Itapema está a apenas R$ 6 por metro quadrado de Balneário Camboriú e pode assumir em breve a liderança nacional no ranking de preço médio dos imóveis residenciais. Segundo o Índice FipeZap de abril de 2026, Balneário Camboriú segue na primeira posição, com R$ 15.185/m², enquanto Itapema aparece logo atrás, com R$ 15.179/m². A diferença mínima ocorre no momento em que o município avança para uma nova etapa do alargamento da faixa de areia da Meia Praia, obra que deve ampliar a orla em até 60 metros e criar um novo vetor de valorização imobiliária no litoral catarinense.
Em abril, Itapema registrou alta de 0,70% no preço médio dos imóveis, acima dos 0,25% de Balneário Camboriú. No acumulado de 2026, a valorização em Itapema é de 2,15%, contra 1,30% em BC. Em 12 meses, a diferença é ainda maior: 8,10% em Itapema e 3,92% em Balneário Camboriú. O cenário coloca Itapema em posição estratégica no mercado imobiliário nacional, principalmente diante da expectativa de impacto urbano, turístico e imobiliário gerado pela nova orla.
A projeção de valorização após o alargamento tem base em estudos internacionais sobre intervenções costeiras. Levantamento da Appraisal Institute, uma das principais associações profissionais de avaliadores imobiliários dos Estados Unidos, apontou que praias norte-americanas submetidas a obras de ampliação da faixa de areia registraram valorização de até 2,6% para cada 10% de espaço acrescentado. Em Itapema, a faixa de areia da Meia Praia deve passar de cerca de 25 metros para até 70 metros em alguns trechos, o que representa um acréscimo de até 180%. Com base nessa referência, a valorização potencial dos imóveis frente-mar pode chegar a 46,8%.
O movimento já foi observado em Balneário Camboriú. Após a conclusão do alargamento da Praia Central, entregue em 2021, a cidade consolidou a liderança nacional no preço médio do metro quadrado. A intervenção ampliou a faixa de areia, reorganizou o uso da orla, aumentou a atratividade turística e reforçou a percepção de valor dos imóveis frente-mar. Agora, Itapema chega a uma etapa semelhante com uma diferença quase zerada em relação à atual líder do ranking, o que aumenta a expectativa de que a cidade assuma o topo nos próximos meses.
“Itapema vive um momento muito parecido com o que Balneário Camboriú experimentou após a consolidação da nova orla. A diferença é que Itapema chega a essa fase com preço médio praticamente empatado com o líder nacional e com uma curva de valorização mais forte. Quando uma cidade melhora sua infraestrutura, amplia a praia e qualifica a experiência de uso da orla, o impacto aparece diretamente na percepção de valor dos imóveis, principalmente nos empreendimentos frente-mar”, afirma Luiz Feitosa, sócio do Edify e com 34 anos de atuação no mercado imobiliário.
O avanço da cidade também tem atraído empreendimentos de maior valor agregado. Um dos projetos em construção na orla é o Edify One, empreendimento frente-mar da Construtora e Incorporadora Edify, localizado na Meia Praia. Com Valor Geral de Vendas estimado em R$ 650 milhões, o edifício terá 68 apartamentos, metragens a partir de 264 m² e unidades que chegam a R$ 54 milhões. O projeto tem entre os sócios a NR Sports, empresa de Neymar Pai, responsável pela gestão da imagem e dos contratos do jogador Neymar Jr.
O Edify One terá 45 pavimentos, 32 mil m² de área construída e 2,7 mil m² de lazer distribuídos em dois pavimentos. Entre os diferenciais estão piscina de transbordo, academia frente-mar, spa, wine room, pub, salões de festas, espaço kids, área para pets, sistema de segurança com inteligência artificial e garagens projetadas para carros esportivos, com pontos de carregamento para veículos elétricos.
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