Imovelweb aponta que os preços dos imóveis em São Paulo continuam em alta para compra e locação

Imovelweb aponta que os preços dos imóveis em São Paulo continuam em alta para compra e locação

Os valores dos imóveis à venda e para locação continuam em ascensão em São Paulo, segundo relatório mensal de preços do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País.

Em fevereiro de 2022, para as propriedades à venda, o preço médio na cidade ficou em R$ 9.635 por m², 0,3% acima do mês anterior. Em 2021, os valores subiram 4,4%, bem abaixo da inflação (10,4%). Porém, em 2022, os preços acumulam um aumento de 0,7%.

Já quando se trata de aluguel, o levantamento do Imovelweb aponta que o valor para locar uma propriedade subiu +0,9% este ano. O preço do aluguel mensal na maior cidade do País está cerca de R$ 3.287 para os apartamentos de 65m² com dois quartos, subindo 0,4% em relação ao mês anterior. Em 2021, o aluguel em São Paulo acumulou um leve acréscimo (+0,4%).

Análise por regiões e bairros

Para quem está buscando um imóvel para comprar, a Zona Oeste é a mais cara da cidade, custando R$ 11.557 por m². Já a Zona Leste aparece como a mais econômica, como R$ 5.233 por m². A região Centro-Sul registra maior incremento interanual (+5,0%).

Confira os bairros mais baratos e mais caros para a compra de imóveis em São Paulo:

Mais baratos (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
CIDADE TIRADENTES2.664-0,4%2,8%
LAJEADO3.8380,3%0,7%
JOSÉ BONIFÁCIO3.9940,3%3,1%
Mais caros (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
MOEMA14.0680,5%7,0%
ITAIM BIBI14.4350,3%5,4%
PINHEIROS14.568-0,1%3,0%

Valores por região das propriedades à venda na cidade:

RegiãoValor do m²Variação MensalVariação Anual
Leste5.2330,4%3,7%
Noroeste5.8700,2%3,0%
Sul6.5480,4%4,8%
Nordeste7.0300,4%4,1%
Sudeste7.5730,7%4,6%
Centro9.550-0,1%1,5%
Centro-Sul10.9060,4%5,0%
Oeste11.5570,3%4,3%

Para aqueles que querem locar uma propriedade, o relatório de fevereiro do Imovelweb também mostra a mesma movimentação nas zonas Oeste (R$ 3.785 por mês) e Leste (R$ 1.755 por mês) como as regiões mais caras e mais baratas, respectivamente.

Valores por região das propriedades à venda em São Paulo:

RegiãoValor do aluguel (R$)Variação MensalVariação Anual
Leste1.7552,5%6,1%
Noroeste1.786-0,1%4,9%
Nordeste1.9381,3%10,2%
Sudeste2.2691,1%7,2%
Sul2.3341,6%5,1%
Centro2.8721,8%-12,6%
Centro-Sul3.4381,4%-5,4%
Oeste3.7851,8%-7,4%

Bairros mais baratos e caros na hora de alugar um imóvel:

Mais baratos (R$)Variação MensalVariação Anual
CIDADE TIRADENTES987-2,6%-5,1%
LAJEADO1.2791,9%-3,5%
GUAIANASÉS1.436-1,6%-0,2%
Mais caros (R$)Variação MensalVariação Anual
PINHEIROS4.0791,94%-6,18%
MOEMA4.1102,06%-2,03%
ITAIM BIBI4.6472,00%-5,56%

Rentabilidade em São Paulo: retorno anual de 5,43%

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de fevereiro apontou um índice anual de 5,43% bruto anual, o que significa que são necessários 18,4 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 2,2% a mais que um ano atrás.

As regiões periféricas são aquelas que oferecem o maior retorno para os investidores que buscam por aluguel: Sul (6,4%) e Leste (6,2%). Já a Vila Jacuí e o bairro da Sé apresentam-se como as melhores opções para os investidores.

RegiãoRentabilidade
Nordeste5,1%
Centro-Sul5,3%
Oeste5,4%
Centro5,5%
Sudeste5,5%
Noroeste5,6%
Leste6,2%
Sul6,4%

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