A Rottas Construtora e Incorporadora inaugura, em junho de 2026, dois novos empreendimentos em Curitiba com um total de 416 unidades residenciais: Residencial MEO Neoville, no bairro Neoville – região planejada na Zona Sul de Curitiba, com total de 336 apartamentos, e o Residencial MEO Hauer, no bairro Hauer, composto por 80 unidades. As inaugurações vão beneficiar mais de 400 famílias.
Paulo Rafael Folador, CEO da Rottas e diretor de Habitação de Interesse Social da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), aponta que a maioria dos lançamentos imobiliários em Curitiba não atendem às necessidades e às faixas de renda da maioria das famílias. “Com isso, as pessoas são impulsionadas a buscar outras alternativas de moradia e a mudar-se para os municípios vizinhos, outras regiões, e mesmo outras capitais”, constata.
Segundo levantamento da Ademi-PR, aproximadamente 70% das famílias curitibanas têm renda compatível com programas habitacionais, porém os lançamentos de imóveis adequados à renda das famílias permanecem muito abaixo da demanda. No primeiro trimestre de 2026, 70% dos lançamentos verticais concentraram-se em apartamentos compactos de luxo.
Nos empreendimentos da linha MEO, o principal diferencial esteve nas condições de financiamento para famílias com renda entre R$ 7 mil e R$ 13 mil. A recente atualização do programa Minha Casa, Minha Vida reforça esse acesso ao expandir as faixas de elegibilidade e adequar os limites à inflação acumulada.
“A atualização das faixas do programa representa uma adequação necessária às condições econômicas atuais e à inflação acumulada nos últimos anos. Além da correção dos limites existentes, a criação de novas faixas ampliou o acesso ao crédito habitacional para um número maior de famílias. Em um cenário de juros elevados, as condições subsidiadas oferecidas pelo programa tornam-se ainda mais relevantes, contribuindo para a manutenção do acesso à moradia e para o fortalecimento do mercado imobiliário”, analisa Paulo Rafael Folador.
Um aspecto relevante é a origem dos compradores: aproximadamente 90% daqueles que adquiriram unidades nos empreendimentos MEO Neoville e Hauer são moradores de Curitiba, frequentemente oriundos do próprio bairro ou de regiões adjacentes. Isso reflete a demanda local por habitação com financiamento acessível e projetos bem planejados.
Do aluguel à casa própria
Um diferencial estratégico destacado pela Rottas entre alugar e comprar diz respeito à previsibilidade financeira de longo prazo. Enquanto os aluguéis são reajustados periodicamente por índices de mercado, como IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) e IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), as parcelas do financiamento tendem a permanecer estáveis ao longo do contrato.
“Assim, mesmo quando o custo mensal inicial é semelhante ao valor do aluguel, a aquisição do imóvel se torna progressivamente mais vantajosa com o passar dos anos. Soma-se a isso a valorização patrimonial do imóvel, que gera ganho de patrimônio para a família”, assinala Paulo Rafael Folador.
As unidades do MEO Neoville foram comercializadas com valores competitivos a partir de R$ 280 mil no lançamento do empreendimento. Entre a compra e a entrega, o imóvel já apresenta valorização superior a 40%. Isso exemplifica um dos principais benefícios da aquisição na planta: o desembolso efetivo do cliente durante a obra representa apenas uma fração do valor total, permitindo que se beneficie da valorização sem necessidade de investimento integral imediato.
Esses novos empreendimentos chegam em um contexto de carência estrutural. Segundo a Ademi-PR, Curitiba enfrenta um déficit habitacional superior a 42 mil unidades. Além do impacto habitacional, projetos como esses impulsionam o comércio local, ampliam a arrecadação de impostos, reforçam a infraestrutura regional e contribuem para a segurança e qualidade de vida dos moradores.
