Houve uma redução do varejo. Alguns shoppings inclusive não cobraram aluguel durante o período de fechamento, outros fizeram reduções ou cobraram sem correções”, afirma Sampaio.

Outros fundos que sofreram foram os que têm base em empreendimentos corporativos, comerciais, já que com o home office muitas empresas devolveram seus escritórios, como esclarece o especialista: “Nos últimos quatro trimestres, a vacância desses empreendimentos aumentou. No primeiro trimestre deste ano, a vacância foi menor do que no trimestre anterior, mas continua negativa, ou seja, houve mais entregas do que ocupações”. Ele acredita que foi uma tendência gerada pela pandemia, mas que muitos negócios devem voltar em formato híbrido ou totalmente em trabalho físico, como é o caso da gigante Google. “Ainda é preciso observar como vai se comportar a vacância em vida normal”, diz Sampaio.

Já o cenário dos fundos de papel se mostra diferente. “Os fundos imobiliários de papel vão variar muito porque eles investem basicamente em CRIs, então são operações de crédito. Eles contemplam também fundos imobiliários que adquirem cotas de outros fundos. Sendo assim, eles têm uma oscilação muito atrelada à qualidade do papel em que eles estão investindo”, explica Roberto.

Mesmo com o aumento da taxa Selic, o cenário deve permanecer atrativo para o mercado imobiliário, tanto para investimentos como para financiamentos. A taxa de juros está voltando a um patamar normal, diferente do adotado em 2020 para incentivar a economia, estando agora em 4,75% e devendo chegar a 6,5% até o final do ano, para acompanhar a inflação que deve ficar em torno de 6%.

“A expectativa é de um cenário macroeconômico comportado em termos de taxas de juros, que permita ao mercado imobiliário ainda ter uma performance interessante. Esse ano ele deve andar bem irrigado, em operações de investimento e de financiamento. Ano que vem também. Os fundos imobiliários devem aumentar o seu leque de investidores, sobretudo de pessoas físicas. Ainda teremos o ingresso de muita gente nesse mercado”, resume Roberto.

Ele acredita que os shoppings centers vão voltar a operar normalmente com o fim da pandemia, restaurando a performance dos fundos lastreados nestes empreendimentos. “O mesmo deve acontecer com os escritórios, uma vez entendendo que essa vacância é devida a uma situação bem pontual. Eu acredito que não vai haver uma crise no setor de escritórios de alto padrão. Mas deve se considerar que isso se trata sempre de lajes corporativas, de empreendimentos de escritórios, que geralmente estão nestes fundos. Não são salinhas comerciais”, pontua Roberto.

O especialista completa que o mercado imobiliário brasileiro é pequeno, tem muito potencial e está longe de formar cenários de bolhas: “Exemplificando com números, nós temos no Brasil 600 shoppings, enquanto nos Estados Unidos existem 40 mil shoppings. Existem muitas oportunidades, desde que, claro, sejam construídos de forma racional, em locais apropriados. O mesmo vale para escritórios corporativos de classe A”. Por ser pequeno, o mercado brasileiro se recupera fácil de cenários de grande vacância.

Sampaio acredita que a economia deve se recuperar, ajudando os fundos imobiliários. “Os indicadores do Brasil esse ano serão muito bons. Teremos um PIB surpreendente, não previsível no começo do ano. Temos o fantasma da inflação, que não estava no nosso radar, isso é preocupante. Isso é fatal para o mercado imobiliário. Este é o principal risco. O resto é ajuste. Temos que fazer ajustes porque estamos atrelados a políticas urbanas. Um exemplo é o Plano Diretor Estratégico da capital paulista, que irá passar por ajustes”.

O aquecimento do mercado imobiliário durante a pandemia motivou 39% das empresas e profissionais do setor a investirem e ampliarem os negócios, segundo a 4ª rodada da “Pesquisa da Influência do Coronavírus no Mercado Imobiliário Brasileiro” realizada pela DataZAP+, área de inteligência de dados imobiliários do ZAP+. No outro extremo, apenas 11% dos respondentes afirmaram estar reduzindo investimentos, enquanto 50% declarou estar aguardando o desenvolvimento do cenário pandêmico antes de tomar uma decisão.

“Apesar do longo período da pandemia, o setor imobiliário mostra sinais de resiliência e as percepções dos profissionais refletem tal comportamento. A pesquisa revela que o mercado de compra e venda está mais otimista, com 39% dos respondentes ampliando e investindo. Para o mercado de locação esse valor é de 29%”, analisa Edivaldo Constantino, economista da DataZAP+.

O momento favorável é confirmado novamente quando os profissionais do setor foram questionados sobre o desempenho do mercado nos próximos 12 meses: 57% responderam ter uma boa ou ótima expectativa, enquanto 27% apostam num desenvolvimento regular e 16% têm impressões ruins ou péssimas.

A pesquisa também levantou quais são os principais riscos ao mercado imobiliário no curto prazo. A instabilidade no cenário político-econômico foi apontada como fator principal de cautela, sendo citado por 77% dos profissionais. A baixa de vendas provocada pela perda de renda da população foi mencionada por 57%, enquanto que a redução na demanda por escritórios corporativos e a inadimplência nos contratos de locação foram indicados por 36% e 35%, respectivamente.

Sobre a pesquisa

A 4ª onda da pesquisa da DataZAP+ foi realizada entre os dias 15 e 22 de março de 2021, e contou com respostas de 2.224 usuários dos portais ZAP+ residentes das regiões metropolitanas do Brasil. A margem de erro é de 2 p.p. considerando nível de confiança de 95%. O mesmo levantamento tinha sido realizado anteriormente em três momentos, permitindo a comparação dos resultados: entre 24 a 29 de março de 2020 (1ª onda), de 27 de abril a 05 de maio de 2020 (2ª onda), e de 29 de maio a 7 de junho de 2020 (3ª onda).

O levantamento é o maior do setor imobiliário e tem como objetivo detalhar o comportamento e expectativas dos diversos agentes do mercado por meio de entrevistas realizadas com cerca de três mil pessoas, incluindo consumidores e profissionais de imobiliárias, incorporadoras e também corretores.

Há oportunidades para novos negócios, marketing, viabilidade e estágios em áreas estratégicas da empresa

A incorporadora Lucio, especializada em altíssimo padrão, propriedades e inteligência imobiliária, abriu vagas de emprego e estágio para diversas áreas de atuação. Há oportunidades para arquiteto de viabilidade, analista de novos negócios, assistente de marketing e estágios nos setores de novos negócios e financeiro. 

A empresa, que nos últimos seis meses aumentou seu quadro de colaboradores em 25%, está em franca expansão na cidade de São Paulo, através de parcerias e empreendimentos que preveem mais de R$ 1 Bi em lançamentos, além da compra de terrenos na capital. 

O programa de estágios da Lucio tem duração de 12 meses, com objetivo de desenvolver e capacitar o estudante através de job rotation dentro de sua área de formação. A vaga prevê disponibilidade de 30 horas semanais e a empresa oferece bolsa-auxílio, vale transporte e vale refeição, além da possibilidade de efetivação. 

As opções de trabalho são em sistema presencial na sede da empresa, localizada na Rua do Rócio, 350, bairro Vila Olímpia. Para se candidatar às vagas, os interessados devem enviar currículo por email para rh@lucio.com.br. Mais informações podem ser obtidas pelo telefone 11 3529-8800. 

Residente nos Estados Unidos desde 1996, o empresário Bruno Duarte decidiu deixar, em 2010, a prestigiada posição que tinha no banco de investimentos Morgan Stanley. Em meio à crise hipotecária americana, arriscou no mercado de casas populares sobreendividadas e retomadas por bancos. Iniciou com capital próprio, e através de parcerias com alguns ex-clientes e amigos, no modelo de compressão de taxa fazendo a reforma dos ativos, aluguel (na maioria das vezes para o programa Section 8 do governo americano) e em seguida a venda imediata das propriedades geralmente realizadas em grupos para os grandes fundos compradores, tais como Blackstone e Starwood.

“No início praticamente não havia competição, mas, após alguns anos, não apenas os grandes “players”, mas também investidores particulares começaram a saturar o mercado. O risco-retorno ficou desinteressante, além da dificuldade cada vez maior em encontrar bons estoques de casas”, disse Bruno.

Fascinado pelo segmento comercial do modelo “triple-net”, no qual o locatário é responsável pelas despesas operacionais do imóvel (impostos, manutenção e seguro), Bruno aprofundou-se no tema quando notou uma alta demanda de brasileiros, e demais investidores internacionais, por este tipo de ativo. Destacam-se neste segmento, por exemplo, redes de farmácias como Walgreens ou lanchonetes como Burger King e Starbucks até as grandes redes de supermercado. No entanto, estes ativos eram negociados através de relações com corretores locais e com os preços já à nível máximo de mercado.

Bruno então iniciou contatos com incorporadores locais de menor porte e participou de “trade-shows” especializados: “Eu pensei, alguém está por trás fazendo todo este trabalho de desenvolvimento do ativo e certamente obtendo um “spread” interessante entre o custo total de construção e valor de venda”. Enxergando uma excelente oportunidade e com bastante semelhança ao modelo de compressão de taxa no segmento de casas populares, Bruno iniciou a plataforma em 2016 voltada para clientes “ultra-high” que já tinham investimentos alternativos no exterior: nasce a Alliance Capital, com sede em Miami, estado da Florida.

Tradicionalmente, o investimento neste tipo de ativos comerciais “triple-net” estava fora do alcance para a maioria dos investidores devido ao alto custo e às complexidades associadas ao negócio. A Alliance teve início com o objetivo de reduzir essas barreiras de entrada através do desenvolvimento de uma plataforma escalonável e “turn-key” para investir na aquisição e venda de projetos “built-to-suit” com marcas reconhecidas nacionalmente nos principais mercados dos Estados Unidos.

O sócio Alexandre Preuss veio no segundo ano de operação da Alliance, em 2017, dado o grande potencial de ganho de escala neste segmento. Alexandre, com larga experiência em grandes gestoras no Brasil e focado na estruturação, captação de recursos e relação com investidores, sempre enxergou uma alta demanda para investimentos imobiliários atrelados à contratos de longo-prazo nos EUA por parte de investidores brasileiros. “Estes investidores buscam diversificação em moeda forte, em um país com segurança jurídica e em um mercado imobiliário maduro e transparente”, disse Alexandre.

Já no primeiro fundo, após trabalharem juntos no modelo inicial de “club deal”, foram captados US$25 milhões, ou metade do tamanho almejado, por conta da pandemia. “Resulta que perdemos alguns compromissos de aporte importantes, dado que iniciamos o nosso “roadshow” logo no início da pandemia e quando o ambiente foi se deteriorando ao longo dos meses os investidores começaram a ficar bastante assustados e decidiram postergar ou diminuir os aportes devido aos “lockdowns” e toda incerteza em torno desta situação”, complementa Alexandre.

O modelo de negócios consiste no desenvolvimento e construção “built-to-suit” de imóveis comerciais do estilo “triple-net” os quais já possuem contrato de aluguel de longo-prazo, geralmente 15 ou 20 anos, com grandes marcas americanas nacionalmente reconhecidas. Estes contratos são firmados antes mesmo do início da construção e os ativos são imediatamente colocados à venda no mercado varejo, o qual tem uma enorme liquidez.

“Em nosso “underwriting” buscamos alcançar ao menos 150bps de compressão entre o custo total da obra e o valor da venda. O objetivo principal sempre foi a criação de valor imediato através da incorporação ao invés da aquisição do ativo já pronto e, portanto, não apenas ficarmos dependentes de futura apreciação do mercado”, disse Bruno. O ciclo total do investimento entre a aquisição, construção e venda é bastante curto em aproximadamente apenas 24 meses.

O primeiro fundo da Alliance é composto por uma carteira de 42 ativos espalhados por 8 localizações geográficas nos EUA, diversificado entre mais de 10 marcas e em 10 setores diferentes. O fundo já fez a saída de alguns ativos como: duas lojas Dollar General e um posto de gasolina Shell, os quais renderam uma taxa interna de retorno média de 54% em dólares – incluindo os dividendos de operação com aluguel de certos ativos. Além disto possuem diversos outros ativos recém-construídos já sob contrato de venda. “É claro que nem todos os “deals” têm essa rentabilidade, mas miramos as oportunidades que tenham um caminho claro de atingirmos ao menos 25% de TIR. Além disto, o nosso modelo inicial, que era o investimento em negócios basicamente à prova de recessão, após a pandemia fomos um passo adiante e estendemos o nosso foco para negócios realmente do tipo essencial”, completou Alexandre.

Com um aporte mínimo de US$250 mil, a Alliance Capital recentemente lançou o segundo fundo de desenvolvimento, o qual deverá chegar a US$100 milhões de “equity” em aportes oferecendo um retorno preferencial de 15% para o investidor, além de participação de 50% do lucro de cada operação. Igualmente ao seu antecessor, o novo fundo tem um foco em ativos à prova de recessão e também de negócios considerados essenciais (tais como redes de supermercados, centros médicos, lojas Dollar General e lanchonetes que tenham “drive-through”).

“Ao longo do ano de 2020, o qual foi bastante desafiador para o comércio em geral, pudemos constatar que nossos ativos permaneceram bastante estáveis com diversas marcas inclusive obtendo uma performance ainda melhor durante a pandemia”, explica Alexandre
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Bruno complementa: “Investidores brasileiros de modo geral não tem acesso a grandes incorporadores americanos ou mesmo uma estrutura de eficiência fiscal robusta. Através desta nossa plataforma queremos nos tornar referência neste mercado de “net-lease” com toda a nossa capacidade de gestão e relações com renomados incorporadores com décadas de experiência neste segmento, assim também como grandes marcas nacionais”.

A Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, apurou que, em maio deste ano, na cidade de São Paulo, foram lançadas 8.443 unidades residenciais, volume 77,4% superior ao apurado em abril (4.760 unidades) e 437,8% acima do total de maio de 2020 (1.570 unidades). 

Ainda de acordo com a pesquisa, foram comercializadas no mês 5.883 unidades residenciais novas na Capital, superando em 44,1% o resultado de abril (4.083 unidades) e em 144,6% o registrado em maio de 2020 (2.405 unidades).

 “Este desempenho foi surpreendente, principalmente pelo fato de estarmos atravessando um momento de restrições de mobilidade, em virtude das regras de contingência do Plano São Paulo, para evitar a contaminação da Covid-19”, diz Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.

De acordo com os dados históricos da pesquisa, maio de 2021 apresentou os melhores resultados para o mês dos últimos 17 anos.

“Agora, as regras da fase de transição oferecem flexibilização no atendimento, com cuidados sanitários rigorosamente seguidos. Sem contar que boa parcela da população paulista já tomou pelo menos a primeira dose da vacina, o que traz mais segurança e confiança para retomar os negócios e, assim, contribuir para aquecer a economia”, avalia Basilio Jafet, presidente do Secovi-SP.

Para Emilio Kallas, vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos da entidade, não é só a confiança dos empresários que está movimentando o setor. “Em 2020, tivemos um significativo crescimento da comercialização de imóveis novos em relação a 2019, ano que já tinha apresentado bons resultados. Isso demonstra que o consumidor está em busca do seu imóvel próprio, seja para moradia ou como opção de investimento, para complementar uma futura aposentadoria”, opina Kallas.

Acumulado – O bom desempenho de comercialização comprova-se no acumulado de janeiro a maio deste ano, período com mais vendas que lançamentos. “Foram 23.098 unidades comercializadas e 20.174 unidades lançadas. Em comparação com os dados de 2020, as variações foram de 66,0% nas vendas e de 166,5% nos lançamentos”, explica Petrucci.

Também chamou a atenção o comportamento do mercado de alto e médio padrão (MAP), que superou o de imóveis econômicos – enquadrados no programa Casa Verde e Amarela –, respondendo por 65% dos lançamentos e por 52% das vendas do mês.

Os econômicos registraram, em maio, a comercialização de 2.823 unidades e o lançamento de 2.985 unidades. Já no segmento de mercado de médio e alto padrão, a pesquisa identificou 3.060 unidades vendidas, 5.458 unidades lançadas e oferta final de 21.992 unidades.

“Apesar do cenário desafiador, com aumento da taxa Selic, da inflação e dos insumos da construção, as condições e a oferta de imóveis continuam atrativas para o consumidor”, destaca Jafet. Mas, segundo Kallas, está difícil para o empreendedor fechar a conta, e a alta no valor dos insumos inevitavelmente pressionará os custos e terá de ser repassada para os preços dos imóveis.

Confira a Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP completa. Ela traz dados de segmentação por tipologia, preços e também do setor na Região Metropolitana de São Paulo.

Autor: Assessoria de Comunicação – Secovi-SP

Marajoara Club House propõe espaço de descompressão em meio à cidade mais movimentada do Brasil

Viver com tranquilidade, rodeado por verde e ter acesso a um condomínio clube completo e bosque privativo, ao mesmo tempo em que se tem todas as facilidades ofertadas por uma grande cidade faz parte da lista de desejos de muita gente. Para oportunizar a conquista deste sonho, a Gafisa está lançando o Marajoara Club House, um empreendimento situado no bairro Marajoara, na zona Sul da capital paulista.

Localizado em uma região em constante valorização e expansão imobiliária, o projeto tem como elemento prioritário a arborização, com amplos espaços onde as crianças poderão brincar à vontade e os moradores poderão caminhar em um bosque privativo e interagir com familiares e amigos em áreas aconchegantes, com total segurança. Ao saírem do condomínio, a vantagem é a proximidade a um shopping e a uma ampla rede de comércio e serviços, gastronomia, hospitais, universidades e parques, além de acesso a diversas opções de transporte.

No stand de vendas, localizado na Avenida Interlagos 1.832 e aberto desde o dia 5 de junho, os visitantes serão atendidos pela equipe de vendas da Gafisa e, se preferirem, poderão complementar a sua experiência, dirigindo-se para os totens interativos, enquanto as crianças brincam num espaço divertido organizado no local.

Sobre o empreendimento

Distribuído em um terreno de 10.623 m2 de área total, na Rua José Homero Roxo, o Marajoara Club House terá duas torres com 395 unidades residenciais, distribuídas em três tipos de plantas: 46 m2 e 58 m2 – ambas com dois dormitórios e uma vaga de garagem – e 92 m2 – com três dormitórios e duas vagas de garagem. Ao todo, serão 20 pavimentos.

Os apartamentos serão construídos sob o conceito Open Space, em que a estrutura interna das unidades é livre, sem vigas, para possibilitar uma maior integração dos ambientes internos. Com o objetivo de trazer o lazer para dentro dos imóveis, um ponto grill será instalado no terraço. No estacionamento, ainda, haverá vagas para carro elétrico.

Para enriquecer a experiência de moradia e colaborar para o “refúgio” das pessoas, a Gafisa projetou um condomínio clube composto por playground, churrasqueiras, praça central, piscina adulto e infantil, deck molhado, spa, solarium, salão de festas, brinquedoteca, espaço locker, fitness e salão de jogos.

A companhia entregará ainda um bosque privativo, praça dos esportes, quadra de futebol gramada, quadra recreativa, pet place, espaço funcional, pista de caminhada, play aventura e uma extensa área verde.

Totalmente online e promovido simultaneamente no Brasil todo, evento digital oferece condições de parcelamento além de subsídios do programa Casa Verde Amarela, para quem deseja realizar o sonho da casa própria

Dando continuidade as celebrações dos 30 anos de atuação no mercado brasileiro a construtora e incorporadora RNI, do grupo Empresas Rodobens, participa do tradicional evento imobiliário da Caixa Econômica Federal. No Feirão Digital Caixa, realizado totalmente online, a incorporadora disponibiliza até 4 de julho, na plataforma https://feirao.caixa.gov.br/ um total de 7 empreendimentos, distribuídos em várias cidades do país, evidenciando que o setor continua aquecido.

Segundo a Câmara Brasileira da Indústria de Construção Civil (CBIC), o mercado imobiliário nacional estima crescer de 5% a 10% em 2021, impulsionado pela baixa na taxa básica de juros, a Selic. “Nós estamos vivendo um momento especial com crescimento histórico e expansão nacional e, por meio do Feirão Digital Caixa, temos a oportunidade de atender à crescente demanda que surge no setor, além de possibilitar que os consumidores consigam realizar o sonho da casa própria. A nossa missão é desenvolver empreendimentos imobiliários de qualidade em todo o país, transformando e desenvolvendo as regiões onde atuamos”, afirma Henrique Cerqueira, diretor de vendas, marketing e novos negócios da RNI.

Localizados nas capitais e cidades brasileiras: São Paulo (SP), Ourinhos (SP), Cuiabá (MT), Goiânia (GO), Palhoça (SC), Rondonópolis (MT) e Pelotas (RS); os imóveis da incorporadora possuem plantas diferenciadas para atender as necessidades das famílias brasileiras, além de contar com diversos itens de lazer, como academias, playgrounds, piscinas, quadras esportivas, quiosques com churrasqueiras, salões de festas, entre outras comodidades. Dentre os benefícios e vantagens, durante o Feirão Digital Caixa, os clientes poderão obter subsídios concedidos pelo Programa Casa Verde Amarela, em parceria com o Governo Federal, e o saldo restante financiado pela Caixa Econômica.

Confira abaixo a relação de empreendimentos disponíveis no: Feirão Digital Caixa :

• Moradas Clube Vicente Bissoni – Rondonópolis, MT

• RNI Nova Jaçanã – São Paulo, SP

• RNI Green Club – Palhoça, SC

• Parque Ohara RNI – Cuiabá, MT

• Estação RNI – Goiânia, GO

• RNI Altos dos Jerivás – Pelotas, RS

• Moradas Clube – Ourinhos, SP

Totalmente digital:

A edição 2021 do Feirão Digital Caixa da Casa Própria , é realizada pela 1ª vez de forma totalmente digital e a incorporadora não poderia estar de fora. O destaque deste ano vai para além comercialização dos imóveis e atinge o compromisso social. Serão arrecadadas cestas básicas para pessoas em situação de vulnerabilidade. “A iniciativa tem o objetivo de apoiar instituições que prestam assistências às famílias impactadas pelos efeitos da pandemia do Covid-19. Todos os mantimentos arrecadados serão doados para famílias carentes”, explica Cerqueira.

Expansão e crescimento

Presente em 12 estados brasileiros e mais de 59 cidades, ao todo, desde sua fundação, a RNI já lançou 192 empreendimentos, resultando em mais de 73 mil unidades em várias cidades no Brasil, a incorporadora segue com sua estratégia de expansão e crescimento fora dos grandes centros, com foco no interior e nas regiões do agronegócio onde o grupo Empresas Rodobens possui marca forte e consolidada há mais de 70 anos, a companhia tem buscado entender ainda mais o perfil do brasileiro que quer adquirir uma casa própria, principalmente do segmento Casa Verde Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida) com os seus empreendimentos no segmento faixa 3.

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) variou 0,60% em junho, contra 4,10% no mês anterior. Com este resultado o índice acumula alta de 15,08% no ano e de 35,75% em 12 meses. Em junho de 2020, o índice havia subido 1,56% e acumulava alta de 7,31% em 12 meses.

“A combinação de valorização do real com o recuo dos preços em dólar de commodities importantes, fez o grupo matérias-primas brutas do IPA cair 1,28% em junho, ante alta de 10,15% no mês passado. Com este movimento, a taxa do IPA registrou expressiva desaceleração fechando o mês com alta de 0,42%”, afirma André Braz, Coordenador dos Índices de Preços.

O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) variou 0,42% em junho, ante 5,23% em maio. Na análise por estágios de processamento, a taxa do grupo Bens Finais variou 1,32% em junho. No mês anterior, o índice havia registrado taxa de 1,59%. A principal contribuição para este resultado partiu do subgrupo alimentos processados, cuja taxa passou de 2,98% para 2,45%, no mesmo período. O índice relativo a Bens Finais (ex), que exclui os subgrupos alimentos in natura e combustíveis para o consumo, subiu 1,95% em junho, ante 2,08% no mês anterior.

A taxa do grupo Bens Intermediários passou de 2,59% em maio para 1,78% em junho. O principal responsável por este movimento foi o subgrupo materiais e componentes para a manufatura, cujo percentual passou de 3,32% para 1,71%. O índice de Bens Intermediários (ex), obtido após a exclusão do subgrupo combustíveis e lubrificantes para a produção, subiu 2,03% em junho, contra 3,00% em maio.

O estágio das Matérias-Primas Brutas caiu 1,28% em junho, após subir 10,15% em maio. Contribuíram para o recuo da taxa do grupo os seguintes itens: minério de ferro (20,64% para -3,04%), soja em grão (3,74% para -4,71%) e milho em grão (10,48% para -5,50%). Em sentido oposto, destacam-se os itens leite in natura (1,24% para 6,20%), bovinos (0,41% para 1,19%) e aves (3,82% para 4,96%).

O Índice de Preços ao Consumidor (IPC) variou 0,57% em junho, ante 0,61% em maio. Cinco das oito classes de despesa componentes do índice registraram decréscimo em suas taxas de variação. A principal contribuição partiu do grupo Saúde e Cuidados Pessoais (0,89% para 0,07%). Nesta classe de despesa, vale citar o comportamento do item medicamentos em geral, cuja taxa passou de 2,39% em maio para 0,62% em junho.

Também apresentaram decréscimo em suas taxas de variação os grupos Comunicação (0,67% para -0,03%), Habitação (1,16% para 1,10%), Educação, Leitura e Recreação (-0,59% para -0,69%) e Vestuário (0,45% para 0,40%). Nestas classes de despesa, vale mencionar os seguintes itens: combo de telefonia, internet e TV por assinatura (1,35% para -0,03%), tarifa de eletricidade residencial (4,38% para 3,30%), boneca (1,40% para -0,41%) e calçados (0,57% para -0,02%).

Em contrapartida, os grupos Transportes (0,75% para 1,43%) e Despesas Diversas (0,19% para 0,29%) registraram acréscimo em suas taxas de variação. Nestas classes de despesa, destacam-se os seguintes itens: gasolina (1,03% para 2,72%) e alimentos para animais domésticos (1,02% para 2,60%).

Já o grupo Alimentação subiu 0,31% em junho, repetindo a taxa apurada no mês anterior. Nesta classe de despesa, destacam-se os itens laticínios (0,15% para 1,86%), em sentido ascendente e hortaliças e legumes (0,43% para -4,06%), em sentido oposto.

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) subiu 2,30% em junho, ante 1,80% no mês anterior. Os três grupos componentes do INCC registraram as seguintes variações na passagem de maio para junho: Materiais e Equipamentos (2,93% para 1,75%), Serviços (0,95% para 1,19%) e Mão de Obra (0,99% para 2,98%).