Mês: abril 2023

A AG7, incorporadora de alto luxo com foco em wellness building do Brasil, deu início ao seu trabalho em obras de investimento do Ecoville, bairro de Curitiba, que foi revitalizado e hoje é considerado um dos melhores da cidade para se viver. A evolução da região com a ampliação do comércio local e a oferta de serviços facilitam e trazem praticidade para o dia a dia dos moradores. 

Dentre as principais melhorias planejadas para a região, está o projeto de implantação da rua de desaceleração de um dos empreendimentos da incorporadora, o AGE360. Desenvolvida e planejada junto à prefeitura e ao IPPUC (Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba), a novidade do edifício residencial prevê a execução de uma via de desaceleração para acesso ao prédio e de infraestrutura de parte da Rua Bárbara Cvintal. 

Com uma média de extensão de 150 metros, o espaço trará mais segurança para veículos e pedestres que circulam na região, promovendo amplitude visual e transformação para o entorno. Além disso, contará com um sistema de preparação de solo, drenagem das águas pluviais, pavimentação, calçamento e novo paisagismo, readequando também os níveis de jardins com o plantio de espécies nativas e criando duas novas praças.

Segundo o CEO da AG7, Alfredo Gulin Neto, todos os empreendimentos e intervenções urbanas feitas no entorno dos empreendimentos da empresa têm a finalidade de entregar não somente um projeto, mas também a praticidade na rotina dos usuários. “Estamos falando de uma região que era carente em serviços básicos de rua, situação que vem mudando nos últimos três anos. Fatores como boas calçadas e a vegetação que gera sombra e conforto somado ao comércio local são convites para o bem-estar diário dos moradores, portanto queremos continuar a desenvolvê-los no bairro”, diz.

O ‘novo Ecoville’

Até pouco tempo atrás, o Ecoville era considerado uma região de Curitiba muito afastada, mas com a chegada do Grupo Multiplan e a implementação do Park Shopping Barigui, além de universidades e grandes lojas de departamentos, os olhos do mercado imobiliário se voltaram para o local. A revitalização do Rio Barigui e a criação do Parque Linear, uma parceria entre a prefeitura e iniciativa privada que visa oferecer qualidade de vida para várias famílias que moram em áreas de risco, também foram importantes para essa mudança.

A AG7 tem participado ativamente desse movimento, uma vez que já possui três terrenos no bairro – o AGE360, com previsão de conclusão para fevereiro de 2024, o PACE, com lançamento previsto para maio deste ano e uma grande novidade que chegará ao mercado em 2024 – com um total de aproximadamente 35.400m². 

De acordo com Gulin, apenas com a construção do stand de vendas, o AGE360 conseguiu conectar uma esquina antes sem uso, com o comércio da região, trazendo uma movimentação maior de moradores, principalmente a pé. Diversas franquias também se estabeleceram no espaço, conversando com a proposta de wellness da incorporadora, como a Maria Queijaria e o Super Food. Projetos como o edifício residencial, além da revitalização do Ecoville como um todo, têm se mostrado como tendência. “Lá há um potencial de desenvolvimento e valorização enorme, visto que o local hoje é visto como um polo de alto padrão. Dessa forma, com a chegada das melhores iniciativas de bem-estar, saúde e gastronomia, que vão continuar acontecendo nos próximos anos, inclusive da nossa parte, a região com certeza será ainda mais procurada por aqueles que querem ter uma rotina saudável, sustentável e feliz”, finaliza.

Companhia obteve ainda um crescimento de 32% no volume de vendas liquidas, com destaque para os 56% de aumento de vendas de remanescentes

A Melnick, única incorporadora de capital aberto do Sul do país, fechou o ano de 2022 com resultado histórico de lançamentos, entregas e vendas. Com R$ 1,27 bilhões de VGV bruto lançados, bateu o recorde de lançamentos da empresa, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Já as vendas liquidas cresceram 32%, chegando a R$ 647 milhões, enquanto a receita liquida subiu 33%, ultrapassando pela primeira vez a barreira do bilhão de reais, para R$ 1,03 bilhões. Outro destaque foi a VSO (velocidade de vendas sobre estoque) de lançamentos, chegando em média a 35%.

O ano também trouxe o recorde de empreendimentos entregues, alcançando um VGV de R$ 965 milhões, mais que 3 vezes o volume de entregas do ano anterior. Entre as entregas realizadas, cabe destacar o Pontal, emblemático empreendimento junto à Orla do Guaíba, que reúne o hotel DoubleTree by Hilton, salas comercias e um centro de eventos. Parceria entre Melnick e SVB Par, o complexo será formado ainda pelo Pontal Shopping – com previsão de entrega em abril (onde a megaloja da Leroy Merlin já está aberta), uma unidade do hub da saúde do Hospital Moinhos de Vento e estacionamento coberto no subsolo, com cerca de 1,5 mil vagas. Outra entrega de destaque é o Park Plaza Moinhos 1903, localizado na Rua Doutor Timóteo, 577, no bairro Moinhos de Vento, uma das áreas mais nobres da cidade e que também marca o início da história gremista. Parceria com o Grêmio e a Atlântica Hotels, o empreendimento é o primeiro hotel temático e licenciado de clubes de futebol do Brasil. Ambos os projetos já se encontram mais de 95% vendidos.

Atualmente, a Melnick possui 20 canteiros de obras em andamento, totalizando 45 torres e mais de 3.600 unidades em construção. Presente em 10 cidades do Rio Grande do Sul, a incorporadora possui landbank superior a R$ 5 bilhões em 30 terrenos, dos quais mais de R$ 1 bilhão já se encontram aprovados.

Em 2022, a incorporadora obteve um lucro de mais de R$ 84 milhões, ligeiramente superior ao ano passado. “Apesar do momento desafiador de mercado, com juros em patamares elevados, os projetos inovadores e diferenciados da Melnick permitiram elevar nosso patamar de lançamentos, vendas, receitas e lucro. Com isso, seguimos animados a continuar lançando produtos que transformem para melhor a vida de nossos clientes e a nossa cidade”, afirma Juliano Melnick, CEO da empresa.

Como forma de surpreender ainda mais expositores e visitantes, a edição 2023 da FEICON anuncia mais uma novidade na grade de programação: a Rota da Tecnologia. Com a nova atração, os profissionais ligados ao setor terão a oportunidade de conhecer as soluções mais inovadoras do evento e reforçar a jornada de atualização e negócios, com um tour autoguiado que contemplará 36 produtos que agregam inovação, aumento de eficiência, redução de custos e sustentabilidade às obras.

No trajeto será possível conhecer tecnologias como a Thermo X, argamassa térmica, acústica e antichamas, criada pela GRX Indústria e Comércio; as esquadrias termoacústicas desenvolvidas pela Atenua Som; o torquímetro wi-fi, da Apex Tool Group (Sata Ferramentas); o DPs perfurante para instalação em quadros de energia sem espaço, da Clamper; e a motobomba autoaspirante da Claw Motobombas, entre outras.

A atração é uma iniciativa da RX, empresa organizadora da FEICON, e conta com o patrocínio exclusivo da Mútua – Caixa de Assistência dos Profissionais do CREA.  As criações que compõem a trilha passaram por um processo de seleção e avaliação realizada por um comitê técnico que considerou critérios como otimização de gestão, planejamento, produtividade, sustentabilidade, custos e mão de obra.

“O que buscamos com a Rota é incentivar e reconhecer os esforços de inovação das empresas expositoras da FEICON, além de divulgar e estimular iniciativas nos diversos setores. Buscamos também estabelecer um processo de autodiagnóstico capaz de melhorar o desempenho de inovação das empresas participantes e articular recursos e ideias para melhorar substancialmente um processo ou produto, aumentando a eficiência da atividade humana em todas as esferas.”, diz Francisco Almeida, presidente da Mútua.

Além da Rota da Tecnologia, será possível conhecer e conferir as novidades que estão revolucionando a indústria da construção nos estandes de empresas e de startups, como lançamento de aplicativos para otimizar operações em canteiros de obras, reformas para clientes e também ferramentas para capacitação profissional.

Temas como metaverso, gêmeo digital, laser scanner, matterport, realidade virtual e aumentada, Geo BIM, site scan, tecnologia 3D e outros avanços tecnológicos mais recentes do setor serão destaques no evento.

Segundo Mayra Nardy, diretora de portfólio da RX, o objetivo do evento é trazer um panorama completo do setor e reunir as tecnologias mais inovadoras e recentes. “A construção civil vive um momento positivo no cenário econômico, apresentando crescimento acima do PIB nacional, o que impacta em investimentos e maior espaço para o desenvolvimento de novas ferramentas. A FEICON é a grande vitrine do mercado nacional, que reúne empresas desenvolvedoras e especialistas de destaque e atrações como a Rota da Tecnologia proporcionam a oportunidade de profissionais conhecerem todas estas novidades, na teoria e na prática”.

Neste ano, as inscrições para participar do evento são apenas on-line. Não haverá serviço de credenciamento no pavilhão.

FEICON – 27ª EDIÇÃO – ROTA DA TECNOLOGIA

Data: 11 a 14 de Abril de 2023
Horário: Terça a Sexta, das 10h às 20h
Local: São Paulo Expo – São Paulo/SP
Endereço: Rodovia dos Imigrantes, Km 1,5 – Água Funda

Informações e credenciamento em: https://www.feicon.com.br/

Segundo o relatório mensal de preços de fevereiro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o aluguel no Rio de Janeiro teve alta de 16,32% no acumulado dos últimos 12 meses. O Index ainda aponta que o valor médio mensal para alugar um imóvel na cidade fechou em R$ 2.256,34 no segundo mês do ano.

Para Leonardo Paz, CEO do Imovelweb, o cenário atual propicia uma demanda maior por locação, o que se reflete também no incremento dos valores. As pessoas voltaram a priorizar áreas centrais das cidades, com uma acessibilidade maior a serviços, áreas comerciais e transporte. Tudo isso contribui para a valorização dos imóveis para locação e, também, amplia a capacidade de negociação entre as partes”, afirma o executivo.

Já o valor do m2 na capital carioca fechou em R$ 8.947,47 no mês de fevereiro. Lagoa, Ipanema e Leblon se destacam como sendo os bairros mais caros na cidade para aqueles que seguem na busca pelo imóvel próprio.
Valores por regiões e bairros

Ao analisar por região, o relatório mostra que a Zona Oeste do Rio de Janeiro é a mais barata para morar de aluguel, com um valor médio mensal de R$ 1.038,47. Já a Zona Sul tem o preço mais elevado entre as regiões, em média R$ 3.355,2 por mês.

Para adquirir um imóvel, Grande Bangu é a região mais econômica, com o valor de R$ 3.570,57 por m². Já a Zona Sul lidera como a região mais cara da cidade, custando R$ 13.540,63 por m².

Na análise por bairros, Guaratiba se destaca como sendo o mais econômico para alugar uma propriedade, com um valor médio de R$ 917,31 por mês. Por outro lado, Leblon mais é o mais caro, custando, em média R$ 5.210,92.

ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS

Para quem busca comprar um imóvel na capital carioca, Turiaçu é o bairro mais barato, com o preço médio de R$ 2.419,01 por m². Leblon fecha o mês de fevereiro como o mais caro, custando R$ 22.382,24 por m².

IMÓVEIS À VENDA – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

A ADN Construtora, empresa do Grupo ADN que atua há mais de 11 anos no interior paulista, ultrapassou em mais de 60% as unidades vendidas e mais do que dobrou o VGV neste primeiro trimestre em relação ao mesmo período do ano passado. Nos três primeiros meses deste ano a incorporadora atingiu 524 unidades vendidas, gerando cerca de R$ 112,2 milhões em VGV, passando as 326 vendas realizadas no mesmo período de 2022 com cerca de R$ 56 milhões em VGV.

De acordo com Pedro Donadon, CEO do Grupo ADN, são uma série de ações e estratégias desenvolvidas ao longo dos últimos anos que contribuem para o sucesso de unidades vendidas e o resultado em VGV atingido. “A ADN já é referência pela qualidade de seus produtos o que atrelado a um time incrível e engajado de vendas nos levou a bater mais um recorde, mas é importante destacar o trabalho em equipe e a intensidade e dedicação de cada colaborador para alcançarmos esse resultado. Também é necessário levar em consideração as melhorias implementadas constantemente, como otimização dos processos internos e atendimento ao cliente, por exemplo”, explica Donadon.

“Chegamos forte com o nosso primeiro empreendimento em Sorocaba, onde já atingimos a demanda mínima e temos previsão de mais um lançamento até o fim do ano. E para o próximo trimestre estamos chegando em cidades como Campinas e Piracicaba, além dos nossos lançamentos em cidades que já somos líderes de vendas como São Carlos, Araraquara e Franca”, finaliza o executivo.

Liderada por duas mulheres que atuam na construção civil e por um executivo especialista em gestão estratégica de negócios, o grupo conta com serviços corporativos e o núcleo de impacto social. 

Com o objetivo de ensinar, resgatar valores e proporcionar independência econômica para grupos minorizados na construção civil, surge o grupo ‘Mulheres Constroem’. Pensada no início da pandemia da COVID-19 e executada em meados de novembro de 2022, a empresa é liderada por Renata Presidio (Diretora Executiva e de Operações), Carolina Eysen (Diretora Marketing e Relações Públicas) e Jhonny Jackson (Diretor Administrativo e de Estratégia), todos com vasta experiência no setor de construção civil, desde vivências no canteiro de obra até a gestão estratégica. Assim, puderam identificar as dificuldades e a necessidade de iniciativas com novas estruturas para o segmento. 

‘Mulheres Constroem’ é uma empresa focada na gestão de projetos e obras com a missão de tornar o setor mais diverso e inclusivo por meio de prestação de serviços corporativos. O período escolhido para o lançamento da marca é o mês de março, em que são celebradas as conquistas das mulheres e, desde então, passam a oferecer os trabalhos da marca com os parceiros dos setores de empreendedorismo, inovação, impacto social e construção civil.

 “Notamos que mesmo com a evolução na contratação de mulheres, estas não representam 15% nas mesas da alta direção. Não vemos mulheres trabalhando com os homens nos canteiros de obras e, quando as vemos, estão atuando como arquitetas ou engenheiras, que são, majoritariamente, brancas, heterossexuais e cisgêneros. Também identificamos a desvalorização dos profissionais e queremos levar mais empatia para o setor por meio da nossa frente social”, comenta a Diretora Executiva e de Operações do ‘Mulheres Constroem’, Renata Presidio.

Por mais que exista um movimento em trazer mais mulheres e grupos minorizados para o setor de construção civil, é necessário mais comprometimento das empresas para a transformação. O Brasil, por exemplo, é um das nações da América Latina com a colocação mais baixa no quesito igualdade de gênero: o país ocupa o 94º lugar no ranking feito pelo Fórum Econômico Mundial (2022), no qual foram analisadas 146 nações, ficando atrás de países como Guiana, Bolívia e Paraguai. Ainda, segundo dados divulgados em 2022 pelo Fórum Econômico Mundial, o Brasil levará 132 anos para acabar com a desigualdade de gênero. 

Além disso, com a pandemia da COVID-19 ficou mais evidente que a sociedade necessita de mudanças comportamentais em todos os setores. Pautas como equidade, direito à cidade, mudanças climáticas, bem como a relação humana com os espaços públicos, ganharam visibilidade nas grandes corporações por meio do conceito ESG (sigla em inglês para Environmental, Social and Governance). Neste contexto, a sustentabilidade que parecia ser algo discutido como uma necessidade futura passou a se tornar presente:

“A emergência por soluções inteligentes e integradas, passou a conduzir a sociedade e suas organizações a discussões voltadas ao bem estar social e ambiental, isso evidenciou a responsabilidade empresarial em governar e gerir melhor seus impactos negativos e positivos com o meio. Assim, queremos contribuir com essa discussão em prol de uma sociedade mais próspera e saudável composta por pessoas diversas”, comenta Carolina Eysen, Diretora Marketing e Relações Públicas da iniciativa. 

‘Mulheres Constroem’ contam com serviços como gestão de projetos, de processos e de obras, contratos design and build, treinamentos técnicos e palestras que englobam a diversidade e empoderamento feminino. Além dos serviços corporativos, a empresa conta com uma frente social para gerar impacto na população com serviços como treinamento civil e de gestão empresarial para grupos  minorizados, núcleo de psicologia e assistência social, reforma de áreas comerciais que atendem microempreendedoras. 

Em seu momento de aceleração inicial, a  iniciativa está realizando um financiamento coletivo na plataforma ‘Benfeitoria’ para levantar um fundo de R$ 70 mil, para  oferecer cursos técnicos e treinamentos para mulheres em situação de vulnerabilidade ou início de carreira.

Além das operações tradicionais em cidades de grande e médio porte, a Casa do Construtor — maior rede franqueadora de locação de equipamentos para construção civil e faça você mesmo da América Latina — conta com um modelo de negócios desenhado especialmente para atender municípios de até 40 mil habitantes. Trata-se do + Rental, uma unidade localizada em depósitos e lojas de materiais de construção, no modelo conhecido como store in store. Este é um dos principais focos que a empresa apresentará ao público da edição 2023 da Feicon, que acontece entre os dias 11 e 14 de abril, no São Paulo Expo. No estande, em forma de loja, o público poderá conhecer parte do mix de produtos oferecidos pela empresa. Além disso, por meio de realidade aumentada, os visitantes terão uma experiência imersiva no modelo e, assim, visualizar como é o real funcionamento.

“Nossa intenção ao desenvolver este modelo de negócio é aumentar a capilaridade da Casa do Construtor, levando a munícipios de menor porte as mesmas facilidades que oferecemos em nosso modelo convencional de loja. A grande vantagem é que o empreendedor, que já tem sua loja ou depósito, pode oferecer uma solução completa aos clientes, já que quem compra cimento, areia e brita podem necessitar de uma betoneira, por exemplo”, diz o diretor de Expansão, Bruno Arena.

O executivo ainda ratifica a importância que a economia compartilhada vem ganhando não apenas em cidades menores. “Neste cenário de alta taxas de juros, a Casa do Construtor entende que locar um equipamento é a melhor alternativa para poupar recursos em uma obra, independentemente da escala. Desta forma ao acessar nossos serviços, construtoras, arquitetos e outros elos da cadeira deixam de imobilizar capital, podem utilizar equipamentos com manutenção constante e nas versões mais modernas. E disseminar isso é uma das missões que pretendemos cumprir na Feicon”.

Com investimento inicial de R＄ 325 mil, o + Rental remete aos primórdios da empresa. “A Casa do Construtor, na verdade, surgiu como um depósito de material de construção e, aos poucos, se transformou no que é hoje. O que fizemos foi resgatar nossas origens e dar uma nova roupagem a esta expertise que já tínhamos, mas que havia sido deixada de lado”, explica.

Prova de que o segmento é vantajoso se reflete nos números da empresa. Em 2022, o crescimento foi de 38%, fechando o ano com faturamento de mais de R＄ 690 milhões. houve também um salto no número de unidades: foram abertas 131, totalizando 530 operações, número que fez a Rede retornar à 35ª posição do ranking das 50 Maiores Franquias do Brasil, segundo a Associação Brasileira de Franchising (ABF).

Feicon 2023

Data: 11 a 14 de abril

Local: São Paulo Expo

Visite o estande da Casa do Construtor: C040

Para mais informações, visite o site da Casa do Construtor

O Zeit Brooklin, novo empreendimento da Setin Incorporadora na cidade de São Paulo, acaba de ser lançado e contará com uma parceria exclusiva com a Housi. O edifício, que terá 142 unidades – 36 delas de studios – e uma loja, está localizado no bairro do Brooklin, a 350 metros da estação Campo Belo e a 800 metros da estação Brooklin, ambas na linha 5-Lilás do metrô.

Um dos bairros mais nobres e valorizados da capital paulista, o Brooklin é conta com uma infraestrutura rica em comércios, serviços e proximidade a importantes centros empresariais, que faz dele uma excelente opção para comprar imóveis. O Brooklin proporciona fácil acesso a farmácias e hospitais e, por estar situado no meio de um amplo centro comercial, não há nenhum tipo de dificuldade para encontrar agências bancárias e restaurantes de alta qualidade, além de academias e supermercados, que também são opções que viabilizam uma ótima qualidade de vida aos moradores da região.
 

A parceria entre Setin e Housi oferecerá aos futuros habitantes das unidades residenciais soluções para facilitar o dia a dia, como minimercado e acesso a benefícios e descontos exclusivos em uma rede de parceiros. O condomínio estará conectado a um ecossistema de serviços com as soluções mais completas para a rotina diária. Por meio do AppSpace, a Housi indicará parcerias que, preferencialmente, estejam com suas vitrines de serviços disponíveis na região do empreendimento da Setin.

Para o investidor das unidades do Zeit Brooklin Studios a parceria vai oferecer uma solução completa com o objetivo de rentabilizar o imóvel, desde a reforma e manutenção da mobília e decoração até a gestão da locação, por meio dos serviços Housi Decor e Housi Pay, entre outros, que conectam o empreendimento com o que há de mais moderno em termos de tecnologia imobiliária.

Novas soluções de conveniência e tecnologia

“A Setin tem trabalhado para oferecer novas soluções de conveniência e tecnologia para facilitar a vida dos moradores em seus empreendimentos. A ideia da parceria com a Housi no Zeit Brooklin é proporcionar aos clientes e investidores um empreendimento conectado, vibrante e cheio de possibilidades — exatamente como o bairro onde está localizado”, explica Bianca Setin, diretora de Operações da Setin Incorporadora.

Por intermédio das soluções oferecidas pela Housi, os moradores terão mais qualidade de vida, utilizando seu tempo livre para o que realmente importa, e os investidores, a certeza de maior rentabilidade.

Internamente, o novo empreendimento vai oferecer uma experiência única, seja com o seu lobby, preparado com requinte para receber moradores e visitantes, seja com as áreas comuns, onde serão disponibilizados churrasqueira, playground, quadra recreativa, fitness externo, solário, espaço para coworking, piscina infantil e um deck molhado.

Soluções para um público ávido por novidades

A Housi também auxiliará na adequação do produto à realidade de apartamentos compactos para locação com a verdadeira transformação do Zeit Brooklin Studios, ampliando seus canais de venda, nos quais haja amplo interesse por esse tipo de ativo, com soluções integradas.

De acordo com Alexandre Frankel, CEO da Housi, a nova empreitada da startup em collab com a Setin chega para oferecer soluções a um público ávido por novidades, facilidades tecnológicas e muita praticidade no dia a dia.

“Estamos transformando a visão do mercado de aluguéis. A Housi é pioneira e oferece mais qualidade e liberdade sem as inconveniências do aluguel-padrão, atendendo a demanda de uma fatia do público que acredita nas inovações e facilidades tecnológicas. O Zeit Brooklin é inovador e traz frescor para uma região ávida por mais novidades, sendo disruptivo em termos de moradia na capital paulista”, aponta o CEO.

Incorporadora que se destaca por projetos de perfil contemporâneo, para um público jovem e que busca uma vida mais inteligente, a VitaUrbana recebeu um aporte da Osher Realty, unidade de negócios do Grupo Osher Investimentos, que também atua nos segmentos de Venture Capital, Private Equity, Crédito e Special Situations. Os recursos foram direcionados a dois empreendimentos lançados recentemente, o Nurban Vila Clementino e o Nurban Santa Cecília, que juntos apresentam um VGV da ordem de R＄80 milhões.

A Osher coinveste em fundos e empresas que somam mais de R＄ 15 bilhões de patrimônio líquido, e tem participado de projetos bem relevantes na área de real estate, por meio da Osher Realty, buscando constantemente oportunidades para ampliar seu portfólio de projetos.

“Como empresa que atua no mercado de capitais com recursos próprios, estruturamos soluções financeiras taylor made para cada empreendimento, sempre alinhando as expectativas de nosso aliado de negócios com as oportunidades de desenvolvimento imobiliário identificadas. Nesse sentido, encontramos na VitaUrbana uma equipe competente e inovadora, realizando empreendimentos que geram excelentes oportunidades de investimento”, observa Richard Wuelta, líder de negócios da Osher Realty. Ele destaca ainda o fato de serem projetos customizados, próximos do metrô e nos bairros mais desejados de São Paulo.

Os dois empreendimentos da VitaUrbana são de imóveis compactos, de perfil contemporâneo, e tem atraído pessoas que buscam uma vida mais inteligente, conectada e humana, além de um bom custo-benefício. São bastante customizados e observam as características de cada um dos bairros onde se localizam, promovendo uma conexão com a região.

Lançado em setembro de 2022, o Nurban Santa Cecília tem tido uma receptividade muito boa devido às características do empreendimento. Localizado exatamente em frente ao metrô, e muito próximo do Minhocão, que se transforma em área de lazer aos finais de semana, o edifício está alinhado ao estilo de vida contemporâneo dos moradores do bairro. Entre seus diferenciais, conta com áreas comuns que reúnem rooftop com piscina, academia, salão de festas, churrasqueira e espaço lounge, entre outras áreas compartilhadas.

Já o Nurban Vila Clementino acaba de ser lançado, também com a proposta de ser um empreendimento diferenciado na região. São estúdios bem balanceados, de tamanhos que vão de unidades compactas, a partir de 19m², a apartamentos de um dormitório, além de lazer completo e espaços compartilhados como lavanderia, coworking e um inovador espaço influencer. O bairro é um dos mais desejados para moradia em São Paulo, com fácil acesso a metrô, shoppings, escolas, além da maior rede hospitalar da cidade e do Parque Ibirapuera.

Para Juan Galan, um dos sócios da incorporadora, as características dos empreendimentos têm atraído os compradores, tanto aqueles que desejam morar quanto investir. “A parceria com a Osher demonstra a confiança dos investidores qualificados nos empreendimentos da VitaUrbana, tanto pelos diferenciais de projeto como em nosso business model, que vai desde a aquisição de áreas, passa pelo rápido processo de aprovação e pelo eficiente modelo construtivo, e se estende à operação de vendas e financiamento do cliente, permitindo um retorno seguro e rápido”, destaca.

Outro diferencial dos empreendimentos da VitaUrbana, presentes nestes lançamentos, é o fato de buscarem uma integração com o bairro, oferecendo intervenções urbanas que revitalizam o espaço urbano.

No Nurban Santa Cecília, a VitaUrbana vai revitalizar todo o acesso principal do empreendimento, transformando o calçadão que margeia o Minhocão em uma praça de convivência, e vai viabilizar lojas comerciais na fachada do edifício, além de promover uma conexão com a identidade do bairro com a instalação de azulejos característicos da região na fachada lateral do empreendimento.

Já o Nurban Vila Clementino, alinhado à vocação cultural da região, terá uma das fachadas utilizadas como uma vitrine para expor uma obra em grafite no estilo do Pop Art, assinada pelo muralista Daniel Melim em uma homenagem à Cinemateca Brasileira localizada no bairro. “Nós abraçamos o entorno dos empreendimentos, seja revitalizando um espaço público, desenvolvendo a microrregião com áreas comerciais, ou propondo projetos urbanísticos que vão devolver ao bairro um legado, tornando aquele local um ambiente mais agradável para convivência”, acrescenta o sócio da VitaUrbana.

Outro grande diferencial é o modelo de vendas da VitaUrbana. Para esses dois empreendimentos, adotamos o modelo de crédito associativo, que representa o repasse dos recursos na planta e traz segurança ao cliente e investidor ao obter o financiamento já no momento da compra, antes mesmo do início das obras, eliminando assim, as incertezas de disponibilidade de crédito e taxa juros.

Maíra Acayaba/ Divulgação

O setor da Construção vem atingindo recordes históricos de emissões de carbono e tem pela frente um desafio substancial para atingir as metas de descarbonização. De acordo com o último relatório da COP 27, 34% da demanda de energia global tem como fonte o setor da Construção, que gerou 37% das emissões de carbono de 2021 relacionadas a energia e processos, 5% maior que em 2020.

Na prática, parece difícil desconectar os processos do setor da emissão de CO2. Os principais players do mercado no Brasil têm buscado novos meios de alcançar eficiência e, ao mesmo tempo, ampliar o foco em ESG (sigla em inglês que une a responsabilidade ambiental, social e de governança corporativa).

A busca das empresas por eficiência passa essencialmente pela revisão de processos, escolha precisa de matérias primas, e pela aposta na digitalização. Com foco nestas três frentes, a empresa brasileira Crosslam têm atingido ganhos de eficiência na casa dos 30%, além de conseguir reduzir o uso de papel nos canteiros de obra em 82% com o uso de softwares de alta performance da Trimble.

Matéria prima: Durabilidade e eficiência

No âmbito da matéria prima, a Crosslam é pioneira no trabalho com Madeira Lamelada Cruzada (do inglês, Cross Laminated Timber, conhecida como CLT) na América Latina, e também tem expertise no uso da Madeira Lamelada Colada (MLC, em português e, em inglês, Glued Laminated Timber, ou Glulam).

Em comparação com outros tipos de matéria-prima frequentemente usadas na Construção, os produtos de madeira são sustentáveis por proporcionarem uma menor pegada de carbono, o que gera menos poluição no ar e água. É um material capaz de substituir o aço e o concreto, ambos grandes emissores de CO2, além de ser durável, reutilizável e oferecer  inúmeras possibilidades em termos de design.

Formado por lamelas de madeira maciça coladas em sentidos opostos e alternados, entremeados de adesivo estrutural, o uso da Madeira Lamelada Cruzada garante alta precisão dimensional nos elementos estruturais e reduz significativamente o tempo de montagem. Consequentemente, o uso deste material reduz o tempo para conclusão da obra.

Digitalização: Fluxo preciso

A criação de projetos na empresa é feita no SketchUp, software de modelagem 3D da Trimble.  A Crosslam frequentemente usa informações diretamente do SketchUp para automatizar máquinas CNC e, em seguida, leva as peças fabricadas para montagem no campo. Além disso, o Trimble Connect é a tecnologia que conecta toda a empresa desde o design até a fabricação e montagem.

Com as tecnologias Trimble, o processo de trabalho da Crosslam, majoritariamente digital, foi otimizado com um ganho de eficiência da ordem de 25% a 30% por projeto.

Agilidade, inovação e especialização nos processos

No mercado desde 2008, o industrial responsável pela companhia, José Alberto C. Gonçalves Filho, explica que identificou uma oportunidade de ganhar produtividade otimizando a fabricação das estruturas de CLT e MLC com foco no Design para Fabricação e Montagem (da sigla em inglês, DFMA – Design for Manufacture and Assembly), usando tecnologias Trimble.

“Os produtos e tecnologia Trimble sempre nos surpreendem positivamente. Inclusive, recentemente adicionamos com alegria o levantamento digital por nuvem de pontos via scanner a laser em nosso processo. Os benefícios destas tecnologias são excelentes, não só financeiramente, mas também do ponto de vista da sustentabilidade, já que os modelos digitais possibilitam que a Crosslam trabalhe praticamente sem papel”, conta o industrial.

A Crosslam recebe projetos em diversos formatos de arquivo, de diferentes arquitetos que têm níveis variados de conhecimento sobre produtos de madeira engenheirada. Com frequência, os projetos recebidos precisam de edições para tornar a fabricação possível, o que é realizado no SketchUp.

Além do software, a empresa acelerou o processo com o Trimble Connect, plataforma colaborativa baseada em nuvem que permite a comunicação em tempo real entre diferentes participantes de um mesmo projeto, do projeto até a obra.

Na Crosslam, o Trimble Connect se tornou um importante agente na coordenação BIM (Building Information Model; em português Modelagem da Informação da Construção) dos projetos, ao gerar relatórios de conflito, possibilitar a atribuição de tarefas e facilitar a comunicação entre a fábrica e o canteiro de obras.

“É possível garantir a precisão necessária do projeto à construção e evitar problemas de interferência ainda em estágios iniciais, antes de chegar à obra. A Crosslam está fazendo isso com o auxílio das tecnologias da Trimble. ”, comenta Tiago Ricotta, Gerente de Sucesso do Cliente do SketchUp.