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Juro estável atrai investimento brasileiro na Flórida
Estabilidade da taxa básica nos EUA e Brasil estimulam brasileiros a investir em imóveis de aluguel para turistas
Taxas de juros estáveis nos EUA e no Brasil incentivam investidores brasileiros a comprar residências para aluguel de curto prazo ou por temporada na Flórida, visitada por mais de 1,1 milhão de brasileiros em 2018, número 8% do que no ano anterior.
Segundo dados da Orlando Regional Realtors Association (ORRA, Associação das Imobiliárias da Região de Orlando), a perspectiva de o Federal Reserve Board (Fed – o banco central norte-americano) manter a taxa básica de juros estável estimulou as vendas de todos os tipos de residências, que saltaram 30% em março, em comparação a fevereiro. Já as vendas de casas em condomínios dispararam 42% na mesma base de comparação. De acordo com uma pesquisa divulgada pela revista Forbes, os preços das residências da cidade subiram 9% apenas em 2017, com um potencial de alta de 35% até 2021.
A perspectiva quanto à taxa básica de juros no Brasil – a Selic acompanhada pelo Banco Central – é igualmente de estabilidade, devendo fechar este ano em 6,50%, segundo a pesquisa mensal Focus, do BC. Além da taxa de juros relativamente baixa e estável no Brasil, a proteção cambial e a rentabilidade proporcionadas pelos imóveis no exterior são atrativos poderosos para investimentos naquele mercado.
“É possível adquirir uma casa que se pague totalmente por meio do aluguel e que ainda ofereça uma oportunidade de fonte de renda”, afirma Ricardo Molina, autor do livro Como Ganhar Dinheiro com Vacation Homes e CEO da Talent Realty (www.talentrealty.com.br). Segundo ele, o rendimento proporcionado pelo aluguel decasas nos Estados Unidos varia entre 4% e 6% ao ano, o que permite o pagamento de mais de cinco prestações anuais. Porém, com o uso de portais especializados em Vacation Homes, o proprietário pode ter uma postura ativa que lhe proporcione um retorno de até 12% ao ano, com o que é possível quitar totalmente o imóvel e obter renda extra.
“O turista brasileiro tem procurado reduzir custos com hospedagem, e o aluguel de casas ou quartos é uma alternativa cada vez mais procurada por esse público”, diz Molina, que foi um dos primeiros brasileiros a ingressar no segmento de aluguel de residências para turistas na região de Orlando.
Molina explica que existem dois modelos de residências que podem ser considerados no momento de se decidir pela compra: single homes e vacation homes. “Enquanto as single homes são as casas tradicionais, com contrato de aluguel com prazo mais longo, as vacation homes são destinadas exclusivamente para o aluguel aos turistas, o que representa contratos mais curtos e
maior rotatividade”.
Ele considera que a segurança da economia americana, mais estável e com uma moeda forte, é o que tem levado cada vez mais brasileiros a investir no segmento. “Com a crise brasileira, têm aumentado a procura por diversificação de risco e a compra de casas em Orlando cresce a cada mês”, observa. Uma casa em Orlando de quatro dormitórios, por exemplo, a no máximo 10 minutos da Disney, é alugada, em média, 28 semanas por ano com diária média de US$ 124 (líquido ao proprietário), o que gera uma receita de cerca de US$ 24 mil ao ano, ou seja, cerca de US$ 2 mil por mês.
Executivos Bild aprendem sobre inovação no Vale do Silício
Durante uma semana de imersão, equipe composta por 27 profissionais de várias áreas da Bild Desenvolvimento Imobiliário, conheceram a região que abriga diversas empresas de alta tecnologia focadas na inovação e na forma de pensar diferente
Ribeirão Preto (SP), 27 de maio de 2019 – Uma semana de profundo aprendizado no ambiente mais inovador do planeta. Assim foi a rotina de 27 executivos da Bild Desenvolvimento Imobiliário, incorporadora e construtora com mais de 12 anos de atuação nas cidades de Ribeirão Preto, Franca, Araraquara e Bauru. Em um processo de imersão, os profissionais conheceram o Vale do Silício, na Califórnia, Estados Unidos – onde estão situadas várias empresas de alta tecnologia.
Nas últimas décadas, o Vale do Silício vem transformando o mundo. Segundo especialistas, mudanças ainda mais profundas irão acontecer e o Vale do Silício continuará ditando o ritmo do que irá acontecer no futuro. Durante a viagem, os executivos da Bild visitaram lugares e dialogaram com líderes visionários que estão reescrevendo o futuro do planeta, acelerando assim a capacidade de pensar diferente de toda a equipe da companhia.
Para o sócio diretor da Bild Desenvolvimento Imobiliário, Rodrigo Saccarelli, o intercâmbio acelerou a capacidade dos profissionais em pensar diferente, através de uma vivência com novos hábitos e tendências que mudarão o mundo nos próximos anos. “Lá fomos incentivados a pensar de uma forma mais inovadora. Daqui para frente, trabalharemos com mais proximidades às tecnologias, através do engajamento de nossos colaboradores às inovações e melhor gestão de pessoas”, destaca. Segundo ele, a visita fortaleceu a cultura da empresa que já está muito bem desenhada na gestão de pessoas. “Nós acreditamos que só vamos perpetuar através do conhecimento de cada pessoa que está aqui conosco. Nestes últimos 12 anos, a Bild se transformou. E estamos tentando sempre olhar para o que está acontecendo no mundo. E sabemos que temos que fazer diferente. Esse é nosso propósito”, ressalta Saccarelli.
Kim Morise, Head de Inovação da companhia, explica que o grupo conheceu lugares inspiradores e teve a oportunidade de conversar com várias startups e líderes de várias empresas inovadoras como Amazon, Netflix, HP – protagonistas nas principais tendências em comportamento, cultura e tecnologia, que mudarão o mundo nos próximos anos. “Em 2017 foi criada a área de Experiência do Cliente Bild, com a premissa em atender e superar as necessidades dos clientes. E, para continuarmos nessa trilha e encantar nossos clientes cada vez mais, precisamos inovar. Para ser uma empresa inovadora, temos que observar o que e como está sendo feito no mundo”, explica. De acordo com Morise, que também participou da viagem, o grupo conferiu como tudo acontece no Vale do Silício: a interação das startups e ecossistemas, as discussões sobre a visão de futuro do novo comportamento do consumidor, da nova moradia, da mobilidade urbana com carros autônomos, patinetes, skates e bicicleta elétricas e até da economia compartilhada. “Aprendemos como isso está sendo feito e como podemos ‘tropicalizar’ uma cultura inovadora para nossa empresa. Essa viagem significa uma mudança de comportamento e cultura de inovação”, conclui.
CBRE participa do Fórum Infra de Condomínios Corporativos
A CBRE, consultoria líder mundial em real estate, anuncia participação no 1º Fórum de Facility e Property Management para Condomínios Corporativos, do qual a empresa também será Patrocinadora Master. O evento, que será realizado entre os dias 28 e 29 de maio, é excelente oportunidade para entender sobre a operação dos serviços, infraestrutura e inteligência predial dos ativos físicos, o que é fundamental para os especialistas da área de contratação de serviços em condomínios corporativos.
No dia 29, às 16h30, o Diretor de Operações da CBRE, Alessandro do Carmo, ministrará a apresentação “Recertificado LEED EBOM Nível Platinum – case Edifício Comendador Yerchanik Kissajikian (CYK), onde tratará sobre a importância da excelência na gestão predial/condominial para a certificação LEED EBOM GREEN, GOLD e PLATINUM. O palestrante comentará sobre os desafios, adaptação de processos, aplicação de novas normas e procedimentos, além de abordar a conquista, manutenção e upgrade de categoria de qualificação no selo EBOM.
Alessandro do Carmo é Diretor de Operações – Property Management & Building Consulting – Graduado em Engenharia pela Escola Politécnica da Universidade de São Paulo. Pós-graduado em Administração de Empresas pela Fundação Getúlio Vargas. Está na CBRE desde 2000 e já atuou em diferentes segmentos da Gestão Predial como, por exemplo, Gerente de Planejamento, Gerente de Implantação, Gerente Regional de Operações, Consultoria em Projetos Operacionais de novos Condomínios.
No Brasil, 14.680 unidades residenciais foram lançadas no 1ºtri do ano
A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e o Senai divulgaram no dia 27 de maio o levantamento Indicadores Imobiliários Nacionais 1º Trimestre de 2019. De acordo com a publicação, os lançamentos apresentaram um aumento de 4,2% em relação ao mesmo trimestre do ano anterior. No entanto, houve uma queda de 62,5% em relação ao último trimestre de 2018. As vendas também apresentaram um aumento de 9,7% em relação ao mesmo trimestre do ano anterior. Porém, registrou-se uma queda de 18,9% em relação ao último trimestre de 2018. A oferta final apresentou uma queda de 8,6% em relação ao mesmo trimestre de 2018 e uma queda de 6,0% em relação ao trimestre anterior.
No total, 14.680 unidades residenciais foram lançadas no 1º trimestre de 2019. A média dos últimos 4 trimestres é de 27.227. Na comparação do primeiro trimestre do ano com o último trimestre do ano passado, a região Sudeste apresentou a maior variação negativa: -77,4%, seguida por Centro-Oeste (-42%), Norte (-26,7%) e Sul (-20,01%). A única variação positiva nesta base de comparação foi da região Nordeste com crescimento de 25,7%.
Em relação ao programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), as análises de lançamentos e vendas englobam 21 regiões: Belém, Manaus, Campina Grande, RM de Fortaleza, RM de Maceió, RM de Recife, Salvador, RM de Salvador, São Luís, Cuiabá, Distrito Federal, RM de Goiânia, Belo Horizonte e Nova Lima, RM de Belo Horizonte, São Paulo, Uberlândia, Curitiba, Florianópolis, Joinville, RM de Curitiba e Porto Alegre. As 21 regiões representam um total de 11.044 unidades, ou seja, 75,2% do total de unidades lançadas (14.680).
O levantamento aponta que foram vendidas 28.676 unidades residenciais no 1º trimestre de 2019. A média dos últimos 4 trimestres é de 31.125. Na comparação do primeiro trimestre de 2019 com o mesmo período do ano anterior, todas as regiões do país apresentaram variação positiva: Sul (21,9%), Norte (21,7%), Centro Oeste (16,6%), Sudeste (15%) e Nordeste (2,8%). As 21 regiões analisadas para o programa MCMV representam um total de 21.367 unidades, ou seja, 74,5% do total de unidades vendidas (28.676).
Em relação às unidades residenciais novas estão disponíveis para oferta 120.422 unidades no 1º trimestre de 2019. A média dos últimos 4 trimestres equivale a 126.634. Na comparação do primeiro trimestre do ano com o último trimestre do ano passado, todas as regiões do país apresentaram variação negativa: Sul (-5,8%), Norte (-6,1%), Centro Oeste (-0,07%), Sudeste (-10%) e Nordeste (-1,9%). As regiões analisadas pelo MCMV representam um total de 98.115 unidades, ou seja, 81,5% do total de unidades em oferta final (120.422).
Por Daniela Barbará
Fonte: Sinduscon SP
Tecnologia que integra portaria remota foi destaque na Exposec
Biometria, portaria virtual, câmeras e interfones são itens que vêm à cabeça quando o assunto é segurança em condomínios. E foi na maior feira de segurança eletrônica do Brasil, a Exposec, que as empresas lançaram soluções e produtos para o ano corrente.
Além da tecnologia como aliada em otimização da segurança, sabe-se que um serviço não é efetivo sozinho. Quando o assunto é segurança, sempre há muito que se melhorar. Por isso a MinhaPortaria.com lançou na Feira um kit único e específico para venda direta que facilita a prestação do serviço de portaria remota de forma completa.
Walter Uvo, especialista em tecnologia da MinhaPortaria.com, aponta que o que dificulta a expansão da portaria remota é a integração dos cinco pilares tecnológicos: alarme, câmeras, interfone, controle de acesso e portão. “Muitas vezes, o instalador conhece um ou dois desses pilares, mas não todos. Então como ele vai usar essa tecnologia para prestar um serviço para o cliente?” indaga Uvo.
Pensando nessa questão, o Kit Plug&Play de portaria remota da MinhaPortaria.com faz a unificação e integração de todos esses equipamentos, o que torna a prestação dos serviços completa e mais fácil. Dessa forma, a agilidade é outro destaque no serviço, pois em 15 dias é possível habilitar uma portaria remota em qualquer lugar do Brasil.
Hoje, a MinhaPortaria.com, com sua operação por meio do modelo de parceria, tem conquistado cada vez mais espaço pelo Brasil. Já está presente em Manaus, Brasília, Salvador, Rio de Janeiro, São Paulo capital e interior, e muitas outras regiões do país.
A feira considerada fundamental nesse setor para apresentar novidades e fazer um bom relacionamento, a empresa teve como um dos objetivos cadastrar e limitar parceiros, para aumentar a capilaridade comercial em outras regiões. Objetivo que, para Walter Uvo, foi atingido com tanto sucesso que o último dia da feira iniciou com um café da manhã na sede da companhia para mais de 60 possíveis parceiros futuros.
Fintech de crowdfunding imobiliário abre rodada de investimento para captação própria
Perto de completar um ano, a Glebba Investimentos, primeira e única fintech do Brasil a fazer crowdfunding imobiliário para viabilizar a construção de loteamentos, se prepara para captar R$ 400 mil por meio de ECF (equity crowdfunding), na plataforma StartMeUp. O objetivo da empresa com os recursos é fazer melhorias na plataforma, contratar novos funcionários, investir em marketing e expandir ainda mais seus negócios.
Diante de um cenário extremamente aquecido, a startup planeja captar R$ 20 milhões em 15 projetos de loteamento, além de aumentar a base para 15 mil usuários cadastrados, em 2019. Hoje, a fintech tem dez novas contas de usuários abertas por dia.
Segundo Francisco Perez, sócio fundador da startup, a expectativa é captar 100% em um mês para iniciar os investimentos, principalmente na área de tecnologia. “Queremos entregar uma solução de ponta, permitindo que todas as etapas do investimento sejam feitas online e com segurança. Por isso, vamos aumentar nosso capital de giro e trazer mais visibilidade para a marca”, explica o empreendedor.
Para participar do crowdfunding, é preciso ter mais de 18 anos. Os interessados podem realizar o cadastro na plataforma e o investimento inicial é de R$1 mil.
A Glebba oferece produtos nos quais o investidor não precisa de grandes quantias para aplicar o dinheiro. Para investir nos loteamentos pela fintech é preciso preencher alguns requisitos mínimos e as vantagens a médio prazo são melhores que as oferecidas nas tradicionais cadernetas de poupança e fundos de renda fixa, como CDI, por exemplo
Os investidores ainda podem acompanhar o desempenho do seu investimento pela plataforma e, ao final do prazo, o valor investido e rentabilidade serão devolvidos à conta bancária informada no cadastro.
Para saber mais sobre a Glebba ou investir em uma das ofertas da fintech, acesse: http://glebba.com.br/.
Casafy é patrocinadora do Startup Weekend Construtech
A tecnologia vem possibilitando a inovação em diversos segmentos do mercado, incluindo o setor imobiliário. Nesse contexto, para estimular o crescimento do mercado, a Casafy – portal de vendas e aluguel de imóveis e antiga Properati Brasil – é uma das patrocinadoras do Startup Weekend Construtech, que acontece entre 24 e 26 de maio, em São Paulo. Nesta edição, o foco é mercado imobiliário e indústria de construção.
O objetivo do evento é potencializar a inovação e o empreendedorismo. Durante os três dias, com o uso da metodologia From Zero to Hero (de zero para herói), os participantes poderão trabalhar na criação de soluções tecnológicas inovadoras, para a resolução de problemas identificados no mercado. Tudo em um fim de semana intenso sob a orientação de mentores experientes, entre fundadores de startups de sucesso e experts do mercado.
Segundo o CEO da Casafy, Renato Orfaly, apoiar este tipo de iniciativa é essencial para promover o encontro de pessoas com diferentes conhecimentos e habilidades, dispostas a criar novas ideias e soluções para o mercado imobiliário. “Isso vem ao encontro com a visão e missão da Casafy, de trazer para o usuário final a melhor experiência na busca do seu próximo imóvel”, explica. O executivo também acredita que durante o Startup Weekend o ambiente criará novos negócios, “que futuramente poderão se tornar parceiros da Casafy”.
As inscrições podem ser feitas pelo link: bit.ly/SWConstrutech e os ingressos também incluem a alimentação durante os dias de realização, materiais necessários à participação e brindes exclusivos.
Serviço
Evento: Startup Weekend Construtech
Data: 24, 25 e 26 de maio
Local: Okara Hub (Condomínio Torre Sul, R. James Joule, 65 – 8º andar Cidade Monções – SP)
Quanto: R$ 110,00 (primeiro lote); R$ 120,00 (segundo lote); R$ 170,00 (último lote)
MRV é uma das empresas brasileiras que mais atraem jovens profissionais
O último Ranking de Empregadores Mais Atraentes, desenvolvido pela consultoria internacional Universum apontou as 50 empresas mais lembradas pelos universitários. A MRV, maior construtora da América Latina está em segundo lugar na última edição da pesquisa, na qual foram ouvidos 9.167 universitários de cursos de graduação da área de engenharia em 123 universidades do Brasil. Este ano, mais de 21 mil universitários de todas as partes do país se inscreveram para participar do processo seletivo da última edição do programa de trainee da MRV.
Segundo Junia Galvão, diretora executiva de administração da MRV, ser uma empresa almejada pelos futuros profissionais de engenharia para se construir uma carreira demostra que a empresa está no caminho certo e que a junção de um trabalho ético, inovador e com foco nas pessoas é a receita para o sucesso. “A MRV vem investindo maciçamente em soluções inovadoras para melhorar a qualidade de seus produtos, oferecer uma melhor experiência ao cliente e tornar mais eficiente o processo de construção de seus empreendimentos. Isso, aliado a nossas ações para melhoria da qualidade e bem-estar de nossos colaboradores, é o que desperta o interesse dos estudantes”, conta a executiva.
Segundo Junia, outro ponto importante que aproxima a empresa destes estudantes é o projeto ‘Portas Abertas’, que tem o objetivo de oferecer aos alunos de ensino técnico e universitário a oportunidade de conhecer o dia a dia da companhia, os métodos construtivos, as inovações adotadas e os processos de gestão sustentável. “Em um ano da iniciativa, mais de 2 mil estudantes de 37 cidades do Brasil já visitaram as obras de nossos empreendimentos”, comenta a diretora.
As instituições de ensino interessadas em levar alunos para conhecer a MRV podem solicitar a visita em uma das mais de 155 cidades em que a companhia tem obras por meio do site oficial do programa, no mrv.com.br/portasabertas.
Gafisa renova certificados de qualidade ISO 9001 e SiAC PBQP-H
Durante a primeira quinzena de maio de 2019, a incorporadora e construtora Gafisa passou por uma auditoria anual, que recomendou a manutenção dos certificados que demonstram que a companhia continua zelando não só pela qualidade dos produtos e dos serviços, mas também pelo cumprimento de regulamentos, de legislações e de toda e qualquer exigência de caráter normativo. Além disso, a empresa fica apta a cumprir as exigências de instituições financeiras.
A certificação ISO 9001: 2015 garante a qualidade da gestão, dos produtos e a satisfação dos clientes da empresa; e a SiAC PBQP-H 2018 Nível A, que é específica para a construção civil, atesta a qualidade da execução das obras de edifícios. Os novos certificados deverão ser emitidos ao longo dos próximos 30 dias.
As áreas auditadas foram: Direção, Gestão da Qualidade, Vendas, Marketing, CRM, House Up (personalização de unidades), Prospecção, Suprimentos, além dos canteiros de obras dos empreendimentos Moov Espaço Cerâmica e Vila Rica.
A certificadora avaliou os procedimentos, instruções de trabalho, bem como os registros da qualidade determinados. Foram destacados como pontos fortes o comprometimento da diretoria, a organização da documentação e o engajamento dos colaboradores.
“As certificações confirmam que a Gafisa é uma das empresas mais sólidas e respeitadas do setor de incorporação e construção do país, que nunca deixou cair o seu padrão de qualidade. E a nova diretoria garantirá a melhoria contínua de nossos processos e o investimento em novas tecnologias, sempre com foco na satisfação de nossos clientes e na sustentabilidade da companhia “, afirma Roberto Portella, presidente da Gafisa.