Mercado Imobiliário

O Índice de Confiança da Construção (ICST) do FGV IBRE subiu 0,7 ponto em agosto, para 95,9 pontos, maior nível desde outubro de 2022 (100,9 pontos). Em médias móveis trimestrais, o índice aumentou 0,6 ponto.
 

“Em agosto, a alta do ICST não ocorreu em todos os segmentos. Na infraestrutura, a confiança recuou. Por outro lado, vale o destaque para a melhora da confiança do segmento de Preparação de Terrenos, alavancada pela forte recuperação da carteira de contratos. O Indicador que mede a evolução recente da atividade das empresas desse segmento superou os 100 pontos passando para zona favorável e atingiu o melhor resultado desde dezembro passado. A preparação de terrenos é uma etapa antecedente do ciclo de produção, assim, esse é um indicador importante do início de novas obras”, observou Ana Maria Castelo, Coordenadora de Projetos da Construção do FGV IBRE.
 

O resultado do ICST deste mês foi influenciado tanto pelas melhoras das avaliações sobre o momento atual quanto das perspectivas para os próximos meses. O Índice de Situação Atual (ISA-CST) cresceu 0,6 ponto, para 94,6 pontos, maior nível desde janeiro deste ano (95,1 pontos). Contribuiu para esse resultado a melhora do indicador de situação atual dos negócios que subiu 1,2 ponto, para 93,9 pontos. Já o indicador de carteira de contrato ficou estável esse mês e manteve aos 95,2 pontos.
 

No âmbito das expectativas, o Índice de Expectativas (IE-CST) aumentou 0,7 ponto, para 97,4 pontos, maior nível desde outubro de 2022 (103,2 pontos). Esse resultado se deve exclusivamente à melhora do indicador de tendência dos negócios nos próximos seis meses, que avançou 3,5 pontos, para 96,7 pontos. Por outro lado, o indicador de demanda prevista nos próximos três meses recuou 2,1 pontos, para 98,0 pontos.

O Nível de Utilização da Capacidade (NUCI) da Construção cedeu 0,5 ponto percentual (p.p.), para 79,0%. O NUCI de Mão de Obra e de Máquinas e Equipamentos cederam 0,5 e 0,4 p.p., para 80,1% e 74,3%.
 

INFRAESTRUTRA

A piora na confiança no segmento de infraestrutura deve-se ao maior pessimismo das empresas de obras de arte especiais, responsável pela construção de pontes, viadutos etc. Por outro lado, o aumento da carteira de contratos em obras viárias alavancou a confiança das empresas do segmento, que recuperou o campo otimista. “Lançado apenas em agosto, o novo PAC ainda não influenciou de forma positiva as expectativas de todas as empresas, avaliou Ana Castelo”.

A primeira etapa do residencial já está pronta e é localizada em uma região rica em belezas naturais próxima à Salvador
 

Líder em empreendimentos horizontais no Brasil, a Alphaville anuncia a entrega da primeira fase do empreendimento Alphaville Guarajuba, residencial de alto padrão localizado à beira-mar em Camaçari/BA. O projeto, que valoriza o mar, belezas naturais, arquitetura, bem-estar e segurança, teve lançamento da segunda etapa em 2021 com lotes a partir de 750m² em uma região rica em belezas naturais, como a Praia de Guarajuba e a Praia do Caribinho. Sua localização é estratégica e está a apenas 30 minutos de Salvador.

O residencial coloca à disposição opções de lazer como um Beach Club em frente à praia, clube completo com quadras de tênis, piscina com vista para o mar, sauna, spa, academia, entre outros espaços. Os moradores podem usufruir, também, de quadras de beach tennis e espaço pet. Todos os itens estão edificados para proporcionar contato direto com a natureza diariamente. O empreendimento é uma opção de moradia para quem deseja residir em Guarajuba e, também, ao público que busca uma casa de praia.
 

“A Bahia nos inspirou a projetar um residencial de alto padrão que proporcionará moradia em local rico em belezas naturais. Nossa atuação no projeto é catalisar a experiência de morar em um lugar paradisíaco, com belas praias e forte na preservação da fauna e flora, mas ao mesmo tempo próximo de centros urbanos”, afirma Klaus Monteiro, CEO da Alphaville.
 

A concepção arquitetônica do empreendimento é de responsabilidade do renomado escritório FGMF Arquitetos, fundado em 1999 e mundialmente conhecido pelos seus projetos contemporâneos, inovadores e que se adequam às regiões e localidades em que estão presentes.

O Alphaville Guarajuba potencializa a experiência de integração com a natureza, com mais de 675 mil m² de áreas verdes e praças e trilhas para caminhada ao ar livre. O projeto paisagístico, do escritório Benedito Abbud, é composto por mais de mil novas espécies de plantas escultóricas, maciços arbóreos e arbustivos dentro de uma seleção de espécies predominantemente nativas, floríferas e frutíferas.

Atuação da Alphaville em Camaçari 

A Alphaville promoveu em 2022 o evento “Plantando Raízes”. A ação convidou futuros moradores para plantarem mudas de árvores que fazem parte da concepção paisagística do residencial. Foram plantadas 100 mudas de cinco espécies diferentes no empreendimento.
 

Outra atividade que integra a empresa com a localidade do Alphaville Guarajuba é projeto social na área rural de Monte Gordo, em Camaçari, Região Metropolitana de Salvador, que capacita mulheres com foco no reaproveitamento artesanal de junco, vegetação extraída de lagoas da região.
 

No projeto é ensinado o benefício do material, além do tratamento, confecção do artesanato, design dos produtos e acompanhamento do grupo produtivo. A atividade, ministrada pelo Movimento Onda Limpa em Cancelas, recebe o investimento da Alphaville e é um mecanismo empreendedor relevante para a comunidade.
 

A Fundação Alphaville, organização sem fins lucrativos que fortalece a relação e o desenvolvimento socioeconômico da companhia com comunidades em que está presente, realizou ação de certificação orgânica em Camaçari entre 2019 e 2022. A atividade proporcionou aos produtores rurais da região experiências de conhecimento técnico para elevar o nível dos alimentos produzidos. Mais de 5000 produtores passaram pelo projeto e mais de 120 famílias foram impactadas positivamente por ele.
 

Em março de 2022, foi lançado pela Manufatti Revestimentos, em parceria com o FGMF Arquitetos, o Cobogó Guarajuba, peça que tem função de filtragem de luz e garante ventilação e privacidade na criação de fachadas e muros. O item foi desenvolvido para o Alphaville Guarajuba e atende as características do clube do residencial, pois está localizado à beira-mar, em uma região quente e úmida, era preciso que os elementos fossem vazados.
 

“A relação da Alphaville com as comunidades de Guarajuba e Camaçari vai além da construção de empreendimentos urbanísticos. A empresa tem aplicado recursos em diversas ações que objetivam o crescimento social e econômico da região, que atraia interessados e investidores em uma área que privilegia a preservação do ecossistema local, cenário com belezas naturais e muita qualidade de vida”, explica Monteiro.

A RNI, construtora e incorporadora do grupo Empresas Rodobens, anuncia Gustavo Félix de Moraes, como novo CEO. O executivo, que anteriormente era Diretor Comercial, acumulará a função de CEO e será adjunto na liderança comercial. Carlos Bianconi, que estava à frente da incorporadora desde 2009, irá compor o conselho diretivo da holding Rodobens.

A escolha do novo CEO inaugura novo momento da companhia, que possui mais de R＄ 800 milhões em VGV em projetos aprovados. Com mais de 15 anos de vivência no setor, o executivo é formado em Administração de Empresas com ênfase em Gestão Comercial pela Universidade do Vale do Rio dos Sinos, possui especialização em Marketing e Inteligência de Marketing pela Escola Superior da Propaganda e Marketing (ESPM). Gustavo liderava a área de Planejamento Nacional de vendas na Construtora Tenda antes de ingressar na RNI.

Expertise de inteligência de mercado e implementação de novas tecnologias de compra

Investimentos para a expertise no setor inteligência de mercado e marketing, com implantação de tecnologias e o modelo de jornada de compra (hibrida), foram algumas das inovações trazidas pelo novo CEO. Os reflexos de tais medidas, puderam ser percebidos na rentabilização das unidades à venda.

Na companhia desde 2021, o novo CEO tem na sua trajetória, o recorde de unidades financiadas e os resultados operacionais que superaram R＄ 1 bilhão em vendas brutas.

Estreante na CASACOR Rio, o arquiteto e urbanista, Tom Castro é o mais jovem arquiteto negro da Mostra, 25 anos, assinando a Galeria + Lavabo. No projeto, exalta a ancestralidade buscando uma conexão com memórias afetivas através do uso de matérias-primas originárias como a madeira e o barro. Em sua Galeria, as paredes são cobertas por uma marcenaria ebanizada que destaca tanto o mobiliário de design contemporâneo e nacional quanto as obras de arte em exposição: fotografias que exaltam corpos e arquétipos negros. Já no lavabo, foram utilizados materiais com tonalidades que remetem a elementos enraizados das construções naturais, como a terra vermelha. Um décor orgânico e bem original.

Formado em Arquitetura e Urbanismo pela UNESA, teve sua pesquisa de conclusão de curso desdobrada em artigos publicados em parceria com a Universidade de Aveiro/Portugal. Estagiou com a paisagista Daniela Infante foi colaborador de Claudia Aguiar no Empório Maria Maria, onde construiu parte de seu repertório em projetos residenciais e produção de interiores no território de Itaipava. Há dois anos, mudou-se para o Rio de Janeiro e fundou seu escritório Tom Castro Design. Desde então, desenvolve projetos autorais, com identidade minimalista, funcional e afetiva.

Com o mercado imobiliário cada vez mais diversificado e com diversas opções disponíveis, a escolha do imóvel ideal pode se tornar uma tarefa complexa para os compradores. Nesse cenário, a Inteligência Artificial (IA) emerge como uma poderosa aliada, oferecendo soluções inovadoras para ajudar na tomada de decisão. A IA pode ser utilizada para auxiliar os compradores a encontrarem o imóvel perfeito, levando em conta suas preferências, necessidades e perfil.

Plataformas imobiliárias alimentadas por IA têm se tornado cada vez mais comuns. Elas utilizam algoritmos avançados para entender as preferências do comprador, considerando aspectos como localização, tamanho, faixa de preço e características específicas do imóvel desejado. Rafael Pizzotti Machado, CEO e co-fundador da Mila explica que a IA pode refinar os resultados da busca, tornando-a mais precisa e economizando tempo do comprador na pesquisa de imóveis.

“A IA pode analisar dados do mercado imobiliário, como histórico de preços e tendências de valorização em determinadas regiões. Com base nessas informações, a tecnologia pode fornecer insights valiosos sobre a valorização futura do imóvel, ajudando o comprador a tomar uma decisão mais informada e estratégica”, diz.

Ao utilizar técnicas de aprendizado de máquina, a IA pode criar um perfil detalhado do comprador, levando em conta suas preferências, histórico de busca e comportamentos online. Com essas informações, a IA pode sugerir imóveis personalizados que atendam às necessidades e desejos específicos de cada comprador.

Algumas plataformas de IA oferecem recursos de simulação de ambientes e decoração. Os compradores podem visualizar como o imóvel ficaria após ser mobiliado e personalizado de acordo com suas preferências. Essa simulação ajuda os compradores a terem uma ideia mais clara de como seria a vida no imóvel escolhido.

Outro uso da inteligência artificial é o auxílio no atendimento ao cliente potencial. “A IA pode ser utilizada para desenvolver chatbots e assistentes virtuais que interagem com os compradores, respondendo a perguntas, fornecendo informações sobre imóveis e agendando visitas. Essa interação em tempo real pode tornar o processo de busca mais ágil e conveniente”, destaca.

A Inteligência Artificial está transformando o mercado imobiliário, proporcionando ferramentas poderosas para auxiliar os compradores na escolha do imóvel perfeito. Desde plataformas de busca inteligente até assistentes virtuais, a IA oferece soluções personalizadas, economizando tempo e facilitando a tomada de decisão. Ao explorar o potencial da IA, os compradores podem tornar o processo de busca mais eficiente, preciso e gratificante, encontrando o imóvel ideal para suas necessidades e desejos.

Proptech aumenta o alcance de sua operação ao colaborar junto à empresa que atua em Alphaville, Barueri, Osasco e Santana de Parnaíba

A Apê11 segue aumentando sua área de atuação no estado de São Paulo e, recentemente, anunciou uma nova parceria. Trata-se da SF Consultoria Imobiliária, companhia com foco em orientação e intermediação na compra, venda e locação de imóveis, especialmente no mercado primário. O movimento realizado pela Apê11, empresa Santander desde 2021, dialoga diretamente com a ideia de expansão que vem sendo aplicada desde o início de 2023. No primeiro semestre deste ano, a proptech já havia expandido sua presença para a Zona Norte da capital paulista e em outras cidades, como Campinas, São Bernardo do Campo, Santo André e São Caetano. A parceria com a SF mira a Zona Oeste da Grande São Paulo, tendo em vista que a consultoria atua em Alphaville, Barueri, Osasco e Santana de Parnaíba.

“Ficou claro para a Apê11 tamanha seriedade e responsabilidade com que a SF conduz sua operação. Com diferenciais claros, profissionais altamente capacitados e uma sede muito bem estruturada, tivemos certeza de quem escolheríamos. Principalmente pelos sócios da SF,  Raphael Sampa e Dario Ferraço, que compartilham os mesmos valores e visões de buscar sempre inovar em um mercado que ainda muito pouco acontece. Como pontos adicionais para a parceria, é possível citar o mix de produtos voltados para alta renda, o desejo compartilhado de criar novas conexões dentro do próprio mercado, e a relevância de ser um representante para gerar novas oportunidades através dos nossos produtos financeiros”, destaca Caio Carrato, CEO da Apê11.

A decisão da proptech pela parceria leva em consideração seu reposicionamento como uma empresa B2B, aliado ao principal pilar da companhia em abrir as portas do crescimento aos empreendedores imobiliários resgatando o valor da verdadeira parceria. Tendo em vista que a SF atua principalmente no mercado primário, a Apê11 tem uma grande oportunidade de estruturar de maneira clara uma operação no mercado secundário, especialmente em razão de todo o hub de parceiros da companhia.

“Podemos criar conexões dentro dessa nova região de atuação, possibilitando um início de operação em um mercado em que hoje a SF não atua, gerando uma nova prateleira de produtos aos seus clientes. E por sermos uma plataforma do Santander, adicionaremos nossos produtos financeiros, como Crédito Imobiliário, Home Equity e Consórcios para atender às novas demandas que virão”, pontua Caio Carrato.

Companhia reforça governança ao integrar executivos de renome no mercado em seu Conselho Consultivo de Administração, que estará sob a liderança de Cox

A AG7, incorporadora de alto luxo com foco em edifícios que promovem o bem estar  no Brasil, anunciou João Cox e Claudio Loureiro como novos integrantes do Conselho Consultivo Administrativo da companhia. O movimento marca o reforço da governança da AG7, com Cox atuando como Presidente do Conselho, liderando o Comitê de Finanças e Governança e o Comitê de Planejamento Estratégico. 

Cox é um executivo de alta estirpe com uma carreira de 40 anos marcada por experiências sólidas no mercado imobiliário e em diversos setores como tecnologia, telecomunicações, finanças, varejo, indústria aeronáutica e petroquímica. Com passagens por Odebrecht, Even, Moura Dubeaux, PDG e Walter Torre, Cox carrega em seu portfólio a paixão pelo segmento imobiliário e a experiência de investidor tanto no mercado nacional quanto internacional, em Miami, nos Estados Unidos, e em Portugal. Nascido no Rio de Janeiro, é graduado em Economia e já foi reconhecido como um dos 100 brasileiros mais influentes pela revista IstoÉ.

Já Claudio Loureiro chega ao Conselho da AG7 com a experiência de quem fundou a Heads Propaganda para também liderar o Comitê de Comunicação da Companhia. Claudio ocupou as principais diretorias das entidades da indústria publicitária e já foi nomeado um dos Profissionais de Propaganda do Ano pelo Prêmio Colunistas. Acionista da Brivia e Zmes, soma investimentos em Venture Capital e Private Equity, além do mercado imobiliário como um todo. Loureiro é membro do Conselho de Desenvolvimento Econômico Social e Sustentável, colegiado composto por representantes da sociedade civil, que formam um órgão de assessoramento direto à Presidência da República, voltado ao desenvolvimento econômico, social e sustentável do Brasil. Nascido em Curitiba, Paraná, Loureiro é formado em Direito pela PUC-PR.

Como os executivos fortalecem a governança da AG7

Segundo Alfredo Gulin Neto, CEO da companhia, os executivos chegam para ajudar a desenvolver setores fundamentais na organização. “Acreditamos que a governança é um dos pilares essenciais para o crescimento sustentável e consistente de uma empresa que tem como meta construir um legado único no segmento de imóveis. A experiência de João e Claudio em diversos mercados, as habilidades que possuem em tomar decisões sob diferentes perspectivas e suas visões focadas em pessoas são fatores que estão muito alinhados aos nossos valores, portanto tê-los conosco será uma honra”, afirma.

De acordo com João Cox, a incorporadora tem um grande potencial de crescimento e sucesso nos próximos anos, o que o motivou a aceitar a missão. “Identifiquei na AG7 uma equipe de gestão competente e uma abordagem operacional e comercial inovadora. Isso me motivou a integrar o conselho e contribuir com minha experiência e conhecimento para o progresso da companhia, como na expansão para novas áreas geográficas e da diversificação dos seus produtos e serviços”, diz.

Para Loureiro, o que chamou a sua atenção na empresa e fez ele aceitar o convite foram algumas características dos acionistas: a capacidade de sonhar, de realizar e a ousadia no pensar, além do compromisso com a qualidade de vida do comprador. “Coloco em desafio a minha própria aprendizagem no setor, afinal, essa é uma oportunidade de levantar conceitos que se diferenciam do que é visto atualmente na estética e arquitetura. Costumo dizer: se não é o maior, seja diferente”, finaliza.

Há três anos, em virtude do isolamento social, os lares passaram por uma ressignificação e deixaram de ser apenas local de descanso, abarcando outras atividades, como trabalho, estudo, atividades físicas e lazer. Isso fez com que uma parte significativa dos brasileiros fizesse adequações em um ou vários espaços. Essa percepção ampliada se manteve, com 63% dos entrevistados realizando algum tipo de reforma nos últimos 12 meses (ante 68% em 2020), mesmo considerando que 63% trabalham presencialmente e apenas 12% remotamente. É o que mostra a nova edição da pesquisa realizada pela Casa do Construtor – maior rede franqueadora de locação de equipamentos para construção civil e soluções para o dia a dia da América Latina – e a AGP Pesquisas. O estudo entrevistou 600 pessoas, em todas as regiões brasileiras.

Em relação às reformas, 62% responderam que fizeram algum tipo de melhoria. Reparos em virtude de rachaduras, infiltrações, parte elétrica ou quaisquer outros motivos pontuais representam 22% das respostas. Já as intervenções estéticas, como pintura, correspondem a 15% dos entrevistados. Assim como no anterior, o estudo de 2023 traz um raio-X dos cômodos com mais intervenções. O destaque fica com o quarto, por conta da maior diferença: em 2021, o percentual era de 55% e, em 2023, caiu para 42%. Já os espaços que mantiveram o percentual foram banheiro/lavado (44%) e a área de lazer (18%).

Já com relação aos motivos que levaram às obras, em 2023, houve aumento de três pontos percentuais sobre a pandemia ser o impulsionador, passando de 38% para 41% dos casos. As principais razões foram a adequação dos espaços para melhorar a convivência familiar, reparos emergenciais e melhoria de design/embelezamento. Quanto à intenção de futuras obras, nos próximos seis meses, os números deste ano apresentam poucas diferenças em relação a 2021, 69% ante a 70%. Mais uma vez, o banheiro/lavabo se destaca, com 30% das intenções, em 2021, e 35% em 2023. A cozinha fica em segunda posição, com 32% ante 36%.

“Mesmo com o arrefecimento da pandemia, os cuidados com as residências são hábitos que vieram para ficar e continuam em alta. Os motivos e os cômodos alvo variam um pouco, mas identificamos um desejo geral de deixar os espaços mais adequados para uma série de atividades, o que acaba estimulando, não apenas a construção civil, como a demanda por outros mercado associados, como decoração e design”, diz Altino Cristofoletti Junior, CEO e sócio-fundador da Casa do Construtor. O executivo ainda faz uma reflexão em relação às mudanças de prioridade. “Percebemos que houve uma mudança. Em 2021, o quarto foi o local mais reformado, com 55%, ficando a cozinha e o banheiro/lavado empatados, com 44%. Já em 2023, 45% reformaram a cozinha e o percentual de reformas do banheiro/lavado permaneceu o mesmo”.

Outro ponto que chama a atenção é o fato de, no que se refere a pequenos reparos: 52% não possuem qualquer tipo de seguro/assistência ante 45% que possuem.

Efeitos da pandemia – A possibilidade da realização das reformas esbarra em circunstâncias reveladas pelo levantamento. Para mais da metade dos entrevistados, a maior dificuldade é o orçamento, sobretudo para as classes C e D. A dificuldade em contratar mão de obra ocupa a segunda posição.

Os dois aspectos com maior percentual também aparecem no âmbito da resposta à pergunta “Agora pensando em obras e reformas de forma geral, você acredita que a pandemia trouxe impactos ou melhorias?”. Para 62% dos consultados, a pandemia deixou a matéria-prima mais cara. Já 32% reafirmaram a dificuldade em obter mão de obra.

“Para além das grandes obras, o mercado de pequenas e médias reformas se mostra resiliente, o que expressa um desejo latente de aprimoramento e embelezamento dos lares. Um melhor acesso a crédito, juros mais competitivos e menor carga tributária possibilitariam um desenvolvimento ainda maior”, conclui Altino.

Metodologia

A pesquisa foi realizada com 600 pessoas, sendo 49% homens e 51% mulheres das cinco regiões brasileiras, com média de idade de 37 anos. Os respondentes pertencem a todas as classes sociais, sendo 12% da A, 43% da B (B1, 16% e B2, 27%), 38% da C (C1: 22% e C2: 16%) e 7% da D/E, com renda familiar média mensal de R＄ 6,2 mil. A maioria atua nos setores de Serviço, Comércio e Indústria e o modelo presencial já voltou a ser a forma mais utilizada. 77% são moradores de casas e 23% residem em apartamentos. A maioria habita imóveis próprios,79%, e os que pagam aluguel correspondem a 18%.

Há sete anos no mercado, a paisagista Karyne Lima assina dois jardins na CASACOR Rio, um jardim enorme que abraça tanto o projeto de Angela Leite Barbosa, como o de Hannah Cabral e Monique Pampolha, criando uma unidade entre eles.

Para o bangalô Caminhos de Angela Leite Barbosa, criou um jardim com vegetação bem tropical, como toda a mata que já ocupa a área externa do Instituto Brando Barbosa. Destaque para a diversidade de texturas e tonalidades das folhagens verdes. “São espécies como Dionela, Bipinnatifidum, Liriope e Ravenala que criam um caminho orgânico, como se sempre estivessem estado ali”, diz Karyne. E elas aparecem também no telhado do bangalô, que reproduz este traçado em linhas curvas criando um gostoso ambiente extra de estar, de onde se pode apreciar todo o jardim.

A paisagista faz projetos residenciais, coberturas e casas de alto padrão, atuando tanto no projeto, execução como na manutenção. “O fato de fazer manutenção dos projetos, me permite acompanhar a evolução desses jardins. Ou seja, desde quando ele foi implementado até os dias atuais”. Dentre os artistas com quem já trabalhou e continua atuando, estão Flávia Alessandra e Filipe Ret.

“Sempre falo que não tenho clientes, tenho amigos! E eu vou acumulando amigos no percurso”.

Karyne costuma trabalhar com vários escritórios grandes de arquitetura. Um projeto muito interessante que está em andamento no momento é a estufa do do bondinho, do Pão de Açúcar. “É um projeto onde eles vão botar uma plaquinha lá com meu nome e vão me eternizar como paisagista nesse ponto turístico”.

O valor total das vendas de novos imóveis registrou uma alta de 8,7% no acumulado dos primeiros cinco meses deste ano, em relação ao mesmo período de 2022. Os dados são do indicador ABRAINC-FIPE – levantamento elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE) com informações de 20 empresas ligadas à Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC).
 

O montante total das vendas em reais, nas quais incorporadoras pesquisadas estão envolvidas, foi impulsionado, principalmente, pelo desempenho de empreendimentos do programa Minha Casa Minha Vida, que registrou um crescimento de 11% ante 4,1% dos novos imóveis de Médio e Alto Padrão (MAP).
 

À época, as vendas no MAP foram impactadas pela reclassificação de imóveis destinados originalmente MCMV. Pois, o aumento nos custos de construção nos últimos anos fez com que os empreendimentos que antes eram voltados para o MCMV fossem reenquadrados no segmento MAP. Em junho, o reajuste no teto do programa MCMV, que foi elevado para R＄ 350 mil, acabou por corrigir essa distorção. Já o valor total dos lançamentos cresceu 6,7%. Neste quesito, o MAP registrou uma retração de 34,5% no valor total dos lançamentos de novos empreendimentos durante o período analisado.
 

Os dados apontam que o MAP enfrenta desafios devido às altas taxas de juros, que prejudicam o crescimento das empresas e o acesso aos financiamentos imobiliários pelo SBPE (Sistema Brasileiro Poupança e Empréstimos), pois os juros impactam os financiamentos com o aumento nos custos dos empréstimos, criando obstáculos significativos. Uma solução proposta é aumentar de 65% para 70% o direcionamento dos recursos da Caderneta de Poupança para o crédito imobiliário. Isso poderia tornar os financiamentos mais acessíveis, estimulando o segmento MAP e viabilizando projetos.
 

No entanto, em um contraponto, o MCMV seguiu uma trajetória inversa, com um aumento considerável de 63,8% no valor total nos lançamentos. Esse movimento pode ser interpretado como uma resposta a implantação do Novo MCMV, que facilitou o acesso a moradia as famílias de baixa renda e proporcionou e viabilizou o lançamento de uma série de novos empreendimentos direcionados à população de baixa renda. Esses vão ajudar não somente gerar emprego como ajudar a reduzir o déficit habitacional atual, que é estimado em 7,8 milhões de moradias.
 

Na avaliação do presidente da ABRAINC, Luiz França, os dados demonstram uma resiliência notável do mercado imobiliário brasileiro, que mesmo em um período de juros altos e desafios econômicos e sociais, manteve uma dinâmica positiva. “Com a economia brasileira ganhando gradualmente força após períodos de instabilidade, o mercado imobiliário navega por águas promissoras. A perspectiva de taxas de juros mais baixas, aliadas a programas governamentais como o Minha Casa Minha Vida devem continuar incentivando os investimentos em habitação”, finaliza o executivo.