Mercado Imobiliário

A Vokkan e a Torresani Empreendimentos apresentaram, na última semana, mais um empreendimento disruptivo do primeiro bairro parque do país: o edifício Voz. Com assinatura do renomado arquiteto curitibano Manoel Dória, o Voz é a primeira torre de estúdios com serviços residenciais pay per use, no Vivapark Porto Belo.

Com um VGV estimado de cerca 185,5 milhões de reais e entrega prevista para o segundo semestre de 2027, o Voz é um projeto realizado pelas duas empresas catarinenses e as obras devem iniciar em outubro deste ano.

Com design ousado e inovador é inspirado nas principais tendências arquitetônicas internacionais. O Voz oferece espaços compactos, inteligentes e sua fachada foi criada para manifestar fisicamente a sua essência: ser novo, único e feito para quem está em constante movimento. A autenticidade da obra é expressada pelo espaço vazado no centro da estrutura levando as pessoas para o centro do empreendimento.

“O Voz apresenta um desenho com forte marcação em grelhas que fragmenta o volume em um grande jardim escalonado no meio do prédio. Esse rasgo na fachada rompe o conceito normal dos edifícios, cria ventilação, proporciona iluminação natural e se torna uma grande moldura para presenciar os elementos naturais do grande parque que é o bairro. De lá, os moradores vão poder apreciar tanto o nascer quanto o pôr do sol”, comenta Manoel Dória.

O edifício conta com 18 pavimentos e 383 unidades que variam entre 21 m² e 124 m² todos milimetricamente planejados para serem inteligentes e funcionais. “Cada apartamento foi desenhado para ser eficiente e confortável ergonomicamente. Tudo no Voz é pensado a partir do ponto de vista de quem vai ocupar aquele espaço” afirma Dória.

O novo empreendimento representa um estilo de morar contemporâneo, vibrante, criativo, com espaços plurais e áreas de lazer para serem compartilhadas. O edifício conta com um grande rooftop dividido em dois pavimentos. O primeiro tem áreas de convivência indoor como mercado e coworking e o superior com a área molhada – piscinas, sauna, ofurôs – e bar.

Além disso, o Voz oferece ainda espaços como cine lounge, petplace, spa, sport bar, redário, bicicletário e muitos outros benefícios. Outro importante diferencial do edifício são os serviços residenciais pay per use garantindo praticidade e conforto aos moradores no dia a dia.

Roderjan Volaco, presidente da Vokkan, explica que o Voz compartilha os mesmos valores e conceitos que a empresa trouxe para o Vivapark Porto Belo. “Assim como fizemos no planejamento urbanístico do bairro, este empreendimento promove o encontro entre as pessoas”, explica.

O edifício tem torre residencial única, conta com 18 pavimentos, seis elevadores, sistema de água quente central, medidores de água fria e quente individualizados, infraestrutura para instalação de carregadores de carros elétricos nas garagens, serviço de manobrista com sala vip de espera, controle de acesso por reconhecimento facial e 2.100 m² de área de lazer distribuídas em seis pavimentos.

Modernidade e Sustentabilidade

A exemplo de todos os projetos desenvolvidos pela Vokkan, o Voz parte dos mesmos princípios de sustentabilidade aplicados no desenvolvimento do Vivapark Porto Belo. O bairro foi o primeiro do mundo a alcançar o nível platinum na categoria Plan & Design da certificação LEED for Communities, o principal sistema global de avaliação do setor. Para o edifício Voz a certificação em andamento é a GBC Condomínio, específica para empreendimentos residenciais.

Concedida pelo Green Building Council Brasil (GBC Brasil), a certificação se baseia em uma série de critérios que avaliam o desempenho das edificações em quesitos como eficiência energética, gestão de água, qualidade ambiental interna, gestão de resíduos, preservação de recursos naturais e segurança dos moradores.

A Salva, referência em design de mobiliário voltado ao mercado de luxo, que tem o couro como principal matéria-prima, está presente na 29ª edição da CASACOR Paraná, que acontece até o dia 23 de julho, no Edificio AQUA. Com um portfólio que contempla mais de 100 produtos entre sofás, poltronas e complementos que se sobressaem pela qualidade, tecnologia, sustentabilidade, inovação e pela valorização do design autoral brasileiro, a marca ressalta a elegância e contemporaneidade dos mobiliários em couro presentes nos ambientes assinados pela Mapogos Design e pelo Studio Architetonika Nomad + Flavia Glanert.

Denominado Lounge Oásis, o espaço assinado pela Mapogos Design convida a mergulhar no deserto de pedras onde há um ponto de encontro de viajantes de todos os lugares e todas as culturas, que têm o mesmo propósito: buscar um lugar de refúgio para o corpo e para a alma. O ambiente, que traz uma mistura de materiais que se conectam, traz em destaque o sofá Noll, na tonalidade La Paz Carmel. Versátil, a peça apresenta um design elegante e contemporâneo e exalta o conforto e aconchego propostos pelo projeto.

Outro espaço que apresenta uma mistura de materiais é o Lounge Empresarial, que traz a marca dos profissionais do Studio Architetonika Nomad e da arquiteta Flavia Glanert. Com uma proposta artsy e a identidade A Sense of Place, o ambiente mostra que a cultura e a história servem de inspiração para todos os momentos e evidenciam o estilo ultraluxury adotado pelo trio. Cores, texturas e formas propõem uma sofisticada fusão do antigo com o novo. Além do mobiliário desenhado pelos profissionais, o lounge evidencia o sofá Veredas, assinado pela DIEEDRO by Jayme Bernardo para a Salva. Veredas tem a poesia e singularidade transmitida através de suas curvas sinuosas, que permeiam dos pés aos braços das peças. Referência direta ao grande clássico da literatura brasileira – escrito por Guimarães Rosa, Grande Sertão Veredas – o sofá proporciona conforto visual através do drapeado do seu encosto e encanta por seus traços contemporâneos e leves, compondo o arrebatamento visual do ambiente.

Fotos: Marcelo Stammer

O Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG) está com inscrições abertas para novos cursos com temas de interesse do setor, em parceria com a Britto Escola Técnica. As inscrições para as aulas devem ser feitas pelo site do Sinduscon-MG (www.sinduscon-mg.org.br/cursos2/). Mais informações podem ser obtidas no Centro de Treinamento da entidade pelo telefone (31) 3253-2662 ou e-mail ctreina@sinduscon-mg.org.br.

De 3 a 5 de julho, das 18h30 às 21h30, a entidade promove o curso “Planejamento tributário”, conduzido pelo advogado Gustavo Chaves Santos Cordeiro. O treinamento apresenta noções do custo tributário na construção civil.  Entre os dias 3 e 6 de julho, das 19h às 22h, será a vez do curso “Formação de auditor interno em gestão da segurança e saúde ocupacional (ISO 45001)”. Ministrada pelo engenheiro Geraldo Barbosa, a capacitação aprofunda e atualiza as práticas de auditoria da norma. Nos dias 11 e 12 de julho, das 14h às 17h, será realizada a 4ª turma do curso “Vistoria de Imóveis”, com o corretor Gilberto Britto.

De 17 a 19 de julho, das 18h30 às 21h30, haverá mais uma turma do curso de “Administração contratual e pleitos (claims)”, com o engenheiro civil Vitor Melo. As aulas oferecem ferramentas e técnicas de administração contratual sob a ótica do momento atual do mercado. Também no dia 17 de julho, das 8h30 às 12h30, será realizada a segunda turma do curso “Aspectos fiscais da construção civil: ICMS e ISS”, com o contador Pyter de Souza Basso. Nos dias 19 e 20 de julho, das 14h às 17h, a 5ª turma do curso “Financiamento imobiliário” será conduzida pelo corretor Gilberto Britto. Na mesma semana, a psicóloga Carolina Lobato do Couto vai ministrar o curso presencial “Boas práticas para feedback: lideranças operacionais”, das 8h às 13h.

Em 21 de julho, das 8h30 às 12h30, o curso “Fundamentos do ciclo de vendas” será conduzido pelo especialista em marketing e vendas Thiago Loiola. Ele vai apresentar ferramentas para alta performance de vendas e gestão. Já no dia 11 de agosto, o especialista vai abordar metodologias para potencializar resultados de pessoas e empresas no curso presencial “Gestão de pessoas para aumentar resultados”. As aulas serão das 8h30 às 12h30.  No dia 18 de agosto, a entidade promove o curso “Marketing interno e criação de arte para engajamento de colaboradores”, das 8h às 18h. Ministrado pelo mestre em Administração Carlos Frederico Hadel, a capacitação será realizada em formato híbrido.

Falar em tendência é algo que pode ser passageiro, quando se trata do segmento de arquitetura e decoração, inserido num mercado extremamente ágil e inovador. Porém, algumas permanecem e criam alicerces fortes, entre elas: apartamentos compactos, principalmente, nos grandes centros urbanos.
 

Os apartamentos compactos, que possuem no máximo 45 metros quadrados, ganham destaque no mercado imobiliário de São Paulo. Com uso de tecnologia, atenção à sustentabilidade e apreço por design, esses empreendimentos são lucrativos tanto para incorporadoras, como para investidores, sem falar, é claro, do consumidor final.
 

Com a mudança do Plano Diretor de São Paulo, de 2014, a prefeitura procurou incentivar a construção de imóveis nas regiões dos eixos de transporte público, como o metrô, favorecendo, a construção de imóveis menores e sem vagas de garagem e por consequência, com valores mais baixos. “As construtoras e incorporadoras aproveitaram os incentivos e começaram a lançar empreendimento com diversas tipologias de apartamentos e com lojas no térreo, que muitas vezes estão voltadas para a comodidade dos próprios moradores do edifício”, explica o arquiteto Adriano Pita.
 

Um dos fatores de sucesso é a localização destes imóveis, normalmente, próximos das estações de metrô e em bairros com muita oferta de lazer, como bares e restaurantes. A mudança do perfil das famílias, com muitas famílias constituídas por somente duas pessoas, também é um fator de incentivo. Para o arquiteto, a opção de viver em um apartamento compacto é uma questão de estilo de vida, como são imóveis bem localizados, em bairros de fácil acesso e com facilidades de uso, como comércio e serviços no térreo, como lavanderias, minimercados e até espaços de coworking, facilitando a vida dos moradores.
 

Nestes apartamentos compactos o projeto de interiores é fundamental para que todos os espaços sejam bem aproveitados e atendam às necessidades do estilo de vida dos moradores. O bom planejamento da marcenaria, layout do mobiliário, tudo isto faz grande diferença no bem-estar e satisfação do morador com o apartamento.

As plantas já são pensadas no melhor aproveitamento. “As intervenções vão depender muito de como o produto foi concebido, alguns já são pensados durante a fase de projeto para que as varandas sejam anexadas a sala, outros para a eliminação de um dos dormitórios, então as possibilidades variam caso a caso”, fala Adriano.
 

Os apartamentos compactos fazem parte do morar contemporâneo em uma grande cidade, onde o valor do metro quadrado é muito alto, os deslocamentos são complexos e o dia a dia é muito corrido. É uma questão de estilo de vida, para quem tem um estilo de vida urbano são a opção ideal.

O escritório de arquitetura Terra Capobianco foi responsável pela reforma estrutural de um apartamento em Moema, na Zona Sul. Destinado a um homem solteiro, o projeto teve como prioridade manter as bases fundamentais à construção em busca de ampliar e tirar melhor proveito do espaço que está distribuído em 50 m².
 

A planta original contava com seis cômodos, assim, o primeiro passo foi reduzir esse número. Exceto pelas que delimitavam o banheiro, todas as paredes foram ao chão, um canva em branco para ressignificação do espaço. Os quartos, originalmente dois, foram convertidos em uma confortável suíte com closet, e pode ser integrado à sala através de um painel deslizante oculto no móvel da TV.

Das áreas de convivência, a varanda deu lugar a uma sala de jantar, onde foi construída um banco de concreto que abraça uma mesa redonda. A cozinha tomou parte do banheiro de serviço e lavanderia, guardada por uma porta de vidro aramado. A transparência permite que a luz natural que antes ficaria só no lavabo se extensa por todo comprimento do apartamento.

Alguns elementos visuais também auxiliam na divisão de ambientes nesse plano aberto; a parede de concreto vazada, protagonista da paleta de cinzas e marrons do apartamento, delimita a entrada da morada e a divisão da sala de estar. As vigas e pilares foram descascados revelando a estrutura. Já o piso de granilite da cozinha reforça a intenção de trabalhar com a tonalidade predominante da cor e da textura do concreto natural.
 

A única parede que permaneceu foi revestida de ripas abauladas e serve de suporte para TV. Este o móvel define um volume único e marcante do apartamento, resolvendo o banheiro e o closet que ficam ocultados pelo painel.

O taco de madeira foi eleito para o piso da sala para destoar do concreto da cozinha e trazer um ar de acolhimento, conforto. As paredes e teto receberam textura branca e a marcenaria de cor neutra, suave, deixam o ambiente com atmosfera leve e harmônica. Para o grand finale ressalta-se alguns detalhes na marcenaria que foram muito bem resolvidos com a madeira ebanizada preta, para dar um ar sofisticado e sóbrio bem condizente com o dono do pedaço.

FICHA TÉCNICA

Nome do Projeto: Apartamento Moema

Autores: Terra Capobianco

Arquiteto Líder: Ana Terra Capobianco

Arquiteto Colaborador: André Braz

Ano de conclusão do projeto: 2022

Área bruta construída: 50m2

Localização: Rua Pintassilgo, Moema – São Paulo, SP

Fotos: Mauro Mello

Construção: Bogner Construções

A inteligência artificial já faz parte do nosso presente e a LG quer torná-la cada vez mais fácil e tangível para todos. Por isso, a empresa oferece a melhor plataforma de conectividade e inteligência artificial: o LG ThinQ. E quem visitar a CASACOR 2023 poderá conhecer diversos produtos com a tecnologia ThinQ, já que a LG é a parceira exclusiva de tecnologia da mostra de arquitetura pelo sexto ano consecutivo.

Por meio do aplicativo LG ThinQ é possível controlar e monitorar aparelhos como TVs, geladeiras, máquinas de lavar, ares-condicionados, entre outros, de qualquer lugar, seja no sofá de casa, no trabalho ou no trânsito. Ele garante usar a performance de alta qualidade que os produtos LG têm com praticidade, otimizando a rotina dos clientes. O aplicativo LG ThinQ se liga ao Google Assistente ou a Alexa, podendo ser acionado via controle de voz.

“A LG continua investindo e entregando a seus consumidores experiências que vão além do uso dos produtos. Os recursos que o ThinQ entrega para os clientes trazem mais praticidade e conforto para as pessoas”, comenta Sonah Lee, head de Marketing Corporativo da LG do Brasil. “Também é importante reforçar que a LG está comprometida a liderar o caminho em termos de tecnologia, inovação, sustentabilidade e experiência do cliente”.

Como a inteligência artificial é uma tendência, a LG traz para a CASACOR este recurso disponível em seus produtos mostrando que está sempre investindo em estudos e recursos para entregar uma experiência cada vez mais inovadora e imersiva a seu público. Dados da consultoria Fortune Business Insights apontam que o investimento em casas inteligentes deve chegar a 622,59 bilhões de dólares até 2026 – um crescimento de 29,3% em relação a 2018.

“Buscamos sempre atingir as expectativas do cliente e entregar soluções que facilitarão seu dia a dia, permitindo que eles possam desfrutar de uma vida de qualidade e de momentos preciosos com seus entes queridos ao desfrutar dos benefícios trazidos pelos nossos produtos. Desta forma, conseguimos nos manter relevantes no mercado e evoluímos junto com as gerações”, finaliza Sonah.

Cupom de Desconto

Para que todos possam usufruir da tecnologia, design e inovação que a LG está levando para a mostra, a empresa está oferecendo o cupom de desconto LGCASACOR10 no site da LG na CASACOR, válido na Loja online até 20 de agosto de 2023.

Para receber o desconto, o consumidor deve se cadastrar no site oficial da LG, escolher o produto e inserir o cupom LGCASACOR10. Para quem optar por pagar via cartão de crédito, o abatimento será de 10%, com possibilidade de parcelamento em até 12x sem juros.

Já o consumidor que pagar à vista no Pix terá mais 5% de desconto no valor final, totalizando 15% off. Consulte o regulamento completo no site da LG.

O formato atual da garagem como um ambiente fechado e isolado, cuja única função é guardar o veículo, ainda faz sentido nos dias atuais? O questionamento serviu como ponto de partida do arquiteto Felipe Guerra ao projetar o Garagem Club, espaço exclusivo da Audi do Brasil na etapa da Curitiba (PR) da CASACOR 2023, que chega à sua 36ª edição neste ano como o principal evento de arquitetura, arte, paisagismo e design de interiores das Américas.

“O design icônico e as tecnologias inéditas de nossos veículos sempre posicionaram a marca na vanguarda da mobilidade premium”, afirma Cláudio Rawicz, diretor de Marketing e Comunicação da Audi do Brasil. “Queremos oferecer ao público da CASACOR um novo olhar sobre o futuro da mobilidade em que o carro se mistura à arquitetura do ambiente como um elemento dinâmico e integrado à rotina dos usuários”, conclui.

“Nós enxergamos na garagem não apenas um lugar para estacionar o carro, mas um espaço nobre, à altura dos veículos que aloja. Nesse sentido, apresentamos uma proposta multifuncional de uso do espaço, agregando lazer, convívio e permanência”, afirma Felipe Guerra, responsável pelo espaço Garagem Club.

Estrela do espaço, o Audi e-tron Sportback foi lançado em setembro de 2020 como o segundo modelo 100% elétrico da fabricante. Com visual esportivo e arrojado, o veículo oferece até 446 quilômetros de autonomia no ciclo WLTP e possui dois motores elétricos que entregam 408 cv de potência e 664 Nm de torque. A aceleração de 0 a 100 km/h ocorre em 5,7 segundos e a velocidade máxima é 200 km/h limitada eletronicamente.

A etapa de Curitiba (PR) da CASACOR 2023 é formada por 39 ambientes em um amplo espaço de 6.500 metros quadrados no Edifício AQUA (Rua Álvaro Alvim, 91, Seminário – Curitiba/PR). A temática “Casa & Morada” oferece um novo olhar sobre o conceito de “casa”, em que a moradia como espaço físico para habitar é ampliado para englobar o próprio corpo e o planeta. O horário de funcionamento é de terça a sábado, das 15h às 21h; e domingos e feriados, das 13h às 19h.

A exposição será exibida em 17 cidades presentes em estados das cinco regiões brasileiras, tais como Rio de Janeiro, Ceará, Bahia, Goiás, Minas Gerais, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Espirito Santo, Tocantins e Paraíba.

A rede de concessionários autorizados da marca no país realizará ações específicas em suas localidades. A CASACOR será ainda palco de lançamentos da marca das quatro argolas ao longo deste ano. A programação completa do evento itinerante, que ocorrerá entre maio deste ano e março de 2024, pode ser acessada neste link.

Nos últimos anos, a tecnologia tornou-se uma parceira essencial de empresas dos mais variados segmentos e para a administração de condomínios não é diferente. No mercado condominial, a aplicação e uso de soluções inteligentes tem como foco melhorar a rotina dos síndicos e proporcionar aos moradores uma melhor qualidade de vida. Segundo dados divulgados no Fórum Econômico Mundial, a crescente utilização de Inteligência Artificial em indústrias e soluções do dia a dia deve impactar um aumento de 14% no PIB global até 2030.

Isso significa que há espaço e demanda crescente por tecnologias. Entre elas, no mercado condominial, destacam-se as tecnologias de segurança inteligente, como câmeras com reconhecimento facial e leitura de placas de veículos e alarmes integrados a sistemas de automação. Contexto em que os condomínios inteligentes, que adotam soluções inteligentes para otimizar a gestão e aumentar a segurança, estão se tornando uma forte tendência.

Segundo levantamento feito pelo CondoConta, fintech especializada em condomínios, as solicitações de financiamento no segundo semestre de 2022 para segurança ficam atrás apenas dos pedidos para obras e reformas e instalação de energia solar. “O valor aportado em placas solares tende a ser o dobro do montante de uma portaria remota, o que alavanca bastante os números de financiamento para energia solar”, afirma Rodrigo Della Rocca, CEO do CondoConta.

As necessidades do mercado condominial incluem a falta de serviços de conectividade básicos, como interfone e internet de fibra óptica, escassez de mão de obra qualificada para implementação e gerenciamento tecnológico nos condomínios, além dos altos custos de manutenção de sistemas antigos e obsoletos. De acordo com Rodrigo Della Rocca, há uma demanda crescente de moradores que dão preferência a condomínios que tenham sistemas modernos de tecnologia de segurança.

“As pessoas se acostumaram a ter níveis elevados de tecnologia e segurança em seus ambientes de trabalho, mas ainda convivem com práticas do passado em seus condomínios, como interfone e sistemas de segurança analógicos, controles manuais e pouco confiáveis”, complementa o especialista. Segundo o ele, de forma geral, os condomínios serão inundados por várias soluções que visam facilitar a vida e a convivência da comunidade. O controle dos dispositivos tecnológicos presentes no condomínio será cada vez mais integrado aos smartphones.

Segundo o especialista, para implementar essas soluções, é necessário avaliar algumas questões, como o número de unidades habitacionais e a estrutura do prédio, a fim de identificar possíveis obstáculos e adaptações necessárias.

Novo limite para financiamentos com recursos do FGTS é válido em todo território nacional

A CAIXA vai implementar as medidas do novo Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), anunciadas pelo Conselho Curador do FGTS, a partir de 7 de julho. Dentre as novas condições, destaca-se a possibilidade de financiamentos de imóveis de até R＄ 350 mil, para famílias da faixa 3, com renda de até R＄ 8 mil. Antes, o valor máximo para essa faixa era de R＄ 264 mil.
 

O subsídio para complementação da compra do imóvel pelo Programa também aumentou. O valor máximo, que antes chegava a R＄ 47,5 mil, agora é de R＄ 55 mil, de acordo com fatores populacionais, sociais e de renda.
 

“A CAIXA, como executora das políticas habitacionais do Governo Federal, firma mais uma vez compromisso com a reconstrução do país e a melhoria da qualidade de vida da população. As contratações com as novas condições do Minha Casa, Minha Vida estarão disponíveis já no próximo mês, nas agências do banco e também nos correspondentes da CAIXA em todo país”, enfatiza Maria Rita Serrano, presidenta do banco.
 

Para famílias das Faixas 1 e 2, com renda de até R＄ 4.400,00, o limite do valor do imóvel passa a variar entre R＄ 190 mil e R＄ 264 mil, a depender da localidade do imóvel, conforme tabela abaixo:

Ampliação da faixa de renda:

A Faixa 1 do programa, antes destinada a famílias com renda de até R＄ 2 mil, passa a contemplar famílias com renda de até R＄ 2.640,00, permitindo que mais pessoas possam ter acesso aos financiamentos e aos descontos com recursos do FGTS.

“Vivemos em um país com profundas desigualdades, onde quem precisa de habitação é uma maioria que tem uma renda média de menos de R＄ 3 mil. Um resultado importante do Programa foi ter criado mercado para essa parte da população”, lembra a vice-presidenta de Habitação da CAIXA, Inês Magalhães.

“A ampliação da Faixa 1, voltada para população de menor renda, com limite até R＄ 2.640, reforça as ações do Governo Federal, do Conselho Curador do FGTS e da CAIXA para reduzir o valor de entrada desse grupo e facilitar o acesso à moradia própria”, completa.

Dentro das novas condições, está a redução em 0,25 p.p. das taxas de juros oferecidas para famílias com renda de até R＄ 2 mil. Nas regiões Norte e Nordeste, passou de 4,25% para 4% a.a. e nas demais regiões de 4,50% para 4,25% a.a.

Crédito imobiliário na CAIXA:

Para conhecer as linhas de financiamento habitacional, fazer simulações sobre a melhor opção, e obter informações sobre comparativo de taxas, os clientes podem acessar o site do banco ou o Aplicativo Habitação CAIXA, disponível gratuitamente para os sistemas operacionais Android e iOS.