Preço de aluguel no Rio de Janeiro fecha em alta no terceiro trimestre de 2022
Preço de aluguel no Rio de Janeiro fecha em alta no terceiro trimestre de 2022
De acordo com o relatório mensal de preços de setembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço médio dos imóveis no Rio de Janeiro, seja para alugar ou comprar, subiu ao longo do mês.
No caso do aluguel, o valor médio mensal em setembro ficou em R$ 2.131 para os apartamentos de dois quartos, subindo 0,8% no mês. Já para os imóveis à venda, o relatório aponta um preço de R$ 8.875 por m², com alta de 0,1% em setembro.
Balanço do terceiro trimestre e últimos 12 meses
No fechamento do terceiro trimestre de 2022, o index aponta um incremento de preço no aluguel de 3,0% no Rio de Janeiro, maior que São Paulo (+2,5%), Brasília (+2,4%) e Belo Horizonte (1,3%), porém menor que Curitiba (6,2%).
Na análise dos imóveis à venda, houve uma queda de preço de 0,2%, levemente superior ao da inflação no mesmo período (-0,1%)
No acumulado dos últimos 12 meses, o valor do aluguel subiu 5 p.p. acima da inflação. Para as propriedades à venda, o preço aumentou 1,9% (abaixo da inflação), derivando em uma queda real de 6.1 p.p.
Valores por região e bairros do Rio de Janeiro
Quando se trata de aluguel, Zona Sul é a mais cara da cidade, com um valor médio mensal de R$ 3.129. Zona Oeste é a mais econômica, custando R$ 1.044 por mês.
Valor médio do aluguel mensal nas regiões do Rio de Janeiro:
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Zona Oeste | 1.044 | -1,2% | 0,8% |
| Grande Méier | 1.173 | 0,8% | 3,8% |
| Zona Norte | 1.174 | 0,6% | 4,5% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 1.303 | -0,5% | 7,8% |
| Grande Tijuca | 1.546 | 1,0% | 5,4% |
| Centro | 1.764 | -2,2% | 4,1% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 1.834 | 2,2% | 16,2% |
| Zona Sul | 3.129 | 0,8% | 17,6% |
Na análise dos bairros, Leblon e Ipanema têm o maior preço de locação, custando acima de R$ 4.300 por mês. Guaratiba é o mais econômico, com um aluguel médio mensal de R$ 944.
| ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS | |||
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Guaratiba | 944 | -2,1% | 0,4% |
| Realengo | 957 | 2,1% | -2,6% |
| Senador Vasconcelos | 966 | -2,8% | 19,9% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Urca | 3.605 | -3,0% | S/D |
| Ipanema | 4.389 | 1,4% | 15,2% |
| Leblon | 4.931 | 1,5% | S/D |
Para quem deseja comprar um imóvel, Zona Sul é a mais cara, com um m² no valor de R$ 13.406. Já Grande Bangu é a mais barata, custando R$ 3.553 por m².
Valor médio do m² mensal nas regiões do Rio de Janeiro:
| Região | Valor do m² | Variação Mensal | Variação Anual |
| Grande Bangu | 3.553 | -3,8% | -0,4% |
| Zona Oeste | 3.714 | 2,7% | 5,9% |
| Zona Norte | 4.006 | -0,5% | -0,8% |
| Grande Méier | 4.325 | -1,5% | -3,9% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 5.122 | 0,5% | 2,0% |
| Grande Tijuca | 6.342 | -0,4% | -2,8% |
| Centro | 6.747 | -1,5% | 3,7% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 7.748 | 0,5% | 4,2% |
| Zona Sul | 13.406 | 0,2% | 1,7% |
Entre os bairros, Leblon lidera da lista dos mais caros, com um m² custando R$ 21.756. Turiaçu, na Zona Norte, fecha setembro como o mais econômico: R$ 2.387 por m².
| BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS | |||
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Turiaçu | 2.387 | 1,8% | -4,3% |
| Coelho Neto | 2.405 | -0,6% | -2,2% |
| Cavalcanti | 2.757 | -6,1% | 4,0% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Lagoa | 16.412 | -0,6% | -0,3% |
| Ipanema | 19.734 | 0,0% | 3,1% |
| Leblon | 21.756 | 0,8% | -0,4% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de setembro apontou um índice de 4,48% bruto anual, o que significa que são necessários 22,3 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 8,2% a menos que um ano atrás.
Zona Norte e Grande Tijuca são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Padre Miguel e Vaz Lobo são os melhores bairros para quem busca renda.
Rentabilidade por região
| Região | Rentabilidade |
| Zona Sul | 3,9 |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 4,3% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 4,3% |
| Zona Oeste | 4,5% |
| Centro | 5,0% |
| Grande Méier | 5,3% |
| Grande Tijuca | 5,4% |
| Zona Norte | 5,5% |
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
