A JHSF Capital, gestora de recursos financeiros da JHSF Participações – maior ecossistema de negócios voltado para clientes de alta renda da América Latina – concluiu a captação de R$ 780 milhões para seu fundo voltado para shopping centers da própria JHSF. Até então, o fundo tinha como ativo apenas participações no Shopping Cidade Jardim, maior centro de lifestyle voltado para a alta renda do país. Agora foram incluídas participações no Catarina Fashion Outlet e sua nova expansão e também no Shops Jardins.
Com a captação e as novas participações, a JHSF Capital dá sequência à sua estratégia de investimento em fundos “puro-sangue, pura estratégia”, reunindo ativos em operação de uma vertical de negócios da JHSF. “A JHSF Capital foi criada há três anos com o objetivo de oferecer ao mercado uma opção de investir diretamente nas estratégias específicas da JHSF”, destaca Augusto Martins, CEO da JHSF Participações. “Começamos com o Fundo JCCJ11, ou Fundo JHSF Cidade Jardim, mas nosso objetivo sempre foi ter fundos ‘puro sangue’ e chegamos agora a essa fase. O JCCJ11 passa a ser o JHSF Malls, nosso fundo flagship de shopping centers da JHSF, com patrimônio líquido de R$ 1,8 bilhão e participações no Catarina Fashion Outlet e no Shops Jardins, além no Shopping Cidade Jardim”, afirma Martins.
Com a nova captação, a JHSF Capital passa a ter R$ 4 bilhões em 16 fundos sob sua gestão, apenas três anos após sua criação. “A JHSF Capital acredita que a combinação de renda recorrente focada em ativos únicos e irreplicáveis focados no mercado de alta renda gera uma tese vencedora. E o investidor percebeu isso rapidamente”, reforça Victor Arakaki, co-head da JHSF Capital.
“Enxergamos espaço para ganhos na operação que devem turbinar nossa receita operacional líquida por m2 (NOI/m2) a partir da contínua evolução do mix de lojas e do melhor aproveitamento das áreas, além disso, destacamos as ampliações das flagships como Dior, Prada, Tiffany & Co, além da abertura da flagship da Chanel e novas operações gastronômicas”, diz Paulo Gonçalves, co-head da JHSF Capital.
O desempenho dos shopping centers da JHSF é um dos motivos para projetar retornos tão bons com o novo fundo. Enquanto a indústria de shopping centers cresceu vendas em 2% em 2024, os shoppings da JHSF tiveram crescimento de mais de 20%. Além disso, historicamente a resiliência do setor de alta renda é maior. Mesmo com os juros altos nos últimos anos, as vendas nos shoppings da JHSF registraram recordes e a vacância de lojas foi mínima. “O desempenho dos nossos shoppings é resultado de um cuidado sem precedentes com a experiência do cliente. Nossa curadoria exclusiva é detalhista e certeira, o que nos permite trazer as mais desejadas marcas para nossos shoppings”, afirma Martins. “Não nos limitamos a oferecer um centro de compras, entregamos um lifestyle center com todas as comodidades que o cliente pode precisar. O exemplo mais recente é o Health Center do Cidade Jardim, que reúne operações voltadas para o cuidado do bem-estar, saúde e fitness”, conclui Martins.
A nova captação reafirma o bom momento da JHSF Capital. Em novembro a gestora adquiriu 13 andares da torre corporativa Continental Tower, do Parque Cidade Jardim, em parceria com a gestora Hedge, por R$ 260 milhões com o objetivo de criar um novo fundo.
