Alta foi impulsionada pelo avanço do preço médio de locação na maioria das capitais, especialmente no Sul e Nordeste
■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial, que acompanha o comportamento do preço médio do aluguel de apartamentos prontos,encerrou fevereiro de 2021 com alta mensal de 0,24%, acelerando ligeiramente ante o resultado do mês precedente (+0,21%). Comparativamente, a variação foi inferior à inflação registrada pelo IPCA/IBGE (+0,86%) e pelo IGP-M/FGV (+2,53%), resultando em queda real do preço médio. Individualmente, o comportamento do preço médio do aluguel em fevereiro refletiu o avanço do preço médio verificado na maior parte das capitais monitoradas, incluindo as altas contabilizadas em: Curitiba (+1,59%), Florianópolis (+1,50%), Salvador (+1,33%), Recife (+1,16%) e Rio de Janeiro (+0,62%). Em contraste, apenas 4 das capitais monitoradas registraram recuos no segundo mês do ano incluíram: Porto Alegre (-0,78%), Fortaleza (-0,56%), Goiânia (-0,48%), São Paulo (-0,36%).
■ Análise do acumulado em 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial apresentou uma alta acumulada de 2,03% nos últimos 12 meses encerrados em fevereiro de 2021 – resultado que manteve a variação do preço médio do aluguel abaixo da inflação medida pelo IPCA/IBGE (+5,20%) e pelo IGP-M/FGV (+28,94%). À exceção de São Paulo e Porto Alegre, onde o Índice FipeZap de Locação Residencial registra quedas respectivas de 0,53% e 0,34% no preço médio, as demais capitais monitoradas apresentaram elevação de preço médio do aluguel no acumulado no ano, ordenadas da maior à menor variação da seguinte forma: Belo Horizonte (+6,91%), Salvador (+6,14%), Goiânia (+5,83%), Recife (+5,68%), Brasília (+3,35%) e Florianópolis (+2,33%).
■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel encerrou o mês de fevereiro em R$ 30,65/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço mais elevado (R$ 39,87/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,40/m²), Recife (R$ 32,31/m²) e Rio de Janeiro (R$ 31,31/m²). Já entre as capitais com menor valor de locação residencial, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,21/m²), Goiânia (R$ 18,67/m²), Curitiba (R$ 21,27/m²) e Belo Horizonte (R$ 23,81/m²).
■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Com isso, o retorno médio do aluguel residencial (anualizado) permaneceu praticamente estável em fevereiro na comparação com o resultado do mês anterior (4,69%), superando nesse horizonte a rentabilidade média projetada de aplicações financeiras de referência.
Nota: (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
