Valores dos imóveis em São Paulo fecham em alta no mês de agosto, segundo Imovelweb

Valores dos imóveis em São Paulo fecham em alta no mês de agosto, segundo Imovelweb

O Imovelweb,um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de agosto em São Paulo. De acordo com o levantamento, o valor médio para a compra de imóveis na capital paulista ficou em R$ 9.890 por m², 0,8% acima do mês anterior.

Em 2022, acumulou-se uma alta de 3,4%, abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 1.6 p.p. As novas unidades e aquelas em construção são as que registraram um maior incremento em 2022: +9,2% e +4,8% respectivamente.

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Para quem está pensando em adquirir um imóvel, um apartamento típico em São Paulo de dois quartos com 65 m² e uma vaga tem valor médio de R$ 623 mil. Já um apartamento de três quartos tem um preço médio de R$ 967 mil.

Na análise por bairros, Pinheiros é o bairro mais caro para comprar uma propriedade, com um valor médio de R$ 14.961 por m². Cidade Tiradentes ficou em agosto como o mais barato, com um preço médio de R$ 2.762 por m².

Mais baratos (R$)Variação MensalVariação Anual
CIDADE TIRADENTES2.7621,9%2,6%
LAJEADO3.8981,1%2,3%
JOSÉ BONIFÁCIO4.1942,0%4,0%
Mais caros (R$)Variação MensalVariação Anual
MOEMA14.2050,4%5,2%
ITAIM BIBI14.8800,6%6,5%
PINHEIROS14.9611,0%3,9%

Aluguel na capital paulista

Segundo o relatório de agosto, o preço médio do aluguel ficou em R$ 3.463 para os apartamentos de 65 m² e dois quartos, subindo 1,6% em relação ao mês anterior. Em 2022, os valores do aluguel acumularam um incremento de 6,3%, acima da inflação (5,0%), mas abaixo do ajuste do IGP-M (7,6%).

Na análise por região, Zona Oeste é a mais cara para morar de aluguel, com um valor médio mensal de R$ 3.942. Já a Zona Leste é a mais econômica, custando R$ 1.890 por mês.

Valor médio do aluguel nas demais regiões de São Paulo:

RegiãoValor do aluguel (R$)Variação
Mensal
Variação
Anual
Leste1.8902,6%13,6%
Noroeste1.9192,1%10,5%
Nordeste2.0820,5%14,9%
Sul2.3340,5%-1,7%
Sudeste2.3891,7%9,9%
Centro3.0503,0%-2,3%
Centro-Sul3.6862,3%1,9%
Oeste3.9420,9%-2,1%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de agosto apontou um índice de 5,59% bruto anual, o que significa que são necessários 17,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 3,2% a menos que um ano atrás.

As regiões periféricas são as que oferecem maior retorno para os investidores: Zonas Leste e Sul acima de 6% anual.

Rentabilidade por região:

RegiãoRentabilidade
Nordeste5,4%
Oeste5,5%
Centro-Sul5,6%
Sudeste5,6%
Centro5,7%
Noroeste5,8%
Sul6,2%
Leste6,5%

Comments are closed