Imovelweb aponta que os preços dos imóveis em Curitiba estão em alta

Imovelweb aponta que os preços dos imóveis em Curitiba estão em alta

O Imovelweb,um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de agosto em Curitiba, o qual mostra que os preços de imóveis na cidade estão em alta.

No caso do aluguel, o index de Curitiba mostra que o preço médio mensal ficou em R$ 1.811 para os apartamentos de dois quartos, subindo 2,5% no mês. O incremento de preço acelerou em agosto, aumentando a diferença com a inflação.

Já para os imóveis à venda, o relatório apontou que o preço do m² vem registrando, desde outubro de 2019, um aumento mensal ininterrupto. Em agosto, o preço médio na cidade, ficou em R$ 8.314 por m², subindo 2,2% no mês.

Análise dos últimos 12 meses e acumulado de 2022

Na análise dos últimos 12 meses, o aluguel na cidade subiu 23,7%, muito acima da inflação e do ajuste do IGP-M. Para os imóveis à venda, o preço subiu 5,6% em termos reais no período.

Já no acumulado de 2022, o valor do aluguel teve um incremento de 14,5%, abaixo da inflação (5,0%) e do IGP-M (7,6%). Quando se trata das propriedades à venda, em 2022, o aumento foi de 11,2%, muito acima da inflação, o que deriva em uma alta real de 6,2%.

Preços nas regiões e bairros de Curitiba para alugar e comprar um imóvel

Para quem busca um imóvel para alugar, Matriz é a região mais cara, com um valor de aluguel mensal de R$ 2.092. Boa Vista é a mais barata, custando R$ 1.410 por mês.

Valor médio do aluguel mensal nas demais regiões de Curitiba:

RegiãoValor do aluguel (R$)Variação MensalVariação Anual
BOA VISTA1.4100,6%18,1%
BOQUEIRÃO1.4313,3%16,1%
PINHEIRINHO1.4731,4%21,2%
CAJURU1.6171,3%S/D
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA1.6435,1%22,1%
FAZENDINHA-PORTAO1.6951,1%24,4%
SANTA FELICIDADE1.8961,2%13,1%
MATRIZ2.0923,5%26,4%

Já na análise por bairros, Centro Cívico tem o maior preço médio, com um aluguel de R$ 2.922 por mês. Parolin é o mais econômico, custando R$ 1.050 mensais.

ALUGUEL – BAIRROS MAIS E MAIS CAROS EM CURITIBA
Bairros mais baratos (R$)Variação MensalVariação Anual
PAROLIN1.050-5,5%4,8%
CACHOEIRA1.0530,6%-2,6%
TATUQUARA1.077S/D9,3%
Bairros mais caros (R$)Variação MensalVariação Anual
CAMPINA DO SIQUEIRA2.3659,5%19,1%
PRADO VELHO2.740-0,9%23,7%
CENTRO CÍVICO2.9223,9%S/D

Para os imóveis à venda, o relatório de agosto aponta que Santa Felicidade é a região mais cara, com o metro quadrado custando quase R$ 10 mil. Campina do Siqueira é o bairro mais caro, com metro quadrado de quase R$ 12 mil.

Valor médio do m² mensal nas regiões de Curitiba:

RegiãoValor do m²Variação MensalVariação Anual
BAIRRO NOVO3.4780,6%4,8%
BOQUEIRÃO5.1170,3%11,9%
PINHEIRINHO5.4020,7%9,3%
CAJURU5.8802,4%S/D
BOA VISTA6.9322,2%15,0%
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA7.3111,5%S/D
FAZENDINHA-PORTAO8.2272,0%13,5%
MATRIZ9.7542,3%15,1%
SANTA FELICIDADE9.9824,0%19,5%
IMÓVEIS À VENDA – BAIRROS MAIS E MAIS CAROS EM CURITIBA
Bairros mais baratos (R$)Variação MensalVariação Anual
CAMPO DE SANTANA3.0970,5%5,7%
AUGUSTA3.1930,0%4,7%
CACHOEIRA3.2400,5%7,5%
Bairros mais caros (R$)Variação MensalVariação Anual
BATEL11.3933,2%13,9%
BIGORRILHO11.4853,3%S/D
CAMPINA DO SIQUEIRA11.9464,5%9,4%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de agosto apontou um índice de 4,35% bruto anual, o que significa que são necessários 23 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 5,9% a menos que um ano atrás.

Boqueirão e Cajuru são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Lindia e Centro Cívico são os melhores bairros para quem busca renda. 

Rentabilidade por região:

RegiãoRentabilidade
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA2,8%
SANTA FELICIDADE2,8%
MATRIZ4,4%
BOA VISTA4,5%
FAZENDINHA-PORTAO4,7%
PINHEIRINHO4,9%
BOQUEIRÃO5,0%
CAJURU5,5%

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

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