Mercado Imobiliário

Em sua prévia operacional divulgada nesta terça-feira, a Moura Dubeux, incorporadora com mais de 40 anos de atuação no Nordeste, informou um volume recorde de vendas e adesões líquidas, atingindo R$ 492 milhões. O número representa o melhor trimestre comparável da história da Companhia. Esse montante representa um aumento significativo de 40,3% em relação ao mesmo período do ano passado (2T23), e um crescimento de 32,1% em comparação ao trimestre anterior (1T24).
 

No primeiro semestre de 2024 (1S24), a Moura Dubeux alcançou um total de R$ 864 milhões em Vendas e Adesões Líquidas, registrando um crescimento de 27,6% em comparação ao mesmo período do ano anterior (1S23).
 

Os lançamentos no período também foram expressivos, com quatro novos projetos, totalizando um VGV Bruto (Valor Geral de Vendas) de R$ 681 milhões, e um VGV Líquido de R$ 637 milhões. No acumulado do primeiro semestre de 2024, os lançamentos somaram R$ 1,1 bilhão em VGV Bruto e R$ 984 milhões em VGV Líquido.
 

O volume de vendas e adesões contribuiu para o aumento de 2,8 pontos percentuais no Índice VSO Líquido dos últimos doze meses quando comparado ao 2T23, alcançando patamar de 46,5%. Já o VSO Líquido no trimestre foi de 19,7%, aumento de 3,5p.p. e 2,8p.p. quando comparados ao 2T23 e ao 1T24, respectivamente.
 

A empresa, que é líder de mercado na região Nordeste, adquiriu sete novos terrenos no período, encerrando o trimestre com 57 áreas para construção, totalizando um VGV Bruto potencial de aproximadamente R$ 9,3 bilhões.
 

O período também foi marcado por geração de caixa de R$ 19 milhões.
 

Diego Villar, CEO da Companhia, destaca o bom desempenho operacional do trimestre em todas as frentes e reforça o compromisso da Moura Dubeux com a entrega de projetos de alta qualidade e a satisfação dos clientes. “Apresentamos avanço em todos os nossos indicadores e seguimos confiantes com a nossa tese de investimentos. Os resultados alcançados no 2T24 reforçam, mais uma vez, a regularidade e consistência das nossas entregas”, diz.

A ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) manifesta sua preocupação com o aumento da carga tributária previsto na proposta de Reforma Tributária, aprovada na Câmara dos Deputados nesta quarta-feira. Embora a entidade reconheça a necessidade de simplificação e modernização do sistema tributário, as alterações sugeridas no redutor de ajuste podem trazer impactos negativos significativos para o setor imobiliário, um dos maiores geradores de empregos do país.

A proposta aprovada hoje estipula uma dedução de apenas 40%, considerada insuficiente pelo setor. Nesse caso, as operações imobiliárias passariam a ter uma carga tributária 40% acima da atual, o que impactaria diretamente nos custos de produção da incorporação imobiliária, tornando mais desafiador manter a competitividade e o crescimento do segmento.

Para manter a carga tributária atual sobre operações de bens imóveis, seria necessário elevar o redutor de ajuste para 60%, que garantia a manutenção da carga atual, evitaria aumentos significativos nos custos e garantiria a competitividade do mercado imobiliário.

Luiz França, presidente da ABRAINC, alerta que o aumento da carga tributária pode desencadear uma série de efeitos adversos, incluindo aumento dos custos das obras e, consequentemente, dos preços dos imóveis. “O mercado imobiliário funciona como um termômetro da economia. Qualquer aumento na carga tributária pode resultar em desestímulo a novos investimentos, impactando diretamente os consumidores finais, que enfrentarão preços mais altos para comprar ou alugar imóveis”, afirma.

O executivo alerta que a alta nos custos resultante da reforma pode prejudicar as famílias brasileiras, dificultando ainda mais a compra de imóveis e reduzindo a atividade no setor. “Por que aplicar progressividade em um setor com um déficit habitacional de 7,8 milhões de moradias e que precisa de mais 11 milhões nos próximos 10 anos?”, questiona, ressaltando também a importância do setor para a geração de empregos no Brasil.

Atualmente, a indústria da construção civil e incorporação imobiliária emprega mais de 2,9 milhões de trabalhadores formais no país. Em maio de 2024, o setor criou 18.149 vagas formais com carteira assinada, sendo o terceiro maior gerador de empregos no mês, segundo o Caged. No acumulado do ano, mais de 159 mil postos de trabalho foram gerados, representando 15% do total de vagas criadas. Além disso, o setor representa 7% do PIB nacional, percentual que não apenas demonstra a força e a relevância do setor, mas também ressalta sua capacidade de impulsionar o crescimento econômico, gerar empregos em massa e promover o desenvolvimento social.

A entidade salienta que o setor conseguiu avançar em vários pontos importantes através do diálogo com a Secretaria Especial da Reforma Tributária. No entanto, o redutor de ajuste aprovado resulta em um aumento na carga tributária, provocando um desestímulo à produção habitacional e impactando adversamente os consumidores, refletindo em possíveis aumentos nos preços de imóveis e aluguéis.

A ABRAINC agradece aos deputados que compreenderam a necessidade de que os brasileiros tenham acesso à moradia e votaram a favor dos destaques que beneficiam o setor.

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A Schneider Electric, líder global na transformação digital da gestão de energia e automação, oferece soluções inovadoras para a modernização de sistemas de gerenciamento predial. Além de seguras, escaláveis e capazes de integrar e automatizar todos os sistemas do edifício, otimizam o desempenho dos sistemas HVAC e outros ativos.

“Destacamos a importância de integrar tecnologia de monitoramento contínuo para maximizar a eficiência energética e reduzir as emissões de carbono”, explica Patrícia Cavalcanti, diretora de Digital Energy na Schneider Electric para América do Sul.

Recentemente, a companhia inaugurou um escritório sustentável com um Hub de Inovação em São Paulo. Localizado no 31º andar do EZ Towers, na Chácara Santo Antônio, o espaço conta com um showroom que oferece experiências imersivas, como óculos de realidade mista e aumentada, que mostram indicadores de consumo de energia, visualização das outras sedes e fábricas da Schneider Electric ao redor do mundo e interação com o e-commerce da companhia.

“O novo escritório representa um marco na nossa jornada de inovação e sustentabilidade, proporcionando uma experiência imersiva e conectada para nossos colaboradores e clientes”, afirma Patrícia.

O local é automatizado com um software de gerenciamento predial com inteligência artificial, e os sistemas de iluminação e ar-condicionado funcionam com sensores de presença. O complexo possui certificação Leed, garantindo manutenção com desempenho energético e impacto ambiental consciente.

Descarbonização dos edifícios

Os edifícios consomem cerca de 30% da energia mundial e são responsáveis por quase 40% das emissões anuais de CO2. “Para limitar o aquecimento global a 1,5°C até 2050, conforme especificado pelo IPCC (Painel Intergovernamental sobre Mudanças Climáticas), organização criada em 1988 que elabora Relatórios de Avaliação abrangentes sobre o estado da arte científico, técnico e socioeconômico da mudança do clima, é essencial trabalhar a descarbonização dos edifícios”, diz Patrícia. “A modernização dos sistemas de gerenciamento predial (BMS) é uma das principais estratégias para alcançar essa meta.”

Edifícios sustentáveis oferecem inúmeros benefícios, incluindo economia de energia e redução das emissões de carbono. Além disso, melhoram a experiência dos seus ocupantes, aumentam a produtividade e valorizam o imóvel. A modernização de qualquer edifício, no entanto, apresenta desafios únicos que devem ser abordados com soluções personalizadas.

Por outro lado, sistemas de gerenciamento predial obsoletos podem aumentar os custos de manutenção, tempo de inatividade e riscos de segurança cibernética. A modernização para sistemas como o EcoStruxure™ Building Operation, da Schneider Electric, pode resolver esses problemas, oferecendo uma arquitetura segura, aberta e altamente dimensionável, além de visualização profunda e análise de energia.

Para construir edifícios neutros em carbono, é necessário adotar uma visão operacional de neutralidade de carbono, digitalizar os sistemas com soluções inteligentes e conectáveis, e descarbonizar utilizando formas mais limpas de energia. A modernização de edifícios existentes pode reduzir as emissões de carbono do seu ciclo de vida em até 83%, focando na diminuição das emissões operacionais sem aumentar as emissões incorporadas.

“A descarbonização dos edifícios é uma necessidade urgente para combater as mudanças climáticas. Com as soluções da Schneider Electric, é possível transformar edifícios em espaços mais sustentáveis, eficientes e resilientes, contribuindo significativamente para a redução das emissões de carbono e a proteção do meio ambiente”, conclui Patrícia.

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O preço do metro quadrado do aluguel em Curitiba apresentou variações significativas, que chegaram a 25% no 1º semestre deste ano, aponta o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb.

De acordo com o indicador, 23 bairros registraram valorização no período, parte delas expressiva. Outros cinco tiveram uma desvalorização.

Já a capital paranaense registrou uma valorização de 9,8% nos primeiros seis meses do ano – a maior dentre as seis cidades pesquisadas pelo Índice. O preço médio do m² em junho ficou em R$ 40.

Bairros como Bairro Alto (25%), Sítio Cercado (21,3%), Campo Comprido (20,5%), Vila Izabel (17,1%) e Bacacheri (16,9%) tiveram as maiores valorizações do semestre e lideraram o ranking.

Em contrapartida, Cajuru (-9,1%), Rebouças (-4%), Tingui (-1,8%), Juvevê (-1,7%) e Cidade Industrial (-1,3%) foram as regiões com quedas no período. 

“A cidade de Curitiba como um todo vive um momento de aquecimento no mercado imobiliário. Isso é sentido em todas as regiões da cidade. Mas em alguns bairros essa valorização é ainda mais intensa”, diz Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.

O crescimento no preço também se fez presente em todas as tipologias no mês de junho. Os imóveis de 1 dormitório tiveram uma alta de 0,47%. Em maio, os imóveis do tipo haviam registrado uma leve queda (-0,16%). Mas o preço voltou a subir.

Os apartamentos de 2 e 3 dormitórios também marcaram um crescimento de 1,4% e 0,48%, respectivamente, nos preços do m² e seguem a tendência de valorização. 

Sobre o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia

A metodologia do Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.

O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb está em São Paulo, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília e tem periodicidade mensal.

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Nos quatro primeiros meses do ano, os brasileiros que possuem Seguro Habitacional receberam cerca de R$ 567,3 milhões em indenizações, 18,5% superior ao mesmo período de 2023. Segundo dados da Confederação Nacional das Seguradoras (CNseg), o avanço também foi identificado na arrecadação, que alcançou R$ 2,3 bilhões e cresceu 10,6%. Este é um seguro de contratação obrigatória no ato do financiamento de um imóvel, sendo uma garantia fundamental para as operações de crédito imobiliário, tanto para aquisição quanto para construção de imóvel residencial.

O presidente da comissão de Habitacional da FenSeg (Federação Nacional de Seguros Gerais), Lincoln Peixoto, destaca a função social desta apólice. “Este seguro, ao mesmo tempo que garante a sustentabilidade do financiamento imobiliário no país, também representa para as famílias dos mutuários a certeza de que estarão cobertos em caso de danos sofridos pelo imóvel, incluindo aqueles decorrentes de enchentes e alagamentos, além da cobertura oferecida em situações de morte ou invalidez do titular”, explica.

Somente em abril, houve um crescimento de 10,6% na demanda. O quarto mês do ano foi o maior em termos absolutos, totalizando R$ 580,4 milhões. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP), este também foi um mês representativo nos financiamentos imobiliários. Somente em abril, foram financiados, nas modalidades de aquisição e construção, 49,5 mil imóveis, alta de 19,1% em relação ao mesmo período do ano passado.

Peixoto aponta os fatores que têm contribuído para a expansão do seguro Habitacional no país. “A diminuição da inflação e a redução da taxa de juros aumentam a propensão das pessoas a entrar no financiamento do próprio imóvel. O seguro Habitacional se beneficia desse cenário, aumentando sua contratação.” O presidente da comissão FenSeg destaca, ainda, outro ponto que deve manter o viés de alta na arrecadação: a entrega dos empreendimentos imobiliários contratados sob o programa federal Minha Casa, Minha Vida.

Atualmente, no Brasil, milhões de unidades residenciais contam com a proteção do Seguro Habitacional. Essa modalidade desempenha um papel fundamental, principalmente para aqueles que buscam financiamentos imobiliários. Seu principal objetivo é garantir as operações de crédito imobiliário, tornando possível uma oferta mais ampla desses financiamentos. Desta forma, o Seguro Habitacional oferece uma camada de segurança tanto para quem está adquirindo a moradia quanto para as instituições financeiras que concedem esses empréstimos.

O Seguro Habitacional é caracterizado por suas coberturas obrigatórias, que incluem proteção contra eventos como morte ou invalidez permanente (MIP) e danos físicos ao imóvel (DFI). A cobertura MIP proporciona tranquilidade em situações de adversidade, garantindo que, em caso de falecimento ou invalidez permanente do segurado, o seguro cubra parte ou a totalidade do saldo devedor do financiamento. Por outro lado, a cobertura DFI abrange uma variedade de incidentes que podem afetar o imóvel, como incêndio, queda de raio, explosão, vendaval e muito mais.

Como parte de um planejamento estratégico de expansão, a empresa, com sede em Porto Alegre/RS, e atuação em Miami, nos EUA, amplia sua participação em mercados-chave do País, fortalecendo a marca e oferecendo experiências personalizadas na compra de imóveis de luxo

Localizada no Bairro Itaim Bibi, em um prédio moderno e com certificação Leed (Leadership in Energy and Environmental Design), o investimento na nova unidade para os primeiros meses da operação em São Paulo é de aproximadamente R$ 2 milhões. Assim, a One chega à capital paulista seguindo a tendência internacional, de parceria entre incorporadoras de alto padrão e prédios assinados por grifes famosas ou arquitetos renomados.

A empresa já começa suas atividades na metrópole com showroom inédito de vendas do Serena Jardins, empreendimento assinado pelo reconhecido arquiteto Isay Weinfeld. O projeto de alto padrão combina arquitetura sofisticada, paisagismo integrado, da arquiteta Isabel Duprat, e localização privilegiada, no coração do Bairro Jardins, proporcionando um refúgio urbano na área mais nobre da cidade. O portfólio da One Imóveis de Luxo também incui condomínios de casas e prédios ultraluxuosos.

Projeções – Contando inicialmente com 20 profissionais capacitados, incluindo consultores especializados em alto luxo e equipe administrativa, o CEO da One Imóveis, Cristiano Cruz, também está à frente da nova unidade. O empresário destaca que a abertura em São Paulo é projetada para representar aumento de 50% no faturamento anual nos primeiros 12 meses de atuação na capital paulista. “Nossa ideia é consolidar ainda mais a posição de liderança da empresa no mercado de imóveis de ultraluxo no Brasil”, afirma.

Expansão – A escolha de São Paulo para essa expansão foi baseada em fatores estratégicos. Além de ser o maior centro econômico do País, possui um mercado imobiliário robusto e crescente demanda por imóveis de luxo. Conforme pesquisa da consultoria Brian, em 2023 o setor cresceu 12% na capital paulista, com 90,2 mil apartamentos negociados e VGV de R$ 50,8 bilhões. O estudo aponta também que o segmento de luxo e superluxo é o mais dinâmico do ramo, com expansão de 40% no último ano.

Cruz destaca ainda que a cidade possui uma concentração significativa de investidores e clientes que buscam propriedades exclusivas, o que se alinha com a expertise da One Imóveis de Luxo. “Antes mesmo da abertura desta filial, comercializamos, através da matriz da empresa, em Porto Alegre/RS, imóveis ícones na capital paulista para clientes gaúchos. Entre eles, o Fasano Itaim; o Serena, nos Jardins; e uma grandiosa casa, na Fazenda Boa Vista”, enfatiza.

Nova unidade – A abertura da filial em São Paulo, no 7º andar do número 960 da Rua Joaquim Floriano, é um marco significativo na trajetória da empresa e coincide com seu aniversário de dez anos. Comprometida com a sustentabilidade e a inovação, o espaço na capital paulista, com certificação Leed – sistema internacionalmente reconhecido de avaliação e certificação de edifícios sustentáveis, criado pelo U.S. Green Building Council (USGBC) -, reflete o compromisso da One Imóveis de Luxo em adotar práticas sustentáveis e oferecer um ambiente de trabalho moderno e eficiente. “Estamos prontos para contribuir com o crescimento e o desenvolvimento do mercado imobiliário de São Paulo, bem como com as possibilidades que esta expansão traz”, comenta o empresário.

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Sediada no Fashion Mall, a mostra vai transformar o shopping em um condomínio com o tema “De Presente, O Agora”

A Gafisa – referência em incorporação e construção de alto padrão no país apresenta a mostra CASACOR 2024, no Fashion Mall – Rio de Janeiro, entre os dias 24 de setembro e 24 de novembro. A mostra é a maior exposição de arquitetura, design e decoração da América Latina.

Em sua 33ª edição, CASACOR Rio de Janeiro apresenta o tema nacional “De Presente, O Agora” que vai nortear os profissionais na criação do conceito de seus ambientes. Um convite à reflexão sobre o que estamos construindo para as próximas gerações. Serão 45 ambientes que vão ocupar quatro mil metros quadrados de área dividida pelos três andares do shopping. Um espaço pensado como um condomínio com vista para o campo de golfe, a praia e a Pedra da Gávea.

A Gafisa é parceira da CASACOR desde 1998 e a oportunidade de apresentar essa mostra tão relevante faz parte da estratégia da empresa, que está completando 70 anos de história. “Estamos honrados em apresentar a CASACOR Rio de Janeiro, no Fashion Mall em um ano tão especial para a Gafisa, em que celebramos os 70 anos de história da Companhia. O tema deste ano tem profunda conexão com os nossos valores, principalmente quando observamos a importância do olhar para o momento presente, respeitando a sabedoria adquirida através do tempo e experiência. Esse entendimento é impresso nos nossos projetos de alto padrão, que são inspirados nas mais diferentes expressões de arte, arquitetura e design.” afirma Sheyla Resende, CEO da Gafisa.

Nascida no Rio de Janeiro, a Gafisa celebra neste mês 70 anos de história e reafirma o seu compromisso com o desenvolvimento de projetos inéditos e de alto padrão, atuando com foco em São Paulo e Rio de Janeiro, como marca referência no mercado imobiliário.

A Gafisa se destaca como principal empresa do mercado imobiliário carioca de alto padrão, com cinco projetos frente mar posicionados nas melhores regiões; Ipanema, Leblon, Copacabana, Arpoador e Barra da Tijuca.

CASACOR Rio de Janeiro 2024

Período: de 24 de setembro a 24 de novembro de 2024

Horário: de terça a sábado, das 12h às 21h (inclusive feriados); domingos, 10h às 20h

Local: Fashion Mall. Estrada da Gávea, 899. São Conrado.

Telefone: (21) 2512-2411

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Terras Alpha Ribeirão Preto, da Alphaville, será referência em áreas verdes e integração do espaço urbano com o meio ambiente

Com um olhar voltado para a preservação ambiental, a Alphaville, líder em empreendimentos horizontais no Brasil, desenvolveu estratégias para cuidados com a natureza no novo Terras Alpha Ribeirão Preto, no interior do estado de São Paulo. O residencial, lançado em 2023 e que está em fase de obras e acabamento das ruas, proporcionará aos moradores conexão com o meio ambiente por meio de 43 mil m² de áreas verdes totais, além de ciclovia externa de 1,2 km.

Durante a fase construtiva, a empresa estruturou ações para estimular trabalhos eficientes e ao mesmo tempo sustentáveis, como o programa de educação ambiental para trabalhadores. A atividade visa reforçar a importância de se realizar obras que não impactem o solo e a flora da região, além do uso inteligente de materiais e equipamentos com o objetivo de minimizar desperdícios e reduzir custos.
 

“Temos uma equipe especializada para traçar estratégias de preservação, de acordo com as especificidades de cada projeto, pensando na gestão consciente dos recursos e assegurando a preservação das áreas verdes. E promovemos a educação ambiental junto aos trabalhadores que nos ajudam a construir nossos empreendimentos”, explica Bruno Nunes, diretor comercial da Alphaville.
 

O Terras Alpha Ribeirão Preto, assim como em todos os projetos da companhia, conta com uma equipe de engenharia ambiental presente na construção. Liderada por um engenheiro, o time avalia detalhadamente todas as atividades de obras, garantindo o cumprimento de normas ambientais e integração de práticas sustentáveis.
 

O departamento de engenharia ambiental de cada projeto faz o acompanhamento de programas, como o Programa de Recuperação de Áreas Degradadas (PRAD), além de realizar a supervisão da evolução da obra, gestão de resíduos, entre outras designações.
 

“Todas essas medidas garantem que os residenciais sejam desenvolvidos de forma equilibrada e sustentável, respeitando os ecossistemas de todas as localidades. É fundamental pensar na qualidade de vida, bem-estar e segurança que essas atividades fornecem para colaboradores em uma ponta e moradores em outra”, ratifica Nunes.
 

Outra estratégia visando a flora do Terras Alpha Ribeirão Preto é o plantio de 5.532 mudas nativas, sendo 4.532 para a revitalização das áreas verdes, além de outras 1.200 unidades destinadas a locais para passeios públicos e sistemas de lazer.
 

“Essa ação não tem apenas um objetivo estético, mas, principalmente, contribuirá significativamente para a preservação da biodiversidade da região e criação de espaços mais agradáveis e saudáveis para os moradores e visitantes”, reforça Nunes.

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Sofisticação, conforto, praticidade, segurança e sustentabilidade são alguns dos atributos que definem o Villaggio Jardins, o primeiro home resort do Grupo Prima, apresentado a corretores de imóveis e convidados no dia 3 de julho e lançado ao público hoje em Salvador-BA. Localizado estrategicamente no charmoso bairro Cidade Jardim, na rua Leonor Calmon, e ocupando um terreno de 7.740 m2, o lançamento já é considerado uma obra-prima, com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 450 milhões.

O investimento priorizando a qualidade dos materiais e tecnologia ecoeficiente garantiu que o Villaggio Jardins conquistasse certificação Edge – Excellence in Design for Greater Efficiencies – e IPTU Verde, itens que garantem benefícios e economia aos proprietários. Com obras previstas para iniciarem em 2025 e entrega em 2028, serão construídas duas torres, oferecendo apartamentos de 3 e 4 suítes com áreas de 113,30m² e 142,81m², respectivamente. Todos os apartamentos contarão com varanda gourmet e espaçosos living, além de proporcionar aos moradores quatro opções de planta, permitindo que escolham aquela que mais se adeque ao seu estilo de vida. Isso possibilita a criação de ambientes personalizados dentro do mesmo espaço.

“Com grande espaço verde, o Villaggio Jardins foi projetado para ser um refúgio para toda a família. Para isso, terá uma sofisticada área de lazer e entretenimento com o máximo de segurança”, afirma Christiano Polillo, diretor Comercial e Marketing do Grupo Prima. O condomínio oferece playground, complexo de piscinas, salão de jogos, ginásio poliesportivo coberto, quadra externa para esportes de areia, bicicletário, academia com mais de 300m² e equipamentos de última geração, salão de eventos com camarim, área coworking, estúdio musical, sky lounge com espaço gourmet e piscina aquecida, car wash, espaço para mini-market e muio mais.

O empreendimento conta ainda com um bosque privativo com mais de 1.600m² e uma trilha ecológica.

A Prima ainda irá realizar uma intervenção urbana no final da rua Leonor Calmon, promevendo a requalificação daquele trecho com a implantação do Boulevard Jardins, que contará com piso compartilhado, paisagismo e gentilezas urbanas, promovendo mais “andabilidade” ao bairro.

A apresentação do empreendimento aconteceu no dia 3 de Julho numa grande celebração no Sollar Cunha Guedes Cerimonial, animada pela banda Filhos de Jorge e com a distribuição de mais de 40 prêmios, incluindo um carro Citroen C3 0KM para os corretores, em reconhecimento aos resultados alcançados na campanha de venda, que iniciou em 07/06/24.

Inovação em engenharia

Avanços tecnológicos nos projetos têm tornado os edifícios do Grupo Prima referência em engenharia e sustentabilidade. No Villaggio Jardins, a empresa investiu aproximadamente 6% a mais no valor final do empreendimento em tecnologia e materiais de qualidade superior e em melhorias de sistemas. O retorno desse investimento só é percebido depois que o prédio é habitado, através do baixo custo de manutenção das construções, por meio da valorização do imóvel, pelos descontos em taxas e impostos e pela redução nas contas de consumo e manutenção do condomínio.

O Villaggio Jardins é equipado com painéis fotovoltaicos para geração de energia, sensores de presença e iluminação em LED nas áreas comuns, estações para carregamento de veículos elétricos, bacias sanitárias com duplo acionamento, medição de água e gás individualizados, torneiras com dispositivos economizadores nas áreas comuns, bicicletário, entre outras iniciativas sustentáveis, como o Lean Construction, um plano de redução de resíduos, que alcança o máximo de eficiência com o mínimo de desperdício.

Um destaque na construção é a fachada ventilada em porcelanato, que oferece mais conforto térmico e durabilidade ao edifício. Outro diferencial é o sistema de automatização para monitoramento técnico das áreas comuns – bombas, reservatório de água, sistema de câmeras e sistema elétrico. “Se houver alguma falha, o sistema aponta imediatamente. Além disso, todos os apartamentos são entregues com projeto de automatização completo, com tubulação e quadro prontos para ar-condicionado, áudio e vídeo, iluminação e persianas, para que o proprietário instale o sistema que mais lhe agrade, sem a necessidade de reforma”, enumera o diretor Luciano Carneiro.

Como já é uma assinatura da Prima, todos os empreendimentos são projetados com o que a empresa denomina de “gentilezas urbanas”, que são melhorarias no entorno do empreendimento. No Villaggio Jardins será a construção do Boulevard Jardins “Nosso objetivo é oferecer vantagens para os proprietários dos apartamentos e para a comunidade onde está localizado o empreendimento”, finaliza Christiano Polillo.

Eu Vendo Prima

O Villaggio Jardins chega para contribuir no prestigiado Eu vendo Prima, o maior programa de valorização e capacitação de corretores de imóveis da Bahia, com plataforma digital própria e que traz diversos benefícios aos corretores de imóveis, como benefícios exclusivos do Grupo Prima, viagens, premiações e participações em eventos exclusivos dos membros do Eu Vendo Prima. Além de capacitação profissional, com cursos online para desenvolver habilidades como técnica para captar clientes de alto padrão, estruturar o pós-venda, neurolinguística, técnicas de criação de conteúdo digital, marketing digital, entre outras habilidades. Atualmente, há mais de 900 inscritos no projeto.

“Nosso principal objetivo é valorizar os profissionais do mercado imobiliário. Com esse propósito, disponibilizamos cursos ministrados por especialistas que oferecem uma perspectiva genuína e inovadora acerca da corretagem de imóveis. Adicionalmente, nossa plataforma opera como uma rede social, propiciando aos inscritos a oportunidade de compartilhar informações e experiências, contribuindo assim para um enriquecimento mútuo”, afirma o diretor Christiano Polillo.

Já foram mais de 200 horas de cursos disponibilizados gratuitamente para os corretores membros da plataforma e mais de R$10MM distribuídos em comissões e premiações.

A Plano&Plano amplia sua atuação na Zona Sul e traz para o bairro de Vila Andrade, na região do Morumbi, um novo projeto de sua linha econômica. Com quatro torres, o “Mais Vila Andrade” reunirá unidades de dois dormitórios com 32m² e uma estrutura de lazer composta por três churrasqueiras, piscina adulto e infantil, rooftop, playground, mini quadra esportiva, salão de festas e jogos, brinquedoteca, espaço fitness e funcional, sala de bem-estar, coworking, minimercado e ala delivery. 

Localizado a poucos metros da Av. Giovanni Gronchi, com cerca de seis linhas de ônibus disponíveis, que levam aos terminais Santo Amaro, João Dias, ou às estações de metrô Vila das Belezas e Giovanni Gronchi, da linha Lilás, o empreendimento ainda tem em suas imediações três shoppings, supermercados, hospitais, colégios e fácil acesso à Av. João Dias, Estrada de Itapecerica e Marginal Pinheiros.
 

O lançamento do “Mais Vila Andrade” também marca o início da parceria com a Tencasa – nova empresa da construtora e incorporadora Tecnisa, focada na construção de moradias populares e conjuntos habitacionais por meio do Programa Minha Casa, Minha Vida do governo federal – que escolheu a Plano&Plano para assinar alguns de seus projetos enquadrados neste segmento.

“Estamos muito felizes com mais um grande projeto na região. Um bairro com uma grande infraestrutura, próximo a tantas vias importantes e que vem ganhando destaque na cidade de São Paulo. Nossos últimos empreendimentos, Plano&Reserva Vila Andrade e Plano&Estação Giovanni Gronchi, foram um sucesso e agora, em parceria com a Tencasa, levaremos um produto completo, com preço competitivo e que transformará a vida de diversas pessoas”, comenta Rodrigo Luna, presidente do conselho administrativo da Plano&Plano.

O lançamento estará em um terreno com 8.550 m², entre as ruas Carvalho de Freitas e Dom Salomão Ferraz e terá um total de 989 unidades destinadas a famílias com renda de até R$2.640, que poderão dar uma entrada a partir de R$200 e financiar seu apartamento pelo MCMV.
 

De acordo com o anuário do Secovi-SP, em 2023, o distrito da Vila Andrade foi o terceiro com maior número de unidades lançadas. E segundo levantamento da Loft, o bairro liderou as vendas no último ano, o que demonstra a capacidade e avanço da região.
 

“O mercado de moradias populares está em expansão no Brasil, impulsionado por incentivos públicos direcionados a esse segmento. A parceria com a Plano&Plano, por meio da empresa Tencasa, chega em ótima hora para atender à crescente demanda por esses imóveis no país”, explica o presidente da Tecnisa, Fernando Tadeu Perez.   

 
Para conhecer mais sobre o empreendimento e simular as parcelas, basta acessar a plataforma Click Plano&Plano, ou visitar a loja com decorado na Av. Giovanni Gronchi, 2923, no Morumbi.

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