Mês: outubro 2023

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) variou -1,74% em setembro de 2023, o que representa uma queda em relação à taxa mensal de 1,86% registrada no mês anterior. Com o resultado, a taxa acumulada em 12 meses passou de 7,49% em agosto de 2023 para 5,64% em setembro de 2023.
 

Entre agosto e setembro, todas as cidades componentes do IVAR apresentaram desaceleração em suas taxas de variação: São Paulo (de 1,46% para -0,34%), Rio de Janeiro (1,09% para 1,08%), Belo Horizonte (de 2,84% para -0,02%) e Porto Alegre (de 2,50% para -6,83%), conforme ilustra o gráfico a seguir.
 

As taxas interanuais (Setembro 23 / Setembro 22) desaceleraram em três das quatro cidades componentes do IVAR: Porto Alegre (de 5,62% para -1,23%), São Paulo (de 6,42% para 6,24%) e Belo Horizonte (de 10,45% para 10,15%). Rio de Janeiro (de 9,42% para 9,76%) foi a única cidade a registrar avanço em sua taxa interanual.
 

O IVAR foi desenvolvido para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil. Ver mais sobre a metodologia do índice no Box incluído ao final deste release.

A próxima divulgação do IVAR ocorrerá em 09 de novembro de 2023.

O Grupo Patrimar – construtora que atua nas classes média e alta no Rio de Janeiro, em Belo Horizonte e no interior de São Paulo – traz mais uma novidade para os cariocas, desta vez ao lado da Carvalho Hosken – desenvolvedora urbana carioca: o Grand Quartier. Localizado no último quarteirão disponível do Rio 2 – bairro planejado na Barra Olímpica, no Rio de Janeiro –, o projeto está em um terreno de quase 30 mil m², com oito torres, das quais três foram lançadas agora para o público: são 334 unidades sendo 10 coberturas. O lançamento da primeira fase foi neste sábado, dia 30 de setembro, no Hilton Barra, e o sucesso reflete a parceria entre duas gigantes do mercado imobiliário no Rio: o produto teve total de 185 apartamentos vendidos somente nas primeiras 48h do lançamento! O recorde equivale a R$ 210 milhões em VGV (Valor Geral de Vendas) do empreendimento. 

“Estamos falando de um projeto sensacional localizado no último terreno disponível no Rio 2, um bairro planejado brilhantemente pela Carvalho Hosken, nossa parceira neste empreendimento, que segue vivo até hoje. As pessoas aguardam há anos por isso, não é à toa que o lançamento neste sábado foi um sucesso! Vender mais da metade das unidades em 48 horas, ou seja, mais de 200 milhões de reais, é sensacional! Estou muito feliz de constatar mais uma vez o acolhimento dos cariocas conosco, e também de termos ao nosso lado uma parceira como a Carvalho, que tem minha admiração pela história e excelência, para realizar o Grand Quartier!” comenta Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar. 

Com uma estrutura de lazer extraordinária, o empreendimento é uma aposta das empresas para a demanda de imóveis das classes média e média alta na região. Serão apartamentos de 2, 3 e 4 suítes de 66 a 145 metros quadrados (m²) e coberturas lineares que variam entre 154 e 292 m². Nessa primeira fase, foram lançadas três das oito torres previstas. Nas unidades de dois quartos (1 suíte e 1 quarto), o espaço é de 66 a 69m²; já nos apartamentos com duas, três ou quatro suítes, a metragem vai de 73 a 145m²; e nas coberturas lineares com três e quatro suítes, o espaço é de 154 a 292m². 

O empreendimento traz na sua essência o charme da Cidade Luz e conta com um time de renomados profissionais do mercado no projeto: a arquitetura é do Alexandre Feu, o paisagismo feito por Sérgio Santana e o design de interiores é de Carol Miluzzi. 

“São espaços amplos com um vivo paisagismo moderno, pensados para criar ambientes que proporcionam o bem-estar e o bom convívio dos moradores e visitantes. Com acabamento primoroso em cada detalhe, característico da Patrimar, e uma variedade generosa de áreas de lazer, o Grand Quartier tem tudo que o consumidor de hoje busca, com charme, segurança e sofisticação”, revela Lucas Couto, Diretor Comercial e de Marketing do Grupo Patrimar. 

Um complexo com mais de 3 mil metros de lazer e facilidades 

De acordo com o arquiteto responsável pelo projeto, Alexandre Feu, o conceito de ‘lazer clube’ presente no projeto eleva o cotidiano a outro nível, com instalações dignas de um resort. “Além disso, a proximidade com serviços e escolas garante conveniência sem igual. Com flexibilidade de planta, cada residência é adaptável, celebrando a individualidade das famílias”, explica Feu. Ele ainda destaca o primoroso encontro do empreendimento com o bairro planejado: “Com vista para a icônica Pedra da Gávea, este empreendimento oferece uma experiência única, integrando o paisagismo para criar um refúgio urbano. Localizado de frente para o Rio2 Park, onde a vida é uma fusão perfeita entre natureza e o viver urbano”. 

O Grand Quartier traz um lazer com mais de 40 itens entre piscinas adulto e infantil, spa com banheira de hidromassagem, crossfit zone, churrasqueira, salão de festas adulto e infantil, espaço gourmet – além de kids e de jogos -, academia, quadra poliesportiva e muito mais. A gestão esportiva é realizada pela Cia Athlética, tendo os moradores à disposição profissionais qualificados e uma série de atividades monitoradas como: musculação e treinamento funcional- bem como bicicletas e patinetes elétricas compartilhadas.  

O Spa é outro destaque do empreendimento, com gestão especializada e opções de tratamentos para adultos, crianças e adolescentes em diferentes menus pay per use. Nesse modelo de “pague o que usar”, também estão disponíveis: U.go, um carro exclusivo para aluguel no condomínio, manutenção básica e pequenos reparos e estação de recarga para carros elétricos. Através do aplicativo Patrimar Access, é possível que o morador reserve espaços nas áreas comuns e serviços.  

Além disso, o projeto conta com workplace, studio (para gravação de vídeos, podcastas e posts, ou apresentações formais no trabalho), Grab and Go (minimercado dentro do condomínio), pet place, ferramentas compartilhadas, espaço delivery e guarda entregas. 

Segundo Lucas Couto, o serviço por demanda está cada dia sendo mais usado pelos usuários. “As pessoas não querem mais ter a posse e sim a experiência e o serviço. Algumas vantagens dos serviços por demanda em condomínios são a garantia de um profissional de confiança perto do seu lar e a relação custo x benefício devido a divisão das despesas de manutenção”, destaca o Diretor Comercial e de Marketing do Grupo Patrimar.   

Localização privilegiada na Barra da Tijuca 

O Rio2 é o primeiro bairro planejado da Carvalho Hosken na Barra da Tijuca, com 600 mil m² de ocupação do espaço urbano, com segurança, lazer, conveniência e o conforto de uma frota de ônibus exclusiva para ir e vir aos principais pontos do Rio de Janeiro. Com mais de 100 mil m² de áreas verdes, paisagismo exuberante, uma praça central projetada por Burle Marx e um imenso parque com centro ecumênico, complexo de quadras esportivas que se interligam em meio a esculturas, pet place, ciclovias e calçadas proporcionando segurança e lazer. Perto de tudo, com a conveniência do Rio2 Shopping, Shopping Metropolitano Barra, hospitais, supermercados, hotéis como Hilton Barra, academias, escolas e creches. 

“O Grand Quartier encerra uma fase da nossa história com a região que começou em 1995 quando lançamos o Rio 2. Hoje, o bairro planejado está consolidado e é um dos mais valorizados da cidade. O empreendimento, que tem paisagismo de Burle Marx e obras de arte ao ar livre, oferece segurança, mais de 100 mil m² de área verde com parques e quadras esportivas, além de shopping, escolas, centro ecumênico, supermercado, transporte exclusivo e carro compartilhado”, conta Carlos Felipe de Carvalho, CEO da Carvalho Hosken. 

Sustentabilidade e segurança com tecnologia 

Para a Patrimar e a Carvalho Hosken, o progresso deve andar sempre lado a lado com práticas que respeitem o meio ambiente e contribuam para uma sociedade consciente. Por isso, nos empreendimentos e processos internos, a sustentabilidade não é apenas um discurso, é uma realidade.  

Assim, as áreas comuns contam com placas fotovoltaicas que produzem energia elétrica de forma limpa – e a conta de energia poderá ser reduzida -, aproveitamento de águas pluviais para irrigação e lavagem, iluminação de LED com sensor de presença, lixeiras para coleta seletiva, instalações sanitárias com sistema dual flux e torneiras com controle do consumo de água e ainda estações de recarga para carros elétricos. Já nos apartamentos, o projete prevê medição individualizada de água (será entregue um hidrômetro para cada unidade), instalações sanitárias com caixa acoplada e sistema dual flux, além de sistema para gás canalizado com medição individualizada também. 

O mesmo princípio se aplica à segurança, outro ponto que possui destaque no empreendimento. O Grand Quartier terá guarita de segurança 24h, antecâmara de segurança para pedestres, cancela e portão eletrônico para veículos, câmera nos acessos da guarita e entrada das torres com gravação de imagens em locais estrategicamente definidos pela construtora, interfone e porta eletromagnética no acesso às torres.  

“Para o Grand Quartier, temos a tecnologia como aliada na sustentabilidade e segurança do empreendimento, além do lazer e facilidades, oferecendo um conforto sustentável aos futuros moradores, uma demanda cada vez maior do público carioca”, conclui Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar. 

A Plano&Plano, uma das maiores incorporadoras e construtoras do país, com mais de 56 mil unidades lançadas, dá sequência ao plano de expansão de seu portfólio destinado ao médio padrão e apresenta quatro empreendimentos no segundo semestre de 2023.

Os projetos de perfis modernos e arrojados têm localizações privilegiadas na Zona Sul de São Paulo, em bairros com grande valorização do metro quadrado e infraestrutura de serviços, comércio, lazer e mobilidade. Os empreendimentos que somam R＄472.353.724,00 em VGV trazem propostas completas e funcionais, e pretendem atrair um público diverso, inclusive investidores que buscam locações de alta rentabilidade.
 

“É um mercado que a Plano&Plano está olhando atentamente, pois há uma demanda com necessidades bem específicas. É também um momento de retomada às origens da companhia, com um novo olhar para o médio e o alto padrão. Iniciamos esse processo em 2021, com o lançamento do SPPACE, e, agora, apresentamos três projetos com características marcantes e únicas, que receberão a assinatura ‘by Plano&Plano’, para atender aos anseios dessa faixa de renda, a partir de R＄ 8 mil”, comenta Rodrigo Luna, presidente do conselho administrativo da Plano&Plano.
 

Para esse momento de expansão no mercado MAP, a companhia também investiu na estrutura de lazer dos empreendimentos. Um time de arquitetos, paisagistas e decoradores assinarão as áreas que terão uma decoração elegante, trazendo opções diferenciadas ao mesmo tempo que refletem a modernidade que acompanham os projetos. 

“O ORIZ, por exemplo, é um projeto que estará no Campo Belo, e terá algo raro na região: uma vista panorâmica onde será possível visualizar os bairros do Brooklin e Moema. Para somar a essa vista, o empreendimento terá áreas de bem-estar e de diversão no rooftop, incluindo piscina de borda infinita, que surpreenderá quem busca um apartamento na localidade”, reforça o executivo.

Fundada em 1997 por Rodrigo Luna, que tem em sua história o sobrenome de uma das mais importantes figuras do mercado imobiliário paulistano, o sr. Raul Leite Luna, fundador da Gomes de Almeida Fernandes (atual Gafisa), responsável por icônicos empreendimentos na capital, a Plano&Plano pretende ter em 2023 30% do portfólio de lançamentos com imóveis direcionados ao médio padrão. Sempre em bairros valorizados e com grande representatividade na cidade, assim como atuavam no início.
 

ORIZ by Plano&Plano
 

Localizado no Campo Belo, o ORIZ by Plano&Plano terá 277 unidades nas configurações de 1 e 2 dormitórios e Studio, metragens de 28 a 44m², e um lazer exclusivo e diferenciado no rooftop com solário, uma piscina de borda infinita com deck molhado e uma vista panorâmica para os bairros do Campo Belo, Moema e Brooklin, além de uma área pub com mesas de sinuca e cartas, lounge gourmet, e uma estrutura de coworking. O empreendimento também contará com espaço bike, brinquedoteca, playground, lavanderia e academia, além de lojas, que poderão ser acessadas pelos moradores e pelo público da região. 

Outro diferencial que a Plano&Plano traz para o lançamento é a opção para locação long e short stay. Ao todo, 47 unidades não residenciais, com metragens de 22 a 33 m², serão distribuídas em três pavimentos, com entrada e lazer totalmente independentes. “É um projeto audacioso no metro quadrado mais valorizado da região, próximo ao shopping Ibirapuera, linha Lilás do metrô e bairros empresariais. No Campo Belo já existe uma alta demanda de locação, e as características únicas do empreendimento e sua localização estratégica, o tornam uma excelente opção para investimento. O ORIZ by Plano&Plano será o melhor valor de metro quadrado da região, que é em média R＄ 15.000, e terá unidades a partir de R＄ 12.500/m²”, comenta Luna.

VIZ by Plano&Plano

O segundo lançamento do ano voltado ao médio padrão é o VIZ by Plano&Plano. Estrategicamente localizado entre a tranquilidade do Alto da Boa Vista e o bairro de Santo Amaro, que vem apresentando bons índices de valorização e possui uma ampla oferta de comércio, serviços, educação e lazer. 
 

Com opções de 1 e 2 dormitórios, incluindo terraço, e unidades de 28 a 36 m², o VIZ estará a apenas 3 minutos de caminhada da estação de metrô Adolfo Pinheiro, e terá uma estrutura de lazer diferenciada e áreas comuns bem completas incluindo cinema com ambiente gourmet no rooftop, piscina adulto e infantil com deck molhado, quadra de beach tennis, academia e área exclusiva para treinos funcionais. O empreendimento ainda conta com playground, brinquedoteca, salão de festas e jogos, churrasqueira, sport bar, espaço saúde e beleza, coworking, pet care, área de delivery e lavanderia. 

“O VIZ é um projeto que reúne entretenimento, funcionalidade e requinte. Idealizado para quem busca um imóvel extremamente bem localizado e completo, entre a micro e macrorregião de São Paulo, com ruas arborizadas e praças públicas para atividades de lazer”, acrescenta Rodrigo Luna.

Mistá by Plano&Plano

Distinto dos outros dois projetos, o Mistá by Plano &Plano terá duas torres com opção única de 1 dormitório com terraço. A proposta deste empreendimento é atender a um público que busca flexibilidade, mas não dispensa o conforto e comodidades ao escolher um imóvel. 

Localizado no tradicional bairro e São Judas, a apenas 4 minutos de caminhada da estação de metrô da linha azul, o Mistá também oferecerá uma estrutura de lazer e áreas comuns completas, com opção de área fitness externa e interna, espaços para pet, lavanderia, minimercado e área de delivery, piscina, churrasqueira com lounge e cinema no rooftop.

“Assim como o Oriz, no Mistá também haverá opções não residenciais destinadas a locação. A localização também é um grande diferencial, pois estará a minutos de distância de shoppings, supermercados, universidade, hospital e metrô. É um projeto que une modernidade e praticidade como um todo”, diz o executivo.

Por Eduarda Tolentino, sócia e Presidente da BRZ Empreendimentos 

O mundo caminha e clama por soluções que unam o desenvolvimento ao cuidado com a natureza. Por isso, no mercado imobiliário e na construção civil, os consumidores estão mais atentos às boas práticas de impacto ambiental, privilegiando projetos, imóveis e processos que atendam aos critérios de sustentabilidade. 

Uma pesquisa publicada pela Brain Inteligência Estratégica aponta que 80% dos entrevistados que buscam um empreendimento para morar têm a questão do meio ambiente entre suas prioridades. Outro levantamento realizado em parceria com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) revela que 57% dos consumidores buscam empreendimentos que apresentem espaços arejados e integrados com a natureza. Além disso, 56% estariam dispostos a pagar mais por um imóvel com tecnologia para reutilização de água das chuvas, e outros 66% dos entrevistados consideram importante e estariam dispostos a pagar mais por um imóvel abastecido por energia solar. 

Esses pré-requisitos ganham destaque com a crescente integração do ambiente residencial e corporativo. Em outras palavras, o querido home office, que se consolidou com o passar dos anos e da pandemia de Covid-19, valorizou o poder de agregar mais qualidade de vida ao dia a dia das pessoas. Por isso, as práticas ESG no mercado imobiliário e na construção civil seguem em franca ascensão e prometem se consagrar como política obrigatória para a sobrevivência das empresas do setor, não apenas em 2023, mas também nos próximos anos. 

Impactos na construção civil 

A construção civil não é a área mais amigável quando se trata do meio ambiente. Isso porque o setor impacta a natureza de diferentes formas. Pesquisas da Agência Internacional de Energia (IEA) noticiadas recentemente colocam a construção civil mundial como responsável direta e indiretamente por 39% dos gases do efeito estufa liberados na atmosfera. Desse volume, aproximadamente 11% estão ligados à cadeia produtiva de aço e cimento, e o restante à produção de energia para manter os edifícios em funcionamento. 

Outro ponto a ser levado em consideração é o desperdício de água. A falta de planejamento para o uso hídrico é um dos principais erros nas obras, o que prejudica a natureza e torna o orçamento mais caro. Um exemplo clássico são os vazamentos não percebidos que ocorrem nos canteiros de obras. 

Além disso, a falta de cuidado com o escoamento do esgoto também é um fator preocupante. Infelizmente, o manejo inadequado dos dejetos das construções é um dos motivos da poluição do solo, do ar e da água. 

Mudança de chave 

A verdade é uma só: empreendimentos que não incorporam ações sustentáveis tendem a perder valor de mercado. Portanto, é urgente colocar em prática diferentes alternativas para tornar a cadeia de produção mais verde. 

Materiais recicláveis, como madeiras de demolição, tijolos ecológicos e eco granito, por exemplo, permitem o reaproveitamento de insumos, diminuindo a necessidade de materiais em excesso. 

Energia renovável: Implementar fontes de energia solar é uma das maneiras de otimizar os recursos naturais. A partir dela, é possível utilizar a energia do sol como força motriz para o andamento das obras e aquecimento para as edificações no inverno. 

Selo Casa Azul Caixa: Certificações “verdes” agregam valor aos projetos e atestam o compromisso das empresas com as práticas ESG. O Selo Casa Azul Caixa, por exemplo, da Caixa Econômica Federal, reconhece empreendimentos habitacionais que adotam soluções sustentáveis eficientes na concepção, execução, uso, ocupação e manutenção das edificações. 

O presente e o futuro pertencerão às empresas que conseguirem aliar às suas produções os cuidados com o meio ambiente. Ao colocar em prática ações voltadas para a preservação de recursos naturais, as companhias não só beneficiam a natureza, como também melhoram suas formas de trabalho e reduzem seus custos. 

Implantado no coração de Moema, São Paulo, o edifício On Imarés conta com um projeto arquitetônico desenvolvido pela ACIA Arquitetos e se destaca pela sua proposta contemporânea e inspiradora.

Para este edifício residencial, que conta com 290 unidades divididas entre estúdios e espaços de serviço, o estúdio se deparou com o desafio de estabelecer uma edificação que estivesse em perfeita sintonia com a dinâmica do dia a dia de Moema. Para isso, o partido arquitetônico adotado buscou “derrubar os muros” existentes para a criação de um térreo aberto, estabelecendo conexões com a cidade e o entorno de forma dinâmica e compartilhada.

Por estar em um terreno menor, com 1.500m², foi proposta a extensão do térreo da fachada ativa e do lobby de acesso, que atravessam a calçada e se expandem por meio de um parklet, gerando uma interligação entre esse espaço e as áreas internas do hall, para aumentar o espaço de uso público e convivência. A solução propicia uma maior ativação do local em todos os horários do dia e reforça a sensação de segurança tanto para o edifício como para o bairro.

O programa do On Imarés, além de contar com unidades pequenas e flexíveis, engloba uma diversidade de áreas de uso comum de qualidade dentro do condomínio, com espaços de coworking, pet place, bicicletário, cozinha colaborativa, salão de festas, academia e uma loja ao lado do acesso do empreendimento, aproximando os serviços comerciais dos moradores. O estacionamento foi implantado no pavimento do subsolo, com poucas vagas disponíveis, visando incentivar o uso da estação de metrô, localizada ao lado do edifício, e estimular o hábito de caminhar pelo bairro.

A fachada viva é outro destaque do edifício, com painéis metálicos em cores intensas e contemporâneas, intercalando-se randomicamente entre os pavimentos da edificação. Essa abordagem faz referência à dinâmica do dia a dia do bairro, ao mesmo tempo em que destaca e confere identidade ao On Imarés na paisagem urbana, marcando sua presença como um elemento singular.

Esses painéis da fachada, assim, assumem um papel essencial no conceito do projeto, proporcionando não apenas uma composição artística que rompe com os tons tradicionais de projetos desta escala na cidade, mas também funcionando como brises, garantindo maior eficiência e conforto térmico nos interiores das unidades.

O paisagismo, inspirado no próprio bairro verde e dinâmico de Moema, faz-se presente entre as áreas comuns, que estão distribuídas cuidadosamente ao longo dos pavimentos do edifício. A implantação dos elementos paisagísticos nos espaços de convívio busca trazer essas experiências de contato entre a vida humana e a natureza para dentro do edifício.

Iniciativa vai promover um pitch de negócios inovadores da construção e escolherá vencedoras durante a sexta edição do FastBuilt Experience, evento especializado em inovação e tecnologia para a construção civil que ocorre nos dias 5 e 6 de outubro, no Teatro Carlos Gomes. Candidatas vêm de Santa Catarina, Paraná, São Paulo, Minas Gerais, Distrito Federal e Bahia

A Trutec, ecossistema de startups da construção civil, traz para Blumenau o Startup Awards, que premia e reconhece startups do segmento com atuação em diversas regiões do país. A iniciativa desembarca em Santa Catarina graças ao FastBuilt Experience, evento que se consolidou no calendário do setor e chega à sexta edição nos dias 5 e 6 de outubro, no Teatro Carlos Gomes. 

A ação da Trutec tem o objetivo de fortalecer o ecossistema de transformação digital para o setor, além de apresentar tendências através de uma experiência diferenciada. A seleção das startups participantes está sendo feita pela equipe da Trutec, através de um banco de dados próprio. 

Assim, startups com soluções voltadas para o setor construtivo poderão compartilhar suas propostas de negócio em um formato inovador. “Cada startup terá um tempo determinado apresentar seu pitch e convencer o júri. Neste discurso, deverão ser destacadas questões como a dor que a startup resolve, a solução que oferece, mercado-alvo e demanda pela solução, diferencial competitivo, potencial de impacto e crescimento”, explica Victor Gimenez, head de inovação e novos negócios da Trutec.

São 11 empresas selecionadas para participar da premiação: Generativa AI e Ambisis, de Blumenau (SC), Esphera Segurança do Trabalho, de Itapema (SC), Syncker, de Balneário Camboriú (SC), NeoOne, de Florianópolis (SC), Almox Tech, de Curitiba (PR), Celere, de São Paulo (SP), MUV Rental de Americana (SP), Flug, de Brasília (DF), Imersão Virtual, de Belo Horizonte (MG), Construbook, de Salvador (BA), 

“É uma bela chance para que as startups do setor aumentem sua exposição e visibilidade entre os players da construção civil, como construtoras, incorporadoras e investidores do ramo. Além disso, os participantes também terão a oportunidade de networking com outros empreendedores e mentores, podendo receber valiosos feedbacks para aprimorar suas propostas”, garante Jean Ferrari, CEO da FastBuilt, empresa de tecnologia que desenvolve soluções de automação para a construção civil e que organiza o evento há cinco anos. O FastBuilt Experience é um dos principais eventos do setor de inovação na construção civil. Sua agenda reúne mais de 50 palestrantes de renome nacional e neste ano o evento deve receber mais de 1,2 mil pessoas.

A startup vencedora será anunciada no palco principal ao final do evento e receberá um prêmio em dinheiro no valor de R$ 3 mil, além de reconhecimento no cenário empreendedor e a chance de expandir sua rede de contatos através da apresentação para investidores. As empresas participantes estão sendo convidadas pela Trutec. Dois nomes já estão confirmados para compor a banca dos jurados: Diego Mendes, diretor de operações da Trutec e Luciano Fraga, mentor e consultor de startups.

Com vistas a impulsionar seu crescimento e fortalecer o nome no mercado de startups voltadas para a construção civil, a FastBuilt participou, em 2022, de um programa de aceleração da Trutec. A empresa foi uma das selecionadas para participar do Vedacit Labs, considerado o maior programa de inovação aberta do setor. “Tivemos acesso a oportunidades de negócios, mentoria com especialistas de alta liderança, acesso aos laboratórios e produtos Vedacit, além das inúmeras possibilidades de conexão com novos clientes, investidores e parceiros”, diz Jean.

Além da premiação de startups, o FastBuilt Experience traz palestras e painéis com especialistas de renome no cenário da construção civil, mercado imobiliário e tecnologia. Serão abordados temas como Inteligência Artificial, tendências para o novo consumidor de imóveis, cidades inteligentes, cultura de inovação e muito mais.

O evento acontece nos dias 5 e 6 de outubro, no Teatro Carlos Gomes, em Blumenau (SC), em modelo 100% presencial. Os ingressos estão a venda atrabés do link https://www.sympla.com.br/evento/fastbuilt-experience-2023/2074624

6ª edição do FastBuilt Experience

Quando: 5 e 6 de outubro

Onde: Programação 100% presencial, no Teatro Carlos Gomes, em Blumenau (SC)

Ingressos: disponíveis através do site www.fastbuiltexperience.com.br

Ação da proptech brasileira é uma das diversas inovações realizadas pela empresa recentemente no ecossistema imobiliário

Dando sequência a uma série de novidades recentemente trazidas ao segmento imobiliário brasileiro, a Apê11 montou uma parceria com a aMORA, startup do mesmo setor, para facilitar a compra de imóveis para seus clientes. A união entre as duas empresas nasce de uma demanda percebida no mercado, que é a alta necessidade de recursos, uma vez que as pessoas decidem comprar seu sonhado lar. Um financiamento imobiliário demanda em média 20% do valor da residência, além dos recursos necessários para uma eventual reforma e para que o comprador tenha alguma reserva. Além disso, com a aMORA os clientes têm a segurança e a flexibilidade de ter até 3 anos para decidir se realmente querem comprar o imóvel, reduzindo muito o risco dessa que é geralmente a maior decisão financeira da vida de uma pessoa.

“Pelo fato de a aMORA não ser uma imobiliária, eles não possuem portfólio de imóvel e time de vendas. A Apê11, então, entra para sanar essa necessidade da aMORA, recebendo esses clientes com nosso time de parceiros e encontrando a melhor oportunidade de acordo com as necessidades dos consumidores, e que estejam alinhados com as premissas de compra da aMORA”, destaca Caio Carrato, CEO da Apê11. A união é fruto do investimento contínuo da proptech no ecossistema imobiliário nacional, que fortalece sua rede de parceiros e viabiliza maiores oportunidades no segmento tanto para clientes quanto para empresas.

O público-alvo da parceria entre Apê11 e aMORA são as classes A e B, pessoas recém-casadas, clientes à procura do primeiro imóvel, quem está mudando o tamanho da família, bem como pessoas que não têm a entrada de 20% e indivíduos que precisam “vender para comprar”. O público que pretende esperar a taxa de juros baixar para entrar em um financiamento bancário também está entre os principais favorecidos pela parceria.

Segundo Aram Apovian, um dos fundadores da proptech, “a parceria entre Apê11 e aMORA permite aos clientes receber o melhor de cada player, a ajuda da Apê11 para encontrar o melhor imóvel, e a ajuda da aMORA para ter a menor entrada do mercado e a segurança de estar fazendo um bom negócio”. Para comprar um imóvel com o serviço da aMORA, os clientes precisam ter uma entrada mínima de 5% do valor à vista e renda familiar combinada a partir de R$ 7 mil. A aMORA compra casas de vila, de condomínio e apartamentos e já comprou imóveis em toda a Região Metropolitana de São Paulo, região também atendida pela Apê11.

“A Apê11 está crescendo rapidamente e já conta com diversos serviços importantes, por isso, estamos muito atentos ao mercado e seus movimentos, para cada vez mais sermos mais assertivos na solução de dores e sempre ressignificando o conceito de parceria”, finaliza Caio Carrato.

Com investimento na Archa, plataforma de serviços que reúne arquitetos de todo o Brasil, as empresas capixabas prometem alavancar suas atuações no Estado.

Maior plataforma de serviços de arquitetura e design de interiores do País, a Archa acaba de receber investimentos de duas importantes empresas de construção civil do Espírito Santo para expandir sua atuação: Mocelin Engenharia e Soma Urbanismo. A rodada de investimentos, de cerca de R＄ 3,5 milhões, foi liderada pela Ace Ventures e pela TM3 Capital, através do Fundo Soberano do Espírito Santo (Funses1).

Além de investidoras da construtech, que alterou sua sede para o estado, as companhias se uniram à Archa de forma estratégica na busca por oferecer inovação e serviços mais completos e otimizados para o setor imobiliário capixaba. A ideia da parceria é atender clientes que desejam acompanhamento especializado em todos os processos de construção de seus imóveis, desde a busca por um arquiteto até a elaboração do projeto e, por fim, a execução das obras.
 

Segundo Raphael Tristão, CEO da startup, a entrada das duas empresas é mais um importante passo no rumo a consolidar o plano de se tornar a “XP da arquitetura”. “Queremos fazer no mercado de arquitetura e design o que a XP fez pelo mercado de investimentos. O Espírito Santo é um estado estratégico e de crescimento com inovação e expansão dos investimentos. Já temos importantes projetos na região”, afirma.
 

Hoje, a Archa conta com cerca de 87 mil arquitetos cadastrados em suas plataformas, quase 40% dos profissionais do setor no País. A startup tem quase R＄ 1 bilhão em produtos especificados dentro do Archabox,ferramenta que funciona como assistente inteligente para auxiliar arquitetos e designers a selecionarem diferentes produtos para o consumidor final, com os melhores blocos 3D disponíveis no mercado. Além disso, por meio de comunidades virtuais e físicas, a Archa capacita arquitetos com conteúdo altamente especializado, oferecendo espaços de coworking e uma gestão de especificações.
 

O empreendedor Cesar Mocelin, Diretor Executivo da Mocelin Engenharia, figura entre aqueles que têm dedicado seus esforços em busca de empresas com ideias inovadoras e perspectivas promissoras, sobretudo no segmento tecnológico. Em 6 anos, ele já realizou aportes em seis startups, localizadas em diferentes regiões do Brasil, incluindo o Distrito Federal e os estados do Paraná, São Paulo e Espírito Santo. “Diversificar o portfólio de investimentos tornou-se prática de gestão das empresas modernas e está cada vez mais frequente entre empreendedores de todos os portes e áreas de atuação. Mas, optar por alocar parte do capital em startups representa um fenômeno mais atual, que ainda mobiliza um restrito grupo de investidores”, explica o gestor.
 

Para 2023, a Mocelin Engenharia prevê um lançamento na Praia do Canto no 2º semestre e identificou na Archa um modelo de negócios genuinamente inovador, que traz consigo soluções modernas destinadas a setores intrinsecamente associados às construtoras.
 

“Estamos trabalhando com a Archa numa parceria que vai evoluir continuamente. Somos investidores da startup porque acreditamos no seu potencial e temos interagido de maneira concreta com suas ferramentas. No próximo empreendimento de alto padrão, a ser lançado na Praia do Canto, em Vitória, por exemplo, faremos um Studio Archa inédito na plataforma. Será um concurso entre arquitetos, visando eleger o melhor projeto para os apartamentos garden do empreendimento. Essa iniciativa representa mais uma das múltiplas ações que planejamos promover de forma colaborativa com a Archa”, diz.
 

Já a Soma Urbanismo, empresa de São Mateus que se consolidou como principal loteadora da região Norte do Espírito Santo e Sul da Bahia, viu nesta parceria a oportunidade de oferecer aos seus clientes a ‘concretização de sonhos’.
 

“Ninguém deseja ter o lote, apenas, o grande sonho do brasileiro é ter a casa própria. Nós entregamos a infraestrutura pronta e o espaço onde esse sonho será materializado. O que o cliente fará depois? Procurar um arquiteto. Com a Archa, damos a ele esse caminho do que fazer posteriormente à entrega do empreendimento”, explica Gustavo Barbeitos, presidente da Soma.
 

Em 13 anos de história, já foram 21 loteamentos lançados e 6 mil lotes vendidos pela Soma, sendo cerca de 3 milhões de m² de áreas urbanizadas.
 

Atualmente, as três empresas já trabalham juntas na construção de um condomínio de alto padrão em Trancoso, no litoral baiano.

O uso de ferramentas 3D na arquitetura permite uma construção mais eficiente, por isso estão sendo cada vez mais usados pelos profissionais. A representação tridimensional fornece uma visão mais completa e realista do projeto em comparação com desenhos em 2D | Projeto 3D da Etri Arquitetos | Foto: Divulgação

Nos últimos anos, a projeção 3D, como ferramenta de trabalho, tem revolucionado áreas da arquitetura, engenharia e construção na forma como os profissionais concebem, desenvolvem e comunicam os projetos arquitetônicos. Com a capacidade de criar representações tridimensionais detalhadas, a ferramenta vai muito além do que uma simples representação visual e traz consigo uma série de benefícios, principalmente, ligados à análise, otimização e tomadas de decisão antecipada.

É nesse contexto que a dupla de arquitetos Renata Iervolino e Eduardo Tambellini, sócios à frente do escritório Etri Arquitetos, ressaltam a importância da ferramenta arquitetônica de 3D para o sucesso do projeto final. “Consideramos as imagens 3D um material indispensável, pois na grande maioria das vezes essa é a principal parte do projeto em que os clientes esperam para ver, gerando a segurança necessária para as aprovações entre o cliente e o escritório de arquitetura”, revelam. 

Principais características

Dentre os atributos mais proeminentes do projeto arquitetônico em 3D, os arquitetos da Etri destacam especialmente a ‘visualização tridimensional e realista’ da ferramenta. A representação detalhada do projeto nas três dimensões geométricas – altura, profundidade e largura, com toques de realismo – proporciona um olhar imersivo sem igual e é a partir dessa visualização que clientes e arquitetos podem debater a real ideia e aprimoração do projeto.

Em resumo, as vantagens incluem:

• Detecção de Erros: Ajuda na detecção precoce de erros de design, conflitos de espaço e incompatibilidades, economizando tempo e recursos.
• Integração Building Information Modeling (BIM): Permite a incorporação de informações detalhadas sobre materiais, custos e cronogramas de construção no modelo 3D.
• Eficiência: Contribui para otimizar o layout e o desempenho energético do projeto, resultando em maior eficiência e economia.
• Comunicação Aprimorada: Facilita a comunicação entre arquitetos, engenheiros, construtores e clientes, evitando mal-entendidos.

“A maquete eletrônica transforma ideias abstratas em representações visuais fáceis para os clientes, trazendo com muito afinco a ideia original e um melhor entendimento do projeto como um todo. Essencial para uma comunicação compreensível entre as partes”, resume Eduardo Tambellini.

Novos modelos

Hoje em dia, na indústria, também já é possível vivenciar, em primeira pessoa, experiências em espaços ainda mais tecnológicos com equipamentos de realidade virtual (VR) e realidade aumentada (AR) que concedem isso. “Essa inovação é excelente para os escritórios de arquitetura e interiores, pois dão mais assertividade às aprovações de projeto junto ao cliente, evitando retrabalho, como revisões e inúmeras reuniões”, completa Renata Iervolino.

Precisão é tudo

A importância da precisão na modelagem 3D é fundamental para a análise exata, principalmente, ao que se refere ao controle de custos, identificação de problemas e controle de alterações do escopo. Os profissionais da Etri afirmam que a ferramenta imbuída com os dados assertivos poderá:

– Identificar elementos de design que podem ser caros de construir e fornecendo uma base sólida para orçamentos realistas;

– Identificar problemas de construção, como conflitos de tubulações ou incompatibilidades estruturais, antes que ocorram no local, economizando tempo e dinheiro;

– Avaliar o impacto das mudanças necessárias em termos de custo e cronograma. Isso ajuda na gestão de mudanças de forma eficaz.

Por isso, a alta precisão das medidas, revestimentos, infraestrutura e até paleta de cores e suas texturas é fundamental para a modelagem 3D, garantido a confiança e satisfação necessárias que os moradores tanto desejam na construção e reforma dos lares.

Por Luiz Antonio França, presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc)

Um conjunto de fatores positivos traz confiança para famílias e empresas, desanuviando o ambiente econômico e afastando os temores de desaceleração registrados no início do ano. O mais vistoso entre os fatores que justificam um otimismo responsável é o ritmo de crescimento do Produto Interno Bruto (PIB), que alcançou 1,8% no primeiro trimestre e 0,9% no segundo trimestre, acima das expectativas do Banco Central. O avanço do PIB atingiu 3,4% em 12 meses e é estimado em cerca de 3% neste ano. A alta não se deve apenas ao avanço da agricultura, mas a indicadores favoráveis do setor de serviços e ao consumo das famílias e do governo.
 

O segundo fator relevante é o comportamento da inflação. O IPCA está na casa dos 4% ao ano e as previsões indicam cerca de 5% em 2023. Um terceiro ponto alto é a aprovação da reforma tributária na Câmara dos Deputados, indicando que será aprovada neste ano. Um quarto indicador é o balanço de pagamentos, com superávit comercial crescente e a volta da captação de recursos no exterior pelas empresas brasileiras, que pagam taxas menores do que as praticadas no início do ano.
 

Nem tudo justifica otimismo, ressalve-se. O crescimento da China declinou e os juros seguirão elevados nos Estados Unidos, onde a inflação cai menos do que o esperado após a política monetária apertada, bem como na Europa. Como resultado, a atividade econômica global deverá ser mais fraca, com impacto negativo para o Brasil. Ao mesmo tempo, preços mais altos do petróleo podem trazer algum impacto inflacionário interno. As pressões externas continuarão fortes, inclusive como efeito da guerra da Rússia contra a Ucrânia.
 

No Brasil, um dos maiores desafios é aumentar a produtividade do trabalho, pois os investimentos em educação trazem pouco resultado e é insuficiente a abertura da economia, tolhendo a competição nos mercados domésticos. Além disso, a dificuldade de cumprir as metas do arcabouço fiscal será enorme, dado o aumento das despesas públicas sem a contrapartida de cortes de gastos. É louvável a intenção do governo de ampliar os investimentos públicos com maior participação do setor privado, com ênfase na infraestrutura, mas haverá limitações orçamentárias. Uma nova rodada de ajuste da Previdência Social deverá entrar no radar, ao lado de uma reforma administrativa que permita ampliar a eficiência dos serviços públicos e reduzir custos com os salários mais elevados, como defende o ministro da Fazenda.
 

Em contrapartida, os mercados internos têm exibido um bom ritmo. O mercado de trabalho está aquecido, o desemprego é baixo e o PIB per capita atingiu valor recorde no segundo trimestre de 2023, superando o do primeiro trimestre de 2014, antes da recessão do período Dilma Rousseff. A massa real de salários cresceu 0,7% em junho e 0,5% em julho. O aumento da renda dos trabalhadores permitirá maior crescimento econômico com melhora dos indicadores sociais. Para essa melhora vai contribuir a diminuição do ritmo de aumento populacional.
 

Com a política econômica em vigor, o Brasil tem condições favoráveis para preservar a confiança de investidores internos e externos e seguir políticas macroeconômicas equilibradas. Para isso, o investimento será essencial, com a contribuição decisiva da incorporação imobiliária.
 

A construção civil já se beneficia da ênfase oficial ao programa Minha Casa Minha Vida (MCVM). Entre janeiro e julho de 2023, foi contratada a produção de 253 mil unidades, 24% mais do que em igual período de 2022. O ambiente favorável aos negócios do setor permitiu às construtoras fazer três follow-ons na B3, em 2023, com a captação de R＄ 1,7 bilhão. Para os mutuários de renda média, a redução das taxas dos empréstimos até o patamar de um dígito da taxa Selic será crucial. Isso ampliará a capacidade dos consumidores de tomar crédito.
 

Cabe notar que apesar do juro alto, a construção civil, que responde por cerca da metade da Formação Bruta de Capital Fixo, aumentou em 0,7% seus investimentos no segundo trimestre, depois de dois trimestres de declínio. É um bom sinal do vigor da atividade, cujo papel é decisivo para o crescimento do País e o bem estar das famílias.