O Imovelweb,um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de agosto em Curitiba, o qual mostra que os preços de imóveis na cidade estão em alta.
No caso do aluguel, o index de Curitiba mostra que o preço médio mensal ficou em R$ 1.811 para os apartamentos de dois quartos, subindo 2,5% no mês. O incremento de preço acelerou em agosto, aumentando a diferença com a inflação.
Já para os imóveis à venda, o relatório apontou que o preço do m² vem registrando, desde outubro de 2019, um aumento mensal ininterrupto. Em agosto, o preço médio na cidade, ficou em R$ 8.314 por m², subindo 2,2% no mês.
Análise dos últimos 12 meses e acumulado de 2022
Na análise dos últimos 12 meses, o aluguel na cidade subiu 23,7%, muito acima da inflação e do ajuste do IGP-M. Para os imóveis à venda, o preço subiu 5,6% em termos reais no período.
Já no acumulado de 2022, o valor do aluguel teve um incremento de 14,5%, abaixo da inflação (5,0%) e do IGP-M (7,6%). Quando se trata das propriedades à venda, em 2022, o aumento foi de 11,2%, muito acima da inflação, o que deriva em uma alta real de 6,2%.
Preços nas regiões e bairros de Curitiba para alugar e comprar um imóvel
Para quem busca um imóvel para alugar, Matriz é a região mais cara, com um valor de aluguel mensal de R$ 2.092. Boa Vista é a mais barata, custando R$ 1.410 por mês.
Valor médio do aluguel mensal nas demais regiões de Curitiba:
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| BOA VISTA | 1.410 | 0,6% | 18,1% |
| BOQUEIRÃO | 1.431 | 3,3% | 16,1% |
| PINHEIRINHO | 1.473 | 1,4% | 21,2% |
| CAJURU | 1.617 | 1,3% | S/D |
| CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA | 1.643 | 5,1% | 22,1% |
| FAZENDINHA-PORTAO | 1.695 | 1,1% | 24,4% |
| SANTA FELICIDADE | 1.896 | 1,2% | 13,1% |
| MATRIZ | 2.092 | 3,5% | 26,4% |
Já na análise por bairros, Centro Cívico tem o maior preço médio, com um aluguel de R$ 2.922 por mês. Parolin é o mais econômico, custando R$ 1.050 mensais.
| ALUGUEL – BAIRROS MAIS E MAIS CAROS EM CURITIBA | |||
| Bairros mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| PAROLIN | 1.050 | -5,5% | 4,8% |
| CACHOEIRA | 1.053 | 0,6% | -2,6% |
| TATUQUARA | 1.077 | S/D | 9,3% |
| Bairros mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| CAMPINA DO SIQUEIRA | 2.365 | 9,5% | 19,1% |
| PRADO VELHO | 2.740 | -0,9% | 23,7% |
| CENTRO CÍVICO | 2.922 | 3,9% | S/D |
Para os imóveis à venda, o relatório de agosto aponta que Santa Felicidade é a região mais cara, com o metro quadrado custando quase R$ 10 mil. Campina do Siqueira é o bairro mais caro, com metro quadrado de quase R$ 12 mil.
Valor médio do m² mensal nas regiões de Curitiba:
| Região | Valor do m² | Variação Mensal | Variação Anual |
| BAIRRO NOVO | 3.478 | 0,6% | 4,8% |
| BOQUEIRÃO | 5.117 | 0,3% | 11,9% |
| PINHEIRINHO | 5.402 | 0,7% | 9,3% |
| CAJURU | 5.880 | 2,4% | S/D |
| BOA VISTA | 6.932 | 2,2% | 15,0% |
| CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA | 7.311 | 1,5% | S/D |
| FAZENDINHA-PORTAO | 8.227 | 2,0% | 13,5% |
| MATRIZ | 9.754 | 2,3% | 15,1% |
| SANTA FELICIDADE | 9.982 | 4,0% | 19,5% |
| IMÓVEIS À VENDA – BAIRROS MAIS E MAIS CAROS EM CURITIBA | |||
| Bairros mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| CAMPO DE SANTANA | 3.097 | 0,5% | 5,7% |
| AUGUSTA | 3.193 | 0,0% | 4,7% |
| CACHOEIRA | 3.240 | 0,5% | 7,5% |
| Bairros mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| BATEL | 11.393 | 3,2% | 13,9% |
| BIGORRILHO | 11.485 | 3,3% | S/D |
| CAMPINA DO SIQUEIRA | 11.946 | 4,5% | 9,4% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de agosto apontou um índice de 4,35% bruto anual, o que significa que são necessários 23 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 5,9% a menos que um ano atrás.
Boqueirão e Cajuru são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Lindia e Centro Cívico são os melhores bairros para quem busca renda.
Rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA | 2,8% |
| SANTA FELICIDADE | 2,8% |
| MATRIZ | 4,4% |
| BOA VISTA | 4,5% |
| FAZENDINHA-PORTAO | 4,7% |
| PINHEIRINHO | 4,9% |
| BOQUEIRÃO | 5,0% |
| CAJURU | 5,5% |
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
