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O Brasil é um país com vários países dentro dele. Quem nunca ouviu essa frase? Apesar de compartilhar muitas características em comum, cada região possui suas próprias particularidades. Muitas vezes, isso impede que o mesmo projeto residencial possa ser replicado em diferentes estados e que obtenha o mesmo sucesso. Pensando nisso, o Apto, plataforma que conecta potenciais compradores de imóveis novos a construtoras e empreendimentos em todo o Brasil, levantou alguns pontos importantes sobre como diferentes aspectos regionais impactam nos projetos de cada estado.

1. Barreiras culturais: os traços e preferências de cada estado ditam a direção que o projeto deve tomar. Por exemplo, no Rio de Janeiro, os cariocas valorizam muito mais a face norte, ou seja, o sol da manhã. Em contrapartida, não possuem a mesma objeção a banheiros sem ventilação natural.

2. Barreiras legais: as diretrizes legais também indicam as diferentes direções de alguns mercados: São Paulo aprovou mudanças no último Plano Diretor que encorajam a oferta de unidades pequenas e, em muitos casos, sem vaga de garagem. Houve lançamento de unidades de 10m², por exemplo. Já no Rio de Janeiro, mesmo com o Novo Código de Obras aprovado, o tamanho mínimo de unidade se limita a 25m² e 25% das unidades precisam ter vaga.

3. Tamanho do imóvel: a unidade pequena é um conceito muito forte, principalmente em São Paulo, mas que não é muito aplicado em Salvador, na Bahia. O imóvel com essa estrutura visa atender o público solteiro e, por isso, reduz o tamanho das áreas privativas. No entanto, em Salvador, esse modelo de empreendimento não é o preferido.

4. Modelos de construção: o modelo construtivo de alvenaria estrutural, aquele sistema em que as paredes do edifício fazem a função estrutural, ainda não é muito conhecido pelo público do Norte e Nordeste. Assim como no uso do drywall, que não é tão usual até o momento nessas regiões.

5. Ar-condicionado: em regiões mais quentes do país, como norte, nordeste e centro-oeste é muito comum que os imóveis tenham infraestrutura para colocar ar-condicionado. Isso porque o item é considerado necessário para esses moradores. Por isso, é raro encontrar lançamentos sem esse espaço já determinado.

6. Churrasqueira: a prova de que existem características únicas em cada região são as churrasqueiras. Os gaúchos, por exemplo, valorizam muito esse item, inclusive dentro da sala. “Fazendo um gancho com a questão regional é interessante citar que, no Rio Grande do Sul, buscamos mostrar empreendimentos que possuem churrasqueira no apartamento ou na infraestrutura do condomínio. Nos casos em que a churrasqueira fica localizada dentro do apartamento, a ideia é sempre tentar deixá-la o mais próximo possível da sala de estar, de maneira que o churrasqueiro não fique isolado dos seus convidados”, analisa Alex Frachetta, CEO do Apto.

Mesmo com a pandemia, a busca por imóveis novos continua. Segundo a Abrainc, Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias, as vendas de imóveis novos somaram 10.085 unidades em maio, sinalizando uma alta de 2,7%. “O segundo semestre promete ser de recuperação para o setor, em todo o país. Aos poucos, estamos conseguindo retomar os lançamentos com segurança e estamos observando um movimento maior de pessoas na busca por esses imóveis”, explica o executivo.

O Airbnb anuncia hoje que vai limitar a 16 o número máximo de pessoas permitido em acomodações reservadas via plataforma, mesmo em casas capazes de acomodar mais do que esse total. A medida, válida no mundo todo, visa evitar aglomerações e contribuir para estadias responsáveis no contexto da pandemia. Festas e eventos de qualquer natureza também estão proibidos.

Festas não autorizadas sempre foram proibidas no Airbnb, e 73% das acomodações oferecidas na plataforma globalmente já têm restrições a festas de qualquer tipo nas Regras da Casa. Historicamente, era permitido aos anfitriões realizarem ou autorizarem pequenas festas, como chás de bebê e comemorações de aniversário, desde que adequadas à sua casa e às regras da sua vizinhança. Quando a pandemia foi declarada, porém, e o distanciamento social se tornou um elemento importante na promoção da saúde pública e de viagens responsáveis, atualizamos nossas políticas. Começamos removendo o filtro de pesquisa “amigável para eventos” de nossa plataforma, bem como quaisquer Regras da Casa para “festas e eventos permitidos”. Além disso, introduzimos uma política exigindo que todos os usuários cumpram as recomendações locais de saúde pública em relação à COVID-19.

Agora, estamos limitando as estadias via Airbnb a 16 pessoas, com potenciais exceções sendo avaliadas para locais como hotéis-boutique. Os usuários serão informados sobre a política anti-festa do Airbnb e as consequências legais cabíveis em caso de descumprimento das regras. Essa nova política terá impacto em todas as reservas futuras, e estamos no processo de comunicá-la à nossa comunidade global de anfitriões e hóspedes.

A Bcredi, fintech com mais de 12 anos de experiência em crédito imobiliário, e a Ame Digital, plataforma de negócios mobile, fizeram uma parceria com o objetivo de ampliar o acesso a opções de crédito de uma maneira simples e sem burocracia. Agora, em um ambiente online e 100% seguro, a Bcredi oferece o crédito, com garantia de imóvel, diretamente pelo aplicativo da Ame.

As solicitações de empréstimo podem ser feitas para valores a partir de R﹩ 30 mil com limite de até R﹩ 2 milhões. As autorizações estão sujeitas a análises do perfil do requerente. O parcelamento pode ser feito em até 180 vezes com taxas a partir de 0,80% ao mês.

Desde sua criação, a partir de um spin-off do Banco Barigui, a Bcredi construiu uma carteira sob gestão de R﹩ 700 milhões e conta com um portfólio de mais de 50 parceiros e afiliados em plataforma white-label para concessão de crédito com garantia de imóvel e financiamento imobiliário.

O processo feito pela Bcredi é 100% online e conta com tecnologia proprietária na hora de analisar o score de crédito dos clientes. “Nossa plataforma tem uma inteligência duas vezes mais assertiva do que a do mercado em geral e isso ajuda na credibilidade agregada ao business do parceiro. Além do benefício de ampliar a carteira de produtos e viabilizar uma relação de longo prazo com o cliente”, conta Frederico Spagnol, VP de produtos da Bcredi.

A oferta de empréstimo com garantia de imóvel é mais uma opção da linha de crédito pessoal lançada pela Ame Digital no último mês de maio. Pelo aplicativo, também é possível solicitar empréstimos a partir de R﹩ 35, sem necessidade de garantia, para situações emergenciais, como quitar uma pequena dívida ou pagar um boleto. Em todas as opções de crédito pessoal, a proposta da Ame é desburocratizar o empréstimo, sempre com o objetivo de oferecer praticidade, segurança e rapidez na aprovação dos pedidos.

Na impossibilidade de avaliar as demandas de cada funcionário, os donos de empresas costumam delegar essa tarefa para a área de Recursos Humanos. Mas isso só faz sentido quando a diretoria de RH tem um ótimo acesso à presidência da companhia. Essa condição foi vista em, pelo menos, 50 organizações selecionadas como finalistas do prêmio “CEOs Mais Admirados pelo RH”.

Organizado pelo Grupo Gestão RH, a premiação chega a sua segunda edição neste ano, com o intuito de homenagear os líderes que enxergam na valorização de seus colaboradores uma prática vital para a sustentabilidade do negócio.

Ao que parece, os setores de varejo e alimentação são os que concentram os CEOs com um olhar mais humanizado na gestão da sua empresa. Dos 50 finalistas, pelo menos 20 ocupam a presidência de organizações que atendem diretamente o consumidor final. É o caso da Cacau Show, Domino’s Pizza, Magazine Luiza, Avon, Petz e outras.

Já no segmento da construção civil, acontece o oposto. Houve apenas dois líderes indicados para essa fase do prêmio: Marcos Bicudo, da Vedacit; e Flavio Maluf, da Eucatex. A bem da verdade, esta será a segunda vez que o CEO da fabricante de painéis de madeira e tintas participará do evento do grupo Gestão RH. Em 2010, Flavio foi chamado ao palco para receber, em nome de seus gestores de RH, o troféu das 10 Melhores Empresas em Práticas de Gestão de Pessoas do Brasil.

“Na Eucatex, Flavio é conhecido como um presidente mão na massa, que ensina e coloca seus conhecimentos em prática para todos os níveis hierárquicos”, avalia Carlos Salla, gerente de RH da empresa. “Costumo brincar dizendo que, em uma reunião com ele, eu aprendo muito mais do que se estivesse num curso de MBA”, conclui.

Ainda sem data definida, a divulgação dos vencedores dos prêmios desenvolvidos pelo Grupo Gestão RH – que incluem várias categorias, como Melhor RH, Destaques Regionais, CEOs Mais Admirados e outras – só será em dezembro. Até lá, fica a torcida de cada colaborador pelo reconhecimento público de seu líder.

Um dos momentos mais esperados por quem compra um apartamento na planta é a primeira visita à obra. Com as restrições impostas pelo isolamento social, a Living, marca de médio padrão do grupo Cyrela, teve que adaptar essa etapa. Sempre na busca por soluções inteligentes e criativas, a marca se uniu à Parc Malou, única no mercado a conectar online e offline em impressões que acionam realidade aumentada, para a criação de um objeto imersivo em que conteúdo, design e tecnologia se integram para levar o empreendimento Living Exclusive para a casa do proprietário.

“A partir do desafio proposto pelo time de Relacionamento com o Cliente da Cyrela, idealizamos um Diário da Obra para que cada futuro morador pudesse conhecer o empreendimento mesmo sem poder estar ali. Entrevistamos os profissionais envolvidos para contar essa história e completamos o material impresso com um vídeo em realidade aumentada que guia o leitor por diversos espaços do novo prédio”, conta Flávia Ragazzo de Barros, uma das sócias da Parc Malou.

“Uma das principais características do segmento imobiliário é o encantamento. E, sem dúvida, a visita à obra é um momento especial. Assim, mesmo neste cenário de isolamento, buscamos identificar novos formatos para proporcionar essa experiência aos proprietários. Levamos ao cliente uma comunicação criativa, que garantiu proximidade e reproduziu de maneira especial as visitas guiadas”, destaca Carol Mathias, gerente de Relacionamento com o Cliente do Grupo Cyrela. O resultado surpreendeu e engajou – e rendeu um score de 72 no NPS. “Foi muito positivo levar a construção para dentro da casa do cliente por meio de uma narrativa que uniu o físico e o digital”, completa.

Passados meses desde o início da pandemia da COVID-19, a pesquisa Raio-X FipeZap do 2º trimestre de 2020 oferece dados inéditos a respeito da percepção e do comportamento dos agentes do mercado imobiliário durante esse período de perdas econômicas e incertezas, incluindo informações sobre compras realizadas e intenção de compra; participação de investidores entre os compradores; incidência e percentual de descontos negociados sobre o valor anunciado; percepção e expectativas com respeito ao nível e trajetória dos preços dos imóveis no curto e longo prazos, entre outros. A seguir, são apresentados os destaques desta edição da pesquisa, elaborada a partir da contribuição de 2.909 respondentes entre julho e início de agosto:

– Participação de compradores: a participação de compradores na amostra (respondentes que declararam ter adquirido imóvel nos últimos 12 meses) voltou a crescer, passando de 8% no 1º trimestre para 10% dos respondentes no 2º trimestre. Em relação ao estado ou tipo do imóvel adquirido, a preferência por imóveis usados também se destacou pelo crescimento no último trimestre, respondendo por 68% das compras concretizadas pelos respondentes da amostra – o maior patamar da série histórica da pesquisa. Em termos de objetivos, o interesse na aquisição de imóveis como forma de investimento (seja para valorização e posterior revenda ou para obtenção de renda com aluguel) declinou ligeiramente na comparação com o objetivo moradia, abrangendo 42% dos respondentes que declararam ter adquirido algum imóvel recentemente. Dentre eles, prevaleceu o objetivo de alugar o imóvel para obter renda (68%).

– Intenção de compra: a proporção de respondentes que declarou intenção de adquirir imóveis nos próximos 3 meses apresentou forte alta no 2º trimestre, passando de 36% para 43% do total de respondentes da amostra. Entre eles, cerca de metade se declarou indiferente entre imóveis novos ou usados (51%). Já em termos de objetivo, a maior parte registrou a intenção de utilizar o imóvel para moradia própria (88%). Entre os fatores que podem explicar o aumento na intenção de compra, pode-se destacar a redução das taxas de juros do crédito imobiliário, a expectativa de queda nos preços, o aumento no número de lançamentos, bem como a recuperação da atratividade dos imóveis como alternativa de investimento.

– Descontos nas transações: o percentual de transações com desconto sobre o valor anunciado do imóvel oscilou pouco dos últimos meses, encerrando junho com uma incidência de 71% sobre as transações realizadas nos últimos 12 meses – resultado que mantém o indicador no maior patamar da série histórica. Considerando apenas as transações que envolveram alguma redução no valor anunciado, todavia, o percentual médio de desconto negociado entre as partes interessadas recuou ligeiramente nos últimos meses, encerrando junho em 13%.

– Percepção sobre os preços atuais: ainda repercutindo o quadro de incertezas e perdas econômicas trazidas pela pandemia, a percepção de que os preços estão “altos ou muito altos” recuou em relação ao observado no 1º trimestre do ano (68%), mas ainda foi preponderante entre os respondentes no 2º trimestre de 2020 (60%), equiparando-se ao patamar observado nas pesquisas realizadas entre 2017 e 2018. Em contraste, a proporção de respondentes que considerava os preços “baixos ou muito baixos” foi de 18% na amostra do último trimestre, enquanto os respondentes cuja percepção era de que os preços estavam em nível razoável foi referendada por 30% dos respondentes. Em uma perspectiva mais ampla, comparando-se a última pesquisa com o percepção no 2º trimestre de 2015, ainda é possível destacar uma queda expressiva na percepção de que os preços estão “altos ou muito altos” (de 78% para 60%), em paralelo ao crescimento na participação de respondentes que acreditam que os preços estão em nível razoável (de 15% para 30%); e “baixos ou muito baixos” (de 5% para 18%).

– Expectativa de preço: em relação às apostas e projeções dos agentes para os preços dos imóveis nos próximos 12 meses, os últimos resultados revelam que o período marcado pela chegada da pandemia ao país impactou negativamente as expectativas dos respondentes no 1º trimestre de 2020, levando-os a reverem projeção de ligeira alta no preço dos imóveis consolidada ao final de 2019 (+0,9%) por uma aposta de queda acentuada (-5,6%). Tais projeções, entretanto, foram parcialmente revistas pelos respondentes do 2º trimestre, de modo que a variação esperada do preço dos imóveis para os próximos 12 meses passou de queda nominal de 5,6% para queda nominal de 1,1%

Em sua 4ª edição, a Expo Móveis Rústicos de Passos se reinventa para atender às necessidades do mercado, com segurança e comodidade, e realiza a primeira edição virtual do evento, que já faz parte do calendário do setor moveleiro. Nos dias 24, 25 e 26 de setembro, cerca de 15 fabricantes e expositores locais vão apresentar seus trabalhos em uma ferramenta digital para fazer negócios no atacado e varejo.

A feira é uma realização da Federação das Indústrias de Minas Gerais (FIEMG), Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas (Sebrae), Sindicato das Indústrias de Mobiliário e Artesanatos de Madeira do Estado de Minas Gerais (Sindimov-MG) e da Associação Comercial e Industrial de Móveis de Passos (Acimov) e conta com o apoio da Prefeitura Municipal, da Associação Comercial e Industrial de Passos (Acip) e da Câmara de Dirigentes Lojistas da cidade (CDL).

“Esta é uma feira jovem, porém seu sucesso já é consolidado. Com o surgimento da pandemia da Covid-19, a exposição teve que ser adiada. Diante da nova realidade, pensamos fora da caixa e faremos a edição virtual para manter a tradição e as conexões de negócios já estabelecidas nas edições anteriores”, explica a presidente do Sindimov-MG, Iara Abade.

Os realizadores vão disponibilizar uma ferramenta virtual pensada no conceito de uma “Casa Virtual”, onde o comprador poderá acessar diversos locais ambientados com móveis rústicos. Os expositores terão lojas virtuais, nas quais o comprador poderá ter acesso às informações técnicas de cada produto, preços e ainda poderão fechar a compra e realizar o pagamento, tudo on-line e de forma segura.

Expectativa de bons negócios

A família de Elizabeth Lacerda Andrade tem uma longa relação com a arte de fabricar móveis rústicos, graças à experiência de ter atuado em tradicionais marcenarias na região. Em 2007, Elizabeth e o marido resolveram criar o próprio negócio, a Marcenaria do Paulinho. A ideia deu tão certo que, em 2011, eles abriram a loja a Casa da Arte Móveis.

“Nós participamos da feira desde a primeira edição e sempre foi muito bom para mostrarmos a cara do nosso trabalho. Em 2019, fizemos bons negócios, vendemos muito para São Paulo e para o Rio de Janeiro, mas o que mais nos surpreendeu foi que o povo de Passos apoiou bastante”, celebra Andrade.

Para ela, a tradição da Expo Móveis Rústicos pode ajudar neste momento desafiador da economia. “Vender on-line será uma experiência nova, mas seguimos confiantes de que vamos fazer boas vendas. Estou acreditando muito nesta novidade”, afirma a empresária.

Para mais informações sobre a Expo Móveis Rústicos, como participar do evento e como fazer suas compras, acesse o site www.sindimov-mg.com.br e fique atento às novidades.

4ª Expo Móveis Rústicos de Passos

Quando: 24, 25 e 26 de setembro de 2020
Mais informações: www.sindimov-mg.com.br
Atendimento à imprensa: (31) 3263-7753/ 4444/ 4555

Segundo uma pesquisa feita pela Associação Para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil (ADIT Brasil), 45% das pessoas que tinham intenção de adquirir um imóvel no início do ano desistiram da compra.  

Apesar de o período exigir cuidado com as finanças, a crise oferece oportunidades para quem está disposto a investir. Um levantamento da Zukerman Leilões mostra que, em comparação ao ano passado, a oferta de imóveis em leilões online cadastrada no site cresceu 64% e as vendas concretizadas também, mostrando um aumento de 35% em vendas realizadas entre janeiro e junho deste ano, e de 51% em faturamento (R$), em comparação com o primeiro semestre de 2019.  

Para Fernando Nekrycz, sócio-fundador da Xaza e especialista em direito imobiliário, o fato de a construção civil estar estagnada também resultou na maior busca por imóveis leiloados, por ser uma modalidade de investimento interessante para quem tem liquidez e não enxerga no mercado financeiro uma segurança necessária na obtenção de um retorno a curto prazo. Ele acredita que esta seja uma saída vantajosa para quem pensa em lucrar futuramente com a revenda.  

Vêm do mundo virtual uma boa notícia nos negócios para a Meber, fabricante gaúcha especializada em metais nas linhas banho e cozinha. O segundo trimestre de 2020 registrou crescimento de 80% nas vendas online, no comparativo com os três primeiros meses deste ano.

A explicação está no crescimento de dois hábitos durante o período de pandemia. O primeiro foi o de realizar compras pela Internet. Outra prática que ganhou força no período de isolamento social foi a de fazer pequenas reformas ou ajustes em casa, consequência direta do aumento do tempo de permanência das pessoas nas residências. Com mais disponibilidade para pesquisar soluções e exercitar o conceito do ‘faça você mesmo’, muitos aproveitaram o período para substituir aquela torneira antiga, instalar acessórios faltantes na composição de banheiros e lavabos, e até mesmo para repaginar o visual dos ambientes com novos produtos.

A mudança de comportamento potencializou os resultados de uma das mais acertadas decisões estratégicas tomadas pela inteligência comercial da Meber: ampliar a presença do mix de produtos em marketplaces. Atualmente, a marca trabalha com mais de 10 parceiros diretos nessa modalidade de negócios – e dois deles, em especial, concentram o volume mais expressivo de vendas: Estrela 10 Comércio Eletrônico e Amazon Serviços de Varejo. Somados, eles responderam pela principal fatia de vendas online dos metais Meber nos meses de abril, maio e junho deste ano.

Trabalho de longo prazo

Não é de hoje que a Meber vem investindo no comércio eletrônico como oportunidade para conquistar novos mercados e fazer crescer seus números de vendas. Desde outubro de 2019, quando iniciou a parceria, a empresa vem ampliando o mix de itens cadastros para compra no site da Amazon, gigante mundial no segmento de e-commerce, plataforma onde oferece 650 produtos. Estão disponíveis desde acessórios e torneiras até artigos mais complexos, como misturadores e monocomandos, com diversas opções de modelos e coleções para escolha do internauta.

Mesmo diante do cenário desafiador imposto pela pandemia, a Tenda, uma das principais construtoras e incorporadoras do país, continua reportando resultados sustentáveis. Com isso, a S&P Global Ratings manteve o rating corporativo da empresa em AA+ na escala nacional e elevou a sua perspectiva de estável para positiva.

A avaliação está atrelada à manutenção dos valores operacionais e à lucratividade da Tenda. Mesmo com as lojas fechadas no 2º trimestre do ano, a companhia apresentou seu melhor trimestre em vendas brutas na história, com cerca de 5 mil apartamentos comercializados. Assim, a Tenda entregou R$ 40,3 milhões de lucro líquido no período, chegando a R$ 57,9 milhões no acumulado do ano até agora.

A empresa também conseguiu manter um nível suficiente de lançamentos durante os últimos meses. Foram lançados 14 empreendimentos no 2º trimestre de 2020, totalizando VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 630,2 milhões.

“Acreditamos que a Construtora Tenda S.A. manterá geração de caixa sólida, baixos níveis de alavancagem e forte posição de liquidez nos próximos anos”, afirma o comunicado da S&P Global Ratings sobre a revisão da perspectiva do rating da Tenda.

“A empresa conseguiu manter um nível suficiente de lançamentos durante a quarentena e tem conseguido expandir e diversificar seu negócio gradualmente para novas regiões do país”, continua o texto divulgado.

A Tenda tem expandido a sua operação para uma nova região metropolitana por ano desde 2016 e, hoje, atua em nove Estados do País.

“A avaliação de risco é mais um reconhecimento de que a estratégia financeira da Tenda, focada em garantir liquidez adequada e manter uma baixa alavancagem, está no caminho certo e foi potencializada no contexto da pandemia”, destaca Renan Sanches, diretor executivo Financeiro e de Relações com Investidores da companhia.

Para ler a íntegra do relatório da S&P Global Ratings, acesse: http://bit.ly/31XXUXs.

Com a viabilização em 2020 da construção off-site, a Tenda tem perspectiva de atuar em cidades médias nos próximos anos, com potencial de crescimento da ordem de quatro vezes o seu tamanho atual.

O modelo associa a baixa escala mínima local e o alto potencial de industrialização. Assim, a empresa consegue levar um produto de qualidade e preços baixos para cidades médias do Brasil, que hoje não estão entre os mercados-alvo, com construção dentro do canteiro usando formas de alumínio.