O preço médio de um imóvel padrão no Rio de Janeiro (65m², com 2 quartos e 1 vaga) está em torno de R$ 544 mil, de acordo com o relatório mensal do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. Em julho, o valor médio do m² na capital carioca foi de R$ 8.672, uma queda de 0,1% em relação a junho.
Já em 2021, os preços avançaram 0,6%. A movimentação é vista de maneira otimista pelo Imovelweb, uma vez que os preços do m2 na cidade caíram de maneira significativa entre 2017 e meados de 2019, acumulando uma queda de 8% no período. “Após alta volatilidade nos preços de venda, vislumbramos uma tendência de estabilidade no mercado imobiliário no Rio de Janeiro”, afirma Tiago Galdino, CFO do Imovelweb.
A Zona Sul é a região mais cara da cidade com o m2 acima de R$ 13.200,00. Enquanto Leblon (R$ 21.947/m2), Ipanema (R$ 19.566/m2) e Lagoa (R$ 16.322/m2) são os bairros mais caros, Coelho Neto, na Zona Norte, é o mais barato – R$ 2.512/m2. Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço do m² mais se desvalorizou foram Catumbi (R$ 3.838/m², -16%), Cidade Nova (R$ 6.574/m²,-15,8%) e Sepetiba (R$ 5.321/m²,-15,3%). Por outro lado, os locais que mais se valorizaram foram Pavuna (R$ 2.590/m², 19%), Coelho Neto (R$ 2.512/m², 14,4%) e Saúde (R$ 6.039/m²,13%).
Veja o m² mais barato e mais caro do Rio de Janeiro:
| Mais barato (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Coelho Neto (Zona Norte) | 2.512 | 4,96% | 14,43% |
| Turiaçu (Zona Norte) | 2.549 | 3,59% | 8,44% |
| Pavuna (Zona Norte) | 2.590 | S/D | 19,03% |
| Mais caro (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Lagoa (Zona Sul) | 16.322 | 0,36% | 1,79% |
| Ipanema (Zona Sul) | 19.566 | -0,10% | 0,48% |
| Leblon (Zona Sul) | 21.947 | -0,72% | 2,56% |
Abaixo estão os preços médios do m2 por região:
| Mais barato (R$/m²) | Região Médio (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual |
| Grande Bangu | 3.468 | 0,01% | 2,97% |
| Zona Oeste | 3.495 | -0,07% | 1,23% |
| Zona Norte | 4.004 | 0,01% | -1,29% |
| Grande Méier | 4.596 | -1,06% | -2,07% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 5.012 | 0,13% | -4,65% |
| Centro | 6.471 | -2,51% | -4,27% |
| Grande Tijuca | 6.549 | 0,70% | 3,82% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 7.302 | 0,51% | 2,38% |
| Zona Sul | 13.204 | -0,44% | 0,20% |
Queda no aluguel de 0,8%
Segundo o Imovelweb, o aluguel médio de um imóvel padrão (65m², dois quartos e uma vaga) foi, em julho, de R$ 1.878/mês, uma queda de 0,8% em relação a junho. Já nos últimos 12 meses, a queda acumulada é de 5%.
O relatório também apontou que os bairros Urca (R$2.460,-17,8%), Glória (R$ 2.148,-15,1%) e Braz de Pina (R$ 977,-14,9%) foram os locais onde os preços de imóveis para locação mais diminuíram. Por outro lado, Vargem Grande (R$ 1.435,12,1%), Ramos (R$ 1.245, 14,3%) e São Conrado (R$ 2.617, 15,2%) tiveram as maiores altas.
A tabela mostra os bairros mais baratos e mais caros para alugar um imóvel no Rio de Janeiro:
| Mais barato (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Senador Vasconcelos | 843 | 1,86% | 7,47% |
| Bangu | 926 | -2,60% | -5,17% |
| Inhoaíba | 953 | 1,39% | -10,08% |
| Mais caro (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Jardim Botânico (Zona Sul) | 2.846 | 0,42% | 6,21% |
| Leblon (Zona Sul) | 3.740 | 0,86% | -8,68% |
| Ipanema (Zona Sul) | 3.774 | 0,54% | -0,71% |
Abaixo estão os preços médios de locação por região:
| Mais barato (R$/m²) | Região Médio (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual |
| Zona Oeste | 1.038 | -0,70% | 0,51% |
| Zona Norte | 1.119 | 0,19% | -2,83% |
| Grande Méier | 1.128 | 0,74% | -2,40% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 1.238 | 1,65% | -6,59% |
| Grande Tijuca | 1.459 | -0,39% | -0,59% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 1.630 | 0,14% | -1,84% |
| Centro | 1.678 | -1,10% | -3,10% |
| Zona Sul | 2.638 | -1,49% | -7,53% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de julho, o índice foi 5.2% bruto anual. Dessa forma, são necessários 24,7 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, 10% a mais que há um ano.
Confira a rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| Zona Sul | 3,5% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 4,0% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 4,2% |
| Zona Norte | 4,3% |
| Grande Tijuca | 4,4% |
| Centro | 4,5% |
| Grande Méier | 4,8% |
| Zona Oeste | 5,2% |
