Fórum Econômico Mundial desenvolve cenário para o futuro do real estate

Fórum Econômico Mundial desenvolve cenário para o futuro do real estate

Por Christian Ulbrich

Há anos, muitos de nós, da comunidade imobiliária, reconhecemos a necessidade urgente de mudança. A pandemia de COVID-19 acelerou certas tendências e afetou muitos dos motores de demanda subjacentes da indústria.

A convergência de múltiplas crises – saúde pública, social, econômica e planetária – tem servido para levar para casa a urgência de nossos esforços em identificar alguns imperativos simples e criar um conjunto de placas de sinalização que poderiam ajudar a indústria a se “reconstruir da melhor forma”.

Em nosso relatório – A Framework for the Future of Real Estate (conteúdo em inglês) – desenvolvemos uma visão para um futuro no qual os edifícios nos proporcionam conforto, são equipados para os mais inéditos eventos, sustentam nossa saúde e o planeta e são acessíveis e de baixo custo para toda a sociedade.Decidimos que os imóveis devem ser habitáveis, criando habitats adequados para uma existência rica e culturalmente vibrante.

Normalmente, nas principais cidades do mundo, as pessoas passam cerca de 90% do dia dentro de casa, o que torna os edifícios fundamentais para garantir a habitabilidade. Uma combinação de fatores contribui para uma boa qualidade de vida, incluindo edifícios bem desenvolvidos e design centrado no ser humano, de maneira inclusiva.

Chegamos à conclusão de que os imóveis devem ser sustentáveis, otimizados para a produção zero de carbono em todos os aspectos, desde a construção até as operações. O impacto ambiental dos ativos imobiliários é destacado pelo fato de que os edifícios são responsáveis por 40% das emissões globais de gases de efeito estufa, 50% do consumo mundial de energia e 40% das matérias-primas.

Se quisermos cumprir metas líquidas de carbono zero, precisamos acelerar a ação; ação que exigirá retrofits energéticos em larga escala de edifícios existentes mais antigos e, crucialmente, a reforma ou a redefinição de edifícios em vez de demolição.Os imóveis também devem ser resilientes, capazes de se adaptar a quaisquer exigências que possam surgir, mitigando os efeitos de eventos naturais e causados pelo homem, como clima, crises financeiras e de saúde, e para preservar a identidade cultural das comunidades.

Os ativos precisam suportar uma variedade de choques imprevisíveis e serem flexíveis para se adaptar às mudanças de padrões de trabalho e vida ao longo de todo o seu ciclo de vida.E os imóveis devem ser acessíveis, com habitação, transporte e serviços essenciais disponíveis para todos. A oferta de acesso justo ao espaço de qualidade para viver e fazer negócios é essencial para a saúde geral da sociedade.

A acessibilidade deve incluir tanto o acesso financeiro (aluguéis acessíveis, baixas barreiras à propriedade residencial), quanto o acesso ao padrão adequado de ativos em termos de espaço, saúde, localização e a serviços básicos.
Perceber essa visão e entregar edifícios que sejam habitáveis, sustentáveis, resilientes e acessíveis exigirão o uso de cinco facilitadores críticos:Digitalização e inovaçãoMarcos regulatórios robustosTalento e conhecimentoProva de valorEngajamento das partes interessadas

pilares chave

Um cenário para a mudança

Estamos convictos de que a visão apresentada em A Framework for the Future of Real Estate (conteúdo em inglês) é do interesse de todos os stakeholders. Nossa indústria tem que se concentrar em abordagens ganha-ganha. Por todo o seu escopo e detalhe, só será acionável uma vez que tenha alcançado todos os decisores políticos, representantes eleitos e líderes corporativos que estão melhor posicionados para dar vida às suas propostas.Essa é uma oportunidade única e um mandato claro para a indústria fazer a transição para um futuro onde os edifícios sejam habitáveis, sustentáveis, resilientes e acessíveis.

Adaptado de um artigo de Christian Ulbrich publicado pela primeira vez no blog Agenda do Fórum Econômico Mundial em 23 de abril de 2021.
Christian Ulbrich, CEO Global da JLL, co-presidente da comunidade do setor imobiliário do Fórum Econômico Mundial e um dos principais contribuintes para “Uma Estrutura para o Futuro dos Imóveis”, produzido pelo Fórum Econômico Mundial.

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