O Imovelweb,um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de setembro em São Paulo. Seja para alugar ou comprar um imóvel, os preços seguem em alta na capital paulista.
No caso do aluguel, o preço médio em setembro na cidade ficou em R$ 3.506 para os apartamentos de 65m² e dois quartos, subindo 1,9% em relação ao mês anterior.
Já para os imóveis à venda, o relatório de setembro aponta que o preço médio do m² fechou em R$ 9.966, 0,8% acima do mês prévio. Um apartamento em São Paulo com 65m², dois quartos e uma vaga, custa, em média, R$ 627 mil.
Terceiro trimestre de 2022: preços em alta
Considerando o terceiro trimestre de 2022, os preços do aluguel acumulam um incremento de 2,5%, acima da inflação do mesmo período (-1,0%), derivando em uma alta real de 3.5 p.p.
Para os imóveis à venda, o incremento de preço está acelerado: +2,1% no terceiro trimestre de 2022 versus +0,8% no segundo trimestre de 2022.
Valores nas regiões e bairros de São Paulo
Para quem está em busca de aluguel, a Zona Noroeste da cidade é a mais barata, com o valor mensal médio de R$ 1.942. Já a Zona Oeste é a mais cara, com um valor médio de aluguel de R$ 4.061 por mês.
Valor médio do aluguel mensal nas regiões de São Paulo:
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Noroeste | 1.942 | 1,2% | 10,9% |
| Leste | 1.964 | 3,9% | 18,4% |
| Nordeste | 2.096 | 0,7% | 14,2% |
| Sul | 2.355 | 0,9% | -0,9% |
| Sudeste | 2.433 | 1,8% | 11,0% |
| Centro | 3.116 | 2,2% | 0,0% |
| Centro-Sul | 3.750 | 1,7% | 3,7% |
| Oeste | 4.061 | 3,0% | 0,7% |
Na análise por bairros, o relatório de setembro mostra que o Itaim Bibi é o mais caro para morar de aluguel, com um valor médio mensal de R$ 4.915. Cidade Tiradentes aparece como o bairro mais econômico, custando R$ 1.007 por mês.
| ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS | |||
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| CIDADE TIRADENTES | 1.007 | 2,3% | -3,9% |
| ITAIM PAULISTA | 1.445 | 0,1% | -4,8% |
| LAJEADO | 1.458 | 0,1% | 14,2% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| PINHEIROS | 4.407 | 3,1% | 4,2% |
| MOEMA | 4.524 | 1,2% | 6,6% |
| ITAIM BIBI | 4.915 | 3,9% | 1,9% |
No caso dos imóveis à venda, a Zona Oeste também é a mais cara, com um valor médio de R$ 12.031 por m². Por sua vez, a Zona Leste tem o menor preço, com o m² custando R$ 5.432.
Valor médio do m² mensal nas regiões de São Paulo:
| Região | Valor do m² | Variação Mensal | Variação Anual |
| Leste | 5.432 | 0,9% | 5,5% |
| Noroeste | 6.085 | 0,8% | 4,9% |
| Sul | 6.821 | 0,8% | 6,9% |
| Nordeste | 7.192 | 0,2% | 4,1% |
| Sudeste | 7.861 | 0,6% | 6,5% |
| Centro | 9.735 | 0,5% | 2,6% |
| Centro-Sul | 11.235 | 0,9% | 5,4% |
| Oeste | 12.031 | 0,9% | 6,4% |
Considerando os bairros, o relatório de setembro aponta que Itaim Bibi é o mais caro, com um valor médio de R$ 15.092 por m² e Cidade Tiradentes, o mais barato, com um preço médio de R$ 2.812 por m².
| IMÓVEIS À VENDA – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS | |||
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| CIDADE TIRADENTES | 2.812 | 1,8% | 4,3% |
| LAJEADO | 3.884 | -0,4% | 1,8% |
| JOSÉ BONIFÁCIO | 4.275 | 1,9% | 6,5% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| MOEMA | 14.319 | 0,8% | 5,8% |
| PINHEIROS | 15.070 | 0,7% | 4,2% |
| ITAIM BIBI | 15.092 | 1,4% | 7,5% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de setembro apontou um índice de 5,66% bruto anual, o que significa que são necessários 17,7 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 4,5% a menos que um ano atrás.
As regiões periféricas são as que oferecem maior retorno para os investidores: Zonas Leste e Sul acima de 6% anual.
Rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| Nordeste | 5,4% |
| Centro-Sul | 5,6% |
| Oeste | 5,6% |
| Sudeste | 5,7% |
| Centro | 5,8% |
| Noroeste | 5,8% |
| Sul | 6,2% |
| Leste | 6,7% |
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
