Mês: abril 2024

Com o Itaú como coordenador líder e o BTG Pactual como administrador, oferta do LVB11 chega a montante de R$ 219,8 milhões em sua quinta emissão

O LVBI11, fundo do ramo logístico gerido pela VBI Real Estate, gestora especializada no setor imobiliário, comunica o encerramento da oferta referente à 5ª Emissão do FII VBI Logístico, composta por 1.874.893 cotas emitidas para distribuição primária. A referida oferta, que teve o Itaú BBA como coordenador líder e o BTG Pactual como administrador, conseguiu captar aproximadamente R$219,8 milhões.

Conforme descrito no Prospecto Definitivo da 5ª emissão, os recursos provenientes desta captação serão destinados à desalavancagem do fundo por meio do pré-pagamento dos CRIs SBC 1 e 2 (R$ 90 milhões) e para provisão de caixa visando obrigações futuras do fundo (R$ 128 milhões), as quais incluem a expansão do ativo Pirituba (R$ 26 milhões), o pagamento da segunda parcela do ativo Cajamar (R$74 milhões) e a recomposição de caixa (R$28 milhões).

Para aquisição do ativo SBC em dezembro, o fundo havia emitido CRIs em três séries no valor de R$115 milhões. A terceira série, totalizando R$25 milhões, foi quitada antecipadamente em fevereiro e, com esta nova emissão, a intenção é quitar as outras duas séries restantes.

O segundo direcionamento dos recursos desta oferta é a expansão do ativo Pirituba, parte integrante do portfólio do fundo, desde junho de 2020. Desenvolvido sob o formato built-to-suit para uma empresa multinacional, o ativo Pirituba apresenta elevadas especificações técnicas construtivas, tais como pé direito de 12 metros e sobrecarga de piso de 10 toneladas/m².

Além disso, desfruta de uma localização estratégica, situando-se a apenas 4 km da Marginal do Rio Tietê e a menos de 10 km do rodoanel Mário Covas. Com essa expansão, o ativo que atualmente abrange 12.340 m² deve adicionar até 7.098 m² de ABL e promete um retorno estimado de desenvolvimento em torno de 12,9% ao ano e uma receita imobiliária de R$0,03 por mês.

O ativo Cajamar adquirido pelo fundo em setembro de 2021 está estrategicamente posicionado com acesso direto à Rodovia Anhanguera. Localizado em uma área privilegiada dentro de um raio de 30 km da cidade de São Paulo, o empreendimento faz parte de um condomínio logístico composto por três galpões e teve sua licença para ocupação concedida em agosto de 2022. O pagamento da segunda parcela da aquisição está programado para o terceiro trimestre de 2024.

O LVBI11 possui um Patrimônio Líquido de R$ 1,66 bilhão e uma carteira composta por 10 ativos totalizando 519 mil m² de ABL, localizados nos principais centros urbanos ou num raio de até 30 km da cidade de São Paulo. O FII é classificado como o quarto mais líquido no setor logístico, com um volume médio diário negociado (ADTV) de R$4,2 milhões, um dividend yield de 9,2% ao ano e uma taxa média de vacância financeira inferior a 1,1% desde sua criação.

Após essa emissão, o fundo alcançará um patrimônio líquido aproximado de R$1,9 bilhão e projeta-se um dividend yield estimado para o primeiro ano em torno de 9,2%, com uma expectativa mensal de rendimento por cota de R$0,90.

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A Colliers, líder global em serviços imobiliários e administração de investimentos, acaba de divulgar a pesquisa que revela que, no primeiro trimestre de 2024, a absorção bruta no mercado de condomínios logísticos do Estado de São Paulo foi de 398 mil m². De acordo com o levantamento da Colliers, os setores de Transporte, Logística e E-commerce protagonizaram as principais locações, que ocorreram em Jundiaí, Campinas, Cajamar e Barueri.

Já as devoluções se concentraram nas regiões de Cajamar e Guarulhos com destaque para os setores de transporte e logística. Com isso, a absorção líquida – o saldo entre locação e devolução – foi de 178 mil m².

O Estado também registrou a entrega de nove empreendimentos, com destaque para as regiões de Guarulhos e Campinas. Com as novas entregas, o inventário paulista passou para 14,3 milhões de m². É o maior inventário do Brasil.

Considerando as novas entregas e o saldo positivo de locações, a taxa de vacância no Estado de São Paulo encerrou o trimestre em 11%, se mantendo estável em relação ao mesmo período do ano anterior. Paula Casarini destaca que as regiões do Grande ABC, Sorocaba, Ribeirão Preto, Campinas, Vale do Paraíba, Barueri e Jundiaí apresentaram taxas abaixo de 10%.

Já o preço médio pedido registrou alta no trimestre, R＄28,2/m²/mês. As regiões com os preços mais altos são na capital (São Paulo), Guarulhos e Grande ABC, sendo R＄ 36,1 m²/mês, R＄ 32,4 m²/mês e R＄ 30,2 m²/mês, respectivamente.

A pesquisa ainda mostra que são aguardados, no Estado de São Paulo, mais 18 empreendimentos até o final do ano, totalizando aproximadamente 832 mil de m². Cajamar e Guarulhos são as principais regiões que devem receber estes imóveis.

Os números mostram que o mercado de condomínio logístico em São Paulo foi bastante movimentado no início de 2024. Vimos novos projetos sendo entregues no estado; grandes locações acontecendo, sobretudo no eixo Anhanguera/Bandeirantes; e a taxa de vacância abaixo de 15% em praticamente todas as regiões. Tudo isso demonstra que o mercado paulista está aquecido e saudável”, analisa a CEO da Colliers

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Situado em ponto nobre e estratégico de Porto Alegre/RS, na parte alta da Rua Bordini, o empreendimento chega com a ideia de ser um desenho artístico no Bairro Bela Vista

Um condomínio solar. Assim pode ser descrito o Bordini 1595. Localizado na capital gaúcha, terá sua fachada principal totalmente voltada para o norte, o que significa dizer 100% virado para o sol, o qual não bate e sim faz carinho em cada uma das 23 unidades, uma com a tipologia garden, distribuídas nos 11 pavimentos tipo (padrão) do prédio.

O empreendimento de alto padrão fica em um terreno de 1.068m², o qual 7.690m² serão de área construída, com três andares de estacionamento, sendo um térreo e dois subsolos. Tendo à frente a construtora e incorporadora Tomasetto Engenharia, com sede em Porto Alegre/RS, o Bordini 1595 será integrado ao passeio público e possuirá eficiente e moderno sistema de segurança. Disporá de gerador de energia para atender as áreas condominiais e privativas do prédio, ou seja, as unidades residenciais, com ciclo de 6 horas de autonomia. Em seu interior contará com a curadoria de arte da arquiteta Paula Bohrer.

Antes mesmo de seu lançamento, o prédio já está com quase 50% dos apartamentos comercializados. “Estamos passando por um período de baixa da taxa de juros no Brasil, a Selic, o que movimenta a construção civil, sendo, consequentemente, um momento propício para aquisição de imóveis, já que os financiamentos estão mais acessíveis”, destacou Romeu Tomasetto, diretor da empresa.

Unidades – Com metragens que variam entre 154m² e 189m², todos apartamentos terão três suítes, com churrasqueira e sacadas que vão de 16m² a 30m², bem como espera interna para automação integral e banheiros com ventilação natural. A cozinha permitirá customização e contará com toalete de serviço. Além da totalidade das unidades serem entregues com persianas automatizadas pela construtora e duas a três vagas de garagem, de acordo com a tipologia escolhida. As plantas de 179m² e de 189m² ainda possuirão lareira convencional. Já as duas coberturas terão também espera para instalação de piscina.

Infraestrutura – O Bordini 1595 disporá de academia de 86m², equipada com aparelhos profissionais e assinada por Lucas Pretto, fundador da Pretto Treinamento. O salão de festas é projetado para ser uma extensão do living, com cerca de 150m², e operação de cozinha que pode ser exposta aos frequentadores do local ou feita de maneira interna, além de espaço kids. Terá ainda sauna seca e a possibilidade de usufruir de piscina aquecida, com raia de 20 metros de extensão para natação, e integração com a área externa.

Projetos e obra – O empreendimento tem projeto arquitetônico assinado pelo prestigiado Studio Ronaldo Rezende, com quase 40 anos de história e mais de 700 projetos desenvolvidos. Já o paisagístico, inspirado em jardins italianos clássicos, é de responsabilidade do reconhecido escritório Tellini Vontobel, referência junto à renomadas construtoras e incorporadoras brasileiras. Com início previsto para abril de 2024, a obra do Bordini 1595 deverá ser entregue aos proprietários em abril de 2027. 

Por Roberto Pinheiro, CEO da MyDoor

O mercado de luxo se solidificou no país. Só nos últimos cinco anos, o setor cresceu a um ritmo bastante acelerado de 18% e movimentou R$ 74 bilhões apenas em 2022. A previsão é que a média de expansão fique entre 6% e 8% ao ano, fazendo com que ele quase dobre de tamanho, chegando a R$ 133 bilhões em 2030, segundo dados da Bain & Company para a Vogue. O mesmo levantamento mostrou que entre marcas de roupas, carros e iates, entre outros segmentos, os imóveis de alto padrão registraram o maior crescimento anual composto, 45%, entre 2018 e 2022. 

E se engana quem pensa que os empreendimentos de luxo estão restritos às grandes cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília. Em São Sebastião, no litoral paulista, mansões já podem ser encontradas por R$ 20 milhões. No interior de São Paulo, municípios como Porto Feliz, Itu e Itatiba também se tornaram, no último ano, alvo de famílias que buscam a segunda moradia em lugares próximos à natureza, mas com conforto e segurança dos condomínios e a sofisticação de projetos criados com exclusividade.

A tendência segue em grande parte do país como, por exemplo, em Salvador, Bahia, onde uma parcela significativa dos empreendimentos de luxo e superluxo foram lançados no ano passado. Esse mercado registrou percentuais impressionantes de vendas, alcançando até 85,1% das unidades ofertadas, como mostrou a Brain Inteligência Estratégica em pesquisa para a região. A escassez de estoque no início deste ano demonstra a forte demanda por esse tipo de propriedade e indica oportunidades promissoras para investidores no mercado imobiliário em 2024.

Já um estudo realizado pela Brain Inteligência Estratégica revelou que o crescimento do segmento de imóveis de luxo e superluxo em São Paulo foi de 40% em 2023, movimentando um valor geral de venda (VGV) de R$ 50 bilhões, números em que a aquisição da segunda residência teve uma importante participação. 

Ter um imóvel de luxo de segunda residência é o desejo de muitos, porém a aquisição de uma propriedade nem sempre é a opção mais viável, especialmente quando se considera o fato de que essa residência não será utilizada em tempo integral ao longo do ano, além dos altos custos mensais e dor de cabeça com a gestão do imóvel. 

Tendências do mercado imobiliário de luxo para 2024

O novo conceito de casas sofisticadas, vendidas em uma sociedade patrimonial para um grupo de 2 a 8 sócios, é uma excelente opção. Os sócios compram uma participação acionária de acordo com sua necessidade de uso e desfrutam do conforto de um imóvel de alto padrão por uma fração do custo total. Com um modelo de aquisição sob medida, os sócios podem adquirir uma participação do imóvel de acordo com suas necessidades e preferências, permitindo que desfrutem da propriedade em momentos diferentes do ano de forma exclusiva e alternada.

Esse modelo também pode oferecer uma variedade de comodidades e serviços exclusivos, como experiências personalizadas e atendimento de concierge. Essas facilidades adicionais contribuem para uma boa experiência para os sócios. E, ao investir em uma participação acionária, os sócios se veem livres das responsabilidades e encargos associados à manutenção e administração de uma propriedade integral. Todas as preocupações relacionadas à gestão do imóvel são assumidas pela empresa administradora.

Para quem procura obter uma renda extra, ter uma casa na praia ou campo para oferecer locações de curta temporada se tornam uma ótima opção. Só no semestre passado, a Decolar viu um aumento de 190% na procura de aluguel de temporada em relação ao mesmo período do ano anterior. 

Por fim, mas não menos importante, há também a possibilidade de famílias e, inclusive, amigos adquirirem, em conjunto, uma casa  de alto padrão em destinos desejados pelo país. Aproximadamente 25% dos interessados pelo modelo que a MyDoor oferece, por exemplo, fazem parte de grupos de amigos. Outra opção é a mesma pessoa poder adquirir mais de uma casa em vários destinos com preços mais em conta e com menos dor de cabeça, possibilitando que o cliente tenha uma casa para usufruir no campo, praia e montanha, por exemplo.

Assim, eles podem ter uma opção que oferece comodidade em destinos badalados como Trancoso ou Arraial D’Ajuda, locais em que a MyDoor já tem diversas opções de residências. A empresa está presente também no litoral norte e interior de São Paulo, Bahia, Alagoas e Rio Grande do Norte e visando novos destinos de acordo com a demanda dos clientes. Outra opção que a empresa está atenta são os destinos de esporte, como o kite surf.

Com o mercado imobiliário de alto padrão em ascensão e o modelo de custos compartilhados ganhando popularidade, essa forma de aquisição representa uma escolha inteligente para aqueles que procuram uma segunda residência que combine conforto, conveniência e, por que não, uma forma de rentabilizar o investimento. 

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A Vokkan anuncia o mais novo parceiro de incorporação para o Vivapark Porto Belo. A Eccel Incorporadora será a primeira do Rio Grande do Sul a desenvolver projetos residenciais no bairro parque.

Fundada em 1995 e em constante ascensão, a Eccel é hoje uma das maiores do setor na Serra Gaúcha e tem como sócios os engenheiros civis Alex Foppa e Lúcio Turcatti, e o arquiteto Guilherme Foppa. A empresa, de Caxias do Sul, atua com imóveis de alto padrão e se destaca pela qualidade, segurança técnica e funcionalidade dos seus empreendimentos.

A parceria é mais um passo dado pela Vokkan na etapa de acaleração do desenvolvimento de verticais do Vivapark Porto Belo. A Eccel Incorporadora passa a integrar o time de alianças composto pela Torresani, empresa blumenauense com 40 anos de atuação no mercado e primeira parceira do Vokkan no bairro parque, Grupo N1, de Itapema (SC) e Famex Empreendimentos, do Paraná.

“O Rio Grande do Sul é um estado de grande importância para o Vivapark Porto Belo. Estamos muito felizes em anunciar mais essa grande parceria e poder trazer um pouco do DNA gaúcho para o nosso bairro” comenta Roderajn Volaco, presidente e sócio proprietário da Vokkan.

“O entusiasmo em inovar e criar conexões cada vez maiores na vida das pessoas emolduram todos os nossos projetos arquitetônicos. Quando tivemos a oportunidade de conhecer pessoalmente o Vivapark e a família Vokkan percebemos o quanto as duas empresas têm em comum. Esse nosso espírito empreendedor, pensando e planejando cada detalhe, nos deu a certeza que o Vivapark Porto Belo é o lugar que estávamos buscando para a nossa chegada em Santa Catarina” afirma Alex Foppa, sócio da Eccel.

O primeiro projeto da Eccel Incorporadora no Vivapark Porto Belo já está em etapa avançada de finalização e deve ser lançado ainda em 2024.

Análise realizada pelo banco para condomínios CondoConta aponta que 12% das solicitações em 2023 eram destinadas à sustentabilidade

Nos últimos anos, um movimento que administradoras de condomínios, empresas e síndicos vêm realizando para mitigar os impactos no meio ambiente e, principalmente, reduzir custos, é o investimento em ferramentas e tecnologia de energia limpa, como a solar. Esse cenário cresceu devido ao conceito que envolve a sigla ESG, e ganhou força na construção civil. Para atender as diretrizes que a sigla impõe, o mercado condominial também está se adequando a essa realidade. Segundo levantamento realizado pelo banco para condomínios CondoConta, que tem como clientes condomínios de todo o Brasil, mais de R＄ 7 milhões em crédito foram solicitados em 2023 com fins sustentáveis.

Ao todo, somente em 2023, o banco para condomínios recebeu mais de R＄ 62 milhões em solicitações de crédito para fins como obras, reformas e rescisão de funcionários, das quais 32% são relativas somente ao estado de São Paulo. O número de pedidos de crédito para instalação de painéis solares representa aproximadamente 12% desses pedidos.
 

“Além de favorecer o meio ambiente, sabemos que a instalação de placas solares favorece a economia a longo prazo, que acaba pagando o investimento. Um de nossos principais objetivos com o CondoConta é facilitar a tomada de crédito para melhorias e possibilitar a economia dentro dos condomínios”, diz Rodrigo Della Rocca, CEO e cofundador do CondoConta.

Principais motivos de solicitação de crédito por condomínios no Brasil:

Dentre os estados que mais solicitam crédito para diversos fins como obras de infraestrutura, reformas, instalação de energia solar, segurança, entre outros, São Paulo se destaca com mais de R＄18M; seguido por Pernambuco, com R＄7M; e Rio de Janeiro, com mais de R＄4 milhões em solicitações de financiamento.

O SketchUp®, um produto Trimble, lançou o Scan-to-Design[Labs], uma nova funcionalidade do SketchUp para iPad que escaneia, captura e interpreta espaços internos ou dados de construções externas e os transforma em geometria 3D de forma clara e organizada, criando um ponto de partida para o design conceitual. Unindo as tecnologias de escaneamento do Canvas, RoomPlan da Apple e tecnologias Trimble, o Scan-to-Design permite que os profissionais capturem as condições existentes no local em segundos e projetem em um modelo 3D imediatamente, diminuindo significativamente o tempo de trabalho da coleta de contexto até o design conceitual e a apresentação.

“Os designers desejam capturar as condições as-built completas, de maneira fácil e rápida, sem precisar alternar entre várias ferramentas, e precisam compartilhar seus designs conceituais com os clientes de uma forma que gere empolgação e confiança”, disse Mike Tadros, diretor de gerenciamento de produtos da Trimble. “O Scan-to-Design resolve essas necessidades permitindo aos usuários capturar rapidamente uma visão completa do ambiente e fornecendo um ponto de partida para criar designs conceituais que podem ser facilmente compartilhados com clientes para feedback imediato.”

Para usar o Scan-to-Design dentro do SketchUp para iPad, os usuários precisam simplesmente escanear o ambiente como se estivessem pintando as paredes. O SketchUp coleta então o contexto existente e produz a geometria que os profissionais podem usar para começar a projetar.

As características do Scan-to-Design incluem:

Fluxo simplificado de escaneamento: Ao invés de alternar entre aplicativos para escanear e depois projetar, os usuários podem criar rapidamente modelos 3D texturizados de espaços internos e externos já existentes, sem sair do aplicativo SketchUp para iPad, gerando um ponto de partida fácil para a criação de ideias de design e colaboração com o cliente.

Resultados 3D personalizados: O Scan-to-Design oferece uma infinidade de pré-definições, permitindo que os profissionais personalizem as preferências do aplicativo para atender melhor às suas necessidades. Por exemplo, os usuários podem decidir se desejam gerar malhas 3D texturizadas, que são criadas utilizando a tecnologia de escaneamento do Canvas, ou criar planos simplificados e sem textura usando a tecnologia RoomPlan da Apple – ou ambos.

Modelos organizados de forma inteligente: O SketchUp para iPad utiliza as APIs RoomPlan da Apple para interpretar dados espaciais e transformá-los em uma geometria limpa e organizada, com a qual os designers podem trabalhar imediatamente.

Experiênciamais interessante para o cliente: Após escanear um ambiente, os designers podem imediatamente testar ideias em 3D junto dos clientes, ajudando-os a visualizar e iterar entreopções de design rapidamente. O feedback em tempo real pode ser capturado usando a Apple Pencil para fazer anotações no modelo e, tanto os designers, quanto os clientes podem se envolver no design usando a realidade aumentada (AR).

Apoiado pela nuvem: Utilizando o Trimble Connect, os designers podem compartilhar, armazenar e colaborar na nuvem, permitindo-lhes gerenciar projetos e equipes e convidar novos colaboradores para visualizar modelos 3D utilizando links fáceis de compartilhar.

Projeto em múltiplos dispositivos: Depois de iniciarem um projeto no SketchUp para iPad, os profissionais podem exportá-lo para o Trimble Connect e continuar a desenvolver o modelo usando as aplicações do software para computador e navegador Web.

“Hoje em dia, os designers estão cada vez mais sobrecarregados com as tarefas de capturar uma enorme quantidade de detalhes, criar designs bonitos que impressionem seus clientes e comunicar todo o projeto de uma forma que facilite o feedback,” disse Sumele Adelana, gerente sênior de marketing de produto da Trimble SketchUp. “O Scan-to-Design simplifica drasticamente esse fluxo de trabalho, ao mesmo tempo em que o torna mais visualmente atrativo, permitindo que os profissionais capturem, projetem e colaborem facilmente – tudo em um único aplicativo.”

O Scan-to-Design está disponível como parte do SketchUp Labs, que é um programa beta que permite aos assinantes do SketchUp experimentar novos recursos inovadores e fornecer feedback. Para acessar os recursos no Labs, você deve ser um assinante do SketchUp. Para comprar, visite o site do SketchUp ou a App Store da Apple.

Projeto é focado em imóveis do segmento de luxo e já tem primeiro investimento na região Centro-Sul de Belo Horizonte

Para atender o mercado de lançamentos de imóveis de luxo, que está em um forte ciclo de valorização, 11 imobiliárias associadas à Netimóveis em Belo Horizonte criaram uma agência para impulsionar a divulgação e as vendas de empreendimentos na planta. O projeto, denominado HUB Lançamentos, foi desenvolvido para atender às necessidades específicas dos clientes que buscam exclusividade e acabamento de alto padrão.

A iniciativa visa atender uma demanda crescente do mercado. Só no ano passado, as vendas de imóveis de luxo cresceram 232,3%, na comparação com 2022, conforme dados do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG). Em relação à valorização, levantamento da Hiperdados aponta que, no primeiro bimestre deste ano, o preço médio do metro quadrado de apartamentos lançados em Belo Horizonte chegou a  R$ 11.327. O número é cerca de 8% maior que o registrado em 2023 (R$ 10.482).

Com uma equipe especializada no segmento e a expertise da Netimóveis, que tem mais de 100 mil acessos diários ao portal da rede, o novo projeto oferece atendimento personalizado e exclusivo aos clientes, além de dar apoio e suporte técnico a todas as imobiliárias da rede. Na avaliação de Ronaldo Starling, presidente da HUB Lançamentos, a vasta experiência da rede no mercado imobiliário e o compromisso contínuo com a excelência são pontos chave para o sucesso do projeto. “Essa atenção que sempre tivemos com a satisfação de nossos clientes é o que determina o sucesso das vendas”, destaca.

A iniciativa já começa com um projeto de peso no portfólio: o Arbo, empreendimento de alto padrão, com uma grande infraestrutura de lazer e diversas facilidades para os futuros moradores. O lançamento está localizado no bairro São Pedro, próximo ao Pátio Savassi, na região Centro-Sul de Belo Horizonte.

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A Dexco, maior casa de marcas do Brasil para materiais de construção, reforma e decoração, detentora das marcas Deca, Portinari, Hydra, Duratex, Castelatto, Ceusa e Durafloor, acaba de lançar um jogo, em cartas físicas e aplicativo, para apoiar consumidores e arquitetos a entender quais são os elementos que compõem os espaços de interiores e a harmonizar as soluções oferecidas pelas marcas da empresa da melhor forma possível na hora de reformar ambientes.

Desenvolvido em parceria com a consultoria CoolHow assessoria de construção de conteúdos e inteligência de negócio para geração de aprendizagem, o jogo, chamado DEXmood, é fundamentado em conceitos como a psicologia das cores, neurociência, e a teoria de Gestalt no design gráfico. Foram criadas duas jogabilidades: a Easy e a Pro (profissional), e as descobertas vão depender do modo de jogar e fazer as escolhas.

A empresa deseja com isso simplificar as reformas e facilitar a combinação de produtos por meio da inteligência consolidada com suas marcas, em diferentes categorias, com amplos portfólios. O lançamento faz parte da estratégia da companhia de se aproximar dos consumidores e profissionais, movimento que tem se intensificado nos últimos anos, e de deixar mais claro para as pessoas a força do conjunto de suas marcas.

“Estamos lançando um guia de harmonizações, que virou um game, mas na verdade ele é uma valiosa ferramenta de dados, um sistema que une todas as coleções das marcas da companhia e que mostra uma boa parte da inteligência da empresa de uma forma unificada, sinérgica e integrada para arquitetos e consumidores”, conta Marina Crocomo, diretora de Marketing e Design da Dexco, reforçando acapacidade única da empresa, devido ao amplo portifólio, de resolver todas as dores da jornada de construção e reforma.
 

As quatro personas da reforma

Segundo Marcele Brunel, head do Design Office da Dexco, responsável pela execução do projeto, não foi à toa que foram desenvolvidos dois caminhos de jogabilidade. Na jogabilidade 1, modo Easy, o intuito foi atender diferentes estilos de personas da reforma e do processo de influência. De acordo com uma pesquisa realizada pela Dexco, foram identificadas 4 personas na jornada da reforma e, para atender três delas, a empresa criou a jogabilidade 1: o inexperiente – que está em um caminho inicial e não entende muita coisa de reforma, o ponderado – busca o equilíbrio, mas ainda está em uma linha de escolha segura e o pragmático – perfil totalmente prático, quer algo que vai dar certo e busca não se estressar.

Para o consumidor, a dinâmica é direcionada. Ele terá cartas de mood, cartas de emoção, cor, textura, forma, depois chegará nas cartas de produtos e, por fim, conhecerá o ambiente ideal para ele. Se algumas escolhas durante o percurso não derem match no final, ele volta ao passo anterior, para poder fazer as junções necessárias e criar o seu ambiente.

Já para atender a quarta persona identificada como “rato de reforma” – aquele perfil de consumidor que não é especialista, mas é uma pessoa antenada, que quer experimentar, criar, desenvolver novas opções de ambientes – junto com os arquitetos e os designers, criou a jogabilidade 2, modo Pro.

A diferença entre as duas modalidades é que a destinada para especificadores – arquitetos e profissionais experientes que buscam uma abordagem prática para a concepção e condução de projetos de arquitetura – tem um raciocínio mais livre no processo de composição de ambientes, com orientações e dicas de harmonização, pelas quais eles conhecerão o racional que a Dexco usa internamente. E aquela voltada para o público em geral, tem um raciocínio mais literal e simplificado para ajudar as pessoas a encontrarem a melhor solução para suas casas e ambientes, sem erro.

“A primeira coisa que o usuário vai definir dentro do aplicativo é qual a emoção que ele deseja traduzir em seu ambiente de reforma. Se ele quer um ambiente que transmita calma, ou que transmita alegria, entre outras. A partir daí, ele vai ter as cartas de estilos que transmitem aquela emoção. E depois, vinculados a esses elementos, os produtos que os representam. Tudo vai sendo conectado”, explica Marcele Brunel.

O box com as cartas físicas e o aplicativo foram lançados na Expo Revestir, em São Paulo, maior feira de revestimentos e acabamentos da América Latina. A primeira versão da ferramenta já terá os lançamentos de 2024 e também os que estão linkados dentro do portfólio Dexco com a cor do ano da Pantone – Peach Fuzz – um tom de pêssego aveludado. “Na nossa marca Durafloor por exemplo, teremos padrões em cores que se assemelham à essa tonalidade do ano de 2024, como o Carvalho Belize, da linha Studio. Então, é uma ferramenta baseada em tendências de mercado extremamente atuais”, ressalta Marina Crocomo.

Depois o guia deve ir para a plataforma de relacionamento com especificadores – DEXperience -, para ser uma ferramenta para os arquitetos parceiros acessarem. E, para os consumidores usarem, a empresa quer levar a ferramenta para os pontos de venda. A versão box estará ainda disponível à venda na loja online da Duratex. E, no futuro, a ferramenta será levada a estudantes, promovendo assim desenvolvimento do conhecimento nos futuros profissionais.

O desafio do cross entre marcas

Nos últimos anos, a empresa vem buscando trazer o valor e a força da união das marcas para o mercado. Segundo Marina Crocomo, também existe uma expectativa grande por parte do próprio cliente arquiteto para entender melhor como trabalhá-las juntas. E a empresa vai investir, cada vez mais, em ações que mostrem esse valor para o mercado.

Neste ano, a aposta será em orientar como fazer harmonizações de ambientes. O objetivo é que o público possa fazer combinações de produtos a partir daquilo que a empresa conhece, acredita e do que as marcas, juntas, pensam e criam. “Sabemos que ainda é um grande desafio para os consumidores olharem para todos os nossos produtos separadamente e entenderem como é possível combiná-los e associá-los de uma forma única. É isso que estamos buscando incentivar”, conclui Marina.

Em 2023, companhia registra 39 milhões em VGV nessa modalidade 

Seja como investimento ou para ser o lar em um futuro próximo, a MRV tem visto o interesse de brasileiros que moram no exterior aumentar pela compra de um apartamento no Brasil. Ao todo, a companhia vendeu 39 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV) em 2023, o que corresponde a mais de 140 apartamentos vendidos para brasileiros que estão em outros países. 

Segundo Yuri Chain, Head de Novos Canais de Vendas da MRV, a alta das moedas estrangeiras tem contribuído para esse aumento, tornando a compra de um imóvel no país um investimento sólido e interessante em termos financeiros.  “Nossa expectativa para este ano é continuarmos nesta crescente, temos o potencial de triplicar o VGV”, fala o executivo.   

A grande maioria dos compradores no exterior está na Europa e nos Estados Unidos. “O objetivo de compra varia de acordo com a região. Nos Estados Unidos, grande parte dos compradores tem perfil de investidor e não pretende retornar ao Brasil para morar permanentemente. Já na Europa, os compradores tendem a ter uma renda ligeiramente mais baixa e expressam interesse em retornar ao Brasil no futuro”, explica Yuri Chain.   

 Como comprar um imóvel no Brasil morando no exterior 

 Os brasileiros que residem em outro país e desejam adquirir um imóvel no país deve estar com passaporte, CPF e estado civil regularizados no Brasil.    

“Para auxiliar esses clientes, contamos com uma equipe de corretores em diversos países credenciados à companhia. Eles são treinados e recebem todo o suporte da MRV para auxiliar os clientes em todas as etapas do processo de compra, que é totalmente digital. A empresa possui planos comerciais exclusivos para quem mora fora do Brasil e deseja comprar um apê, plano de financiamento direto com a construtora, sem a burocracia de ter que submeter documentação a alguma instituição financeira e a possibilidade de parcelamento em até 12 anos com comprovação de renda no país onde reside”, conta Head de Novos Canais de Vendas da MRV.    

Para saber mais sobre o processo de compra para brasileiros no exterior e conhecer os empreendimentos da MRV, acesse Link.  

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